エージェントブログAGENT BLOG

最終更新日:2020年2月28日
公開日:2019年8月17日

マンションのランニングコストから判断できる事 前編【REDSマンション管理士・2級FP津司徳義】

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る

【仲介手数料最大無料・エージェント制導入】の不動産流通システムREDS津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回はマンションのランニングコストである管理費・修繕積立金に関する豆知識をマンション管理士としての視点からご説明させていただきます。

 

今回のブログがみなさまのお住まい探しのお役にたてれば幸いです。

 

マンションのランニングコストとしては管理費・修繕積立金がありますよね。

実はとっても重要なことを読み解く要素になっているんです。

 

一般的には管理費6に対して、修繕積立金4くらいの割合でしょうか。

具体的な数字に当てはめると管理費12,000円、修繕積立金8,000円

 

管理費の内訳は

管理人さんの雇用費用

清掃費

日常的な修繕費用

共用部分の固都税

共用部分の電気代

管理会社に対する業務委託料

 

よく目にする物件では8割の物件で管理費が修繕積立金を上回っています。

それはなぜでしょうか?

 

ランニングコストはマンションの購入を考える際に重要な判断材料ですよね。

でも購入時に管理費と修繕積立金の違いを判断する方はほとんどいないと思います。

 

実はここに落とし穴がある場合が散見されます。

 

マンションディベロッパーが新築マンションを販売する場合、ランニングコストは低いほうが売りやすいという事です。

 

一方、管理会社はグループ会社に委託します。

(実は管理会社変えることは非常に簡単なのですが、流されてしまうマンションの管理組合が多いんです)

 

ランニングコストを低くしながら、グループ会社の利益を確保するためには!

 

物件の将来の資産価値の維持に重要な、将来の安心できる暮らしに必要な修繕積立金を低く設定するという手法をとるという事なんです。

 

上記で示した6:4は問題ありません。

 

極端な差がある場合は注意が必要です。

 

将来必要な修繕が十分にできない可能性を考える必要がございます。

 

ただしマンション購入は管理がすべてではありませんし、修繕積立金基金等で十分に賄われている場合もあります。

さらには適切な長期修繕計画を立てている場合もあります。

常にケースバイケースでの判断が重要になります。

 

不動産の購入は適切なアプローチが必要です。

 

アプローチの正しさが、不動産購入の失敗を防ぐカギになると思います。

 

いかがでしょうか?

 

今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。

 

次回のブログでは修繕積立金について少し詳しくご説明させていただきます。

 

最後までご精読いただき誠にありがとうございます。

 

 

 

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.9

41

津司 徳義
(宅建士・リフォームスタイリスト)

客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。

4.9

41

このエージェントに相談する
カテゴリー:

●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを ●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る