渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
CLOSE
最終更新日:2019年3月22日
公開日:2018年4月2日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
年が明けて1月にご売却の依頼を受けていた中古マンション「エクセレントシティ錦糸町」。
この度無事契約が終了しました。
仲介手数料半額にてご売却となりました。
正規の手数料との比較ですと約100万円お得に売却できました。
誠におめでとうございます。
もともと当物件は他業者(某大手不動産業者)様で6ヵ月程度販売していましたが結果が出ませんでした。
JR錦糸町駅に徒歩2分でこれだけ条件の良い物件がなぜ売れないのか?
当初ご相談をいただいた際はただただ驚きました。
しかも結果が出ないだけではなく、見学者がそもそもほとんどいない・・・という状況だったそうです・・・。
最初の見学者で売れることもあるため一概には言えませんが、やはり一般的には見学者が増えないとなかなか不動産は売れないものです。
弊社に業者変更していただいてからは、まずインターネット上の広告が増えました。
そこから反響をいただいて見学希望者がでてきて、約2か月間で成約に至りました。
ほとんどゼロからの再スタートだったため、それを考えるとまずまずの期間で成約できたと思います。
【世の中に売れない物件はない】
不動産業界でよく言われる言葉です。
この言葉を聞いたことがない不動産業者は一人もいない、というくらい業界では浸透している言葉です。
特に弊社の営業エリアである都内(及びその近郊)は相対的に需要が高く、どんな物件でも買い手は付きます。
ただしそのためには「間違った販売方法」だけは選んではいけません。
適切な販売方法を選択して、しっかりと売る準備を整えておけば物件は必ず売れます。
高額なため、今日明日で売る、というのは価格がよほど安くなければ無理ですが、ある程度の期間をかければ買い手は現れるものです。
今回は弊社に窓口を変えていただいたことで結果が出て、さらに手数料も安くなり、売主様は大変喜ばれていました。
苦労も多い仕事ですが、結果が出せて感謝されるというのは仲介冥利に尽きます。
新年度も始まりますが皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月22日
公開日:2018年3月26日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料無料・割引の【REDS】の渡部親三です。
都内では桜も開花しいよいよ春ですね。
3月も残すところ1週間ほどになりましたが、今月はお陰様で大変忙しい日々となりました。
お預かりしている物件に次々に購入申込が入り、書類の作成やチェック・権利関係の調査業務で大半の時間を取られてしまいました・・・
特に他社で販売していたが売れないために弊社に業者変更していただいた物件がよく売れました。
大手業者から変更していただいたケース、地元の比較的小さい業者で結果が出ずに変更していただいたケース等々様々な経緯が個々にありましたが、・・・業者変更が功を奏して弊社で決まっています。
相場が変更したわけでも、価格等の条件が変わったわけでもありません。
窓口の業者が弊社に変わっただけです。
もちろんたまたまタイミングが合って決まったというケースもあると思いますが、成約に至るケースの多さを考えると、どこかに「理由」があるはずです。
「なぜ売れないのだろう?こんなに住みやすい良い物件なのに・・・」
「見学客が全然訪れる気配がない。なぜなのだろう・・・」
こうした悩みを持つ売主様は多いのではないでしょうか?
どこかにそれぞれの理由があるのかもしれません。ただ諦める前に業者変更を検討されてみてはいかがでしょうか?
私・渡部親三が目指すのは「納得できる」取引です。
最良のスキームを提供して、売主様には安い経費(仲介手数料割引又は無料)でそれを利用していただきます。
弊社の透明性が高く、合理的な販売方法を理解していただければ、上記のような悩みからは必ずや解放されることになるでしょう。
物件が思うように売れずに悩みを抱えている方は「渡部親三」までご相談ください。
来店されてのご相談、物件にうかがってのご相談、ご指定の場所へ訪問させていただいてのご相談。いずれも可能です。
お気軽にお問い合わせください。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月22日
公開日:2018年3月19日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
下記の中古マンション購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
都内某所所在 H10年築 約60㎡ 3DK 南西角部屋
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。
更に お値引きも約70万円 成功しました。
通常の仲介手数料体系の場合に比べて100万円以上出費が少なくてすみました。
2,000万円を下回る価格の物件でしたので100万円を超えて安くなると割合的にはかなりのコストダウンに成功しました。
こちらの物件はリフォーム前の現況での引渡しでしたが・・・
浮いたお金で「浴室ユニット」を丸ごと交換=リフォームされるそうです!
「お風呂一式丸ごと」ですので貢献できた実感がありますね(笑)。仲介冥利に尽きます。
皆様も大きな買い物ですので賢く仲介業者を選んでお風呂のリフォームを目指しましょう!
浴室ユニットの新規交換はとても気持ちの良いものです!
気になる物件がございましたらお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします。
(価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くありますので誤解なきように。)
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年3月5日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古投資用マンションのご紹介です!
【物件名:ルモーデ亀戸 9階部分】
【交通:JR総武中央線「亀戸」駅徒歩10分他】
【専有面積:24.50㎡(壁芯)】
【建築時期:2008年9月】
【間取り:1K】
【現行家賃(共益費込):84000円/月】
2008年(平成20年)築の1Kタイプのオーナーチェンジのマンションです。
賃借人が入居されているため私も室内は見たことがありませんが、平均的な投資用マンションに比較するとグレードが高い物件です。
スタイリッシュな外観が特徴的です。
エントランス内の様子。とても洒落た造りです。
こうした「面構えの良い」マンションはお客様受けが大変良く、「競争力」があります。
亀戸エリアは隣の錦糸町エリアとともに、東京都により定められた7つの「副都心」エリアの一つです。
もともと周辺エリアの中心地ですが、行政によっても中核エリアとして指定されているということはエリアの将来性を担保していると言えます。
契約は普通賃貸借でサブリース等の複雑な契約は付いていません。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部親三
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年2月26日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古投資用マンションのご紹介です!
【物件名:ステージファースト西早稲田 5階部分】
【交通:都電荒川線「早稲田」駅徒歩3分】
【専有面積:21.66㎡(壁芯)】
【建築時期:2007年2月】
【間取り:1K】
【現行家賃(共益費込):82000円/月】
2005年築の1Kタイプです。
バストイレ別、角部屋、クローゼット付き、室内に洗濯機置場ございます。
面積は20㎡を超えていて、このくらいのサイズが賃貸物件としては多様な需要を捉えられて良いと思います。
かつては12~16㎡くらいの狭小のワンルームもかなり分譲されていましたが、築年数の経過に伴い入居者属性が変化する等、小さすぎる物件もやや問題があります。30㎡を超えるような広さは家賃総額が大きくなってしまい、やや需要が弱くなります。
共用部分もモニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスがございます。
東西線早稲田駅徒歩11分、都電荒川線早稲田駅徒歩3分の立地ですが、「早稲田大学まで徒歩3分」というところが見過ごせないポイントです。
早稲田大学が早稲田から移転するということはほとんど考えられません・・・
必ずしも学生だけがターゲットではないですが、学部は各地に分散しているとはいえ、学部と大学院で総数5万人を超える学生を抱えるマンモス大学が近くにあるというのは心強いですね。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部親三
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年2月19日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!
【物件名:町田市小山町 中古戸建】
【交通:京王相模原線「多摩境」駅徒歩22分】
【土地面積:98.97㎡(登記)】
【建物面積:79.10㎡(登記)】
【建築時期:2012年9月】
【間取り:3LDK】
アメリカ式の会員制倉庫型スーパーとして大人気の「コストコ:多摩境倉庫店」からほど近い立地の築約6年の中古戸建住宅です。
2階にLDKを配した間取で、バルコニー先には雄大な丹沢連峰の山々を望むことができます。
木造のこの年代の戸建住宅としてはコンディションは非常に良好で、新築に限定して探されている方でも十分検討できる奇麗さだと思います。
駅からやや距離はありますが、ロードサイドの店舗も多く生活には困らないと思います。
陽当りや住環境を重視されるお客様にぜひおすすめしたい物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部親三
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年2月12日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:エンゼルブレッサ藤崎 1階部分】
【交通:京急大師線「川崎大師」駅徒歩11分】
【専有面積:70.39㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
2000年築の約70㎡、3LDKのファミリータイプのマンションです。
1階部分の南西北の角住戸で、南側に広々とひろがるテラス・専用庭が魅力です。
図面上でもその広さは伝わると思いますが、これだけの広さの庭は珍しいですね。
庭の南側は隣地のマンションの駐車場になっているため遮る建物はありません。
藤崎のこのエリアはJR川崎駅東口までバス路線が充実しております。
駅から真っ直ぐ一本道で最寄りのバス停にアクセス可能です。
現況は空室で随時見学可能です。
皆様どうよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年2月5日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:クレヴィア本郷 13階部分】
【交通:都営三田線「春日」駅徒歩1分】
【専有面積:40.81㎡(壁芯)】
【間取り:1LDK】
商社系のデベロッパーである伊藤忠都市開発の旧分譲の都市型マンションです。
なんといってもその魅力は「駅徒歩1分」。
駅近の魅力を存分に体感できる好立地です。
春日駅周辺は文京シビックセンターがあり区の行政の中心地です。
そして西片交差点近くでは再開発事業が施行中で、住宅棟やオフィス棟が今後竣工していきます。こうした高層・大規模な再開発が行われると低層階に商業施設が入りますので、ますます利便性が高くなります。
文京区は歴史と文化を感じられる都心の落ち着いた環境が魅力ですが、やや便利さに欠ける場所もあります(そのため都心部とは思えない環境が守られている面もあるのですが・・・)。
その中で当物件周辺は商業エリアであり、区内でも最も「便利」なエリアではないかと思います。
華やかさと文京区らしい落ち着きを感じられる立地です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2018年1月29日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。
今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
都内某所 所在 S44年築 約35㎡ 1LDK 中層階 南向き
【仲介手数料無料】にてご成約となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約90万円もお得 になりました!)
お値引きも約30万円 成功しました。
誠におめでとうございます。
今回の物件は昭和44年築でやや築年数が経過していたことがポイントでした。
住宅ローンではこうした物件に強い某銀行と某銀行に審査を打診し、すぐに承認を取れました。
ほぼ毎日やり取りしている金融機関ですので打診すれば即回答してくれます。
結果的に一方の銀行の固定金利の商品を選択されましたが、その実行金利は「すべてのネット系金融機関よりも安い最安水準」になりました。
住宅ローンの金利は長期間拘束されますから少しの差も大きな差になってきます。
私はこれまでの経験を活かしてお客様と物件に適した最適な金融機関・商品をご提案することをモットーとしています。
ローンでお悩みの方、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2018年6月18日
公開日:2018年1月22日
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:GSハイム都立大】
【交通:東急東横線「都立大学」駅徒歩6分他】
【専有面積:60.46㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
【販売価格:3980万円】
【築年月 1981年(昭和56年)1月】
人気の東急東横線「都立大学」駅徒歩6分の好立地です。
周囲には呑川緑道があり緑の多い環境です。
駅前のバス通りをまっすぐ歩いて徒歩6分。室内はたいへん静かです。
平成24年にかなり大掛かりなリノベーションをしており、築年数はやや経過していますがとてもきれいな室内です。
白タイル貼りの外観はとても瀟洒で街並みにあっている建物だと思います。
旧耐震ではありますが、清潔感のあるマンションで、はじめて中古マンションを購入される方にもお勧めしたい物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。