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渡部 親三

【THE TOKYO TOWERS】 仲介手数料半額で成約となりました

公開日:2019年6月18日

皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

【THE TOKYO TOWERS SEA TOWER】

H20 年築 約56㎡ 1LDK 中層階 北西向き

 

仲介手数料【半額】にてご購入となりました。

 

 

 

日々変貌を遂げる勝どきエリアを代表するタワーマンション【THE TOKYO TOWERS】。

 

平成20年築ですから新築から10年以上経過しました。

当時と比べると勝どきは大型物件がたくさん供給されたため、人が増えました。

駅から物件まで歩いていると以前と比較して本当に歩いている人の数が増えました。

当物件の新築当時は少し閑散とした雰囲気だった街並も大分活気が出てきたように思います。

 

今後も勝どきでは超高層マンションを含む大型開発が幾つも計画されています。

「橋を渡れば銀座」という立地ですので、これからもどんどん人を集めることになると思います。

 

 

 

短期的には急増する人口が既存の街のキャパシティを超えてしまい不便もあると思います。

 

 

 

勝どきに行くと良く立ち寄るパン屋があったのですが、昼時は人があふれていました。

以前はいつ行っても店内に席があったのですが・・・

 

 

 

住宅だけではなく、増える人口に適した生活施設がもっと増えていくとより暮らしやすい街になっていくと思います。今後が楽しみですね。

 

それではまた。

 

渡部親三

 

 

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成約御礼 【ローレルコートエスタ新小岩】が成約しました

公開日:2019年6月10日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

 

昨年戸建住宅を購入していただいたお客様から売却の依頼をいただいていた葛飾区奥戸三丁目のマンション【ローレルコートエスタ新小岩 8階部分】。

 

 

 

 

 

 

この度無事に成約になりました。売主様誠におめでとうございます!

 

 

少し時間がかかりましましたが最後は納得のできる内容での取引となりました。

 

【価格変更】を何度か行い、その都度その価格でお客様を募るということを繰り返し、最終的に販売に要した期間は約10カ月でした。

 

 

これを「長い」と捉えるかどうか。判断できるのは売主様だけなんですよね。

 

 

弊社(というか私)は、販売価格=売出価格には全くこだわりません。

客観的なおよその取引相場価格を提示することはもちろんしますが、その価格はあくまで【目安】です。

不動産には【定価】というものが存在しませんので、相場を意識しつつ、売主様の売りたい価格で依頼を受けるスタンスで動いています。

 

実は他業者様ですとなかなかできるようでできないんですよねこれが・・・。

 

 

【売りたい価格で売りに出すこと】

 

 

シンプルですがこれが難しい。

 

 

 

最初は引き受けてくれるかもしれません。

しかしやがて「価格を見直しましょう!」「価格を下げましょう!」となっていくはずです。

 

 

 

不動産の売却は普通は人生で何度もあるものではありませんので、知識に勝る業者主導で進んでいくことが多いのではないでしょうか?

 

「よく分からないのでお任せする」というのも仕方がないところかもしれませんが、時代は変わりました

 

物件の情報がこれだけオープンになり、集客が圧倒的にWEBになりました。

窓口を間違えなければ物件の情報を広く流通させることが可能です。

 

ところが中には(というか大半?)あえて流通を狭めてより多くの仲介手数料の獲得を狙う業者もいます。

(この不動産流通業界の仕組みと現状が分かるとおのずと売却を依頼すべき業者が見えてくるはずです。)

 

不動産業者の話など参考程度に受け止めて、ご自身が望む価格で、ご自身が納得できる条件で物件を売りに出すべきです。そうすれば後悔がありません。

 

こちらの物件はそうしたスタンスで販売活動を行っていた物件で、最終的にとても円満に契約することができました。

 

皆様も不動産を売却される際はぜひこうした【後悔のない取引】を目指してください。

 

 

それではまた。

 

 

渡部親三

 

 

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お客様の声をいただきました

公開日:2019年6月3日

皆様こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の渡部です。

 

本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。

 

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

今回のお客様は、神奈川県内のマンションを売却し戸建に住替えるという買替えのお客様でした。

 

 

購入・売却ともに、成約金額と要した期間に満足しています。的確なアドバイスで安心してお任せできました(担当:渡部親三)。

 

 

購入の方はお子様の学校の関係で入居希望時期が決まっていました。

時間的に間に合う融資を選ばなければならず少しスリリングでしたが(笑)、理解の早いお客様で何とか間に合わせることができました。幾つか選択肢がある中で最も良い銀行を選ばれたと思います。

 

 

買替えは資金計画が重要ですが、幸い先行購入に問題がないお客様だったため、購入が決まってから売却を進める形が取れました。この順番でできると無理に自宅を望まない価格で売る必要がなく理想的です。

 

 

購入は良い物件に、売却は良い買主様に恵まれて、ともに納得のできる取引になりました。

 

誠におめでとうございます!

 

なお、弊社には【お客様紹介制度】がありますが、買替えなど、一度取引させていただいたお客様がもう一度弊社をご利用いただく場合は、「お客様自身を紹介してくれた」ものとみなして規定の紹介料をお客様ご自身にお支払いしております。「以前弊社で購入した物件を売る」、「もう1件別の物件を購入する」といった場合も同じです。広告費がかかっていない分お客様に還元しようという趣旨です。末永くご利用いただけると幸いです。

 

 

 

気になる物件がある方やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

 

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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成約御礼 【グランドリーヴァ田端】が成約しました

最終更新日:2019年6月10日
公開日:2019年5月29日

皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。

 

ご売却依頼をいただいていた【グランドリーヴァ田端】。

 

 

新規物件 【グランドリーヴァ田端】のご紹介

 

この度無事に成約となりました。

 

駅から少し距離があるためお問合せの件数はそれほど多いとは言えない物件でしたが、100㎡の広さ、南向きの角部屋で、見に来てくださるお客様はほぼ必ず気に入ってくれる物件でした。

 

総じて駅から遠い物件はやや売却に時間がかかることが多いですが、「売れない」ということはありません。

当物件もオーナー様は中古で購入していましたが、購入時よりも高い価格で売却することができました。

1月にご依頼をいただいて4ヶ月程度時間がかかりましたが、時間をかけた分良い条件で取引が成立しました。

 

 

ご自身の物件について「駅から遠いから売れないのでは…」と心配される方もいらっしゃると思いますが、心配はいりません。

 

どんな物件にも需要はあるものです。

 

それをいかに掬い上げるか?

 

まずはご相談ください。

 

 

よろしくお願いいたします。

 

渡部

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グローバルフロントタワー13階部分が成約しました

公開日:2019年5月20日

皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。

 

ご売却依頼をいただいていた芝浦1丁目のタワーマンション【グローバルフロントタワー】。

 

 

 

この度無事に成約となりました。

 

少し動きが止まっていた時期もありましたが、ここ数週間は問合せの数が一気に増えて数件申込みをいただくことになりました。

物件が売れる時期は大体こうしたもので話が重なることが多いですね。

 

物件の購入を検討している方は、「見てみようかな?」と思う物件については、同じように考えているお客様が「必ず」いると考えておくことをお勧めします。

 

今月は売却の依頼をいただいている物件に動きが多いですね。

 

皆様もお気軽にお問合せください。

 

 

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【お客様の声をいただきました】

公開日:2019年5月13日

皆様こんにちは。【REDS】株式会社不動産流通システムの渡部です。

本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。

 

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

 

今回のお客様は、埼玉県の戸建住宅を 仲介手数料「無料」にてお手伝いさせていただいたお客様でした。

 

当初のお問合せは都内西部の中古戸建で、その後神奈川県も視野に入れられて、最終的に埼玉県の物件を購入されました。

 

こう書くと極めて広いエリアのようですが、通勤が都心部のJR駅だったため、通勤時間と予算を念頭に検討するとこうした広い範囲に選択肢が拡がることがあります。JR駅ならではのような気がしますね。

 

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Q1.  REDSを何でお知りになりましたか?

 

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Q2.  REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

 

A.手数料無料の業者はいくつかありましたが、信頼できるのか心配でした。その中でredsさんに問い合わせをした理由は ・ホームページがしっかりしていたこと ・ヒノキヤのグループ会社であること ・週刊現代やとくダネ!などで紹介されていること などです。 不動産に関してあまり知識がありませんでしたので、知名度のある企業や媒体と繋がりがあるという事実は、はじめの取っ掛かりとしてとても大きかったです。

 

Q3.  REDSスタッフの対応は如何でしたか?

 

A.戸建てを探すに当たって、他にもいくつか不動産屋さんを回りましたが、redsの渡部さんが一番丁寧で信頼できました。 おかげさまで納得のいく家を見つけることができました。

 

Q4.  他に比較した不動産会社はありましたか?

 

A.redsさんに問い合わせをする前はいくつか(3社ほど)回りました

 

 

Q5.  REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

 

A.・手数料が無料であること ・渡部さんが信頼できると感じたこと ・営業電話やメールがなかったこと

 

Q6.  REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? →大変満足です。

 

専門家としてのアドバイスは? →細かく説明していただいて大変助かりました。

 

契約金額は? →大変満足してます。

 

成約までに要した期間は? →かなり短いスケジュールでお願いしたのですが スケジュール表などもいただいたおかげでなんとか無事引っ越しができました。

 

Q7.  もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

 

A.はい。

 

Q8.  上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。

 

A.手数料無料と聞いて、なんだか大丈夫なの?と初めは思っていましたが、調べてみるとCMでもお馴染みのヒノキヤグループの関係会社であり、メディアでも紹介実績のある信頼できる会社だとわかりました。
営業担当の方も丁寧で分かりやすく、他の不動産会社よりもずっと親切にしていただきました。
新しい家に引っ越すとなると、家具の新調などかなりお金がかかります。仲介手数料が無料になれば、他に回せるお金がぐっと増えますので皆さんも検討してみてはいかがでしょうか?

 

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お褒めのお言葉をいただきました。誠にありがとうございます。

次はあなたの番かも知れません。

気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

 

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価格変更のお知らせ シティテラス草加松原シーズンズ

公開日:2019年5月6日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

獨協大学前駅6分の住友不動産旧分譲の【シティテラス草加松原シーズンズ】。

 

この度販売価格が「3,580万円」→「3,460万円」に変更になりました。

 

3,500万円のラインを切りましたのでお求めやすくなったと思います。

 

空室ですので皆様お気軽に現地に足を運んでください。

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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早期成約御礼!ナイスクオリティス横濱鶴見が契約になりました

公開日:2019年4月8日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

 

先月下旬にご売却の依頼を受けていた中古マンション「ナイスクオリティス横濱鶴見」。

 

総戸数390戸の大規模マンション 【ナイスクオリティス横濱鶴見】

 

この度無事契約が終了しました。

 

仲介手数料約30万円強の割引にてご売却となりました。

誠におめでとうございます。

 

お預かりしてから2週間程度での契約となりました。

最後はやや慌しくなりましたが、希望の価格通りの満額でのご成約となりました。

売主様、誠におめでとうございます!

 

買換えで、購入を先行することができましたが、こちらは仲介手数料無料で、かつ、値下げ交渉にも成功しました。

売却は無料にはなりませんでしたが、満額でのご成約。

買換えの際に気になる二重ローンの期間も相当圧縮でき、とても良いお取引=買換えになったと思います。

 

ボーッとしていると満額で売ることはできなかったのですが、売主様とコミュニケーションをとって戦略的な交渉を行うことができました。こちらのアドバイス通りに販売活動にも協力していただき、最初から最後まで事前の想定通りにうまく進めることができました。感謝申し上げます。

 

 

買換えは資金計画や売りと買いのタイミングなど、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。

漫然と進めると想定外の事態を招来しかねませんので十分ご注意ください。

 

 

 

 

新年度が始まりました。

 

改元があり【平成】も残りわずかですが、新年度が皆様にとって素晴らしい一年となりますように。

 

今年度もどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

渡部親三

 

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さいたま市の戸建住宅を仲介手数料無料にて購入!

公開日:2019年3月18日

 

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

今週は下記戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

 

 

〇 戸建住宅

 

さいたま市某区所在 H29年築 約95㎡ 4LDK 

 

仲介手数料【無料】にてご購入となりました。

 

 

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約80万円もお得 になりました!)

 

 

 

更に お値引きも成功しました。

 

 

 

価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くあります。

 

当物件は新築戸建なのですが、建築から1年以上経過して各種法律が定める「新築」ではなく「未入居」の住宅でした。

 

新築戸建住宅は、売主の不動産会社が土地を購入し、土地を分合筆し、建築確認申請をし、許可が出てから着工、完成へと至ります。

この流れの最初の土地の仕入れの段階から取引先の金融機関から融資を受けているのが普通です。

事業性の融資で借入期間は短期間、住宅ローンなどに比べると金利も高いことがほとんどです。

通常は事業計画の中で「いつまでに物件を売り切る」ということをあらかじめ決めておき、リミットが近づけば価格を下げて売り切ります。皆様もWEB広告に掲載されている物件の価格が徐々に下がっていくことはよく目にすると思います。

 

ところが当物件の売主は資金力がある会社で、土地の仕入れの時点から一切融資を受けていません。

そのため金利負担もなく、完成して1年半も経過するのに価格を見直しません。

このためなかなか売れなかったのですが、こうした物件は売主が値下げする理由があまりないので、交渉は困難を極めました。

 

 

最終的には80万円引いてくれて大感謝でした。

 

 

合計で約160万円以上お得 にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

 

 

160万円。あらためて大きな金額ですね。

 

 

 

次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

 

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仲介手数料無料での新築戸建住宅の購入!

公開日:2019年3月4日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

【REDS】の渡部親三です。

 

今週は下記の新築戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

 

 

〇 新築戸建

 

横浜市某所 所在 約100㎡ 4LDK 南道路 駅徒歩14分

 

【仲介手数料無料】にてご購入となりました。

 

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約130万円以上もお得 になりました!)

 

 

 

更に お値引きも約80万円 成功しました。

 

 

新築戸建は売主は個人の方ではなく不動産業者様です。

不動産業者は個別の価格交渉には全く応じない(そのかわり売れなければ価格を下げる)というスタンスの会社も多く、交渉は厳しい場合もあります。

今回はタイミングや条件が揃ってよい形で交渉が実りました。

 

 

 

合計で約210万円以上お得 にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

 

 

200万円。あらためて大きな金額ですね。

 

 

 

次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
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  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
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