川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)
どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。
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最終更新日:2021年6月27日
公開日:2019年8月23日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは。
本日ご紹介する物件は、池上4丁目の戸建て住宅、新築未入居です。
池上駅前、再開発から徒歩4分の好立地です。
本門寺通り商店街も至近で、ファミリーマートは30mです。
価格もたいへんお求めやすい〇〇万円です。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年8月23日
皆様こんにちは!
朝晩は若干涼しくなってきましたね。
本日は初めて女性たちだけの契約でした。
売主様、買主様、売主担当営業、私4名。
この業界で双方女性と言うことも珍しく売主様買主様までも女性。
そして売主様買主様は偶然にも同じ歳。
そして双方大の犬好き♡♡
売主業者も当日の案内依頼なのによくぞ止めずに当日案内してくれたこと、売主様もご了承してくれたことに感謝の気持ちでいっぱいです。
売主様もソファーにお座りください。とワンちゃんの話で盛り上がり意気投合した売主様買主様。ついでに私 笑
お部屋を出て即決このお部屋に決めます!!とお申込みに。
今日の契約はすべてにとてもとてもご縁を感じ、女性4人和気あいあいとした明るいご契約となりました。
T.S様ありがとうございました。
今度は売却のお手伝いです。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2019年12月24日
公開日:2019年8月22日
仲介手数料がすべて割引、最大無料のREDSがLINE友達募集中!
2019年8月22日
株式会社不動産流通システム
不動産売買の仲介手数料を「すべて割引、最大無料」としながらも、高品質の仲介サービスを提供する「株式会社不動産流通システム(REDS、レッズ)」(東京都千代田区神田松永町 代表取締役:深谷 十三)は、スマホから気軽に不動産の購入や売却について相談できるLINEを開設し、お問い合わせを絶賛受付中です。
公開日:2019年8月22日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
夏季休暇中に「医者の本音」という本を読みました。
著者の中山裕次郎医師は福島県の原発近くの高野病院(唯一の常勤医であった院長が火事で亡くなり存続が危ぶまれていた)の院長を
2ヶ月間限定で勤め、TVや全国紙で広く報道された有名人です。
私の記憶に残ったのは下記の3点でした。
1.医者の給与
・病院勤務医は月123万円(平均43.4歳)
・個人の開業医は月205万円(平均59.4歳)
年収にすると勤務医は1479万円、開業医は2458万円とのことです。
やっぱり高収入ですね!
2.救急車を呼ぶかどうかの判断
・消防庁が作ったサイトの「Q助」キュースケというスマホアプリが
あるそうです。
万が一のためにダウンロードしておくとよいかもしれません。
3.中山裕次郎医師は、どう死にたいと思っているか
・肝臓のがんや肝硬変などで、肝不全になって逝く
・事故で一瞬にして逝く
理由は、「どちらも苦しくないから」だそうです。
私も絶対に苦しくないほうがよいです・・・
皆様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2019年8月20日
子供たちが8月一杯夏休みの為、定休日にも子供の世話に明け暮れ
ている、REDSの坂爪です。
一般的なお盆のお休みも終わりましたが、それでも連日暑い日が
続いております。
物件のご案内の時にも、小さなお子様がご一緒だと「大丈夫?」と
気になってしまいますが、お子さんは元気!元気!!
親御さんの方が↓↓↓な感じです。
今日は火曜日でお休みを取っておりますが・・鎌倉暑い(~_~;)
エアコンの効いた部屋で涼んていましたが、急遽、暇そうにし
ている、末の娘を連れて、由比ガ浜に行ってきました。
海のない長野県で育った私にとっては、幼いころ「海」は
イベントでしたが、我が家の子供たちは、鎌倉生まれ・鎌倉育ち
保育園は海から徒歩1分、と言う環境で育っていますので
「海」=普通
なんですよね。
親だけ勇んで連れて行きましたが、まぁ彼女にとっては日常
で何の特別感もないようです。
そんな訳で、この後「デッカイかき氷」を食べて彼女は満足。
滞在僅か1時間ですが、夏らしい時間を娘と過ごすことが
できました。
こんな風に子供と過ごす夏も、あと何年かです、子供が大きく
なると、自分たちで遊びに行ってしまいますからね。
暑い日が続いておりますが、夏休みも終わり、仲介会社各社
動き出しております。
また、年内のご購入・ご売却を目指すお客様も、動きはじめて
います。
不動産売買は、仲介手数料割引~最大無料のREDSまで
坂爪をご指名頂ければ幸いです。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年8月19日
販売終了しております。
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
『デイパーク横濱天王町』をお預かりいたしました。
N様、どうもありがとうございます。
デイパーク横濱天王町は、2000年8月に完成した総戸数237戸、駅近大規模マンションです。
2駅2路線利用可能な交通利便性と緑豊かな住環境が両立しています。
相鉄本線「天王町」駅 徒歩3分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅 徒歩9分
11階建の7階、バルコニーが南東、南西、北西側の3箇所にあり、風通しの良い部屋です。
なんと、駐車場が無料でご利用できます。
是非一度、ご覧いただければ幸いです。
この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v
詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。
宜しくお願いいたします。
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2019年8月18日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDS の小野田です。
本日は新規にお預かりした売却物件のご紹介です。
〇 シティタワー有明
〇マンション名:シティタワー有明
〇築年:2009年12月築
〇構造:RC造33階建
〇総戸数:483戸
〇免震構造
ホテルの様な高級感の溢れる1階の共用ロビー
(豪華な共用部と充実した管理体制(24時間有人管理)等は、大規模マンションならではです)
現在「空室」につき、ご希望の日時にてご案内可能です。
気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。
◆なお、この金額の物件を【REDS】でご購入いただいた場合、通常の不動産業者に比べて、仲介手数料が【約110万円)お得になります。
・通常の仲介会社の仲介手数料:219万6,720円
・弊社【REDS】の仲介手数料:109万8,360円
◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。
気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。
では、また。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年8月18日
今年の不動産業界の夏季休暇はどの会社様も長くお休みをとられていたようです。
1つの要因として業者間サイトのレインズのメンテナンスによるサービス停止期間と合わせてお休みをとられているようです。
レインズのメンテナンスによる停止で、お客様の求められている不動産の物件の検索ができないためと
昨今の働き方改革もあり、そのため業界全体で長期連休がとれました。
この夏季休暇の期間中に娘の誕生日を無事に迎えることができホッとしております。
8月後半からは秋から冬に向けての繁忙期の準備のスタート時期になります。
後期は前期以上のお客様に対してのサービスの提供ができればと思っております。
気分を引き締めて後期も頑張りたいお思います。
最終更新日:2020年2月28日
公開日:2019年8月17日
【仲介手数料最大無料・エージェント制導入】の不動産流通システムREDS津司徳義(つしのりよし)です。
今回はマンションのランニングコストである管理費・修繕積立金に関する豆知識をマンション管理士としての視点からご説明させていただきます。
今回のブログがみなさまのお住まい探しのお役にたてれば幸いです。
マンションのランニングコストとしては管理費・修繕積立金がありますよね。
実はとっても重要なことを読み解く要素になっているんです。
一般的には管理費6に対して、修繕積立金4くらいの割合でしょうか。
具体的な数字に当てはめると管理費12,000円、修繕積立金8,000円
管理費の内訳は
管理人さんの雇用費用
清掃費
日常的な修繕費用
共用部分の固都税
共用部分の電気代
管理会社に対する業務委託料
よく目にする物件では8割の物件で管理費が修繕積立金を上回っています。
それはなぜでしょうか?
ランニングコストはマンションの購入を考える際に重要な判断材料ですよね。
でも購入時に管理費と修繕積立金の違いを判断する方はほとんどいないと思います。
実はここに落とし穴がある場合が散見されます。
マンションディベロッパーが新築マンションを販売する場合、ランニングコストは低いほうが売りやすいという事です。
一方、管理会社はグループ会社に委託します。
(実は管理会社を変えることは非常に簡単なのですが、流されてしまうマンションの管理組合が多いんです)
ランニングコストを低くしながら、グループ会社の利益を確保するためには!
物件の将来の資産価値の維持に重要な、将来の安心できる暮らしに必要な修繕積立金を低く設定するという手法をとるという事なんです。
上記で示した6:4は問題ありません。
極端な差がある場合は注意が必要です。
将来必要な修繕が十分にできない可能性を考える必要がございます。
ただしマンション購入は管理がすべてではありませんし、修繕積立金基金等で十分に賄われている場合もあります。
さらには適切な長期修繕計画を立てている場合もあります。
常にケースバイケースでの判断が重要になります。
不動産の購入は適切なアプローチが必要です。
アプローチの正しさが、不動産購入の失敗を防ぐカギになると思います。
いかがでしょうか?
今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。
次回のブログでは修繕積立金について少し詳しくご説明させていただきます。
最後までご精読いただき誠にありがとうございます。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年8月17日
皆様こんにちは。
台風も去り、強烈な猛暑になりましたね。
昨日も大汗を下記ながら案内をしておりました 笑
皆様お盆休みはどのようにお過ごしになられましたか?
私は人生で初めてスポーツクラブというものに入会いたしました。
絶対に幽霊会員になる自信もあります! 笑
何故入会したかと言いますと、大学生の息子に誘われ、体験に出向き、何十年ぶりに泳ぎ、動き、絶対無理!と思いましたが、度重なる息子の説得により入会してみました。
元々運動は好きで体育だけは常に「5」でした 笑
子供達には絶対嘘!と言われますが、本当です!
バレー部センターキャプテンでした!!!
が。。。やはり歳にはかないません。
お盆休みは休みなく、ホットヨガ、エアロビクス、ステップ何とか等通いまくった結果。。。
全身筋肉痛です。
無理せず幽霊会員にならないよう、続けていこうと思っております。
さてどのくらい続くでしょうか???
皆様からのお問い合わせお待ちしております。