渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年6月10日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
昨年戸建住宅を購入していただいたお客様から売却の依頼をいただいていた葛飾区奥戸三丁目のマンション【ローレルコートエスタ新小岩 8階部分】。
この度無事に成約になりました。売主様誠におめでとうございます!
少し時間がかかりましましたが最後は納得のできる内容での取引となりました。
【価格変更】を何度か行い、その都度その価格でお客様を募るということを繰り返し、最終的に販売に要した期間は約10カ月でした。
これを「長い」と捉えるかどうか。判断できるのは売主様だけなんですよね。
弊社(というか私)は、販売価格=売出価格には全くこだわりません。
客観的なおよその取引相場価格を提示することはもちろんしますが、その価格はあくまで【目安】です。
不動産には【定価】というものが存在しませんので、相場を意識しつつ、売主様の売りたい価格で依頼を受けるスタンスで動いています。
実は他業者様ですとなかなかできるようでできないんですよねこれが・・・。
【売りたい価格で売りに出すこと】
シンプルですがこれが難しい。
最初は引き受けてくれるかもしれません。
しかしやがて「価格を見直しましょう!」「価格を下げましょう!」となっていくはずです。
不動産の売却は普通は人生で何度もあるものではありませんので、知識に勝る業者主導で進んでいくことが多いのではないでしょうか?
「よく分からないのでお任せする」というのも仕方がないところかもしれませんが、時代は変わりました。
物件の情報がこれだけオープンになり、集客が圧倒的にWEBになりました。
窓口を間違えなければ物件の情報を広く流通させることが可能です。
ところが中には(というか大半?)あえて流通を狭めてより多くの仲介手数料の獲得を狙う業者もいます。
(この不動産流通業界の仕組みと現状が分かるとおのずと売却を依頼すべき業者が見えてくるはずです。)
不動産業者の話など参考程度に受け止めて、ご自身が望む価格で、ご自身が納得できる条件で物件を売りに出すべきです。そうすれば後悔がありません。
こちらの物件はそうしたスタンスで販売活動を行っていた物件で、最終的にとても円満に契約することができました。
皆様も不動産を売却される際はぜひこうした【後悔のない取引】を目指してください。
それではまた。
渡部親三
公開日:2019年6月3日
皆様こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の渡部です。
本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)
今回のお客様は、神奈川県内のマンションを売却し戸建に住替えるという買替えのお客様でした。
購入の方はお子様の学校の関係で入居希望時期が決まっていました。
時間的に間に合う融資を選ばなければならず少しスリリングでしたが(笑)、理解の早いお客様で何とか間に合わせることができました。幾つか選択肢がある中で最も良い銀行を選ばれたと思います。
買替えは資金計画が重要ですが、幸い先行購入に問題がないお客様だったため、購入が決まってから売却を進める形が取れました。この順番でできると無理に自宅を望まない価格で売る必要がなく理想的です。
購入は良い物件に、売却は良い買主様に恵まれて、ともに納得のできる取引になりました。
誠におめでとうございます!
なお、弊社には【お客様紹介制度】がありますが、買替えなど、一度取引させていただいたお客様がもう一度弊社をご利用いただく場合は、「お客様自身を紹介してくれた」ものとみなして規定の紹介料をお客様ご自身にお支払いしております。「以前弊社で購入した物件を売る」、「もう1件別の物件を購入する」といった場合も同じです。広告費がかかっていない分お客様に還元しようという趣旨です。末永くご利用いただけると幸いです。
気になる物件がある方やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年5月29日
皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。
ご売却依頼をいただいていた【グランドリーヴァ田端】。
この度無事に成約となりました。
駅から少し距離があるためお問合せの件数はそれほど多いとは言えない物件でしたが、100㎡の広さ、南向きの角部屋で、見に来てくださるお客様はほぼ必ず気に入ってくれる物件でした。
総じて駅から遠い物件はやや売却に時間がかかることが多いですが、「売れない」ということはありません。
当物件もオーナー様は中古で購入していましたが、購入時よりも高い価格で売却することができました。
1月にご依頼をいただいて4ヶ月程度時間がかかりましたが、時間をかけた分良い条件で取引が成立しました。
ご自身の物件について「駅から遠いから売れないのでは…」と心配される方もいらっしゃると思いますが、心配はいりません。
どんな物件にも需要はあるものです。
それをいかに掬い上げるか?
まずはご相談ください。
よろしくお願いいたします。
渡部
公開日:2019年5月13日
皆様こんにちは。【REDS】株式会社不動産流通システムの渡部です。
本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)
今回のお客様は、埼玉県の戸建住宅を 仲介手数料「無料」にてお手伝いさせていただいたお客様でした。
当初のお問合せは都内西部の中古戸建で、その後神奈川県も視野に入れられて、最終的に埼玉県の物件を購入されました。
こう書くと極めて広いエリアのようですが、通勤が都心部のJR駅だったため、通勤時間と予算を念頭に検討するとこうした広い範囲に選択肢が拡がることがあります。JR駅ならではのような気がしますね。
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Q1. REDSを何でお知りになりましたか?
Google広告
Q2. REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
A.手数料無料の業者はいくつかありましたが、信頼できるのか心配でした。その中でredsさんに問い合わせをした理由は ・ホームページがしっかりしていたこと ・ヒノキヤのグループ会社であること ・週刊現代やとくダネ!などで紹介されていること などです。 不動産に関してあまり知識がありませんでしたので、知名度のある企業や媒体と繋がりがあるという事実は、はじめの取っ掛かりとしてとても大きかったです。
Q3. REDSスタッフの対応は如何でしたか?
A.戸建てを探すに当たって、他にもいくつか不動産屋さんを回りましたが、redsの渡部さんが一番丁寧で信頼できました。 おかげさまで納得のいく家を見つけることができました。
Q4. 他に比較した不動産会社はありましたか?
A.redsさんに問い合わせをする前はいくつか(3社ほど)回りました
Q5. REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
A.・手数料が無料であること ・渡部さんが信頼できると感じたこと ・営業電話やメールがなかったこと
Q6. REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
仲介手数料体系は? →大変満足です。
専門家としてのアドバイスは? →細かく説明していただいて大変助かりました。
契約金額は? →大変満足してます。
成約までに要した期間は? →かなり短いスケジュールでお願いしたのですが スケジュール表などもいただいたおかげでなんとか無事引っ越しができました。
Q7. もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?
A.はい。
Q8. 上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
A.手数料無料と聞いて、なんだか大丈夫なの?と初めは思っていましたが、調べてみるとCMでもお馴染みのヒノキヤグループの関係会社であり、メディアでも紹介実績のある信頼できる会社だとわかりました。
営業担当の方も丁寧で分かりやすく、他の不動産会社よりもずっと親切にしていただきました。
新しい家に引っ越すとなると、家具の新調などかなりお金がかかります。仲介手数料が無料になれば、他に回せるお金がぐっと増えますので皆さんも検討してみてはいかがでしょうか?
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お褒めのお言葉をいただきました。誠にありがとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
公開日:2019年4月8日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
先月下旬にご売却の依頼を受けていた中古マンション「ナイスクオリティス横濱鶴見」。
この度無事契約が終了しました。
仲介手数料約30万円強の割引にてご売却となりました。
誠におめでとうございます。
お預かりしてから2週間程度での契約となりました。
最後はやや慌しくなりましたが、希望の価格通りの満額でのご成約となりました。
売主様、誠におめでとうございます!
買換えで、購入を先行することができましたが、こちらは仲介手数料無料で、かつ、値下げ交渉にも成功しました。
売却は無料にはなりませんでしたが、満額でのご成約。
買換えの際に気になる二重ローンの期間も相当圧縮でき、とても良いお取引=買換えになったと思います。
ボーッとしていると満額で売ることはできなかったのですが、売主様とコミュニケーションをとって戦略的な交渉を行うことができました。こちらのアドバイス通りに販売活動にも協力していただき、最初から最後まで事前の想定通りにうまく進めることができました。感謝申し上げます。
買換えは資金計画や売りと買いのタイミングなど、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。
漫然と進めると想定外の事態を招来しかねませんので十分ご注意ください。
新年度が始まりました。
改元があり【平成】も残りわずかですが、新年度が皆様にとって素晴らしい一年となりますように。
今年度もどうぞよろしくお願いいたします。
渡部親三
公開日:2019年3月18日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
今週は下記戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 戸建住宅
さいたま市某区所在 H29年築 約95㎡ 4LDK
仲介手数料【無料】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約80万円もお得 になりました!)
更に お値引きも成功しました。
価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くあります。
当物件は新築戸建なのですが、建築から1年以上経過して各種法律が定める「新築」ではなく「未入居」の住宅でした。
新築戸建住宅は、売主の不動産会社が土地を購入し、土地を分合筆し、建築確認申請をし、許可が出てから着工、完成へと至ります。
この流れの最初の土地の仕入れの段階から取引先の金融機関から融資を受けているのが普通です。
事業性の融資で借入期間は短期間、住宅ローンなどに比べると金利も高いことがほとんどです。
通常は事業計画の中で「いつまでに物件を売り切る」ということをあらかじめ決めておき、リミットが近づけば価格を下げて売り切ります。皆様もWEB広告に掲載されている物件の価格が徐々に下がっていくことはよく目にすると思います。
ところが当物件の売主は資金力がある会社で、土地の仕入れの時点から一切融資を受けていません。
そのため金利負担もなく、完成して1年半も経過するのに価格を見直しません。
このためなかなか売れなかったのですが、こうした物件は売主が値下げする理由があまりないので、交渉は困難を極めました。
最終的には80万円引いてくれて大感謝でした。
合計で約160万円以上お得 にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
160万円。あらためて大きな金額ですね。
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
公開日:2019年3月4日
成約御礼
皆様こんにちは。
【REDS】の渡部親三です。
今週は下記の新築戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 新築戸建
横浜市某所 所在 約100㎡ 4LDK 南道路 駅徒歩14分
【仲介手数料無料】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約130万円以上もお得 になりました!)
更に お値引きも約80万円 成功しました。
新築戸建は売主は個人の方ではなく不動産業者様です。
不動産業者は個別の価格交渉には全く応じない(そのかわり売れなければ価格を下げる)というスタンスの会社も多く、交渉は厳しい場合もあります。
今回はタイミングや条件が揃ってよい形で交渉が実りました。
合計で約210万円以上お得 にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
200万円。あらためて大きな金額ですね。
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2019年2月11日
皆様こんにちは。【REDS】不動産流通システムの渡部です。
本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)
今回のお客様は、当初弊社社有の【Rマンション】【GSハイム都立大】にお問合せをいただきました。
ただもう少し広さがほしいということで、途中戸建をご案内する等色々見ていただいたのですが、最終的に他社で内見済みの物件を
仲介手数料無料にてお手伝いさせていただきました。
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他社で申込みましたがローンが通らず。。。ダメもとで相談したら担当の渡部さんが心強い対応をしてくださりました(担当:渡部親三)
お客様自身は融資審査に何ら問題はなかったのですが、肝心の物件が各銀行の審査条件に合わない部分がありました。
中古マンションは「専有面積」、「築年数」、「総戸数」、「間取り」、「管理状態」、「構造」等々、金融機関が個々に独自の審査基準を設けており、お客様自身に問題がなくても残念ながら審査が通らないことがあります。
当初内見を担当された他業者様はこのあたりの知識が弱かったため、お客様から私に相談があり、これまでの経験を活かして無事に審査を通すことができました。
REDSさんが掲載されていた物件に問い合わせ、内見させていただきました。
はい。お願いしたいと思います。
セールスなどもうるさくなく、無駄な経費を省いて、とにかく仲介手数料を抑えて下さるのに、対応はバッチリ。ここが一番重要だというポイントをしっかり押さえている不動産屋さんだと思います。いくつかの不動産屋さんにお世話になりましたが、REDSさんは派手さがない分、中身で勝負という感じがとても良かったです。
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気に入った物件がようやく見つかったのに、物件がダメでローンが通らない・・・
どうしても難しい場合もありますが、可能な限り最適な提案をするのが我々の「仕事」です。
そうした意味でよい「仕事」ができた安堵感がありますね。本当におめでとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
公開日:2019年2月4日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。
昨年9月より販売の依頼を受けていた調布駅徒歩5分のマンション【プレミスト調布】。
この度無事契約が終了しました。
【仲介手数料半額】にてご売却となりました。
正規の手数料との比較ですと約70万円お得に売却できました。
同じマンションの全く同じ間取りのかなり上階のお部屋と同じ価格で売れたため、事前の想定よりもかなり良い条件で取引できました。
誠におめでとうございます。
当物件のオーナー様はお買替えのお客様で、昨年購入もお手伝いさせていただきました(先行購入)。
購入の際は【仲介手数料無料】でご契約いただき、約120万円お得に購入できました。
2回の取引で成約できた仲介手数料額の合計額は約190万円。
大きな金額ですね。
不動産取引の手数料は高額です。買替えのように手数料が発生する回数が多い場合は、弊社のシステムが活きてメリットが増大します。お買替えを検討されている方は無駄な費用を払うことがないようにご注意ください。
また買替えはタイミングや資金計画がとても重要です。
物件やお客様によって適切な時期や計画は異なります。
詳しくはお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。