渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2018年12月26日
公開日:2017年12月18日
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた【仲介手数料無料】の中古マンションのご紹介です!
【マンション名:花菱マンション】
【交通:東急多摩川線「沼部」駅徒歩6分】
【専有面積:70.00㎡(登記)】
【間取り:3LDK】
【販売価格:3480万円】
新規に内装をリフォームしての販売です。
登記簿面積でjust70平米、3LDKの間取です。
壁芯面積は不明ですが感覚的には約75平米くらいあります。
南西向きバルコニー、東南、北東と3方向の角部屋です!
特徴は室内にトイレが2か所あることです。
このサイズのマンションではとても珍しいですね。
エレベーターのない3階建ての2階部分です。
住所は「大田区田園調布南4」です。
当物件は仲介手数料無料にてご紹介可能です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2017年12月16日
こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。
今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
足立区某所 所在 H24年築 約70㎡ 3LDK 中層階 南向き
仲介手数料【半額】にて、ご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約50万円以上もお得 です)
更に お値引きも約180万円 成功しました。
なんと、合計で約230万円お得 にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
物入りな時期に200万円以上も予算が浮くのは大きいですよね!
200万円あれば 家具一式、お車、諸々ご購入可能です!
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
最終更新日:2018年12月26日
公開日:2017年12月15日
早いもので本日で入社2か月が経ちました。
お蔭様で毎日忙しくさせていただいております。
先日世田谷区内中古戸建の買主M様の契約をさせていただきました。
注文住宅のお家で隅々までこだわりも持って、作られた素晴らしい戸建でした。
今回も売主様、売主業者様共にとても良い人達で何度も案内をさせていただき、感謝の気持ちでいっぱいでございます。
契約も和やかに行われ、またお引渡しに設備のご説明もしてくれるそうで、買主様も売主様も笑顔で契約を終えました。
今度は買主様のご自宅の売却をお手伝いいたします。
お引渡し、またご自宅の売却までよろしくお願いいたします。
皆様からのお問合せもお待ちしております。
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2017年12月14日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です。
先日売り出し開始しました「川口市戸塚4丁目一戸建て」ですが、室内を撮影してきました。
築5年ですのでまだまだきれいです。
二階の居室は明るく使いやすい間取りです。
リビングは9.5帖、キッチンは3帖と余裕の広さ。
お風呂もひろびろ快適です。
駐車場には3ナンバー車も入りました。
内見はお早めにご予約いただけるとありがたいです。
ぜひ一度、ご見学ください!
最終更新日:2018年12月26日
公開日:2017年12月14日
12月も忙しく先月に来た運転免許の更新の知らせ!
気が付けばもう12月半ばで行く時間もないく
定休日の昨日、時間を無理やりに作り警察署へ
無事講習も終わり新免許証発行!!
前回更新から5年過ぎるのが非常に早くてビックリです!!
最終更新日:2018年12月26日
公開日:2017年12月11日
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:ベルジュール千歳烏山】
【交通:京王線「仙川」駅徒歩18分】
【専有面積:73.29㎡(壁芯)】
【間取り:3SLDK】
【販売価格:3790万円】
平成23年5月築の総戸数26戸のファミリータイプのマンションです。
住所は世田谷区給田5丁目。最寄駅は仙川駅ですが、隣の千歳烏山駅が徒歩22分、バスで7分です。
ただ、当マンションのすぐ裏手のマンションは千歳烏山駅徒歩18分として販売しており、私も歩きましたが実際は大人の足でこのくらいで歩ける距離です。
なんといってもその魅力は緑溢れる閑静な住環境!
大通り沿いでもなく閑静な住宅地内に所在しておりますので環境は抜群です。
1室納戸(「S」)表記ですが実質的には4室の居室として使える間取です。すべてのお部屋に窓があります。
南向きバルコニーの南西角部屋で日当たりは良好です。角部屋は通風にも優れていますね。
ご家族で穏やかに楽しく暮らすことができるマンションだと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2017年12月9日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。
今週は、売却でお預かりしていた下記2件のマンションがご成約となりました。
白亜館ダイヤモンドマンション 5階
仲介手数料【半額】にて、ご売却となりました。
通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約30万円もお得にお取引となりました。
ジェイパーク上野アクシス 6階
仲介手数料【無料】にて、ご売却となりました。
通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約170万円もお得にお取引となりました。
2物件合わせて、約200万円 お得 にお取引となりました。
誠におめでとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
ご売却をお考えの場合には、お気軽にお問合せ下さい。
最終更新日:2021年7月2日
公開日:2017年12月8日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは!
本日のご紹介物件は、投資用のシェアハウスになります。
川崎大師駅から徒歩5分の好立地です。
更に最大の特徴は、なんと表面利回りが「17.04%」もまわります。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2017年12月8日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です!
今週も新規お売り出し物件のご紹介です。
恵比寿・代官山・渋谷のど真ん中、需要は申し分ない立地の収益物件「菱和パレス代官山」です。
角住戸で向かい側は都営バスの車庫ですので、窓外は抜けています。
また、近隣にスーパー「ライフ」などもあり、都心のわりに生活利便施設も充実しています。
現況サブリース中ですので、投資ローンも相談しやすいのではないでしょうか。
ぜひともご検討ください!
最終更新日:2018年12月26日
公開日:2017年12月8日
告知事項とは、「告知義務の対象になる事項すなわち重要な事実または事項」です。
皆様も物件を探していると、たまに見かける言葉かもしれませんが、いわゆる一般の不動産サイトには 掲載していない不動産屋が多いのも事実です。
先日あるマンションの購入問い合わせの反響が弊社にありました。
弊社にくる購入の反響は一般の大手不動産サイトの物件を貼り付けてのお問い合わせも多いのですが、そちらには普通の居住用マンションとして掲載されていました。
実際、業者間の図面で調べてみても普通の居住用のマンションでした。
もちろん調べてもわからないことや後からわかることもありますが
私はお問合せのあったお部屋は何もないかをできる限りお調べしています。
そのお問合せのマンション名を調べてみると、〇〇マンション火災と出てきました。
まさか、同じ階数だし、去年その階だけやたら売れている。
しかもお問合せいただいたお部屋は火災のあった9年前にフルリノベーションをしている。
もしや、と思い、物件元の業者にお問合せをしたところ、まさにそのお部屋が火災にあったお部屋でした。
私はすぐにお問い合わせのあった、お客様に報告し、お客様もそういうお部屋でしたら、今回はこのマンションは見送ります。とお返事をいただきました。
そのような訳有り物件でも安ければ構わないというお客様もいらっしゃいます。
実際に私のお客様でも過去、バルコニーから飛び降り自殺のあったお部屋を購入されている方もいらっしゃいました。
そこは滅多に物件が出ない一等地で既に7年前にあったことでその後に普通のご家族様が普通に暮らしているお部屋ということもあり、購入のお客様も事実を承知の上でのご購入でした。
でも案内前に重要な事実が分かったら、お伝えすることは必須だと私は一営業として思っております。
しかし、この告知事項の告知期間というのは、残念ながら法律上特に定められていないのが事実です。
ですから上記問い合わせ物件のように9年前の事故なので告知事項と掲載していない。
中にはとりあえず会ってから伝えようとする不動産会社も実際います。
近隣の相場より何でこんなに安いの?と思ったときは気を付けましょう。
その時はぜひ成田にお問合せください。笑
私はお客様の為にわかったことは必ずお伝えします。
それがお客様の為ですから。
皆様からのお問合せ、お待ちしております。