渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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公開日:2019年10月21日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。
6月下旬に販売の依頼を受けた目黒区のマンション【The目黒四季レジデンス】。
この度無事に契約となりました。
お預かりしてから一度価格を見直し、その後満額での成約となりました。
このエリアは大型の物件が少なく、区役所の跡地という立地の分かりやすさもあってとても多くの反響をいただけた物件でした。
当物件は総戸数176戸。
一般に戸数が100戸を超えると「大型物件」「大規模物件」とされることが多いように思いますが、四季レジデンスや向かい側の桜レジデンス(こちらは同時期に分譲された区の公会堂の跡地)は売り物がとても少ないです。大型物件は常に複数の販売物件があるものですが、当物件は大体いつも1戸あるかないかであまり売りに出ません。総戸数の少ない物件で売り物が少ないことは当然ですが、これほどの規模でいつも売り物が少ないということは・・・住みやすいんだと思いますね。立地やグレード等の満足度が高いのだと思います。
さて次に取引に関われるのはいつになるか・・・かなり先になりそうです
貴重な経験ができました。売主様誠にありがとうございました。
いつかまた取引に関われる日を楽しみにしたいと思います。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年10月7日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。
REDS不動産流通システムの渡部です。
先日販売を開始した【パクホームズ亀戸ガーデンズコート】。
間取図が完成しました。
東向きバルコニーの3LDKの間取りです。
対面式キッチン、床暖房等の人気の設備が備わっています。
バルコニー先は戸建住宅が立ち並ぶ住宅街です。
3階部分で建物とは距離があり圧迫感のようなものは全くありません。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月30日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【物件名:パークホームズ亀戸ガーデンズコート 3階部分】
【交通:JR総武中央線「亀戸」駅徒歩6分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩5分】
【専有面積:62.21㎡(壁芯)】
【建築時期:2014年2月】
【間取り:3LDK】
亀戸駅東口から徒歩約6分の立地です。
大通りから離れた静かな環境です。
低層5階建て、総戸数93戸のファミリータイプ中心のマンションで、三井不動産旧分譲、西武建設施工になります。
錦糸町とともに城東エリアの地域の中核エリアである亀戸エリア。
駅前や商店街が賑やかな街ですが、当物件は住宅地のエリアのためとても静かな環境です。
エントランスの様子。
築年数は5年ほど。「築浅」のマンションと言ってよいと思います。
エントランスから住戸部分は二重のオートロックになっており防犯面もしっかりしています。
現在間取図等を作成中です。
完成しましたらまたご紹介させていただきます。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2019年9月25日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度練馬区の大泉学園の新築戸建を仲介手数料無料にてご購入いただきました!
一般的な不動産業者と比較して約145万円お安く購入することができました。
買主様誠におめでとうございます!
値引きもほんの少し・気持ちだけ売主様に認めていただくことができました。
ほとんど値引きしないことで有名(?)な業者様でしたのでとてもありがたかったです。
今回は住宅ローンで金利が最安のところを狙っていろいろ動きましたが、最終的に時間的に間に合うか分からないものの幾つかの銀行に絞ってチャレンジしています。
ただ進めていく中で【団信(団体信用生命保険)】の特約の内容を比較したい、ということになり、いろいろ比較しているところです。最近の保険の内容の充実ぶりは凄い!
金利や融資の手数料は「数字」の世界なので、比較して優劣をつけることはまぁそれほど難しくはありません。
ただ団信の保障の内容となると、例えば「三大疾病特約」といっても各銀行・保険会社で保険が適用される用件は全く異なります。超過負担に見合う保証の内容を吟味していくと、一見金利が安いところもそれほど内容が良くなかったり、トータルで考えると都銀もなかなか・・・といったことも出てくることになります。実に難しいところです。
よく銀行のローン担当者から新しい特約のアピールなどを聞く機会があるのですが、団信は複雑で【面倒】なところがあり、少しお客様任せにしていたところがありました。というより以前と比較して特約の内容が複雑化してしまい、間違った説明はできないのでどうしても遠ざけたくなる分野だったのです。
今回最近の各銀行の補償の内容を比較して大まかな傾向や特色は把握できました。
年齢や病歴等々によっては既存の生命保険の見直しを含めて、住宅ローンを組む際に一度検討するに値するところだと思います。住宅ローンは奥が深いです。
最終的には各銀行・保険会社に確認していただくことになりますが、大まかな特徴や各商品のメリットは把握できましたのこの分野に関心がある方はぜひ一度ご相談ください。
こうしてお客様を通じて真剣に考えることで少しづつ各商品の【知識】が付いていきます。
そうして得た知識をまた別の機会で活かして・・・というようにつながっていきます。
効率良く無駄のないアドバイスができるようにあらためて研鑽を積まねば、と気持ちを新たにした次第です。
団信はそもそも加入できるか、という不安がある方もいらっしゃると思います。
通常は売買契約後の本審査で保険会社に告知をするのですが、事前に無料で相談することも可能です。
こうしたことについてもお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月9日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
先週から新規に販売を開始した江東区千石三丁目のマンション【ジースクエア】
この度間取図が完成しましたのでご紹介させていただきます。
新築時からワンオーナーで間取に変更はありません。
南側の約31㎡の広々とした専用庭が特徴です。
リビングから庭を眺めているとマンションというより戸建住宅の室内にいるような感覚になります。
考えてみると江東区で10坪程度の庭が付いた戸建住宅というものはあまり見かけません。
戸建住宅もあるエリアですが個人の専用住宅は3階建、庭はもちろん自転車を置くのも大変というのが普通です。
このエリアで「庭」にこだわるとするとこうした専用庭付きのマンションしか選択肢がないということになりそうです。
考えようによっては毎月950円の専用庭使用料で利用できるのですからとても「贅沢」ともいえると思います。
下階がありませんので小さなお子様がいらっしゃるご家庭にもお勧めしたい物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月4日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:ジースクエア】
【交通:東西線「東陽町」駅徒歩13分】
【建築:2000(平成12)年2月新築】
【専有面積:81.30㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
日商岩井旧分譲、大成建設施工の総戸数596戸の大規模マンションです。
エントランスから共用棟【ギャレリア】へと向かうホール部分。
【ギャレリア】棟部分。キッズルームやパーティルーム、AVルーム等の共用施設がございます。
大規模マンションならではの共用施設の充実ぶりです。
徒歩数分の仙台堀川公園。江東区は【水彩都市】をテーマにこうした親水公園を複数整備しています。潤いのある住環境です!
現在間取図を作成中です。1階部分の南向き、約31.50㎡の専用庭付きのお部屋です。
完成しましたら先々ご紹介させていただきます。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年8月26日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:イトーピア広尾ヒルズクローチェ】
【交通:山手線他「恵比寿」駅徒歩12分他】
【専有面積:79.88㎡(壁芯)】
【間取り:2SLDK】
伊藤忠商事旧分譲の1999年築のマンションです。
広尾3丁目の高台部分に建つマンションです。
6階部分の北西角住戸、2SLDKの間取りです。
約4帖の納戸部分にも窓があります。
徒歩15分程度で恵比寿駅、表参道駅、広尾駅が利用できます。
近くに日赤病院があり渋谷駅東口から都バスが豊富に出ていますのでバスで渋谷に出やすい立地です。
1999年築で20年ほど経過していますが共用部には清潔感があり古さは感じさせません。
ペット飼育細則があり犬や猫の飼育も認められています。
今月末に空室になります。
皆様どうぞよろしくお願いします!
最終更新日:2020年6月3日
公開日:2019年8月16日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
昨日まで夏季休暇いただいておりました。
本日から営業再開で早速朝から銀行で決済、いつもの日常がスタートです!
さてこの夏は福島県の親戚のところを回ってお盆のお墓参りを中心に過ごしました。
磐梯山です。
今年は山登りを考えていたのですが「最近クマが多い」という話を聞いて自粛しました・・・
明治時代に大噴火があり現在も活動する【活火山】です。
かつての噴火では噴火口付近からこのような巨岩がふもとの集落まで流れてきました。
「見祢の大石」という石ですが、近くから山を見上げるとずいぶん離れていて噴火のパワーに圧倒されます。
こちらは福島市内の飯坂温泉の共同浴場【鯖湖湯】。
古湯でかつては松尾芭蕉も立ち寄ったとか。
熱いお湯が苦手な方は「絶対に」入浴しないこと(笑)。
即死級!の熱さです。
伊佐須美神社のあやめ苑。
先月くらいですとあやめ祭りで満開のあやめを楽しめたようです。
伊佐須美神社のある会津高田は市町村合併で「会津美里町」になってしまいました。
いまだに違和感が消えませんねぇ。地元の方はいっそうその思いは強いでしょうね。
福島の市内は日中は都内と変わらない熱さでしたが、会津の方は夜から朝にかけては肌寒いほどで避暑には良かったですね。
さて楽しい夏季休暇も終わりました。
皆様暑さに負けずに頑張りましょう!
それではまた。