渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年11月4日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【物件名:志村三丁目フラワーホーム 1階部分】
【交通:都営三田線「志村三丁目」駅徒歩7分他】
【専有面積:37.22㎡(壁芯)】
【建築時期:1978年1月】
【間取り:2DK】
【現況:賃貸中】
都営三田線志村三丁目駅から徒歩7分の中古マンション【志村三丁目フラワーホーム】。
1階部分の2DKの間取りのお部屋です。
環状八号線沿いのマンションですが、バルコニーは通りには面しておりません。
清潔感のある共用部分。
エントランスはオートロックになっています。
防犯カメラも付いていて安心です。
月額家賃69,000円で賃貸中です。
皆様どうぞよろしくお願いします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年10月28日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【物件名:ザ・神宮前レジデンス レジデンス棟 3階部分】
【交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩7分 「表参道」駅 徒歩9分他】
【専有面積:51.36㎡(壁芯)】
【建築時期:2013年5月】
【間取り:1LDK】
外苑西通り(キラー通り)沿いの総戸数220戸の大型物件です。
【原宿団地】という住宅団地の建替えで2013年に分譲されたマンションです。
通り沿いにそびえたつ「タワー棟」と住宅地側の「レジデンス棟」に分かれておりますが、当住戸はレジデンス棟の3階部分南向きのお部屋です。
コンシェルジュサービス付きの高級マンションですが、湾岸エリアのタワーマンション等に比べると共用部はコンパクトです。ただグレード感はあります。
設計施工は住宅の施工は比較的少ない竹中工務店です。
リビングです。
南向きバルコニーで南側は寺院で前面に建物はありません。そのため陽当りは良好、住宅地側なのでとても静かです。
ただお寺の墓地に隣接しており気になる方はいらっしゃると思います。港区や文京区にも多いですが、都心の住宅地は寺院が多いのである程度「割り切り」も必要かもしれません。前面に建物が建つ可能性が低いというプラスの面もあります。
天然御影石をカウンターに用いた洗面台。
随所にこうした高級素材が使われています。
【イデアトーン】と呼ばれる人造大理石を用いた低床タイプの浴槽です。手すりもあり不測の事故を防ぎます。
トイレは水道直結のタンクレスタイプ。見た目がすっきりしてスペースが広くなるだけではなく連続して水を流せるのが特徴です。温水洗浄機能もあります。
キッチンは食器洗浄乾燥機・浄水器(グローエ社製)・ディスポーザー付きです。ガスコンロは三口タイプとなっております。キッチンカウンターには水晶を加工したシーザーストーンを採用しています。
室内はとても綺麗にお使いで大きなリフォームなく使用することが可能です。
立地やグレードは申し分のない物件です。自己居住用、投資用、セカンドハウス等でご検討ください。
皆様どうぞよろしくお願いします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年10月7日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。
REDS不動産流通システムの渡部です。
先日販売を開始した【パクホームズ亀戸ガーデンズコート】。
間取図が完成しました。
東向きバルコニーの3LDKの間取りです。
対面式キッチン、床暖房等の人気の設備が備わっています。
バルコニー先は戸建住宅が立ち並ぶ住宅街です。
3階部分で建物とは距離があり圧迫感のようなものは全くありません。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月30日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【物件名:パークホームズ亀戸ガーデンズコート 3階部分】
【交通:JR総武中央線「亀戸」駅徒歩6分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩5分】
【専有面積:62.21㎡(壁芯)】
【建築時期:2014年2月】
【間取り:3LDK】
亀戸駅東口から徒歩約6分の立地です。
大通りから離れた静かな環境です。
低層5階建て、総戸数93戸のファミリータイプ中心のマンションで、三井不動産旧分譲、西武建設施工になります。
錦糸町とともに城東エリアの地域の中核エリアである亀戸エリア。
駅前や商店街が賑やかな街ですが、当物件は住宅地のエリアのためとても静かな環境です。
エントランスの様子。
築年数は5年ほど。「築浅」のマンションと言ってよいと思います。
エントランスから住戸部分は二重のオートロックになっており防犯面もしっかりしています。
現在間取図等を作成中です。
完成しましたらまたご紹介させていただきます。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月9日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
先週から新規に販売を開始した江東区千石三丁目のマンション【ジースクエア】
この度間取図が完成しましたのでご紹介させていただきます。
新築時からワンオーナーで間取に変更はありません。
南側の約31㎡の広々とした専用庭が特徴です。
リビングから庭を眺めているとマンションというより戸建住宅の室内にいるような感覚になります。
考えてみると江東区で10坪程度の庭が付いた戸建住宅というものはあまり見かけません。
戸建住宅もあるエリアですが個人の専用住宅は3階建、庭はもちろん自転車を置くのも大変というのが普通です。
このエリアで「庭」にこだわるとするとこうした専用庭付きのマンションしか選択肢がないということになりそうです。
考えようによっては毎月950円の専用庭使用料で利用できるのですからとても「贅沢」ともいえると思います。
下階がありませんので小さなお子様がいらっしゃるご家庭にもお勧めしたい物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月4日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:ジースクエア】
【交通:東西線「東陽町」駅徒歩13分】
【建築:2000(平成12)年2月新築】
【専有面積:81.30㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
日商岩井旧分譲、大成建設施工の総戸数596戸の大規模マンションです。
エントランスから共用棟【ギャレリア】へと向かうホール部分。
【ギャレリア】棟部分。キッズルームやパーティルーム、AVルーム等の共用施設がございます。
大規模マンションならではの共用施設の充実ぶりです。
徒歩数分の仙台堀川公園。江東区は【水彩都市】をテーマにこうした親水公園を複数整備しています。潤いのある住環境です!
現在間取図を作成中です。1階部分の南向き、約31.50㎡の専用庭付きのお部屋です。
完成しましたら先々ご紹介させていただきます。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年8月26日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:イトーピア広尾ヒルズクローチェ】
【交通:山手線他「恵比寿」駅徒歩12分他】
【専有面積:79.88㎡(壁芯)】
【間取り:2SLDK】
伊藤忠商事旧分譲の1999年築のマンションです。
広尾3丁目の高台部分に建つマンションです。
6階部分の北西角住戸、2SLDKの間取りです。
約4帖の納戸部分にも窓があります。
徒歩15分程度で恵比寿駅、表参道駅、広尾駅が利用できます。
近くに日赤病院があり渋谷駅東口から都バスが豊富に出ていますのでバスで渋谷に出やすい立地です。
1999年築で20年ほど経過していますが共用部には清潔感があり古さは感じさせません。
ペット飼育細則があり犬や猫の飼育も認められています。
今月末に空室になります。
皆様どうぞよろしくお願いします!
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年7月29日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに担当させていただく中古マンションのご紹介です!
【マンション名:The目黒四季レジデンス】
【交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩10分、「祐天寺」駅徒歩10分】
【専有面積:72.17㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK+テラス+専用庭】
2005年、旧目黒区役所の跡地に建築された地域を代表するマンションです。三菱商事分譲、戸田建設施工です。
我々は日常業務でよく自治体の役所に物件の調査で訪れます。
道路の幅員や種別の調査、建築確認の情報の確認など、役所調査は日常業務です。
この場所もよく調査で訪れた場所でとてもなじみ深いですところです。
学芸大学や祐天寺はもちろん人気のある場所ですが、実はマンションの数はあまり多くないのです。
駅付近に大きな通りがないこともあって、特に総戸数で100戸を上回るような大規模物件がとても少ないエリアです。目黒通りや環七まで行くと物件が増えますが駅からの距離も少し離れてしまいます。
当物件は戸建住宅中心のとても閑静な立地の大規模物件であることが特徴です。
旧区役所跡地なのでバス便も豊富です。
お部屋の特徴は広いテラス・専用庭です!
合計で30㎡を超える広さです!
ルーフバルコニーのような共用部分と違って日常的に利用できるスペースですね。
独立の扉があり外部に出ることも可能です。
所有権の対象は約72㎡ですが、こうした専用使用部分のスペースを含めるとかなり広々としています。
緑も感じられるスペースです。
永住にふさわしい落ち着いた物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部親三
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年7月22日
※こちらの物件は販売終了しております。
新規物件のご紹介
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
本日は新たに売却を担当させていただく物件のご紹介です。
【物件名:M.M.TOWERS FORESIS-R 23階部分】
【交通:みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分】
【専有面積:57.20㎡(壁芯)】
【間取り:1SLDK】
東急東横線と直通のみなとみらい線、みなとみらい駅の出口の目の前のタワーマンションです。
分譲会社は三菱地所、施工は鹿島建設。
みなとみらいエリアを代表するタワーマンションです。
住宅、オフィス、ホテル、会議場などを計画的に配置した大規模開発で生まれた【みなとみらいエリア】。
私は大学生だった1990年代の後半に当地区の開発現場の一つでアルバイトをしたことがあります。
確かランドマークタワーはもうできていて、みなとみらい線は未開通でしたね。
桜木町の駅から歩いて建築中の現場に通ったことを思い出します。
Y-CATがあるスカイビルやみなとみらいのホテルの建設現場でゼネコンの現場監督を補佐するアルバイトをしていました。大●建設や鹿●建設の監督たちと同じユニフォームを着て【カオス】としか言いようのない建築現場の雰囲気を体感できたことは20歳そこそこの私にとっては貴重な経験でした。
あの頃のみなとみらいと言えば思い出すのは・・・
ということですね(笑)
本当に何もないんです。道路も一部未舗装。周囲は一面の【荒地】。
雑草が繁茂する広大な空き地が拡がる寒々しいエリアでした。
学生時代、スーパーゼネコンや中堅ゼネコンの設計や監督の部署でアルバイトしていて、みなとみらいに行っていた頃は中野坂上の交差点(駅前)の再開発(大成建設)、三軒茶屋のキャロットタワー(東急建設)、大森のいすず自動車の本社ビル(大森ベルポート。五洋建設)、初台の新国立劇場(竹中工務店)、等々の建築現場に行っていました。大学生だった私にはいずれも思い出深く、忘れられない経験でしたが、みなとみらいの現場(現在の「クイーンズスクエア横浜」。建築中の当時は関係者内で「トライビル」と呼ばれていました)は当時は街自体を新しく作る大事業だったため、周辺に何もなくて昼食を取ることに困ったことが一番の思い出です(笑)。
あの【荒地】だったみなとみらいは・・・あんなに美しい地下鉄が通って・・・APECまで開催して・・・こんなに見事なタワーマンションまで建って・・・完成した【荒地】を見て驚くばかりです。
歩道の広さ。街路樹の美しさ。電柱がないすっきりとした道路。
みなとみらいの魅力は「倉庫の跡地の再開発」とか「既存のビルの建替え」とか「工場跡地」とか、東京の大型物件の「ルーツ」とは異なる、【無から有を造る】、「街自体を新しく作った」その【清新さ】にあると思います。
一から街自体を計画的に作ったことはよ~く私が知っています。
本当に何もなかったんです!
この規模の開発になると10数年経ってもその当時の「気合」とか「本気」とか、開発に携わった人たちの【想い】を感じることができます。当物件はそんな稀有な物件だと個人的には思っています
エントランス通過後、EVホールまでの通路部分。【気品】を感じます。
共用部分の品の良さは当物件の特徴で、派手さはないんですが一流の物件だけが持つ【気品】が感じられます。
地所分譲、鹿島建設施工ですからね。
スーパーゼネコン施工の物件は古くなっても古びない魅力がある物件が多いように思います。
現場にいたことがありますからね・・・スーパーゼネコンの現場の統制力、管理能力は全く違いましたので・・・
中野坂上で大成の監督が現場に泊まり込んで危機を回避したあの責任感、そしてそれに応える職人達・・・
初台で劇場が完成に近いのに小波乱が起こったときに竹中の監督達がみせた危機回避能力と現場の一体感・・・
あれは良い物ができるはずです。元請としての責任感と現場全体への指導力が根本的に違う。
建築中の現場は途中ですからそこら中にゴミや資材が散らばっているのが普通なんですが、スーパーゼネコンや力のある建設会社の現場は「規律」があって、建築中なのに整然としています。
「この違いは何なんだろう?」と当時は不思議に思ったものです。
いろいろな現場に行くと元請やJVのTOPの建築会社によって現場全体の規律が全く異なることに嫌でも気付くことになります。
一般的にはあまり知られれていない中堅の建設会社でもよく聞く鉄道系や財閥系の建設会社よりも数段上の「監理」をしているところもありました。現場全体の高揚感といいますか、上から下まで一体になって一つのものを作っているというあの雰囲気は、本当に力のある建設会社だけが出せるものです。
当物件もそんなスーパーゼネコンが施工した物件です。
多くの皆様にお勧めしたい物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。