渡部 親三（宅建士・リフォームスタイリスト）
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
エージェントブログAGENT BLOG
最終更新日：2020年11月25日
公開日：2020年11月23日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
新型コロナウイルス、感染者がまた増えてきて心配ですね。
寒くなってきて今後がどうなるのか不安ばかりですができることをしっかり行って対策していきましょう！
我々の業界もコロナ禍の影響は大いに受けました。
ただ時期によっては（緊急事態宣言の最中など）マイナスもありましたが、プラスの影響も大きいです。
特に7月～9月は過去経験したことがないような忙しさでした。
10月以降少し一段落したかな？という意識がありますが、客観的なデータはどうなか気になったので調べてみました。
（公財）不動産流通推進センターが11月20日に発表した指定流通（レインズ）の既存住宅の物件動向のデータです。
（【令和2年10月度 指定流通機構の物件動向について】）
https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/reins/katsuyo/katsuyo2010.pdf
https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/reins/bukken/bukken2010.pdf
弊社の営業エリアである首都圏のマンションについて見てみると、
成約価格 3,672万円（前年同月比＋5.3％）
成約件数 3,571件（前年同月比＋31.14％）
となっています。
昨年の同じ頃に比べて30％以上取引件数が増えており、価格も5％以上上昇しています。
少し落ち着いてきたかと思っていましたが活発に取引が行われていることが分かります。
同エリアの戸建住宅について見てみると、
成約価格 3,201万円（前年同月比－1.09％）
成約件数 1,202件（前年同月比＋40.75％）
となっています。
昨年の同じころと比べて40％以上も取引の件数が増えていて、わずかに価格が下がっています。
この数字を見ていると巷間で言われているようにコロナ禍で郊外志向が出てきていることの影響が出ているのかな？と思いますね。
全国的なデータを見ても前年同月比で「全国全てのエリア」で戸建住宅の成約件数はプラスになっています（マンションは母数が少ないことはありますが四国・北関東甲信越でマイナスになっています）。
こうしたデータは今後を見通す上では必ずしも役立つわけではありませんが、過去の傾向を知ることは有意義で示唆的です。
公的団体の公表データで信用があります。
皆様も売買を検討する際は一助にしていただければ幸いです。
それではまた。
最終更新日：2021年6月12日
公開日：2020年11月1日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です！
【マンション名：マンションホワイトバレー】
【交通：都営浅草線「馬込」駅徒歩10分】
【専有面積：43.99㎡（登記）】
【間取り：3K】
大田区中馬込の閑静な住宅地内の低層マンションです。
建築は1977年11月、少し築年数は経過しておりますが清潔感があるマンションです。
馬込エリアは起伏の多い複雑な地形が特徴です。
当物件は登記簿上5階建てですがエントランス階は2階部分にあります。
室内は2013年にリノベーションしておりコンディション良好です。
床は全てフローリングになっています。
三口タイプのコンロ、グリル付きのキッチン。
浄水器もあります。
洗面化粧台は三面鏡タイプで収納力があります。
南向きバルコニーで陽当りは良好です。
周囲も閑静な住宅街です。
北側の寝室です。
窓の向こう側に見える建物は事務機器大手のRICOHの本社。
中馬込といえばRICOHですね。
かつて本社は銀座だったようですが現在は中馬込のこちらが本社になっています。
下丸子に本社を置くキャノンとともに大田区を代表する企業ですね。
築年数はやや経過していますが広さからするとお求めやすいと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします！
最終更新日：2022年11月18日
公開日：2020年10月14日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
【パークスクエアさいたま新都心】2008年築 約75㎡ 3LDK 中層階 南向き
仲介手数料【割引】にてご購入となりました。
価格交渉も実り合計では通常よりも200万円以上割安に購入していただくことができました。
総戸数は全体で498戸という大型物件です。
最寄駅は埼京線の北与野駅ですが、さいたま新都心駅と大宮駅も徒歩圏です。
埼玉県は広い県です。県庁所在地は浦和ですが、最大の商業エリアは大宮駅周辺です。
隣のさいたま新都心が大規模な再開発により官公庁の機関が移ってくるなどして、現在は【大宮・さいたま新都心】エリアは県内の【中心】といっていいのではないかと思います。当物件も3駅16路線を利用でき、大型ショッピングモールや病院なども近くとても便利な暮らしやすい立地です。
お客様とはコロナ禍の前からのお付き合いで当初は都内のマンションなどをご案内していました。
その後テレワークが恒常化し都心への通勤がほとんどなくなったためエリアを見直したという経緯がありました。
仮に転職などがあったとしてもこのエリアでしたらどこにも移動しやすいですし、コロナ前よりも一部屋分室内にゆとりができました。
自宅で過ごす時間が長くなったので良い選択だったのではないかと思います。
今年はこのようなエリアの変更がかなり見られます。ある意味で典型的な取引だったと思います。
（室内の様子）
コンディションも良くそのまま入居できる状態でした。
対面式キッチン、床暖房、ディスポーザーなど人気の設備が付いていて築年数は感じさせません。
ゆとりのある奥行きが特徴的なバルコニー。スロップシンクも付いています。
バルコニーは所有権の及ばない専用使用部分で専有面積には表示されません。
ただ奥行きのあるバルコニーは接しているリビングを広く見せるところがあり、実際に物件を見に行って確認したいところです。
さて10月も半分が過ぎてすっかり秋めいてきましたね。
季節の変わり目は体調を崩しやすいので皆様ご自愛ください。
それではまた。
最終更新日：2021年6月12日
公開日：2020年9月21日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です！
【マンション名：デュオ府中駅前】
【交通：京王線「府中」駅徒歩2分】
【専有面積：56.29㎡（壁芯）】
【間取り：1LDK】
京王線の特急停車駅、「府中」駅徒歩2分の好立地です！
府中はかつて武蔵の国の中心、「国府」があったところです。
多摩地区では現在も存在感のある駅で、京王線の全ての電車が停車します。
府中駅。立派な駅です。
新宿以西の京王線の駅では八王子を除くと最も開発が進んだ駅前だと思います。
府中駅周辺といえば国の天然記念物に指定されている「馬場大門のケヤキ並木」が印象的です。
大國魂神社の参道で見事な並木道です！
この並木に沿って馬を売る市場がかつてはあったそうです。
府中といえば「府中競馬場」もありますが、もともと馬には縁のある土地だったようですね。
参道を進むと「府中の誇り」大國魂神社に至ります。
古木に囲まれていて残暑の厳しいこの時期も境内はどこか涼しいです。
並木に道に聳え立つ〝八幡太郎″源義家の銅像です。
前九年の役の勝利を祝して源頼義・義家父子がケヤキの苗木を大國魂神社に寄進したことがこの美しい並木道の起源だとか。
やはりかつての「国の中心＝府中」、由緒にも歴史がありますね。
こうした歴史と文化が身近に感じられ交通の便もよく、商業施設の集積もあるのが府中という街です。
デュオ府中駅前は2011年新築、築9年ほどになります。
駅前立地ですが内廊下設計、ダブルオートロックなど随所に高級感が感じられる造りとなっています。
自己居住用に、投資用に、皆様ぜひご検討ください！
よろしくお願いいたします。
公開日：2020年9月14日
皆様こんににち。REDS不動産流通システムの渡部です。
昨年夏に売却の依頼をいただいた渋谷区広尾三丁目のマンション【イトーピア広尾ヒルズクローチェ】
この度購入申込をいただき無事に成約となりました。
販売活動に要した期間はちょうど1年程度、決して短くない時間でした。
ここにきて複数の検討者が発生し、最後は良い内容の申込みをいただき成約に至りました。
途中様々な問題も生じましたが何とか無事に成約に至り安堵しています。売主様誠におめでとうございます！
（当物件のエントランス部分。装飾に用いられる「石」の高級感が素晴らしい！）
他の物件もそうですが、最近はしばらく動きがなかった物件に対して次々と申込みが入ってきています。
【郊外の物件が売れている】というニュースは最近よく見かけますが、都心部も中古市場はよく動いていますね。
当物件は広尾三丁目の高台の角地に立つマンションですが、名前の最後の【クローチェ】はイタリア語で、英語のcross、十字を意味しているようです。
恵比寿、渋谷、南青山、広尾のほぼ中心に位置していることからこうした言葉を付けたようです。
（分譲時のパンフレットより）
駅からは少し距離がありますが山手線の内側の住宅地で、特に広尾は高輪などとともに「第一種低層住居専用地域」がかなり残っていることが希少ですね。隣の麻布エリアとともに各国の大使館・外国人向けのアパートメントが多いところですが、こうした地域はいろいろな意味で必要で将来も人気は落ちないと思います。
9月に入り熱さも峠を越えたでしょうか。
まだまだ油断大敵、熱中症には気を付けて過ごしましょう！
最終更新日：2021年6月12日
公開日：2020年9月7日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です！
【マンション名：プラウド新宿牛込柳町】
【交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分】
【建築：2019年11月新築】
【野村不動産旧分譲／木内建設施工】
【専有面積：38.07㎡（壁芯）】
【間取り：1LDK】
野村不動産の人気シリーズ【PROUD】の2019年11月築の物件です。
登記簿上の建築年月日は2019年11月で築年数は1年未満、実際の入居は今年に入ってからという物件です。
プラウドは成功した分譲マンションのブランドとして知られていますね。
厳選したブランド価値を落とさない立地でのみ分譲されますので、本当に良い物件が多いですね。
中古市場に携わる我々にとっても「安心感」があるブランドです。
各デベロッパーが【最高級ブランド】として特別に用意しているライン（【パークマンション】シリーズなど）を除けば、どうでしょうか、今一番「安心感」があるブランドかもしれません。
マンションは一度立てると建物滅失にならない限り存在し続けます。
財閥系の大手といえども長い歴史の中ではいろいろな物件を分譲していまして、今から見ると意外なところに意外なコンセプト（どう見ても品質が高いとは言えない「経済的な造り」etc.）で建てられたものもあります。
「賃貸マンションかと思ったらこれがシ〇ィハ〇ス！！当時建物にお金かけられなかったんだねぇ・・・」
「へぇ三〇がこの立地でねぇ・・・ブランド名変えてもよかったんじゃないかな・・・」
立地や分譲当時のグレード感は後から修正できません。
そこに建物は存続し続け中古で流通していきます。
だからマンションで【ブランド】を確立するのは大変な作業で、目先の利益に飛びつくと長期的にブランドは育てられません。
そうした中でデベロッパー同士で「供給戸数」等を争っているわけで、【PROUD】ブランドの成功には大いに敬意を表したいと思います。
（エントランス）
奥行きがあって広々とした高級感のあるエントランス。
エントランスはマンションの【顔】です。
居住空間と外部の仕切りの部分でありとても重要です。
プラウドの野村さんに限らず、大手は最近は小規模な用地では分譲しなくなりました（以前は総戸数10戸未満の物件などもありましたがあまり見かけなくなりました）。長期的な管理面での問題とブランド戦略からだと思います。
高級感のあるエントランスは規模のある物件だけが持つものです。小規模物件ではなかなかこうはいきません。
1階部分の共用のラウンジ。
それほど維持費がかからない共用スペースで最近は時勢からテレワークの需要もあって求めらる共用スペースだと思います。
共用廊下は内廊下設計です。
空調が効いていて快適です！
前面道路は飯田橋へ抜ける大久保通り。
牛込エリアの大久保通りは起伏がありますが、当物件は高台部分に位置しています。
駅近で東京女子医大病院にもほど近い立地です。
まずはお気軽に現地をご覧になってください。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部
公開日：2020年7月29日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
本年4月に販売の依頼をいただいた中央区入船のマンション【中銀京橋マンシオン】。
この度無事に成約となりました。
売主様誠におめでとうございます！
緊急事態宣言下での販売スタートで不透明感がありましたが、販売スタートから約3か月での成約となりました。
旧耐震の物件でしたが、新富町駅徒歩1分という都心立地が決め手になりました。
今月は物件がよく動きました。
6月も忙しかったですが7月はそれ以上でしたね。
8月は不動産業界は慣習的に長めの休みを取ります（1週間から10日間程度）。
その影響もあり例年取引は活発とはいえない時期なのですが、この調子ですと忙しい日々が続きそうです。
【時期が悪いので物件が売れない】
と考えている方は大きな誤解がありますのでいろいろ情報収集してみることをお勧めします。
それではまた。
最終更新日：2022年11月18日
公開日：2020年7月20日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
千葉県某所 所在 1996年築 約75㎡ 3LDK 低層階 南向き
仲介手数料【割引】にてご購入となりました。
海浜幕張に続いて今年に入って千葉県のマンションは2件目の取引です。
やはり都内が拠点のため千葉は相対的に機会が少なくなりますが、東京寄りの地域は常に一定の件数取り扱っています。
話題の【GoToキャンペーン】では東京と隣接する千葉・神奈川・埼玉は「峻別」されてしまったようですが、政策の当否はともかくとして、普段の業務では我々は県境を意識することはそれほどありません。調査方法が異なる点など注意点はありますけどね。
広々とした歩道、区画整理されたすっきりとした街並みが魅力のエリアで、良い物件のお取引に携われました。
公園も学校も道路もスーパーも、千葉は全てが都内に比べて【大きい】ような気がします。
ゆとりのある環境は（特に家族向けに）魅力があると思います。
引渡の頃は猛暑・残暑が予想されますが恙なく決済を迎えられるように準備を進めたいと思います。
買主様どうぞよろしくお願いします！
渡部
公開日：2020年7月8日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
西日本を豪雨が襲っており心配ですね。
コロナ禍の中での自然災害、誰にでも可能性はあります。
豪雨の前線は東に移動してきているようですから緊張感をもって身を守りましょう！
さてこの度は以下のマンションを取引させていただきました。
〇 中古マンション
三鷹市某所 所在 昭和49年築 約75㎡ 3LDK 中層階 南向き
仲介手数料【無料】にてご購入となりました。
室内はリノベーション済みでした。
仲介手数料で約100万安く済みました。
浮いたお金で家具の購入費用に充てられるということです。
住宅ローンもご紹介させていただきましたが、少しでも条件の良いところを狙って複数の銀行に打診し、当初考えていた銀行よりも0.3％ほど金利が安いところで融資を受けることになりました。
これは大変お客様に喜んでいただけました。
三鷹は緑も多く都心から程よい距離で暮らしやすいところです。
私の実家があり土地勘がありますが、久しぶりに行くと街路樹や公園、住宅の庭木など、緑の多さを感じますね。
隣の武蔵野市とともに、暮らしている住人の満足度が高い街ではないかと思います。
6月度は大変忙しかったですが、流れは7月に入っても変わっていません。
暑くなってきますので集中力を高めていきしょう！
7月も皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部
公開日：2020年6月29日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
昨年に販売の依頼をいただいたマンション【ジオ四谷坂町】。
この度成約になりました。
少し時間がかかりましたが、COVID-19による自粛など販売当初想定できなかった問題が発生したためやむをえないところです。
無事に成約した安堵感があります。
売主様誠におめでとうございます！
2014年築のマンションですが、本当に反響が多い物件でした。
「見学してみたい！」と思わせる魅力が当物件にはございました。
良い物件の取引に携われて本当に仲介冥利に尽きます。
（仲介手数料は正規の半額となりました）
不動産の売却を検討されている方は現在の情勢がどうなっているか、いつにも増して不安があることと思います。
ただ大変動きは活発です。
今後はCOVID-19の感染状況によりまた変わってくる可能性もありますが、悲観的にならなくてもよいと思います。
相場の見通しなど相談がございましたらお気軽にお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
渡部
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