皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

この度さいたま市大宮区の新築戸建のお引渡し（決済）が無事に完了となりました。

新築戸建の決済では物件の鍵や諸々の関係書類（建築確認申請書類や設備類の説明書、アフターサービス書類など）を売主様から買主様にお渡しします。

こちらの物件の売買契約は昨年9月でまだ期限内だったため【グリーン住宅ポイント】の申請書類の引渡しも行われました。

売主様からポイントで交換できる商品のカタログ類が渡されていました。

残念ながら制度は終了してしまいましたのでこれが最後になるでしょうか。

もともと制度を利用できる物件の要件が厳し目で利用できる物件は多かったとは言えませんが、原則として30万円相当程度の商品がもらえる制度で恩恵は大きかったと思います。

何らかの形で制度の【復活】を望みたいと思います。

グリーン住宅ポイントは典型ですが、住宅ローン減税、住宅取得資金贈与の特例など、世の中には【期間限定】で優遇する制度が多いですね。

期間限定で優遇するか、制度適用当初が最も優遇され、翌年以降控除や減税の幅が縮小する仕組みです。

【今がお得！】と煽る効果はありますが、不動産を購入するのに適切なタイミングは人それぞれです。

偶然の購入年度の違いで減税額等が大きく変わるのは公平の観点からいかがなものか常々疑問に思っています。

コロコロ制度が変わるので対応する我々も振り回されることになり大変です。

新築と中古で新築の方が優遇幅が大きい制度が多いことも不満ですね。

【既存住宅の流通を促進する】という政策と矛盾しないのか、いつも疑問に感じています。

中古の流通が新築の交換価値を支えているんですけれどもね。

最後になりそうなグリーン住宅ポイントの申請書類を眺めながらいろいろ考えてしまいました。

省庁や議員の皆様には恒久的で公平で分かりやすい制度を望みたいと思います。

オミクロン株によるものと思われる感染の拡大が続いています。

今一度医療従事者や基礎疾患のある方、高齢者の方々等のことを思い、気を引き締めて感染対策をしていきたいと思います。

それではまた。

渡部

皆様こんにちはREDS不動産流通システムの渡部です。

この度小金井市内の新築戸建を取引させていただきました。

【所在】小金井市某所

【交通】中央線「東小金井駅」徒歩11分

【間取り】3LDK

【仲介手数料】無料

通常ですと約200万円ほど必要な仲介手数料が【無料】になりました。

人気の中央線沿線の徒歩圏。現在は物件が少ないですね。

例年も多いとは言えませんが現在の物件の少なさはいつも以上の気がします。

探している多くのお客様は大変だと思います。

今回の物件は建築確認を受けたばかりの、完成は半年ほど先の物件。

現地の状態はまだ「更地」に近い状態でした。

この状況で多棟現場の残り1棟、我々の契約で「完売」でした。

建築が進まないとなかなか完成後の建物のイメージが湧きにくいので通常はもう少し時間がかかることが多いのですが、売主様も驚いていました。

1月下旬頃から【繁忙期】に入るのが例年の傾向です。

良く物件は売れているので大変な時期になりそうですが、気に入った物件は確実に押さえられるようにお客様にアドバイスしていきたいと思います。

それではまた。

渡部