上場グループがお届けする仲介手数料最大無料のサービス

渡部 親三

新規販売予定物件!【ジオ四谷坂町】!

公開日:2019年12月2日

皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。

 

本日は新規に販売する予定の物件【ジオ四谷坂町】のご紹介です!

 

 

 

 

【マンション名】ジオ四谷坂町

【交通】都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩10分他

【建築】2014年2月竣工

【分譲】阪急不動産株式会社

【施工】株式会社ピーエス三菱

【総戸数】46戸

【専有面積】67.04㎡+ルーフバルコニー面積約31.56㎡

 

 

交通系のデベロッパー、阪急不動産の分譲による総戸数46戸の中規模マンションです。

 

この時期は阪急さんは四谷エリアで幾つか(ジオ四谷三栄町、ジオ御苑内藤町など)マンションを分譲していました。世田谷で土地や戸建ての分譲をしたり用地仕入れの担当者が挨拶にきたり、積極的に都内の不動産を購入していましたね。

 

四谷は評価のある程度定まった都心の住宅地です。当物件のある「坂町」は四谷エリアと市谷エリアの境のあたりですが、山手線の内側の住宅地らしい歴史と文化を感じられる静かな環境が魅力です。

 

今週中くらいから広告を開始する予定で皆様の目にも触れることになると思います。

 

間取はこのようになっています。

 

 

 

 

素晴らしいですね。

 

全てのお部屋がルーフバルコニーに面しています。これは珍しいと思います。

サービスバルコニーを含めると全窓がバルコニーに面しています。

角部屋の魅力がいっぱいです。

 

 

 

 

リビングからの眺望の様子です。抜けも良く気持ちの良いお部屋です。

 

価格や室内写真等は来週以降にまたこちらでご報告させていただきますので乞うご期待!

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

カテゴリー :

ザ・神宮前レジデンス 8480万円に価格変更しました

公開日:2019年11月18日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

先月中頃に販売の依頼を受けた【ザ・神宮前レジデンス】。

 

新規物件 【ザ・神宮前レジデンス】のご紹介

 

 

この度価格を【8480万円】に見直すことになりました。200万円DOWNです!

 

華やかな青山・神宮前エリアでこれだけ閑静な環境は希少です。

ぜひ皆様現地をご覧ください。

 

 

先日当物件のコンシェルジュの方の導きで屋上にあるスカイデッキに上がってきました。

その際の写真がこちらです。

 

 

来年のオリンピックに向けて建設中の国立競技場や外苑の森が見下ろせます。

このスカイデッキからですと夏の外苑の花火大会はさぞかし綺麗だと思います!

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

カテゴリー :

新規物件 【ミッドオアシスタワーズレジデンス棟】のご紹介

公開日:2019年11月11日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:ミッドオアシスタワーズレジデンス棟 2階部分】

【交通:京王相模原線・JR横浜線「橋本」駅徒歩11分】

【専有面積:76.73㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:3900万円】

 

 

 

リニア中央新幹線の停車駅になることが決定した「橋本駅」。

現在のJRと京王の駅の南側に新駅ができる予定で、今後大きく街並が変貌することになります。

 

当物件は新駅側の南口改札から徒歩11分の立地です。

三菱地所と藤和不動産による2010年分譲の物件です。

 

 

 

 

写真左手がタワー棟、右手がレジデンス棟です。当物件はレジデンス棟の2階部分、公園に面した南向きのお部屋です。

 

 

 

バルコニー前の「大山町あさひ公園」。

2階部分ですが目の前がこうした公園なので陽当りは良好!です。

 

 

 

道路を挟んで反対側に大型ショッピングモール「アリオ橋本」があります。

 

 

 

目の前なのでこれは便利です!

 

 

レジデンス棟のエントランスの様子。

 

共用部分はタワー棟と共通です。ゲストルーム、パーティルーム、ラウンジ、キッズルーム等を利用できます。大型物件ならではの充実した共用施設です。

 

室内も大変綺麗でコンディション良好です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

カテゴリー :

新規物件 【志村三丁目フラワーホーム】のご紹介

公開日:2019年11月4日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

【物件名:志村三丁目フラワーホーム 1階部分】

【交通:都営三田線「志村三丁目」駅徒歩7分他】

【専有面積:37.22㎡(壁芯)】

【建築時期:1978年1月】

【間取り:2DK】

【販売価格:1050万円】

【現況:賃貸中】

 

 

都営三田線志村三丁目駅から徒歩7分の中古マンション【志村三丁目フラワーホーム】。

 

1階部分の2DKの間取りのお部屋です。

 

 

 

環状八号線沿いのマンションですが、バルコニーは通りには面しておりません。

 

 

清潔感のある共用部分。

 

 

 

エントランスはオートロックになっています。

防犯カメラも付いていて安心です。

 

 

月額家賃69,000円で賃貸中です。

 

皆様どうぞよろしくお願いします。

 

 

 

 

 

カテゴリー :

新規物件 【ザ・神宮前レジデンス】のご紹介

公開日:2019年10月28日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

【物件名:ザ・神宮前レジデンス レジデンス棟 3階部分】

【交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩7分 「表参道」駅 徒歩9分他】

【専有面積:51.36㎡(壁芯)】

【建築時期:2013年5月】

【間取り:1LDK】

【販売価格:8680万円】

 

 

 

 

外苑西通り(キラー通り)沿いの総戸数220戸の大型物件です。

【原宿団地】という住宅団地の建替えで2013年に分譲されたマンションです。

 

 

 

 

通り沿いにそびえたつ「タワー棟」と住宅地側の「レジデンス棟」に分かれておりますが、当住戸はレジデンス棟の3階部分南向きのお部屋です。

 

 

 

コンシェルジュサービス付きの高級マンションですが、湾岸エリアのタワーマンション等に比べると共用部はコンパクトです。ただグレード感はあります。

 

 

 

設計施工は住宅の施工は比較的少ない竹中工務店です。

 

 

 

 

リビングです。

南向きバルコニーで南側は寺院で前面に建物はありません。そのため陽当りは良好、住宅地側なのでとても静かです。

ただお寺の墓地に隣接しており気になる方はいらっしゃると思います。港区や文京区にも多いですが、都心の住宅地は寺院が多いのである程度「割り切り」も必要かもしれません。前面に建物が建つ可能性が低いというプラスの面もあります。

 

 

 

 

天然御影石をカウンターに用いた洗面台。

随所にこうした高級素材が使われています。

 

 

【イデアトーン】と呼ばれる人造大理石を用いた低床タイプの浴槽です。手すりもあり不測の事故を防ぎます。

 

 

 

 

トイレは水道直結のタンクレスタイプ。見た目がすっきりしてスペースが広くなるだけではなく連続して水を流せるのが特徴です。温水洗浄機能もあります。

 

 

 

キッチンは食器洗浄乾燥機・浄水器(グローエ社製)・ディスポーザー付きです。ガスコンロは三口タイプとなっております。キッチンカウンターには水晶を加工したシーザーストーンを採用しています。

 

 

 

 

 

室内はとても綺麗にお使いで大きなリフォームなく使用することが可能です。

 

立地やグレードは申し分のない物件です。自己居住用、投資用、セカンドハウス等でご検討ください。

 

皆様どうぞよろしくお願いします。

 

 

 

 

カテゴリー :

イトーピア広尾ヒルズクローチェ 価格変更!

公開日:2019年10月14日

こんにちは。

REDS不動産流通システムの渡部です。

先日販売をスタートした渋谷区広尾3丁目のマンション【イトーピア広尾ヒルズクローチェ】。

 

 

新規物件 【イトーピア広尾ヒルズクローチェ】のご紹介

 

 

 

 

 

この度価格を9100万円に変更しました。

200万円DOWNです。

 

 

 

 

本日は室内の様子を少しご紹介させていただきます。

 

 

 

約15.4帖のLDKです。

廊下とリビングの間の扉には猫用のペットドアが取り付けられています。

 

 

 

食器洗浄機、浄水器付きのキッチン。ガスは3口タイプです。

 

 

 

 

 

広尾高校方面の眺望。6階部分で眺望良好です。

 

 

 

 

 

 

角部屋ですべてのお部屋がバルコニー(室外機置場)に接しています。

 

 

 

ユニットバス。

手すり付きでフラット35の「S」に対応しています(バリアフリー)。

 

 

 

主寝室のWIC。十分な収納スペースです。

地下には部屋付きのトランクルームもあります。

 

 

 

セキュリティもしっかりしています。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

カテゴリー :

パークホームズ亀戸ガーデンズコート 間取図完成しました!

公開日:2019年10月7日

皆様こんにちは。

REDS不動産流通システムの渡部です。

 

先日販売を開始した【パクホームズ亀戸ガーデンズコート】。

 

 

 

 

間取図が完成しました。

 

 

 

 

 

 

東向きバルコニーの3LDKの間取りです。

 

対面式キッチン、床暖房等の人気の設備が備わっています。

 

バルコニー先は戸建住宅が立ち並ぶ住宅街です。

3階部分で建物とは距離があり圧迫感のようなものは全くありません。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

カテゴリー :

新規物件【パークホームズ亀戸ガーデンズコート】のご紹介

公開日:2019年9月30日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

【物件名:パークホームズ亀戸ガーデンズコート 3階部分】

【交通:JR総武中央線「亀戸」駅徒歩6分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩5分】

【専有面積:62.21㎡(壁芯)】

【建築時期:2014年2月】

【間取り:3LDK】

【販売価格:5480万円】

 

 

 

 

亀戸駅東口から徒歩約6分の立地です。

大通りから離れた静かな環境です。

低層5階建て、総戸数93戸のファミリータイプ中心のマンションで、三井不動産旧分譲、西武建設施工になります。

 

錦糸町とともに城東エリアの地域の中核エリアである亀戸エリア。

駅前や商店街が賑やかな街ですが、当物件は住宅地のエリアのためとても静かな環境です。

 

 

 

 

 

エントランスの様子。

築年数は5年ほど。「築浅」のマンションと言ってよいと思います。

 

 

 

エントランスから住戸部分は二重のオートロックになっており防犯面もしっかりしています。

 

現在間取図等を作成中です。

完成しましたらまたご紹介させていただきます。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

カテゴリー :

ジースクエア 間取図完成しました!

公開日:2019年9月9日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

先週から新規に販売を開始した江東区千石三丁目のマンション【ジースクエア】

 

この度間取図が完成しましたのでご紹介させていただきます。

 

 

 

 

 

新築時からワンオーナーで間取に変更はありません。

南側の約31㎡の広々とした専用庭が特徴です。

 

 

 

リビングから庭を眺めているとマンションというより戸建住宅の室内にいるような感覚になります。

 

考えてみると江東区で10坪程度の庭が付いた戸建住宅というものはあまり見かけません。

戸建住宅もあるエリアですが個人の専用住宅は3階建、庭はもちろん自転車を置くのも大変というのが普通です。

このエリアで「庭」にこだわるとするとこうした専用庭付きのマンションしか選択肢がないということになりそうです。

考えようによっては毎月950円の専用庭使用料で利用できるのですからとても「贅沢」ともいえると思います。

 

下階がありませんので小さなお子様がいらっしゃるご家庭にもお勧めしたい物件です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします

 

 

カテゴリー :

新規販売マンション【ジースクエア】のご紹介

公開日:2019年9月4日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:ジースクエア】

【交通:東西線「東陽町」駅徒歩13分】

【建築:2000(平成12)年2月新築】

【専有面積:81.30㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:4450万円】

 

 

 

日商岩井旧分譲、大成建設施工の総戸数596戸の大規模マンションです。

 

 

 

 

エントランスから共用棟【ギャレリア】へと向かうホール部分。

 

 

 

 

 

【ギャレリア】棟部分。キッズルームやパーティルーム、AVルーム等の共用施設がございます。

大規模マンションならではの共用施設の充実ぶりです。

 

 

 

 

徒歩数分の仙台堀川公園。江東区は【水彩都市】をテーマにこうした親水公園を複数整備しています。潤いのある住環境です!

 

 

 

現在間取図を作成中です。1階部分の南向き、約31.50㎡の専用庭付きのお部屋です。

完成しましたら先々ご紹介させていただきます。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

カテゴリー :

不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • LINEでのお問い合わせ絶賛受付中!
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔
LINE

フリーコールで
REDSに電話発信する