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渡部 親三わたなべ しんぞう

300万円DOWN! 【プラウド新宿牛込柳町】価格変更です

公開日:2020年11月10日

皆様こんにちは。

REDS不動産流通システムの渡部です。

 

9月に販売を開始した【プラウド新宿牛込柳町】

 

【ブランドマンション】とは? プラウド新宿牛込柳町のご紹介

 

 

この度価格を、

 

5,780万円→5,480万円

 

に見直しました。一気に300万円DOWNです!

 

 

 

南向きバルコニーの使い勝手が良い1LDKの間取です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします!

 

 

 

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中馬込の閑静な住宅地!【マンションホワイトバレー】のご紹介

公開日:2020年11月1日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:マンションホワイトバレー】

【交通:都営浅草線「馬込」駅徒歩10分】

【専有面積:43.99㎡(登記)】

【間取り:3K】

【販売価格:2150万円】

 

 

 

大田区中馬込の閑静な住宅地内の低層マンションです。

 

建築は1977年11月、少し築年数は経過しておりますが清潔感があるマンションです。

 

 

馬込エリアは起伏の多い複雑な地形が特徴です。

当物件は登記簿上5階建てですがエントランス階は2階部分にあります。

 

 

室内は2013年にリノベーションしておりコンディション良好です。

床は全てフローリングになっています。

 

 

三口タイプのコンロ、グリル付きのキッチン。

浄水器もあります。

 

 

 

洗面化粧台は三面鏡タイプで収納力があります。

 

 

 

南向きバルコニーで陽当りは良好です。

周囲も閑静な住宅街です。

 

 

 

北側の寝室です。

窓の向こう側に見える建物は事務機器大手のRICOHの本社。

中馬込といえばRICOHですね。

かつて本社は銀座だったようですが現在は中馬込のこちらが本社になっています。

下丸子に本社を置くキャノンとともに大田区を代表する企業ですね。

 

 

販売価格は2150万円、築年数はやや経過していますが広さからするとお求めやすいと思います。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします!

 

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【スパニッシュ・コロニアル】スタイルの築浅注文住宅のご紹介

最終更新日:2020年10月29日
公開日:2020年10月28日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

本日は新に販売することになった国分寺市の物件のご紹介です。

 

【交通:JR中央線「国立」駅徒歩10分】

【土地面積:154.79㎡】

【建物面積:115.92㎡】

【建築時期:2011年7月】

【間取り:4LDK】

 

 

 

国立駅北口から徒歩10分、第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅地の物件です。

このあたりは学生時代に通学していた懐かしいエリアです。

国立駅北口から坂を上りますが周辺は平坦で閑静な街並みです。

 

約46坪の広々とした敷地は南東側で4mの公道に接します。

大型車でも並列で2台駐車可能な十分な車庫スペースがあります。

 

(区画図)

 

 

【スパニッシュ・コロニアル】様式と呼ばれる20世紀初頭以降にアメリカ西海岸で普及した様式を意識して建てられた注文住宅です。

 

スパニッシュ様式は大手ハウスメーカーがラインを揃えるなど現在の日本でも人気のあるスタイルですね。

緩やかな勾配の瓦屋根、石や漆喰を用いた外装、半円の丸みを帯びた入口などが特徴です。

 

 

 

インディゴブルーに塗装された海外製の玄関。

このように上部に半円の丸みを帯びたデザインがスパニッシュ様式の特徴です。

 

 

 

廊下部分。

廊下の天井や正面の主寝室の扉も同様に半円の形状です。

 

こちらの物件に伺ってこの半円形状の入口や廊下はとても印象深く、学生時代に読んだ建築の本で少し調べてみました。

 

こうした半円(アーチ)の形状の意匠は古代エジプトやギリシャで橋など構造に使われていたものが、ローマ時代からコロッセオの外壁や凱旋門のデザイン、パンテオンの内部意匠に用いられその後教会建築などで一般化したものだとか。

たしかに西洋の建築、宮殿などの入口はこの形状が多いようですね。

西洋建築史の図版など眺めていると非常によく使われている意匠で我々日本人からするとどこか「異国情緒」を感じさせます。

 

 

 

 

LDKの様子。

内装にはボルドーパインの無垢材がふんだんに用いられています。

 

 

 

リビングは吹抜け天井ですが露出した梁からは木の温かみが感じられます。

右上に少し写っているのは吹抜け天井を活用したグルニエ部分です。

 

 

 

天井にはシーリングファン。

建物全体の空気循環設備が備わっていていつの季節も快適な空気が室内を満たします。

 

 

 

 

階段です。

既製品ではない職人さんの手作業で作られた手すりは注文住宅ならではの贅沢なものです。

 

 

 

 

間取りは4LDK。

約24帖のLDK、広い玄関、豊富な収納など必見です。

 

 

今後ご見学を受付けますのでぜひ一度ご内見ください!

 

よろしくお願いいたします。

 

 

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オーナーチェンジ物件 新座市戸建住宅のご紹介

公開日:2020年9月28日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建をご紹介させていただきます。

 

【所在:埼玉県新座市新座1丁目】

【交通:東部東上線「柳瀬川」駅徒歩16分、「志木」駅徒歩19分】

【建物面積:84.87㎡(公簿)】

【建築:2002年3月築】

【間取り:4LDK】

【販売価格:2290万円】

 

 

 

賃借人入居中のオーナーチェンジ物件です。

 

一昨年に一度販売をしていた物件です。

いったん販売を中止してましたがこの度再度販売することになりました。

 

 

 

間取りは部屋数の多い4LDK、車種によりますが車を停められる駐車スペースもあります。

月額賃料11.5万円で賃貸中です。

 

賃貸借契約は引継ぎになりますが特にトラブルもなく安定した賃料が見込める物件ではないかと思います。

 

皆様どうぞよろしくお願いします!

 

 

 

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【国】の中心の駅徒歩2分!【デュオ府中駅前】のご紹介

公開日:2020年9月21日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:デュオ府中駅前】

【交通:京王線「府中」駅徒歩2分】

【専有面積:56.29㎡(壁芯)】

【間取り:1LDK】

【販売価格:3880万円】

 

 

 

京王線の特急停車駅、「府中」駅徒歩2分の好立地です!

 

府中はかつて武蔵の国の中心、「国府」があったところです。

多摩地区では現在も存在感のある駅で、京王線の全ての電車が停車します。

 

 

府中駅。立派な駅です。

新宿以西の京王線の駅では八王子を除くと最も開発が進んだ駅前だと思います。

 

 

 

府中駅周辺といえば国の天然記念物に指定されている「馬場大門のケヤキ並木」が印象的です。

大國魂神社の参道で見事な並木道です!

この並木に沿って馬を売る市場がかつてはあったそうです。

府中といえば「府中競馬場」もありますが、もともと馬には縁のある土地だったようですね。

 

 

 

参道を進むと「府中の誇り」大國魂神社に至ります。

古木に囲まれていて残暑の厳しいこの時期も境内はどこか涼しいです。

 

 

 

 

並木に道に聳え立つ〝八幡太郎″源義家の銅像です。

前九年の役の勝利を祝して源頼義・義家父子がケヤキの苗木を大國魂神社に寄進したことがこの美しい並木道の起源だとか。

やはりかつての「国の中心=府中」、由緒にも歴史がありますね。

 

 

こうした歴史と文化が身近に感じられ交通の便もよく、商業施設の集積もあるのが府中という街です。

 

 

 

デュオ府中駅前は2011年新築、築9年ほどになります。

駅前立地ですが内廊下設計、ダブルオートロックなど随所に高級感が感じられる造りとなっています。

 

 

 

 

自己居住用に、投資用に、皆様ぜひご検討ください!

 

よろしくお願いいたします。

 

 

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【ブランドマンション】とは? プラウド新宿牛込柳町のご紹介

公開日:2020年9月7日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:プラウド新宿牛込柳町】

【交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分】

【建築:2019年11月新築】

【野村不動産旧分譲/木内建設施工】

【専有面積:38.07㎡(壁芯)】

【間取り:1LDK】

【販売価格:5980万円】

 

 

 

 

野村不動産の人気シリーズ【PROUD】の2019年11月築の物件です。

登記簿上の建築年月日は2019年11月で築年数は1年未満、実際の入居は今年に入ってからという物件です。

 

プラウドは成功した分譲マンションのブランドとして知られていますね。

厳選したブランド価値を落とさない立地でのみ分譲されますので、本当に良い物件が多いですね。

中古市場に携わる我々にとっても「安心感」があるブランドです。

各デベロッパーが【最高級ブランド】として特別に用意しているライン(【パークマンション】シリーズなど)を除けば、どうでしょうか、今一番「安心感」があるブランドかもしれません。

 

マンションは一度立てると建物滅失にならない限り存在し続けます。

 

財閥系の大手といえども長い歴史の中ではいろいろな物件を分譲していまして、今から見ると意外なところに意外なコンセプト(どう見ても品質が高いとは言えない「経済的な造り」etc.)で建てられたものもあります。

 

 

「賃貸マンションかと思ったらこれがシ〇ィハ〇ス!!当時建物にお金かけられなかったんだねぇ・・・」

 

「へぇ三〇がこの立地でねぇ・・・ブランド名変えてもよかったんじゃないかな・・・」

 

 

立地や分譲当時のグレード感は後から修正できません。

そこに建物は存続し続け中古で流通していきます。

だからマンションで【ブランド】を確立するのは大変な作業で、目先の利益に飛びつくと長期的にブランドは育てられません。

そうした中でデベロッパー同士で「供給戸数」等を争っているわけで、【PROUD】ブランドの成功には大いに敬意を表したいと思います。

 

 

(エントランス)

 

奥行きがあって広々とした高級感のあるエントランス。

エントランスはマンションの【顔】です。

居住空間と外部の仕切りの部分でありとても重要です。

 

プラウドの野村さんに限らず、大手は最近は小規模な用地では分譲しなくなりました(以前は総戸数10戸未満の物件などもありましたがあまり見かけなくなりました)。長期的な管理面での問題とブランド戦略からだと思います。

高級感のあるエントランスは規模のある物件だけが持つものです。小規模物件ではなかなかこうはいきません。

 

 

 

1階部分の共用のラウンジ。

それほど維持費がかからない共用スペースで最近は時勢からテレワークの需要もあって求めらる共用スペースだと思います。

 

 

 

共用廊下は内廊下設計です。

空調が効いていて快適です!

 

 

前面道路は飯田橋へ抜ける大久保通り。

牛込エリアの大久保通りは起伏がありますが、当物件は高台部分に位置しています。

 

駅近で東京女子医大病院にもほど近い立地です。

 

まずはお気軽に現地をご覧になってください。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

渡部

 

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中銀京橋マンシオン 価格変更! 室内の様子のご紹介

公開日:2020年6月9日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。暑くなってきましたね!

 

さて売却の依頼を受けている担当物件の【中銀京橋マンシオン】。

 

新型コロナウイルスと不動産取引 新規物件「中銀京橋マンシオン」

 

この度価格を【3,080万円→2,990万円】に変更いたしました。

 

本日は室内の様子を少しご紹介させていただきます。

 

2017年9月にリノベーション工事を行っております。

 

リノベーションとリフォームの違いは明確な定義のようなものはないと思いますが、壁紙の交換など、原状の回復にとどまるのがリフォーム、既存のものを撤去して一から作り直す工事がリノベーション、ということになるでしょうか。

 

リノベーション工事では新しく室内を作り直すことになるため、【方針】というか、大まかなテーマを決めて工事を行います。

 

 

当物件の場合は【木のぬくもりを感じる、アメリカン・コテージ風の内装】がテーマだったようです。

 

 

 

リビングです。

ゴールデンチークの無垢材を使用したフローリングです。

「住むほどに深みやコクが生まれノスタルジックな雰囲気に包まれる」と当時の仕様書に説明があります。

 

 

 

キッチンです。

やはり無垢のパイン材を使用しています。

 

 

 

ガスは3口タイプ。グリル付きです。

今回の販売にあたり専門業者のクリーニングをしていますが、使用感はありません。

 

 

 

TOTO製の浴室です。

「魔法びん浴槽」と呼ばれる冷めにくい浴槽です。

床は「ほっカラリ床」。断熱性が高く冬場でも暖かく、掃除もラクです。

 

 

 

収納スペースが大きめの洗面化粧台。

シャワーとの切り替えもできます。

 

 

 

トイレはTOTO製で当時の最上位グレードのものだそうです。

広々としています。

 

 

 

リビング部分の収納。

鏡が付いています。

 

 

中は広々としています。

 

 

 

廊下の壁には洒落たウォールハンガーが付いています。

これは便利です。

 

 

 

反対側の壁にも。

リノベーション工事の際に設置したものでお部屋全体の内装との統一感が考えらていますね。

 

 

 

 

窓の上部には造作棚があります。

自分なら何を置くか・・・センスが問われそうです(笑)

 

 

 

3階部分の南向きの角部屋で陽当りは良好!

新大橋通り沿いなので音は気になるところですが内窓等を追加しても良さそうです。

 

給排水、ガスなど、既存の配管は全て交換済みです。

マンションは築年数が経過してくると漏水事故の発生確率が高まってきます。約3年前に新規交換済みのため相対的にリスクは少ないと思います。

 

 

最寄駅は「新富町」駅ですが、エントランスを出ると駅の出入り口がすぐで本当に駅近の立地です。

 

徒歩5分以内に「新富町駅」、「築地駅」、「八丁堀駅」があり非常に便利です!

 

都心生活の拠点として、セカンドハウスとして、申し分のない物件ではないかと思います。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします!

 

渡部

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新型コロナウイルスと不動産取引 新規物件「中銀京橋マンシオン」

最終更新日:2020年5月11日
公開日:2020年4月20日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

収束の気配が見えない新型コロナウイルス。

 

弊社はもともとテレワーク主体で業務を行っておりますが物件のご案内等の業務は行っております。

 

この度新規に販売の依頼を受けたマンション【中銀京橋マンシオン】。

 

 

 

1978年築ですが数年前にリノベーションされており室内はとても綺麗です。

 

 

 

 

床や建具、キッチンなどの木部分にはゴールデンチーク、レッドオーク、パイン材などの無垢材をふんだんに用いています。木のぬくもりを感じる「コテージ風」の内装です。

 

 

 

年月の経過とともに風合いや深みが生まれます。

暖かみのある室内です。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

この度のコロナウイルスの問題では、物件の現況が「居住中」、オーナー様が居住しながら販売している物件につきましては、売主様買主様両者から普段はあまり耳にしないことを聞いたりします。

 

 

売主様「買主様、仲介業者他家に来る人は全員マスクを着用してください」

 

 

買主様「居住中の物件はコロナがうつされそうなので内見は結構です」

 

 

 

このご時世ですからやむを得ないところですかね。

 

当物件はすでにオーナー様が転居済みの「空室」の物件です。

 

空室は人的な接触が少ないのでこの時期は検討しやすいかもしれません。

 

寂しい話ですが。。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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志村三丁目フラワーホーム 価格変更のお知らせ

最終更新日:2020年4月29日
公開日:2020年3月23日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

昨年11月に販売の依頼を受けた【志村三丁目フラワーホーム】。

 

 

新規物件 【志村三丁目フラワーホーム】のご紹介

 

 

 

 

この度980万円から950万円に価格を変更しました。

 

 

賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

 

今回の価格変更で表面利回りは8.71%となりました。

 

はじめての不動産投資にいかがでしょうか?

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

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イトーピア広尾ヒルズクローチェ 価格変更のお知らせ

最終更新日:2020年6月3日
公開日:2020年3月2日

皆様こんにちは。

REDS不動産流通システムの渡部です。

 

昨年秋に販売の依頼をいただいた中古マンション【イトーピア広尾ヒルズクローチェ】。

 

 

新規物件 【イトーピア広尾ヒルズクローチェ】のご紹介

 

 

この度価格を9100万円→8850万円に変更しました。

 

新設の渋谷の事務所に移動になりましたので先日事務所から歩いて行ってみました。

15分くらいかかるかな?と思っていましたが、氷川神社の境内を抜けていくと12分程で着きました。

会社まで徒歩12分・・・職住近接の極みでできれば住替えたいところです!

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願います!

 

 

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