渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年2月10日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
横浜市某所 所在 H23年築 約70㎡ 3LDK 南西向き
仲介手数料【割引】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、40万円以上もお得 になりました!)
更に お値引きも約80万円 成功しました。
合計で約120万円以上お得 にご購入となりました。買主様誠におめでとうございます。
全体的にグレードの高いファミリータイプの物件で築年数は約9年。
取引の坪単価は160万円を下回りました。
渋谷駅まで電車で35分程度の立地です。
神奈川県は「割高」としか思えないような、今後の地価が心配な地域もありますが、都内に置き換えて考えてみるとこのグレードでこの坪単価ですと「割安」な気がしました。高低差も多く難しいエリアですが今回の物件は平坦で暮らしやすそうなエリアでしたね。
2月に入り猫の手も借りたいくらい忙しくなってきました。
物件が動く時期ですので気を引き締めていきたいと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年6月14日
公開日:2020年1月27日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
昨年9月下旬に販売の依頼をいただいていた【パークホームズ亀戸ガーデンズコート 3階部分】。
この度契約となりました。
先日価格を大幅に見直したところ見学者が殺到し、複数のお客様にご検討いただき無事に契約となりました。
売主様誠におめでとうございます!
1月も下旬に入り年間を通して取引が活発な時期に入ってきました。
良い時期に価格を見直したことが功を奏して多数のお客様にご検討いただくことができました。
不動産の売買はタイミング、価格設定が重要であるとあらためて感じましたね。
亀戸エリアはそこそこ物件があるエリアですが、京葉道路や総武線の線路に近い物件が多く、当物件のように静かな環境の5階建ての低層マンションというのは希少性がありました。駅もJRの駅で大きいので住みやすく便利だと思います。
「売れる時期」の到来です。
不動産の売却を検討されている方は時期を逃さずぜひチャンスを掴んでください。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2022年6月28日
公開日:2020年1月6日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
荒川区南千住の大型物件【東京フロンティアシティ】。
この度中層階の南向きのお部屋を取引させていただきました。
総戸数678戸の大型物件です。
隅田川のリバーサイドのマンションで、区画が整い広めの歩道が整備されたすっきりとした街並みが特徴です。近隣には都立汐入公園があり、水と緑に恵まれた環境が魅力です。
エントランスのアプローチ部分。
大型物件は敷地が広いため共用部のスペースもゆとりをもって計画でき魅力となっています。
物件からほど近い都立汐入公園。
バーベキュー場などもありファミリーに人気の公園です。
仲介物件で、仲介手数料で通常の場合に比べて約75万円、売買価格で130万円の値引きに成功し、総額で200万円以上お得に購入していただきました。買主様誠におめでとうございます!
南千住の街は以前と比較すると子供連れの家族が増えましたね。
家族向けの物件がかなりあって大型の公園なども揃っていて暮らしやすいエリアだと思います。交通の便はもちろん素晴らしいものがあります。
皆様も気になる物件やエリアがございましたらお気軽にお問い合わせください。
どうぞよろしくお願いいたします。
渡部
最終更新日:2020年5月11日
公開日:2019年12月16日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料無料・半額の【REDS】の渡部親三です。
かなり寒くなってきましたね。師走の忙しい時期ですが、年内の締めくくりに向けてスパートをかけていきたいところです。
さて今週は下記の物件の引渡し・決済を無事に終えることができました。
〇 中古戸建住宅
立川市某所 所在 H14年築 延床面積約91㎡ 4LDK 東側6m公道 ミサワホーム東京施工
仲介手数料【割引】にてご購入となりました。
更に お値引きも約50万円 成功しました。希望の交渉金額までは届きませんでしたが、新規販売住戸で内見時にはまだリフォーム工事中で販売はこれから、という時期だったのでかなり値引きしてくれたと個人的には感じています。
合計で100万円弱お得に購入できました。
誠におめでとうございます!
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします!
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年12月9日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。
先日概要をお伝えした新規販売マンション【ジオ四谷坂町】のご紹介です!
本日は室内写真等をご紹介させていただきます!
約14.1帖のLDKです。居住中ですが大変綺麗にお使いです。
対面式のキッチン。
浄水器、食器洗浄乾燥機付きです。
リビングの先のバルコニーはルーフバルコニーですが、キッチン脇の扉からも別のルーフバルコニーに出ることができます!
LDK全体の様子です。
テレビ側天井部分は一部斜線制限で屋根が低くなっています。
ルーフバルコニーに面したお部屋の天井は法規制上このように天井が低くなることがあります。
ただしそれほど気にならない範囲ではないかと思います。
浴室です。
手すりがついておりフラット35でしたら「S」が利用可能です(※適合証明書の発行が条件です)。
三面鏡タイプの洗面化粧台。
三面鏡の裏側は収納スペースで小物類や化粧品を収納可能です。
トイレはタンクレスの直結タイプです。
スペースが確保できるので手洗器を設けやすく人気の設備です。水を貯めない水道直結式のため連続で水を流すこともできます。
リビング側ルーフバルコニーからの眺望です。
隣地には新しいマンションが建築されたばかりで将来的にも大きく眺望は変化しない可能性が高いと思います。気持ちの良い抜け具合です。
別角度より。
新宿区の中心部側を向いているので高い建物が「建たない」ということはないと思いますが、この空が見えなくなる可能性は限りなく低いロケーションです。
玄関です。
シンプルですっきりとしたデザインです。
居住中の物件は室内状態は千差万別ですが、当物件はとても綺麗でコンディション良好です。。
どうぞよろしくお願いいたします!
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年12月2日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。
本日は新規に販売する予定の物件【ジオ四谷坂町】のご紹介です!
【マンション名】ジオ四谷坂町
【交通】都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩10分他
【建築】2014年2月竣工
【分譲】阪急不動産株式会社
【施工】株式会社ピーエス三菱
【総戸数】46戸
【専有面積】67.04㎡+ルーフバルコニー面積約31.56㎡
交通系のデベロッパー、阪急不動産の分譲による総戸数46戸の中規模マンションです。
この時期は阪急さんは四谷エリアで幾つか(ジオ四谷三栄町、ジオ御苑内藤町など)マンションを分譲していました。世田谷で土地や戸建ての分譲をしたり用地仕入れの担当者が挨拶にきたり、積極的に都内の不動産を購入していましたね。
四谷は評価のある程度定まった都心の住宅地です。当物件のある「坂町」は四谷エリアと市谷エリアの境のあたりですが、山手線の内側の住宅地らしい歴史と文化を感じられる静かな環境が魅力です。
今週中くらいから広告を開始する予定で皆様の目にも触れることになると思います。
間取はこのようになっています。
素晴らしいですね。
全てのお部屋がルーフバルコニーに面しています。これは珍しいと思います。
サービスバルコニーを含めると全窓がバルコニーに面しています。
角部屋の魅力がいっぱいです。
リビングからの眺望の様子です。抜けも良く気持ちの良いお部屋です。
価格や室内写真等は来週以降にまたこちらでご報告させていただきますので乞うご期待!
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年5月11日
公開日:2019年11月25日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
世田谷区池尻 2004年築 2LDK 南向き
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約100万円弱お得 になりました!)
田園都市線で渋谷駅から一駅目の【池尻大橋】。
世田谷区【池尻】と目黒区【大橋】から間を取って【池尻=大橋】です。
最近の【若松=河田】とか【清澄=白河】のような地域名の連呼による駅名で、詳しくは存じ上げませんが、駅の開業当初に世田谷区と目黒区の「熾烈な」戦いがあったのでしょうか・・・。
駅自体は世田谷区池尻にあることから目黒区側が得をした?ようにも思えますが、車を使う人間からするとあの辺りは「(目黒区の)大橋エリア」と言われても納得がいくところでもあります。まぁ駅名になってしまうと【池尻大橋駅エリア】という認識になるので、このあたりが世田谷と目黒の区境なんだな、と駅名から地域のことを推測させる効果があって後世の人間には教育的な効果もあると思いますね・・
さてそんな池尻大橋エリアの物件を今回購入していただきました。
池尻大橋エリアは【文教地区】として知られています。
東京都立駒場高等学校や筑波大学付属駒場中学校・高等学校、駒場東邦中学校・高等学校などの有名進学校が集積していて、淡島通りを超えると東京大学の駒場キャンパス(こちらは目黒区です)という立地です。有名学校が多く商業施設が少なく、落ち着いた環境が保持されている・・・。そうした意味で【文教地区】と言ってよいエリアだと思います。
千代田区の一部、文京区等に都心の典型的な「文教地区」がありますが、池尻大橋エリア(駅の北側のエリア)も東京の代表的な文教地区と言ってよい場所だと思います。
立地の良さ(利便性の高さ)の割に環境が守られていて、広々とした敷地に有名進学校が集積している・・・というのが当エリアの特徴です。
こうした良い立地に広々とした教育施設があるのはなぜか・・・
山手線の内側の都心部の教育機関は元をだどると大体「武家屋敷の跡地」にたどり着くのですが、池尻大橋エリアは【兵営や練兵場】、軍事施設の跡地だったようですね。
【敵の殲滅を目指す実力部隊の施設から、教育機関へ】
考えてみるとなかなか感慨深いものがありますね。
代々木の練兵場は公園や公共放送の施設に、赤羽の旧陸軍の施設は公営団地に、練馬の米軍施設は大規模団地に・・・
都内の軍事施設のその後の推移、土地の歴史も調べてみると感慨深いものがあって面白いですね。
【文教地区】というと学校、教育機関を中心に生徒学生に悪影響を及ぼさないように環境を保護している地域という一般的な意味があると思いますが、都内の不動産を取引していると【え?ここが文教地区?】という場所に出会うこともあります。
【文教地区】は普通名詞としては「教育環境が保全されている地域」くらいの意味だと思いますが、都市計画法が定める【特別用途地域】、法律=不動産用語でもあって、該当していれば我々はお客様向けに制限の内容等の説明が必要になるエリアでもあります。
この特別用途地域としての「文教地区」、エリアの指定になかなか【趣】があって、個人的には調べていてとても楽しいんですよね。計画者が何を排除したくて、どのような街並みを実現したいか。教育機関の有無とは別にうまく特別用途地域の制限を利用しているなぁ、と感心するエリアが多々あります。
「明治通り周辺の渋谷の神宮前エリア」、「広尾の外苑西通り沿いのエリア」などがそうしたエリアです。【絶妙】に法律の制限を利用して個性のある街並みを実現していて感心します。銀座のように法的なルール(一般的な規制は当然ありますが)がないのに自主的に個性のある街並を維持しているところは【別格】ですが、法制度をうまく利用して長期的な観点から街並を維持しているところも不動産業者としてはとても興味深いです。
【文教地区】の制限を利用してどのあたりが【絶妙】になっているのかは長くなりますのでまた別の機会に^^教育機関は確かにあるけど文教地区なの?というエリアに【文教地区】の制限をかけて、用途地域と特別用途地域の制限をうまく活用して個性のある街並みを実現しているところがポイントです。
都市計画法の射程範囲の広さや、地域の皆様の【知恵】を感じさせる【趣が深い】制度、それが法制度=特別用途地域としての【文教地区】です
池尻大橋は普通の意味での【文教地区】です。
静かに便利に暮らせるエリアで皆様にお勧めしたいエリアです。
良い物件を取引できて大変感謝しております。
ありがとうございました。
渡部親三
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年11月11日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:ミッドオアシスタワーズレジデンス棟 2階部分】
【交通:京王相模原線・JR横浜線「橋本」駅徒歩11分】
【専有面積:76.73㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
リニア中央新幹線の停車駅になることが決定した「橋本駅」。
現在のJRと京王の駅の南側に新駅ができる予定で、今後大きく街並が変貌することになります。
当物件は新駅側の南口改札から徒歩11分の立地です。
三菱地所と藤和不動産による2010年分譲の物件です。
写真左手がタワー棟、右手がレジデンス棟です。当物件はレジデンス棟の2階部分、公園に面した南向きのお部屋です。
バルコニー前の「大山町あさひ公園」。
2階部分ですが目の前がこうした公園なので陽当りは良好!です。
道路を挟んで反対側に大型ショッピングモール「アリオ橋本」があります。
目の前なのでこれは便利です!
レジデンス棟のエントランスの様子。
共用部分はタワー棟と共通です。ゲストルーム、パーティルーム、ラウンジ、キッズルーム等を利用できます。大型物件ならではの充実した共用施設です。
室内も大変綺麗でコンディション良好です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年11月4日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【物件名:志村三丁目フラワーホーム 1階部分】
【交通:都営三田線「志村三丁目」駅徒歩7分他】
【専有面積:37.22㎡(壁芯)】
【建築時期:1978年1月】
【間取り:2DK】
【現況:賃貸中】
都営三田線志村三丁目駅から徒歩7分の中古マンション【志村三丁目フラワーホーム】。
1階部分の2DKの間取りのお部屋です。
環状八号線沿いのマンションですが、バルコニーは通りには面しておりません。
清潔感のある共用部分。
エントランスはオートロックになっています。
防犯カメラも付いていて安心です。
月額家賃69,000円で賃貸中です。
皆様どうぞよろしくお願いします。