渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2020年6月3日
公開日:2020年3月30日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
荒川区某所 所在 H20年築 約40㎡ 1LDK 中層階 南向き
仲介手数料【無料】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約100万円もお得 になりました!)
更に お値引きも約50万円 成功しました。
合計で約150万円お得 にご購入となりました。
買主様誠におめでとうございます!
合計で10数件車で物件をご案内し、吟味の上で選ばれた物件です。
たくさん物件を見学すると混乱してしまうこともありますが、物件の長所や短所が比較しやすくなります。
最終的には荒川区の今回の物件に落ち着きましたが、新宿区や大田区、江東区や台東区も並行して検討されていてかなり広範囲に物件を見ていただきました。
経験上、こうして積極的に物件を見て回る方は目が肥えて良い物件を選ばれているような気がします。
不動産はプロでも現場を見ないと判断ができません。
皆様も購入を検討されている場合は実際に現地をどんどん見ることをお勧めします!
コロナウイルスの影響か、平日でも道路は空いていて動きやすかったですね・・・
時間貸しの駐車場も空きが多くて停めやすくストレスが少なかったです(笑)
早い収束を願うばかりです!
それではまた。
最終更新日:2020年5月11日
公開日:2020年3月19日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
本日(3月19日)日本テレビの朝の情報番組「ZIP!」にて弊社が取材を受けた(私がいる渋谷スタジオでの取材でした)場面が放送されました。
テーマは【コロナショック】による不動産業界への影響、【春の引っ越しシーズンに異変】というものです。
(取材中の一コマです)
収束の時期が見えない新型コロナウイルスの問題、その影響は何らかの形で皆様も受けていることと思います。
我々不動産業界にも影響は当然ながら及んでおり、現在一番の問題はZIP!様でも取り上げていただいた【入居時期・引渡しの遅れ】です。
これは本当に困っています!
一番の原因は中国の混乱による住宅設備の納期の遅れです。
中国国内の工場で製品を作っていない場合でも部材の中に中国製品があると製品が入ってきません。
国内の主要な設備メーカーほぼ全滅といった印象で、製品がいつ届くかが分からないと引越しの予定が立てられないのでこの影響が一番大きいです。納期が見えないので計画段階の新築やリフォームは予定が立たず大変な影響を受けています。
また航空業界の減便による影響もあります。
先日海外在住のお客様と郵送で売買契約を行いましたが、国際便の到着の日時が読めず、大きな影響がありました。
通常ならば1日か2日で確実に届くところ、飛行機が飛んでいないので遅れる可能性がある、到着時期は発送しないと分からない、と。
到着した国でもコロナウイルスの問題が当然起こっているので物流業界にも影響が出ており「無事に届くのか?」という懸念がありました。はっきりと「通常より2日遅れる」といったように確実な時期が事前に分かれば対処できるのですが、発送してみないと分からないということでこの「予見できない」「時期が見えない」点は非常に参りました(結局2日程度で無事に届いて事なきを得ました)。
ウイルスそのものもがそうですが、様々な時期が「見えない」ことで非常に大きな影響を被っています。
見えて予見できればあらかじめ対処方法は考えられますが・・・困ったものです。
こうした状況はどこまで続くのか・・・
ウイルスのワクチンの開発に時間がかかるなどしてこうし状況がかなり長期間続いた場合、【不動産下落】といったことにもつながってくるかもしれません。
ただ不動産の価格は目に見えないところで動いているとはいえ、将来価値を現在に折り込む株式=株価等とは異なり、遅効性といいますか、少し時間をおいて反映されていくことが多いように思います。今回は日常生活の上ではかなり長期間の影響が避けられなそうですが、過去の例からは新型ウイルスはどこかで対処方法が確立して収束することが期待できるので、不動産価格が確実に下がるかと聞かれれば【分からない】というのが正直なところです。長期間この状態が続けば・・・というところでしょうか。
東京オリンピックも予定通り開催できるか微妙な情勢ですが、晴海の選手村跡地のマンションはどうなるのでしょうかね・・・延期になれば引渡しは延びるでしょうし、予定通り開催するとしても特殊な消毒などが必要になりそうですし・・・この物件は様々な影響が避けられないでしょうね。
こうした時期ですが、購入売却ともに動かれているお客様はたくさんいらっしゃいます。仲介業者としてお客様のニーズに沿った提案ができるよう普段以上に気を配っていきたいと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年5月11日
公開日:2020年3月16日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度下記物件のご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古1棟アパート
【所在】練馬区内 駅徒歩3分
【建築】平成16年新築
【間取り】1R×18戸
【構造】鉄骨造
1棟アパートです。
ワンルーム中心の総戸数18戸の規模で駅徒歩3分の好立地が光る物件でした。
何度か私も現地に足を運びましたが本当に駅から近く、満室で空き部屋が出てもすぐに埋まる理由が分かりました。
平成16年の建築で、新築当時は不動産業者が分譲しておりこの度の所有権移転で3オーナー目になります。
不動産業者が比較的最近分譲した物件は分譲時に土地の境界や権利関係がクリアになっているものが多く、今回もこのあたりに問題がない物件でした。自己居住用の物件と比較すると投資物件の取引では境界関係などが曖昧なまま取引されることも多いので将来大変な問題が発生することもあるのですが、我々としてもこのあたりが明快になっていると安心して取引に臨むことができます。
購入された買主様は昨年も別の物件を購入していただき今回二度目の取引でした。
1棟ものの取引は金額も大きいので弊社の仲介手数料体系のメリットが大きくなります。
今年もう1棟購入を検討されているとのことで(大変ありがたいことです)、上手く弊社をご利用いただいています。
弊社はどちらかというと居住用の物件の取引が多いですが、購入でも売却でも区分/1棟問わず多数の物件を取り扱っています。皆様も収益物件の取引に関心がございましたらお気軽にお問い合わせください。
よろしくお願いいたします!
最終更新日:2020年5月11日
公開日:2020年3月10日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
【交通】JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩8分
【建築】2001年5月新築
【分譲】三井不動産他4社
【施工】鹿島建設・清水建設施工
【間取り】4LDK
幕張新都心内の住宅地「幕張ベイタウン」内のマンションです。
幕張といえば「メッセ」、「マリンスタジアム」、「イオンの本社=イオンタワー」など様々なものがありますが、不動産業界の人間にとっては西欧風の集合住宅群、【幕張ベイタウン】が有名です。
今回初めて取引しましたが、とても綺麗な街並みで周辺にはイオンの旗艦店や大型公園、アウトレットモールなどがあり人気の理由が実感できました。
石畳で舗装された整然とした歩道の広い道路が印象的で、電柱も地下化されていてとてもすっきりとした街並みです。
駅から公園を抜けてアクセスするところも個人的には好きですね。
当物件の所在するエリアの公立小学校はいわゆる「人気校」らしく、「地域の世帯年収が県内で最も高い」そうです。分かるような気がします。
当物件は現地見学時にはすでに一番手の申込みが入っているという状況でしたが、買主様の勇気と運にも恵まれて何とか契約することができました。誠におめでとうございます!
ただ、購入後水回りなどのリフォームをする予定なのですがどのメーカーも商品の納期が読めず、入居時期が遅れてしまいそうです。新型コロナウイルスは全く困ったもので早い収束を願うばかりです。。
リフォームやこれから建築する場合は入居時期に大変な影響が出ているようなので皆様も十分ご注意ください。
それではまた。
公開日:2020年2月24日
皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。
昨年夏に弊社に販売の依頼をいただいた江東区有明のマンション【シティタワー有明】。
昨年11月から私が担当に加わりまして、この度購入申込をいただきました。
2009年築の33階建てのタワーマンションです。
2月は住替えシーズンで例年物件がよく動きます。
当物件も一時問合せが全くないこともありましたが、ここにきて良い内容での申込みをいただきました。
無事に契約になるようしっかり進めていきたいと思います。
シティタワー有明は昨年ようやく土地の「換地処分」が終わりました。
土地区画整理法に基づく処分で、土地の番号が変わったり、しばらくの間登記申請ができなかったり少し不安でしたが、しっかり処分が完了しました。タワーマンションは区画整理や再開発で建てられることも多いのでこうしたこともよくあります。
かなり開発も進んできましたが、アリーナや体操競技場など、東京オリンピック関連施設が多いことが特徴です。
ここにきて新型ウイルスの問題がでてきましたが、なんとか東京オリンピック、無事に開催してほしいですね。
それではまた。
最終更新日:2020年4月28日
公開日:2020年2月17日
皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。
TVやWEBで【首都圏マンション価格 バブル期越え 平均8360万円】というニュースが流れていますね。
(首都圏マンション価格、過去最高1月、平均8360万円)
https://www.47news.jp/economics/4529881.html
(マンション価格8360万円 バブル期上回り、過去最高―1月首都圏)
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020021700607&g=eco
新築マンションの価格の1戸あたりの平均価格ということですが、驚きの価格ですね。
23区では1億500万円を超えているとか。。。
「いったい誰が買えるのか」というところまで上がってしまった感じでしょうか。
私は普段マンションは中古物件を取り扱いますがやはり価格の上昇には驚きます。
ただ新築の上がり方はそれ以上なんですね。
【バブル期越え】ということは本当に凄いことだと思います。
ただ、このニュースからはそこはかとない「違和感」を感じます。
あの「バブル」を本当に超えているの?という疑問が少々。。
私は年齢は40代、バブルの絶頂期は小学校から中学校という世代でリアルタイムで経験はしていません。
ただバブル期に新築された物件も取り扱うことはあり、新築時の価格表等を見ると【衝撃】を受けることがあります。
「信じられない・・・この価格・・・誰が買ったんだ・・・」
一時期必要があって郊外の物件の価格の推移を調べたことがありましたが、「場所によっては最盛期(バブル期)からだいたい1/4くらいに下がっているんだな」という感想でした。
あの「バブル期」を超えるとなればこれは凄いことです!
ただ、たしかに値上がりは実感するけれども、バブル期の物件の新築価格ほど「クレイジー」な印象はまだない。
というのが本音ですが皆様はどうでしょうか?
例えばこれは平成元年(1989年)に都下の23区外のエリアで分譲されたワンルームマンションの新築時の価格表です(当該マンションの「名誉」(?)のためにマンション名は伏せます)。
少し見にくくて申し訳ございませんが、専有面積は約17㎡~21㎡くらい、価格は3500万円~4500万円くらい、最多価格帯は4000万円前後というところでしょうか。
知り合いから売却の依頼を受けて数年前に当時500万円台で取引しました。1/7程度まで下がっていましたね。
この表によると、最も安い3500万円(17.87㎡)のお部屋で坪単価647万円(!)、最も高い4520万円のお部屋(21.14㎡)で坪単価706万円(!!)となっています。現在だと港区の人気エリアの価格設定でしょうか・・・
ワンルームマンションは単価が割高になりがちです。
それにしても・・・あり得ない・・・23区外なのに・・・
なんという浪漫的な価格設定・・・
私の中での「バブル期」というのはこういう価格設定なんですよね。
この物件が特に割高だったわけではないはずで信じられないような価格の例はたくさんある時代です。
本当にこの時代を超えたんでしょうかね?
【新築マンション価格】とはどういう統計なのか、なんとなく現場の感覚とはかけ離れているような。。
いや、現在が十分高いのは実感しているんですけどね。
もっと凄かったのが【バブル期】だったと思うんですが。。。
よくこうした価格のニュースは目にしますので時間があるときでもこの違和感の原因を突き止めるべく調べてみたいと思います。
いずれにせよ数年前に比べて新築も中古も価格が上昇しているのは間違いありません。
先は読めませんが、もう一段値上がりすると見ている人もいますので、「更新」情報にも注意したいと思います。
それではまた。
最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年2月10日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
横浜市某所 所在 H23年築 約70㎡ 3LDK 南西向き
仲介手数料【割引】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、40万円以上もお得 になりました!)
更に お値引きも約80万円 成功しました。
合計で約120万円以上お得 にご購入となりました。買主様誠におめでとうございます。
全体的にグレードの高いファミリータイプの物件で築年数は約9年。
取引の坪単価は160万円を下回りました。
渋谷駅まで電車で35分程度の立地です。
神奈川県は「割高」としか思えないような、今後の地価が心配な地域もありますが、都内に置き換えて考えてみるとこのグレードでこの坪単価ですと「割安」な気がしました。高低差も多く難しいエリアですが今回の物件は平坦で暮らしやすそうなエリアでしたね。
2月に入り猫の手も借りたいくらい忙しくなってきました。
物件が動く時期ですので気を引き締めていきたいと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年6月14日
公開日:2020年1月27日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
昨年9月下旬に販売の依頼をいただいていた【パークホームズ亀戸ガーデンズコート 3階部分】。
この度契約となりました。
先日価格を大幅に見直したところ見学者が殺到し、複数のお客様にご検討いただき無事に契約となりました。
売主様誠におめでとうございます!
1月も下旬に入り年間を通して取引が活発な時期に入ってきました。
良い時期に価格を見直したことが功を奏して多数のお客様にご検討いただくことができました。
不動産の売買はタイミング、価格設定が重要であるとあらためて感じましたね。
亀戸エリアはそこそこ物件があるエリアですが、京葉道路や総武線の線路に近い物件が多く、当物件のように静かな環境の5階建ての低層マンションというのは希少性がありました。駅もJRの駅で大きいので住みやすく便利だと思います。
「売れる時期」の到来です。
不動産の売却を検討されている方は時期を逃さずぜひチャンスを掴んでください。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2022年6月28日
公開日:2020年1月6日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
荒川区南千住の大型物件【東京フロンティアシティ】。
この度中層階の南向きのお部屋を取引させていただきました。
総戸数678戸の大型物件です。
隅田川のリバーサイドのマンションで、区画が整い広めの歩道が整備されたすっきりとした街並みが特徴です。近隣には都立汐入公園があり、水と緑に恵まれた環境が魅力です。
エントランスのアプローチ部分。
大型物件は敷地が広いため共用部のスペースもゆとりをもって計画でき魅力となっています。
物件からほど近い都立汐入公園。
バーベキュー場などもありファミリーに人気の公園です。
仲介物件で、仲介手数料で通常の場合に比べて約75万円、売買価格で130万円の値引きに成功し、総額で200万円以上お得に購入していただきました。買主様誠におめでとうございます!
南千住の街は以前と比較すると子供連れの家族が増えましたね。
家族向けの物件がかなりあって大型の公園なども揃っていて暮らしやすいエリアだと思います。交通の便はもちろん素晴らしいものがあります。
皆様も気になる物件やエリアがございましたらお気軽にお問い合わせください。
どうぞよろしくお願いいたします。
渡部