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渡部 親三

成約御礼 ~港区赤坂の中古マンションを仲介手数料半額にて購入していただきました~

最終更新日:2020年4月29日
公開日:2020年4月6日

皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

〇 中古マンション

 

港区赤坂 1977年築 約65㎡ 1LDK 最上階 南西向き

 

 

 

【仲介手数料半額】にてご購入となりました。

 

リノベーション済みの物件で売主は不動産業者、こうした場合は仲介手数料は無料になることが多いのですが今回は間に一社仲介業者が入っていた関係で割引での成約となりました。

 

赤坂のマンションの取引は約半年ぶりですが、都心の一等地のため築年数を問わず物件はよく動くエリアですね。

 

ここ数年タワーマンションの分譲などもありましたが、こうした都心部では基本的に新築の供給は少ないです。

立地を重視して中古を選ぶ方が多いエリアです。

 

 

商業地で華やかなエリアですが、昔からの住宅地でもあり、街並にはどこか風格と落ち着きがありますね。

 

 

合衆国大使館やアークヒルズがある「赤坂1丁目」から東京ミッドタウンのある「赤坂9丁目」まで、かなり広いエリアの住所が「赤坂」になっています。

 

 

東京で「10丁目」という住所は聞かないので都内では最大の「丁目」を保有する町だと思います。

 

 

なお京都市東山区には「本町22丁目」という住所があるようです。

 

さすが京都!

 

 

新型コロナウイルスが収束したら京都ぜひ行きたいなぁと思っています。

 

 

それではまた。

 

 

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成約御礼 荒川区の中古マンションを仲介手数料無料にて購入!

最終更新日:2020年4月29日
公開日:2020年3月30日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

 

 

〇 中古マンション

 

荒川区某所 所在 H20年築 約40㎡ 1LDK 中層階 南向き

 

仲介手数料【無料】にてご購入となりました。

 

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約100万円もお得 になりました!)

 

 

 

更に お値引きも約50万円 成功しました。

合計で約150万円お得 にご購入となりました。

買主様誠におめでとうございます!

 

 

 

合計で10数件車で物件をご案内し、吟味の上で選ばれた物件です。

たくさん物件を見学すると混乱してしまうこともありますが、物件の長所や短所が比較しやすくなります。

最終的には荒川区の今回の物件に落ち着きましたが、新宿区や大田区、江東区や台東区も並行して検討されていてかなり広範囲に物件を見ていただきました。

 

 

 

経験上、こうして積極的に物件を見て回る方は目が肥えて良い物件を選ばれているような気がします。

不動産はプロでも現場を見ないと判断ができません。

皆様も購入を検討されている場合は実際に現地をどんどん見ることをお勧めします!

 

 

 

コロナウイルスの影響か、平日でも道路は空いていて動きやすかったですね・・・

時間貸しの駐車場も空きが多くて停めやすくストレスが少なかったです(笑)

早い収束を願うばかりです!

 

それではまた。

 

 

 

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成約御礼 練馬区の1棟収益建物を仲介手数料半額にて購入!

最終更新日:2020年5月11日
公開日:2020年3月16日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

この度下記物件のご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

〇 中古1棟アパート

【所在】練馬区内 駅徒歩3分

【建築】平成16年新築

【間取り】1R×18戸

【構造】鉄骨造

 

 

 

1棟アパートです。

ワンルーム中心の総戸数18戸の規模で駅徒歩3分の好立地が光る物件でした。

何度か私も現地に足を運びましたが本当に駅から近く、満室で空き部屋が出てもすぐに埋まる理由が分かりました。

 

 

平成16年の建築で、新築当時は不動産業者が分譲しておりこの度の所有権移転で3オーナー目になります。

 

 

不動産業者が比較的最近分譲した物件は分譲時に土地の境界や権利関係がクリアになっているものが多く、今回もこのあたりに問題がない物件でした。自己居住用の物件と比較すると投資物件の取引では境界関係などが曖昧なまま取引されることも多いので将来大変な問題が発生することもあるのですが、我々としてもこのあたりが明快になっていると安心して取引に臨むことができます。

 

 

購入された買主様は昨年も別の物件を購入していただき今回二度目の取引でした。

1棟ものの取引は金額も大きいので弊社の仲介手数料体系のメリットが大きくなります。

今年もう1棟購入を検討されているとのことで(大変ありがたいことです)、上手く弊社をご利用いただいています。

 

 

弊社はどちらかというと居住用の物件の取引が多いですが、購入でも売却でも区分/1棟問わず多数の物件を取り扱っています。皆様も収益物件の取引に関心がございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

 

よろしくお願いいたします!

 

 

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成約御礼 幕張ベイタウンの中古マンションを仲介手数料割引にて購入!

最終更新日:2020年5月11日
公開日:2020年3月10日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

〇 中古マンション

【交通】JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩8分

【建築】2001年5月新築

【分譲】三井不動産他4社

【施工】鹿島建設・清水建設施工

【間取り】4LDK

 

 

 

 

幕張新都心内の住宅地「幕張ベイタウン」内のマンションです。

 

幕張といえば「メッセ」、「マリンスタジアム」、「イオンの本社=イオンタワー」など様々なものがありますが、不動産業界の人間にとっては西欧風の集合住宅群、【幕張ベイタウン】が有名です。

 

今回初めて取引しましたが、とても綺麗な街並みで周辺にはイオンの旗艦店や大型公園、アウトレットモールなどがあり人気の理由が実感できました。

 

 

石畳で舗装された整然とした歩道の広い道路が印象的で、電柱も地下化されていてとてもすっきりとした街並みです。

 

 

駅から公園を抜けてアクセスするところも個人的には好きですね。

 

 

 

 

当物件の所在するエリアの公立小学校はいわゆる「人気校」らしく、「地域の世帯年収が県内で最も高い」そうです。分かるような気がします。

 

当物件は現地見学時にはすでに一番手の申込みが入っているという状況でしたが、買主様の勇気と運にも恵まれて何とか契約することができました。誠におめでとうございます!

 

ただ、購入後水回りなどのリフォームをする予定なのですがどのメーカーも商品の納期が読めず、入居時期が遅れてしまいそうです。新型コロナウイルスは全く困ったもので早い収束を願うばかりです。。

 

 

リフォームやこれから建築する場合は入居時期に大変な影響が出ているようなので皆様も十分ご注意ください。

 

それではまた。

 

 

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成約御礼 横浜市の中古マンションを仲介手数料割引にて購入!

最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年2月10日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

 

 

〇 中古マンション

 

横浜市某所 所在 H23年築 約70㎡ 3LDK 南西向き

 

仲介手数料【割引】にてご購入となりました。

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、40万円以上もお得 になりました!)

 

更に お値引きも約80万円 成功しました。

 

合計で約120万円以上お得 にご購入となりました。買主様誠におめでとうございます。

 

 

全体的にグレードの高いファミリータイプの物件で築年数は約9年。

取引の坪単価は160万円を下回りました。

 

渋谷駅まで電車で35分程度の立地です。

 

神奈川県は「割高」としか思えないような、今後の地価が心配な地域もありますが、都内に置き換えて考えてみるとこのグレードでこの坪単価ですと「割安」な気がしました。高低差も多く難しいエリアですが今回の物件は平坦で暮らしやすそうなエリアでしたね。

 

 

2月に入り猫の手も借りたいくらい忙しくなってきました。

物件が動く時期ですので気を引き締めていきたいと思います。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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成約御礼【パークホームズ亀戸ガーデンズコート】が成約しました

最終更新日:2020年1月30日
公開日:2020年1月27日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

昨年9月下旬に販売の依頼をいただいていた【パークホームズ亀戸ガーデンズコート 3階部分】。

 

新規物件【パークホームズ亀戸ガーデンズコート】のご紹介

 

この度契約となりました。

 

先日価格を大幅に見直したところ見学者が殺到し、複数のお客様にご検討いただき無事に契約となりました。

売主様誠におめでとうございます!

 

1月も下旬に入り年間を通して取引が活発な時期に入ってきました。

良い時期に価格を見直したことが功を奏して多数のお客様にご検討いただくことができました。

不動産の売買はタイミング、価格設定が重要であるとあらためて感じましたね。

 

亀戸エリアはそこそこ物件があるエリアですが、京葉道路や総武線の線路に近い物件が多く、当物件のように静かな環境の5階建ての低層マンションというのは希少性がありました。駅もJRの駅で大きいので住みやすく便利だと思います。

 

「売れる時期」の到来です。

不動産の売却を検討されている方は時期を逃さずぜひチャンスを掴んでください。

 

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

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大型物件の魅力!東京フロンティアシティが成約しました

最終更新日:2020年5月11日
公開日:2020年1月6日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

荒川区南千住の大型物件【東京フロンティアシティ】。

この度中層階の南向きのお部屋を取引させていただきました。

 

 

 

総戸数678戸の大型物件です。

 

隅田川のリバーサイドのマンションで、区画が整い広めの歩道が整備されたすっきりとした街並みが特徴です。近隣には都立汐入公園があり、水と緑に恵まれた環境が魅力です。

 

 

 

 

 

エントランスのアプローチ部分。

大型物件は敷地が広いため共用部のスペースもゆとりをもって計画でき魅力となっています。

 

 

 

 

 

 

物件からほど近い都立汐入公園。

バーベキュー場などもありファミリーに人気の公園です。

 

 

仲介物件で、仲介手数料で通常の場合に比べて約75万円、売買価格で130万円の値引きに成功し、総額で200万円以上お得に購入していただきました。買主様誠におめでとうございます!

 

 

南千住の街は以前と比較すると子供連れの家族が増えましたね。

家族向けの物件がかなりあって大型の公園なども揃っていて暮らしやすいエリアだと思います。交通の便はもちろん素晴らしいものがあります。

 

 

 

皆様も気になる物件やエリアがございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

渡部親三

 

 

 

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川崎市の新築戸建を仲介手数料無料で成約!

公開日:2020年1月4日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

この度は下記の新築戸建の取引をお手伝いさせていただきました。

 

 

 

【物件種別】新築戸建住宅

【所在地】川崎市麻生区

【土地】約38坪

【建物】約28坪

【間取】3LDK

 

仲介手数料無料での購入となりました。

 

川崎の小田急線のエリアで駅からは徒歩10分、南道路で日当たりのよさに特徴のある物件でした。

 

大型の多棟現場でしたが、実は春先に他の号棟を契約した現場でした。

先に購入したお客様からの紹介で、知人の方をご紹介いただきました。

良いお客様をご紹介いただき誠にありがとうございます!

 

他棟現場で複数の号棟を契約するということはそれほどあることではなく(現地に張り付いて売出をしている場合は別ですが)、久しぶりでしたね。諸々の準備がスムーズに進むため大変助かりました。

 

引渡しも無事に終了し、紹介者の方に紹介料をお渡しすることができました。

 

今年もたくさんのお客様をご紹介いただけるよう、日々努力していきたいと思います。

 

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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成約御礼 立川市の中古戸建が仲介手数料割引にて成約!

最終更新日:2020年5月11日
公開日:2019年12月16日

皆様こんにちは。

 

 

 

不動産売買の 仲介手数料無料・半額の【REDS】の渡部親三です。

 

 

かなり寒くなってきましたね。師走の忙しい時期ですが、年内の締めくくりに向けてスパートをかけていきたいところです。

 

さて今週は下記の物件の引渡し・決済を無事に終えることができました。

 

〇 中古戸建住宅

 

立川市某所 所在 H14年築 延床面積約91㎡ 4LDK 東側6m公道 ミサワホーム東京施工

 

 

 

 

仲介手数料【割引】にてご購入となりました。

 

 

更に お値引きも約50万円 成功しました。希望の交渉金額までは届きませんでしたが、新規販売住戸で内見時にはまだリフォーム工事中で販売はこれから、という時期だったのでかなり値引きしてくれたと個人的には感じています。

 

合計で100万円弱お得に購入できました。

 

 

誠におめでとうございます!

 

 

次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

どうぞよろしくお願いいたします!

 

 

 

 

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都内屈指の【文教地区】の魅力 フューズ・コート175が成約しました

最終更新日:2020年5月11日
公開日:2019年11月25日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

世田谷区池尻 2004年築 2LDK 南向き

 

 

 

 

仲介手数料【半額】にてご購入となりました。

 

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約100万円弱お得 になりました!)

 

田園都市線で渋谷駅から一駅目の【池尻大橋】。

 

世田谷区【池尻】と目黒区【大橋】から間を取って【池尻=大橋】です。

 

最近の【若松=河田】とか【清澄=白河】のような地域名の連呼による駅名で、詳しくは存じ上げませんが、駅の開業当初に世田谷区と目黒区の「熾烈な」戦いがあったのでしょうか・・・。

 

駅自体は世田谷区池尻にあることから目黒区側が得をした?ようにも思えますが、車を使う人間からするとあの辺りは「(目黒区の)大橋エリア」と言われても納得がいくところでもあります。まぁ駅名になってしまうと【池尻大橋駅エリア】という認識になるので、このあたりが世田谷と目黒の区境なんだな、と駅名から地域のことを推測させる効果があって後世の人間には教育的な効果もあると思いますね・・

 

さてそんな池尻大橋エリアの物件を今回購入していただきました。

 

 

池尻大橋エリアは【文教地区】として知られています。

 

 

東京都立駒場高等学校や筑波大学付属駒場中学校・高等学校、駒場東邦中学校・高等学校などの有名進学校が集積していて、淡島通りを超えると東京大学の駒場キャンパス(こちらは目黒区です)という立地です。有名学校が多く商業施設が少なく、落ち着いた環境が保持されている・・・。そうした意味で【文教地区】と言ってよいエリアだと思います。

 

千代田区の一部、文京区等に都心の典型的な「文教地区」がありますが、池尻大橋エリア(駅の北側のエリア)も東京の代表的な文教地区と言ってよい場所だと思います。

 

立地の良さ(利便性の高さ)の割に環境が守られていて、広々とした敷地に有名進学校が集積している・・・というのが当エリアの特徴です。

 

こうした良い立地に広々とした教育施設があるのはなぜか・・・

 

山手線の内側の都心部の教育機関は元をだどると大体「武家屋敷の跡地」にたどり着くのですが、池尻大橋エリアは【兵営や練兵場】、軍事施設の跡地だったようですね。

 

 

【敵の殲滅を目指す実力部隊の施設から、教育機関へ】

 

 

考えてみるとなかなか感慨深いものがありますね。

 

代々木の練兵場は公園や公共放送の施設に、赤羽の旧陸軍の施設は公営団地に、練馬の米軍施設は大規模団地に・・・

 

都内の軍事施設のその後の推移、土地の歴史も調べてみると感慨深いものがあって面白いですね。

 

 

 

【文教地区】というと学校、教育機関を中心に生徒学生に悪影響を及ぼさないように環境を保護している地域という一般的な意味があると思いますが、都内の不動産を取引していると【え?ここが文教地区?】という場所に出会うこともあります。

 

【文教地区】は普通名詞としては「教育環境が保全されている地域」くらいの意味だと思いますが、都市計画法が定める【特別用途地域】、法律=不動産用語でもあって、該当していれば我々はお客様向けに制限の内容等の説明が必要になるエリアでもあります。

 

この特別用途地域としての「文教地区」、エリアの指定になかなか【趣】があって、個人的には調べていてとても楽しいんですよね。計画者が何を排除したくて、どのような街並みを実現したいか。教育機関の有無とは別にうまく特別用途地域の制限を利用しているなぁ、と感心するエリアが多々あります。

 

「明治通り周辺の渋谷の神宮前エリア」、「広尾の外苑西通り沿いのエリア」などがそうしたエリアです。【絶妙】に法律の制限を利用して個性のある街並みを実現していて感心します。銀座のように法的なルール(一般的な規制は当然ありますが)がないのに自主的に個性のある街並を維持しているところは【別格】ですが、法制度をうまく利用して長期的な観点から街並を維持しているところも不動産業者としてはとても興味深いです。

 

【文教地区】の制限を利用してどのあたりが【絶妙】になっているのかは長くなりますのでまた別の機会に^^教育機関は確かにあるけど文教地区なの?というエリアに【文教地区】の制限をかけて、用途地域と特別用途地域の制限をうまく活用して個性のある街並みを実現しているところがポイントです。

 

都市計画法の射程範囲の広さや、地域の皆様の【知恵】を感じさせる【趣が深い】制度、それが法制度=特別用途地域としての【文教地区】です

 

 

池尻大橋は普通の意味での【文教地区】です。

 

 

静かに便利に暮らせるエリアで皆様にお勧めしたいエリアです。

 

 

良い物件を取引できて大変感謝しております。

 

 

ありがとうございました。

 

 

渡部親三

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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