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渡部 親三

価格変更のお知らせ シティテラス草加松原シーズンズ

公開日:2019年5月6日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

獨協大学前駅6分の住友不動産旧分譲の【シティテラス草加松原シーズンズ】。

 

この度販売価格が「3,580万円」→「3,460万円」に変更になりました。

 

3,500万円のラインを切りましたのでお求めやすくなったと思います。

 

空室ですので皆様お気軽に現地に足を運んでください。

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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新規物件のご紹介 【ライオンズガーデン西葛西第2】

公開日:2019年4月28日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:ライオンズガーデン西葛西第2】

【交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩8分】

【専有面積:76.25㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:3980万円】

 

 

 

1999年2月建築、総戸数54戸のファミリータイプのマンションです。

 

 

 

2階部分の南西北3方向の角部屋です。

シンプルな3LDKの間取りですが、こういう間取が使いやすいんですよね。

浴室やキッチン、リビングに出窓があり角部屋の良さが出ています。

 

 

 

オートロックのエントランス。室内のTVモニターで来訪者を確認できます。

 

 

前面道路の様子。歩道がしっかり整備された道路ですがそれほど交通量はありません。

 

2階部分ですが、階下はマンションの共用スペースになっており住戸はありません。小さなお子様がいらっしゃるご家庭にはストレスが少ないと思います。

 

室内はとても丁寧に使用されています。ぜひ一度現地をご確認ください。

 

よろしくお願いいたします。

 

 

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新規物件 【シティテラス草加松原シーズンズ】

公開日:2019年4月15日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:シティテラス草加松原シーズンズ 6階部分】

【交通:東武伊勢崎線「獨協大学前」駅徒歩6分】

【専有面積:75.17㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:3580万円】

【築年月 2015年10月】

 

 

 

 

住友不動産旧分譲、三井住友建設施工の総戸数538戸の大規模物件です。

 

 

 

 

間取りは使い勝手の良い3LDK。南向きバルコニーで日当たり良好!です。

各居室にWICが付いているため収納が豊富であることが特徴です。収納は後から増やすことが難しいのでこれは便利です。

 

 

 

 

「獨協大学前」駅は旧称「松原団地」駅です。

 

かつてこの地には「東洋最大規模」といわれた巨大な公団の「団地」が広がっていました。現在は建替え事業が進んでおり小綺麗なURの「賃貸マンション群」に生まれ変わっています。

 

かつての松原団地。

 

建築当時は最新の設備を備えて入居申込が殺到、ある種の「憧れ」の対象だったようです。私はかつて仕事で松原団地に行ってその画一的な建物の集積に圧倒され目当ての号棟になかなかたどり着けず団地内で迷子になったことがあります。「大きすぎる!」というのがその印象で、ただただその規模に圧倒されました。

 

現在はかつてよりも建物が高層化したため敷地にゆとりが生まれ、とても綺麗な街並に変貌を遂げました。当物件も高層化で生まれた余剰地を住友さんが開発して分譲マンションになったものです。

 

「団地」の語源は「労務者向集住宅」というものらしいですが、現在の街並からは「団地」という言葉から感じるどこか古びた印象はなくなりましたね。

 

「団地」という言葉にはまさに旧松原団地がそうであったように、5階建て程度の高さで、壁式の構造で、エレベーターがない集合住宅という固定イメージがあるからだと思います。練馬の光が丘のようなところも駅からやや離れた低層棟は「団地」感が強いですが、高層の棟は「団地」という感じがしません。建築年代というよりも、建物の「高さ」が「団地」のイメージと結び付いているのかも知れません。

 

長い集合住宅の歴史があるこの土地の、民間の開発による大規模マンションです。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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惜譲!平成25年築のヘーベルハウス 【東葛西中古戸建】

公開日:2019年4月1日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!

 

【物件名:江戸川区東葛西1丁目 中古戸建】

【交通:東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩11分】

【土地面積:93.84㎡(登記)】

【建物面積:92.14㎡(登記)】

【建築時期:2013年10月】

【間取り:2SLDK】

【販売価格:5580万円】

 

 

 

 

大手ハウスメーカー旭化成ホームズの注文住宅ブランド【ヘーベルハウス】。

平成25年築、築6年ほどの中古住宅です。

 

 

ALCパネルの外壁「へーベル」が特徴的です。

 

ヘーベルハウスといえば数年前の鬼怒川の氾濫が思い出されます。

周囲の家屋が濁流に飲み込まれる中一軒だけしっかりと水に耐えていたあの【白い家】。

目に見える分かりやすい映像でヘーベルハウスの「強さ」が伝わりましたね。

 

 

玄関です。

 

 

約20畳のLDK。

階段も鉄骨造、フローリングも一般的な建売住宅に比較すると仕様が良く全体的にがっしりしています。

 

 

ヘーベルハウス限定のキッチン。

浄水器付きの水栓はタッチレスです。

 

 

 

オープンロッジア(バルコニー)。

水道や電気もきています。

 

 

リビングの畳コーナー。

平面図では分かりませんが棚や下部に収納があります。

 

 

築浅のヘーベルハウスは売りに出ることが少ないので希少だと思います。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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総戸数390戸の大規模マンション 【ナイスクオリティス横濱鶴見】

公開日:2019年3月25日

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:ナイスクオリティス横濱鶴見 2階部分】

【交通:京急本線「鶴見市場」駅徒歩7分他】

【専有面積:56.10㎡(壁芯)】

【間取り:2LDK】

【販売価格:2980万円】

【築年月 2012年(平成24年)8月】

 

 

川崎・横浜エリアを得意とする「ナイス株式会社」他による総戸数390戸の大規模マンションです。

 

 

 

所在階は2階部分です。

南東向きのワイドバルコニーで、各室が全てバルコニーに面する間取りになっています。

バルコニー先は市の運動場で開放感があります。

 

 

 

エントランスの車寄せ。

こうしたスペースを設けられるのも大規模マンションならではです。

 

 

北側のサブエントランス。

鶴見市場駅にはこちらからの出入りが便利です。

 

 

登記簿面積で50㎡を超えるため住宅ローン減税他各種控除・軽減制度の利用も可能です。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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新規物件 【グランドリーヴァ田端】のご紹介

公開日:2019年1月28日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:グランドリーヴァ田端 10階部分】

【交通:JR山手線「田端」駅バス10分】

【専有面積:100.00㎡(壁芯)】

【間取り:4LDK】

【販売価格:3400万円】

 

 

 

 

田端駅からのバス便の立地の100㎡justの広さのファミリータイプのマンションです。

 

 

間取りは21帖のLDKと和室を南に配した4LDK。

広さや収納の豊富さはこの間取図からも伝わると思います。

10階部分で南側は隅田川が流れており遮るものがありません。

 

 

 

このような抜けた眺望が魅力です。こちら側は10階部分なので「他人の目」を感じるということが全くありません。

 

 

 

ワイドで奥行きのある南面バルコニー。北側と東側(室外機置場)にもバルコニーがあります。

 

 

 

足立区の宮城・小台エリアは日暮里舎人ライナーの開通でかなり便利になりましたが、田端駅にバスで出る方も多いエリアです。

 

 

「バス便=不便」というイメージを皆様はお持ちでしょうか?

 

 

たしかに相対的に利便性は落ちることは否めません。

ただ、バスに10分乗ればそこは【田端駅】。山手線・京浜東北線です。

 

 

バスのエリアは普通は郊外で、10分バスに乗って駅に出てもそこから都心部へ時間がかかるエリアが普通です。

 

 

しかし当物件に、弊社の所在する千代田区・秋葉原から向かうと思うのです。

 

 

 

「意外と近い!早い!」

 

 

 

 

山手線・京浜東北線の「軽快」ともいえる便利さがあるため、バスの不便さを感じさせません。

 

限られた予算の中で何かを妥協しなければならないとき、「駅からの距離」を妥協するということはよくあることですが、この都心部への近さ・早さは一考に値すると思います。

 

 

というわけで皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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新規物件 湾岸エリアの魅力 ~オーベルグランディオ品川勝島~

公開日:2019年1月14日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

 

【マンション名:オーベルグランディオ品川勝島】

【交通:東京モノレール羽田線「大井競馬場前」駅徒歩7分】

【専有面積:68.85㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:5460万円】

 

大成建設グループ、大成有楽不動産旧分譲の2017年築のマンションです。

 

 

 

 

15階部分の東向きで眺望良好です。

 

総戸数452戸の大規模マンションです。

1階共用部分には「カフェラウンジ」があるなど大規模マンションならでは充実した共用部分が魅力です。

ラウンジではサンフランシスコ発の著名な紅茶【Mighty Leaf】やイタリアのトップブランドである【LA CIMBALI】製のコーヒーメーカーを用いるなど随所こだわりが感じられます。

 

共用部分の様子。

エントランス周辺は緑が多く配されています。

 

勝島エリアは近年大型物件が幾つか供給されました。

港区港南や江東区豊洲に似て近年海に近い住宅地として注目を集める【湾岸エリア】の一つです。

ウィラ大井やイオン品川シーサイド店がほど近く、大型の商業施設が徒歩圏で利用できるのもこのエリアの魅力の一つです。

 

 

 

現地から徒歩2分のショッピングセンター【ウィラ大井】。

都心部では少ないホームセンターもあります。

 

 

東京モノレールは羽田空港へのアクセスの良さは言うまでもありませんが、通勤時間帯の都心方面への乗客がそれほど多くない点も「隠れた魅力」になっています。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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新規物件 国立駅徒歩圏のリノベーション済中古戸建

最終更新日:2018年12月25日
公開日:2018年12月24日

 

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!

 

【物件名:国分寺市西町 中古戸建】

【交通:JR中央線「国立」駅徒歩15分】

【土地面積:120.44㎡(登記)】

【建物面積:106.58㎡(登記)】

【建築時期:1990年11月】

【間取り:4LDK】

【販売価格:4380万円】

 

 

JR中央線国立駅の北口から徒歩約15分の中古戸建住宅です。

 

国立は私が高校時代を過ごした街でこの業界に入ってからも何度か取引していますが、今回売却の依頼をいただき久しぶりに行ってきました。

 

駅はとても綺麗になっていましたが、あの印象的な三角屋根の駅舎はなくなっていましたね(今度復活するようです!)・・・よく通ったCD・レコード店も・・・ロージナ茶房はありましたが・・・月日が経つのは早いものです・・・

 

 

 

国立はその町の開発の経緯から駅前広場の土地が西武グループの私有地になっていたり、並木道の所有者がプリンスホテルだったりと、色々面白い街です。

 

都心の一部には周囲と全く異なる整然とした区画、広い幅員の道路が確保された【お屋敷町】が突然現れることがあるのですが、その多くは国立と同じ西武グループの前身の会社が開発・分譲しているんですよね。池田山、島津山、小日向、大山町(徳川山)といった住宅地ですが、この業界にいて都心の不動産を扱っていてたまに国立に行くとこうした住宅地が頭に浮かんできます。現在でも評価の高いこうした街並みは自然にできたわけではないんですね。

 

その計画的に整備された一橋大学のある南口の並木道(大学通り)の景観はよく知られていますが、当物件は反対側の北口になります。

 

国立駅の北口は急峻な坂があり、私の学生時代も雪の日などは大変な影響があったことが思い出されます。

 

ただし当物件は北口では「奇跡的に」平坦なアクセスで、坂を経由せずに駅まで行き来できます。北口でこれはポイントが高いです。

 

平成29年に内外装をリノベーションしており経過年数からすると考えられないほどコンディションの良い中古住宅です。

 

広々とした4LDKの間取で、最近の建売ではこうした間取はあまり見ないですね。

 

諸事情からまだ写真はUPできませんが、やがて公開したいと思います。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

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新規物件のご紹介 新座市新座1丁目中古戸建

最終更新日:2018年12月29日
公開日:2018年12月17日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!

 

 

【物件名:新座市新座1丁目 中古戸建】

【交通:東武東条線「柳瀬川」駅徒歩16分、同線「志木」駅徒歩19分】

【土地面積:65.27㎡(登記)】

【建物面積:84.87㎡(登記)】

【建築時期:2002年3月】

【間取り:4LDK】

【販売価格:2380万円】

【現況:賃貸中】

【家賃:月額11.5万円 年間想定:138万円】

 

間取りは以下のようになっています。

 

 

2階のリビングは10.5帖でそれほど広さはありませんが、4室居室がある4LDKの間取です。駐車スペース付き(小型車サイズ)です。

 

部屋数が多い戸建住宅は根強い需要があります。

この規模の建物ですと3LDkの間取が多いため、「家賃総額が抑えられるサイズの4LDK」というところが当物件のポイントです。

 

南西道路、高台部分で陽当りは良好です。

 

土地の所有権付きの物件のため、金融機関によっては区分所有建物(マンション)よりも融資が付きやすいところもあると思います。

 

区分への投資も考えているが、管理費の負担や共有の権利関係が面倒そうで躊躇してしまう・・・

 

そうした方にお勧めしたい物件です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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GSハイム都立大 オープンルーム

公開日:2018年12月3日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

弊社の社有の「Rマンション」GSハイム都立大。

昨日(12月2日)リフォームの進捗状況の確認に現地に行って参りました。

 

 

細部の仕上げは未了ですが「ほぼ」工事は完了しました。

 

 

広々としたキッチン・スペース。人気の対面式キッチンです。

 

 

 

リクシル製のユニットバス。手すり付きのバリアフリータイプです。

 

 

 

仲介手数料無料で購入していただける新規リノベーションマンションです。

 

8日(土)9日(日)にオープンルームを開催します。

時間は未定ですが午後の開催になりそうです。

お気軽にお立ち寄りください。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
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  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔

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