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渡部 親三

パークホームズ亀戸ガーデンズコート 価格変更!

公開日:2020年1月20日

皆様こんにちは。

REDS不動産流通システムの渡部です。

 

 

昨年秋に販売の依頼をいただいた中古マンション【パークホームズ亀戸ガーデンズコート】

 

新規物件【パークホームズ亀戸ガーデンズコート】のご紹介

 

 

この度価格を5480万円→4980万円に変更しました。

一気に500万円DOWNです!

 

 

 

 

建物外観です。

 

JR亀戸駅徒歩6分の静かな環境が魅力です。

小中学校も近く近隣には大きな公園もあり子育て環境も良好です。

 

三井不動産旧分譲のパークホームズでマンションのグレードは高く室内のコンディションも良好です。

 

 

皆様どうぞよろしくお願います!

 

 

 

 

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成約御礼 立川市の中古戸建が仲介手数料割引にて成約!

公開日:2019年12月16日

皆様こんにちは。

 

 

 

不動産売買の 仲介手数料無料・半額の【REDS】の渡部親三です。

 

 

かなり寒くなってきましたね。師走の忙しい時期ですが、年内の締めくくりに向けてスパートをかけていきたいところです。

 

さて今週は下記の物件の引渡し・決済を無事に終えることができました。

 

〇 中古戸建住宅

 

立川市某所 所在 H14年築 延床面積約91㎡ 4LDK 東側6m公道 ミサワホーム東京施工

 

 

 

 

仲介手数料【割引】にてご購入となりました。

 

 

更に お値引きも約50万円 成功しました。希望の交渉金額までは届きませんでしたが、新規販売住戸で内見時にはまだリフォーム工事中で販売はこれから、という時期だったのでかなり値引きしてくれたと個人的には感じています。

 

合計で100万円弱お得に購入できました。

 

 

誠におめでとうございます!

 

 

次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

どうぞよろしくお願いいたします!

 

 

 

 

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ルーフバルコニーの魅力!【ジオ四谷坂町 7900万円】のご紹介

最終更新日:2019年12月10日
公開日:2019年12月9日

皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。

 

先日概要をお伝えした新規販売マンション【ジオ四谷坂町】のご紹介です!

新規販売予定物件!【ジオ四谷坂町】!

 

販売価格は【7900万円】になりました。

 

本日は室内写真等をご紹介させていただきます!

 

 

 

 

 

約14.1帖のLDKです。居住中ですが大変綺麗にお使いです。

 

 

 

 

 

 

対面式のキッチン。

浄水器、食器洗浄乾燥機付きです。

リビングの先のバルコニーはルーフバルコニーですが、キッチン脇の扉からも別のルーフバルコニーに出ることができます!

 

 

 

 

 

 

 

LDK全体の様子です。

テレビ側天井部分は一部斜線制限で屋根が低くなっています。

ルーフバルコニーに面したお部屋の天井は法規制上このように天井が低くなることがあります。

ただしそれほど気にならない範囲ではないかと思います。

 

 

 

 

 

 

 

浴室です。

手すりがついておりフラット35でしたら「S」が利用可能です(※適合証明書の発行が条件です)。

 

 

 

 

 

 

三面鏡タイプの洗面化粧台。

三面鏡の裏側は収納スペースで小物類や化粧品を収納可能です。

 

 

 

 

 

 

 

トイレはタンクレスの直結タイプです。

スペースが確保できるので手洗器を設けやすく人気の設備です。水を貯めない水道直結式のため連続で水を流すこともできます。

 

 

 

 

 

 

 

リビング側ルーフバルコニーからの眺望です。

隣地には新しいマンションが建築されたばかりで将来的にも大きく眺望は変化しない可能性が高いと思います。気持ちの良い抜け具合です。

 

 

 

 

 

 

別角度より。

新宿区の中心部側を向いているので高い建物が「建たない」ということはないと思いますが、この空が見えなくなる可能性は限りなく低いロケーションです。

 

 

 

 

 

 

 

玄関です。

シンプルですっきりとしたデザインです。

 

 

 

 

居住中の物件は室内状態は千差万別ですが、当物件はとても綺麗でコンディション良好です。。

 

どうぞよろしくお願いいたします!

 

 

 

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新規販売予定物件!【ジオ四谷坂町】!

公開日:2019年12月2日

皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。

 

本日は新規に販売する予定の物件【ジオ四谷坂町】のご紹介です!

 

 

 

 

【マンション名】ジオ四谷坂町

【交通】都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩10分他

【建築】2014年2月竣工

【分譲】阪急不動産株式会社

【施工】株式会社ピーエス三菱

【総戸数】46戸

【専有面積】67.04㎡+ルーフバルコニー面積約31.56㎡

 

 

交通系のデベロッパー、阪急不動産の分譲による総戸数46戸の中規模マンションです。

 

この時期は阪急さんは四谷エリアで幾つか(ジオ四谷三栄町、ジオ御苑内藤町など)マンションを分譲していました。世田谷で土地や戸建ての分譲をしたり用地仕入れの担当者が挨拶にきたり、積極的に都内の不動産を購入していましたね。

 

四谷は評価のある程度定まった都心の住宅地です。当物件のある「坂町」は四谷エリアと市谷エリアの境のあたりですが、山手線の内側の住宅地らしい歴史と文化を感じられる静かな環境が魅力です。

 

今週中くらいから広告を開始する予定で皆様の目にも触れることになると思います。

 

間取はこのようになっています。

 

 

 

 

素晴らしいですね。

 

全てのお部屋がルーフバルコニーに面しています。これは珍しいと思います。

サービスバルコニーを含めると全窓がバルコニーに面しています。

角部屋の魅力がいっぱいです。

 

 

 

 

リビングからの眺望の様子です。抜けも良く気持ちの良いお部屋です。

 

価格や室内写真等は来週以降にまたこちらでご報告させていただきますので乞うご期待!

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

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ザ・神宮前レジデンス 8480万円に価格変更しました

公開日:2019年11月18日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

先月中頃に販売の依頼を受けた【ザ・神宮前レジデンス】。

 

新規物件 【ザ・神宮前レジデンス】のご紹介

 

 

この度価格を【8480万円】に見直すことになりました。200万円DOWNです!

 

華やかな青山・神宮前エリアでこれだけ閑静な環境は希少です。

ぜひ皆様現地をご覧ください。

 

 

先日当物件のコンシェルジュの方の導きで屋上にあるスカイデッキに上がってきました。

その際の写真がこちらです。

 

 

来年のオリンピックに向けて建設中の国立競技場や外苑の森が見下ろせます。

このスカイデッキからですと夏の外苑の花火大会はさぞかし綺麗だと思います!

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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新規物件 【ミッドオアシスタワーズレジデンス棟】のご紹介

公開日:2019年11月11日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:ミッドオアシスタワーズレジデンス棟 2階部分】

【交通:京王相模原線・JR横浜線「橋本」駅徒歩11分】

【専有面積:76.73㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:3900万円】

 

 

 

リニア中央新幹線の停車駅になることが決定した「橋本駅」。

現在のJRと京王の駅の南側に新駅ができる予定で、今後大きく街並が変貌することになります。

 

当物件は新駅側の南口改札から徒歩11分の立地です。

三菱地所と藤和不動産による2010年分譲の物件です。

 

 

 

 

写真左手がタワー棟、右手がレジデンス棟です。当物件はレジデンス棟の2階部分、公園に面した南向きのお部屋です。

 

 

 

バルコニー前の「大山町あさひ公園」。

2階部分ですが目の前がこうした公園なので陽当りは良好!です。

 

 

 

道路を挟んで反対側に大型ショッピングモール「アリオ橋本」があります。

 

 

 

目の前なのでこれは便利です!

 

 

レジデンス棟のエントランスの様子。

 

共用部分はタワー棟と共通です。ゲストルーム、パーティルーム、ラウンジ、キッズルーム等を利用できます。大型物件ならではの充実した共用施設です。

 

室内も大変綺麗でコンディション良好です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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新規物件 【志村三丁目フラワーホーム】のご紹介

公開日:2019年11月4日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

【物件名:志村三丁目フラワーホーム 1階部分】

【交通:都営三田線「志村三丁目」駅徒歩7分他】

【専有面積:37.22㎡(壁芯)】

【建築時期:1978年1月】

【間取り:2DK】

【販売価格:1050万円】

【現況:賃貸中】

 

 

都営三田線志村三丁目駅から徒歩7分の中古マンション【志村三丁目フラワーホーム】。

 

1階部分の2DKの間取りのお部屋です。

 

 

 

環状八号線沿いのマンションですが、バルコニーは通りには面しておりません。

 

 

清潔感のある共用部分。

 

 

 

エントランスはオートロックになっています。

防犯カメラも付いていて安心です。

 

 

月額家賃69,000円で賃貸中です。

 

皆様どうぞよろしくお願いします。

 

 

 

 

 

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新規物件 【ザ・神宮前レジデンス】のご紹介

公開日:2019年10月28日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

【物件名:ザ・神宮前レジデンス レジデンス棟 3階部分】

【交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩7分 「表参道」駅 徒歩9分他】

【専有面積:51.36㎡(壁芯)】

【建築時期:2013年5月】

【間取り:1LDK】

【販売価格:8680万円】

 

 

 

 

外苑西通り(キラー通り)沿いの総戸数220戸の大型物件です。

【原宿団地】という住宅団地の建替えで2013年に分譲されたマンションです。

 

 

 

 

通り沿いにそびえたつ「タワー棟」と住宅地側の「レジデンス棟」に分かれておりますが、当住戸はレジデンス棟の3階部分南向きのお部屋です。

 

 

 

コンシェルジュサービス付きの高級マンションですが、湾岸エリアのタワーマンション等に比べると共用部はコンパクトです。ただグレード感はあります。

 

 

 

設計施工は住宅の施工は比較的少ない竹中工務店です。

 

 

 

 

リビングです。

南向きバルコニーで南側は寺院で前面に建物はありません。そのため陽当りは良好、住宅地側なのでとても静かです。

ただお寺の墓地に隣接しており気になる方はいらっしゃると思います。港区や文京区にも多いですが、都心の住宅地は寺院が多いのである程度「割り切り」も必要かもしれません。前面に建物が建つ可能性が低いというプラスの面もあります。

 

 

 

 

天然御影石をカウンターに用いた洗面台。

随所にこうした高級素材が使われています。

 

 

【イデアトーン】と呼ばれる人造大理石を用いた低床タイプの浴槽です。手すりもあり不測の事故を防ぎます。

 

 

 

 

トイレは水道直結のタンクレスタイプ。見た目がすっきりしてスペースが広くなるだけではなく連続して水を流せるのが特徴です。温水洗浄機能もあります。

 

 

 

キッチンは食器洗浄乾燥機・浄水器(グローエ社製)・ディスポーザー付きです。ガスコンロは三口タイプとなっております。キッチンカウンターには水晶を加工したシーザーストーンを採用しています。

 

 

 

 

 

室内はとても綺麗にお使いで大きなリフォームなく使用することが可能です。

 

立地やグレードは申し分のない物件です。自己居住用、投資用、セカンドハウス等でご検討ください。

 

皆様どうぞよろしくお願いします。

 

 

 

 

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イトーピア広尾ヒルズクローチェ 価格変更!

公開日:2019年10月14日

こんにちは。

REDS不動産流通システムの渡部です。

先日販売をスタートした渋谷区広尾3丁目のマンション【イトーピア広尾ヒルズクローチェ】。

 

 

新規物件 【イトーピア広尾ヒルズクローチェ】のご紹介

 

 

 

 

 

この度価格を9100万円に変更しました。

200万円DOWNです。

 

 

 

 

本日は室内の様子を少しご紹介させていただきます。

 

 

 

約15.4帖のLDKです。

廊下とリビングの間の扉には猫用のペットドアが取り付けられています。

 

 

 

食器洗浄機、浄水器付きのキッチン。ガスは3口タイプです。

 

 

 

 

 

広尾高校方面の眺望。6階部分で眺望良好です。

 

 

 

 

 

 

角部屋ですべてのお部屋がバルコニー(室外機置場)に接しています。

 

 

 

ユニットバス。

手すり付きでフラット35の「S」に対応しています(バリアフリー)。

 

 

 

主寝室のWIC。十分な収納スペースです。

地下には部屋付きのトランクルームもあります。

 

 

 

セキュリティもしっかりしています。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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パークホームズ亀戸ガーデンズコート 間取図完成しました!

公開日:2019年10月7日

皆様こんにちは。

REDS不動産流通システムの渡部です。

 

先日販売を開始した【パクホームズ亀戸ガーデンズコート】。

 

 

 

 

間取図が完成しました。

 

 

 

 

 

 

東向きバルコニーの3LDKの間取りです。

 

対面式キッチン、床暖房等の人気の設備が備わっています。

 

バルコニー先は戸建住宅が立ち並ぶ住宅街です。

3階部分で建物とは距離があり圧迫感のようなものは全くありません。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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