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公開日:2023年3月9日

上昇の流れ止まらず【2023年3月度】のフラット35の金利発表

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの渡部です。

 

2023年3月度の住宅金融支援機構の【フラット35】の金利が発表されました。

年度末最後の月の金利はどうなったでしょうか?

 

3月度は利用の多い「借入期間21年以上35年以下、融資率9割以下、団信付帯」の場合、最低金利は【1.96%】となりました。

先月との比較ですと1.88%→1.96%で0.08%上がりました。5カ月連続の上昇です。

先月の一気に+0.2%よりは控えめですが、+0.08%はかなり大きな上昇幅です。

いよいよ2%台が見えてきました。

 

ちなみに同じ「借入期間21年以上35年以下、団信付帯」でも融資率9割超の場合(頭金として物件価格の10%以上が入らないケース)では最低金利は【2.22%】です。9割以下の場合と比べると全期間0.26%高くなってしまいます。このため物件価格100%以上の融資を希望される場合は融資金融機関から別途変動金利(2%台中盤~3%程度)で10%部分を借りるのが「定跡」になっています。

 

最近のフラット35の最低金利の推移をまとめてみます。

 

2022年1月  1.30%

2022年2月  1.35%

2022年3月  1.43%

2022年4月  1.44%

2022年5月  1.48%

2022年6月  1.49%

2022年7月   1.51%

2022年8月  1.53%

2022年9月  1.52%

2022年10月   1.48%

2022年11月   1.54%

2022年12月   1.65%

2023年1月  1.68%

2023年2月  1.88%

2023年3月  1.96% NEW!

 

昨年9月と10月の2カ月を除いてすべての月で前月よりも金利が上昇しています。

特にここ最近の上昇幅は大きいですね。

この調子でどんどん上昇していくと怖いところですが、最近の長期金利は0.5%程度で落ち着いて(抑えられて)いますのでここから先は極端な上昇はないと思います。思いますが、分からないのが正直なところです。

 

来年度も注意して見ていきたいと思います。

 

渡部

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