3月, 2022 | 仲介手数料無料のREDS

最終更新日：2022年3月30日
公開日：2022年3月28日

5月に不動産売買でも電子契約が始まります。印紙代が不要に！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

表題の件、

遅くとも2022/5/18までに「デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律」が施行されます。

これにより、宅建業法も一部改正され、不動産売買でもリモートでの重説・契約（電子契約）が可能になります！

これまでは、紙に署名捺印が必須でしたが、売買契約をデータ上で完結することが可能になります。

契約書（紙）が無くなりますので、印紙代が不要になります。

印紙代はこちらです。
5000万円以下の物件・・・1万円
1億円以下の物件・・・3万円
5億円以下の物件・・・6万円

結構な節約になりますので、ご希望のお客様は、是非ご検討下さい！

もちろんREDSでも電子契約に対応予定です。

ITリテラシーの弱い仲介会社とのサービス格差が、ますます広がりそうですね！

絶対にお得に購入されたいお客様は、REDS宅建マイスターにご相談ください。

気になる物件があるお客様も、

ご売却をお考えのお客様も、

「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら！

お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

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井原　直樹

公開日：2022年3月28日

ご売却におきまして

不動産のご売却におきまして、

現在お住まい中の売主様にもご売却依頼を、多くいただいております。

売主様の貴重なお休みの日でもありますので、

極力事前にご日程、ご案内時間をご連絡の上、

売主様のご都合を確認させていただいております。

ご訪問をさせていただいた際、

ご見学のお客様、営業スタッフの手指の消毒を行い、

使い切りのスリッパにて、ご案内をさせていただいております。

ご見学中のお客様より、

最寄り駅までのルート

ご利用になられているスーパー

周辺環境等、

売主様に、直接ご質問をされる場合がございます。

特段のご準備は必要ございませんが、お答えいただければ幸いです。

ご訪問をさせていただく際、インターホン前では、

『レッズ』の社名をお伝えしております。

※売主様のご事情により、

『本日、１０：００にお約束をさせていただいておりました由里と申します』

とだけお伝えし、社名を控えさせていただく場合もございます。

高価、早期売却のご用命は、是非当社にお任せください！

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由里　拓也

公開日：2022年3月28日

「つくばエクスプレス沿線の街でワークライフバランスを実現！」を立ち上げました。

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

先日より弊社REDSサイト内におきまして、「つくばエクスプレス沿線の街でワークライフバランスを実現！」を立ち上げました。

つくばエクスプレス沿線でマイホーム探しをされているお客様には役に立つ情報が満載です。

つくばエクスプレス沿線の街でワークライフバランスを実現！

一例を申し上げますと、TX線の都心までのアクセスが良い理由、駅周辺に大型商業施設がや公園などが集まっている状況、そして子育て環境に恵まれている理由などが掲載されています。

そしてTX沿線は手ごろな価格の物件が多い点などお役に立つ情報が満載です。

仲介手数料無料の物件も一部掲載させて頂いております。是非一度ご覧になって頂きたいと思います。

REDSの魅力は

■仲介手数料が最大無料！余計な諸費用もなし

■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。

■REDSのスタッフは100％宅建士のベテラン揃い

■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応

■上場企業グループ会社だから安心サポート！

ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

宜しくお願い致します。

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島崎　正輝

公開日：2022年3月28日

成約御礼

こんにちは。

O様、この度はご契約おめでとうございます。

O様はお住替えのため、今回ご自宅を売却されました。

売却にあたり色々な不動産会社と比較検討いただき、最終的に弊社に決めていただきました。

時間は多少かかりましたが、ご希望の価格で売却ができて安心いたしました。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

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最終更新日：2022年4月27日
公開日：2022年3月28日

短期譲渡所得と長期譲渡所得　税率と保有期間の算定方法

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料、割引】の【REDS】の小野田です。

3月に入り、ご売却の相談を受けることが多くなりました。

不動産を売却した際に「売却益」が発生すると、その売却益に対して「所得税」が課税されます。

不動産の保有期間が5年を超えていない場合には「短期譲渡所得」、5年を超えていれば「長期譲渡所得」となり、それぞれ下記の税率が課されます（2022年3月時点）。

保有期間「5年」以下の「短期譲渡所得」の税率は「39.63%」

保有期間「5年」超の「長期譲渡所得」の税率は「20.315%」

この「保有期間」は不動産を売却した年の1月1日時点で、不動産を取得した日から5年を超えているか否かで「短期」と「長期」に区分されますが、

ご注意していただきたいのは、実際に物件を取得した日ではなく、「売却した年の1月1日時点」が保有期間の算定の基準日になっているという点です、

例を挙げると、取得日が2017年（平成29年）2月1日で、売却日が2022年（令和4年）8月1日の場合、実際に物件を保有していた期間は「5年6ヶ月」ですが、　1月1日を基準に保有期間を算定すると、2022年の1月1日時点では、保有期間は「5年未満」（4年11ヶ月）となるので「短期譲渡所得」となってしまいます。

他方で、取得日が2016年（平成28年）12月1日で、売却日が2022年（令和4年）2月1日の場合、実際に物件を保有していた期間は「5年2ヶ月」で上記の例よりも実際の保有期間は短いのですが、　1月1日を基準に保有期間を算定すると、2022年の1月1日時点では、保有期間は「5年超」（5年1ヶ月）になるので「長期譲渡所得」となります。

つまり「物件を保有してからお正月を6回迎えたか否か」が重要になります。

現行の税法制上、「短期譲渡所得」と「長期譲渡取得」では、ほぼ倍の税率ですから、物件の取得日・売却日が数日違うだけで、同じ物件を同じ価格で売却したとしても、支払わなければならない所得税の税額がほぼ倍になってしまうこともあり得る訳です。

ご売却をお考えで売却益が発生しそうな場合には、税務署等にどのタイミングで売却を行うと「短期譲渡」と「長期譲渡」になるのか事前に確認の上、ご売却のスケジュールを検討されることをお勧めいたします。

では、また。

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公開日：2022年3月27日

New fiscal year in Japan & “Flat35”

In Japan, a new fiscal year stars from April 1st. Also in a school, new school or a new grade will also start from April 1st.

The cold weather eases and the cherry blossoms bloom in this spring season, so Japanese people remember the cherry blossoms as new meetings and farewells.

A new year will also start at government from April 1st, so the “Flat 35”, a fixed-rate housing loan affiliated with a government related organization will be also counted as a new year from April 1st.

Before 2022 March 31, the loan will be examined based on the income from 2020 (Jan-Dec), and after 2022 April 1, the loan will be examined based on the income from 2021(Jan-Dec).

If you are a non-Japanese having a permanent residency in Japan, and have a stable annual income in 2021(Jan-Dec), there is a possibility to buy a home using “Flat 35” fixed-rate housing loan.

If you are interested, please contact to the following e-mail address.

【REDS】Real Estate Distribution System (REDS) Japan

Hiroki Kano (Mr.)

mailto: hi.kano@red-sys.jp

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狩野　広樹

公開日：2022年3月27日

桜満開！

お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。

東京管区気象台は20日午後2時頃、東京・千代田区の靖国神社にある標本木のソメイヨシノが5輪咲いていることを確認し、東京での桜の開花を発表した。

今朝駅までの道のりにある私の自宅の近くの公園の桜も満開でした。

桜がきれいで私も大好きな上野の山は、江戸時代から桜の名所として知られ

桜は天海僧正が吉野山から移植させたといわれております。

公園さくら通りを中心に約800本の桜が園内をかざり最寄り駅からも近く、

美術館や博物館、動物園などもあります。

子供から大人まで大人気で、私も会社帰りに桜をよって帰りたいと思います。

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藤ノ木　裕

公開日：2022年3月27日

瑕疵保証

「不動産流通システム」有馬でございます。

瑕疵（かし）が発見されたときにそれによって生じた損失を補填することを、あらかじめ約束することです。不動産の場合の瑕疵とは、引渡後に物件に売主から知らされていなかった欠陥等が見つかった場合のことです。

売主は「瑕疵担保責任」を負っているため、契約の内容に適合しない瑕疵があった場合に、買主が補修や損害賠償を請求すると応じなければいけません。

それを補完するために、第三者が、瑕疵により発生した一定の損害を負担する仕組みが瑕疵保証です。

例えば、住宅の新築について工事請負人は引き渡しから10年間、住宅の構造体力上主要な部分などについて瑕疵担保責任を負うが、住宅の性能を評価する制度を利用すれば、評価者がその瑕疵を保証する仕組みが用意されています。

構造体力上主要な部分とは、建築物にかかる荷重と外力を支える部分で基礎、基礎杭、土台、壁、柱、小屋組み、筋交いや火打材などの斜材、床版、屋根版、梁やけたなどの横架材等のことです。

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公開日：2022年3月27日

【お客様の声】をいただきました。誠にありがとうございます

こんにちは！

仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの小室です。

先日、弊社をご利用いただきましたお客様より『お客様の声』をいただきました。

I様、この度はご成約、誠におめでとうございます。

また、嬉しいお言葉までいただき、誠にありがとうございます。

ご売却いただきましたI様との出会いは、ご契約いただいたお客様からの紹介です。

すでに大手不動産会社より相場とは乖離した査定を受けておりましたが、I様自身がマンション内の事例を把握されており、私の提案額はほかの不動産会社よりも低い金額でしたが、算出額の根拠にご納得いただき、販売のご依頼をいただきました。

詳細はこちらをご覧ください⇒【お客様の声】

売却のご事情はみなさま異なります。

お客様にとって最適なお住みかえのプランを提案いたします。

ご売却を検討中のみなさま、ご一報いただけますと幸いです。

みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。

TEL：080-7564-4434

メール：t.komuro@red-sys.jp

LINEはこちら⇒【LINE ID】

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公開日：2022年3月26日

住宅ローンの金利の差

皆様こんにちは。

気温差が激しく、最近くしゃみをすることが多くなり、花粉症？？ではないと思いたい成田です。

今までも花粉症になったことがありませんが、いつ発症するかわからないようですね。

なんだか目も少しかゆいような。。。

でも！花粉症ではありません！　笑

今回私のお客様で住宅ローンの事前審査金利の差が0.3%ありました。

銀３行　0.725%、 0.625%、0.475%　

他１行　0.49％（団体信用生命保険付加）

お客様の属性等で銀行の金利も様々です。

結局お客様は0.49％（団体信用生命保険付加）の銀行を選びました。

銀行によって大きく金利も変わります。

弊社では多数の銀行と提携しておりますので、購入のお客様はいつでもご相談ください。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

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成田育子

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井原直樹（宅建士・リフォームスタイリスト）