REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの渡部です。

 

2023年3月度の住宅金融支援機構の【フラット35】の金利が発表されました。

年度末最後の月の金利はどうなったでしょうか？

 

3月度は利用の多い「借入期間21年以上35年以下、融資率9割以下、団信付帯」の場合、最低金利は【1.96％】となりました。

先月との比較ですと1.88％→1.96％で0.08％上がりました。5カ月連続の上昇です。

先月の一気に＋0.2％よりは控えめですが、＋0.08％はかなり大きな上昇幅です。

いよいよ2％台が見えてきました。

 

ちなみに同じ「借入期間21年以上35年以下、団信付帯」でも融資率9割超の場合（頭金として物件価格の10％以上が入らないケース）では最低金利は【2.22％】です。9割以下の場合と比べると全期間0.26％高くなってしまいます。このため物件価格100％以上の融資を希望される場合は融資金融機関から別途変動金利（2％台中盤～3％程度）で10％部分を借りるのが「定跡」になっています。

 

最近のフラット35の最低金利の推移をまとめてみます。

 

2022年1月　　1.30％

2022年2月　　1.35％

2022年3月　　1.43％

2022年4月　　1.44％

2022年5月　　1.48％

2022年6月　　1.49％

2022年7月　　 1.51％

2022年8月　　1.53％

2022年9月　　1.52％

2022年10月  　1.48％

2022年11月　  1.54％

2022年12月　  1.65％

2023年1月　　1.68％

2023年2月　　1.88％

2023年3月　　1.96％　NEW!

 

昨年9月と10月の2カ月を除いてすべての月で前月よりも金利が上昇しています。

特にここ最近の上昇幅は大きいですね。

この調子でどんどん上昇していくと怖いところですが、最近の長期金利は0.5％程度で落ち着いて（抑えられて）いますのでここから先は極端な上昇はないと思います。思いますが、分からないのが正直なところです。

 

来年度も注意して見ていきたいと思います。

 

渡部