坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)
エージェントの質の違いをお確かめ下さい。
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公開日:2018年6月12日
今回は、家を買おう!!と思ってから、実際にご入居するまでの
必要な手続きについての投稿です。
↓
↓
↓この間、短ければ1日、概ね1週間程度
↓この間、短ければ1日、概ね1週間程度
↓この間、短ければ5日、概ね2週間程度
↓
※売主様の転居までに日が空いたり、リフォーム待ち
建築待ちの場合は、ここまで手続きを進めてから
待ちます。
↓この間、短ければ1週間、概ね10日間程度
↓
以上の日程を合計すると、希望の物件が見つかって、購入申込
をしてから、実際にご入居できるまでは、最短でも1ヶ月程度、
実務上は1ヶ月半~2ヶ月程度でお引渡しとなります。
住宅ローンの支払が実際に始まるのは、残代金を支払って、カギ
を受け取った該当月からとなりますので、現在賃貸住まいで
家賃とローンの重複をなるべくさけたい。と言う場合、先を見越
して、解約の手続きを進めて頂く必要が御座います。
利用する金融機関や、売主様側の事情によっても、引渡までの
期間が変わってきますので、仲介担当者と良く打合せをして
手続きを進めることをお勧めいたします。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年6月10日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは!
本日ご紹介するマンションは、「CONOE一番町」です。
マンション名にもある通り、「千代田区一番町」のアドレスとなります。
言わずと知れた皇居や国会議事堂も近く、政財界の方々がお住いのエリアです。
築浅でもとてもお買い求めやすい価格でのご提供です。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2018年6月9日
こんにちは。
売る時も買う時も不動産売買の 仲介手数料 が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
本日、売却でお預かりしていた「グランブレム練馬高野台」が、満額にてご成約となりました。
通常の不動産業者では111万円以上かかる仲介手数料が半額になり、55万円以上お得にお取引となりました。
おめでとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
不動産のご購入・ご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
では、また。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年6月8日
皆様こんにちは。
来週から台風がくるようですね。(悲)
毎日犬の散歩をしている私は恐怖の台風です。
先日同僚エージェントと猫カフェに行ってきました!
猫も大好きですが、私のワンちゃんの一匹が猫がどうしてもダメで、最近野良猫も見かけなくなったので、久々に猫ちゃん達と触れ合ってきました。
詳しくは菅野エージェントブログでご覧になれます。
https://www.reds.co.jp/p26800/
さて今週末は親族間売買の契約です。
最初に身内の買主様からのお問合せで、売主様が多数いらっしゃり、初めにお話しをいただいたときは、契約するのは厳しいかな?と思っていましたが、売主様の一部の方たちとお打ち合わせをさせていただき、契約時には全員4名揃って契約ができるとのことになり、契約予定にいたりました。
契約時に司法書士も呼び、全てのご本人様確認をさせていただき、スムーズに最後まで進むよう手配しております。
弊社の個人間売買は業界でも最安値です。
皆様の中でも個人間売買をお考えの方がいらっしゃいましたら、是非下記をご参照いただき
ご検討ください。
皆様からのお問合せお待ちしております。
最終更新日:2019年12月24日
公開日:2018年6月8日
6月2日(土)の千葉テレビの経済ドキュメンタリー番組『ビジネスビジョン』(10:30~11:00)で、不動産流通システム(REDS)代表の深谷が出演いたしました。同番組のYouTube映像はこちらからご覧いただけます。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年6月8日
最近まで思い出さなかったことがあります。
ふとした一言で、祖父を思いだ出すことです。
「お前には苦労させたくない」という一言です。
男40代働いていれば大なり小なり嫌な事はあります。
先日仕事から帰りリビングに行くと娘が笑顔でテレビを見ておりました。
心の中で「娘はかわいいなぁ」「娘には苦労させたくない。明日も仕事頑張ろう!」と思ったとき
祖父の「お前には苦労させたくない」との言葉がよみがえりました。
祖父が私を思う気持ちと、私が娘を思う気持ち
祖父が私にかけてくれた愛情が真実の愛情と再認識
目がウルウルとしている姿を見つけて笑う妻と娘
「無償の愛」を感じ祖父を思い出してしまい、また涙
家族の愛情を再認識するひとときでした。
公開日:2018年6月7日
菅野です。勢いで”猫カフェ”なるものに行って参りました。
お伺いしたのはこちらのお店です!
秋葉原のAKB劇場の北側で、1階がハンバーガーやさんのビルの2階です。
一緒に行ったのは
動物大好き!成田さん
と
動物は実は苦手そんなに得意じゃない!渡部(親)さん
です。
私も動物は比較的好きなほうです。(微妙な言い回しですが)
こんなおっさんおねいさん同士でなぜ行ったのかというと、飲み会後の勢いとしか言いようがございません。
最初に料金(時間制)などの説明をうけ、カバンはロッカーに仕舞い、ドリンクをゲットし(ここはカフェ)、それから猫さまのいる室内に入って参ります。
こんな感じでいっぱいいらっしゃいます。
すげー、写真撮ろー、と思いますが、生き物で動いております。
難しい。
おい横切るな
撮れました
お、寄ってきた
かわいい
こっち向いてください
おーい、みなどこへいくのですか
と、なかなか撮影は難しいです。
他の面々を見ますと、
おー、猫が寄っていっている。
動物がそんなに得意でないはずの渡部さんのところにめっちゃ猫来てます。
半端ない集まりっぷり
動物が得意でないとは思えないような好かれっぷりに嫉妬します。
これは実は、奥のほうにガチャガチャがあって、そこで猫の餌を買うことができます。
その中に猫に好かれる餌の「当たり」があるそうです。
いろいろな猫がいて、飼えないけど猫が好きな方にはかなり楽しいところだと思います。
オススメですが!俺も猫に好かれたい!
最終更新日:2018年6月10日
公開日:2018年6月7日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先週、新宿区の中古マンションをT様に仲介手数料無料にてご購入いただきました。
T様、本当にありがとうございます!
物件の価格も何とか頑張ってご希望通り160万円の値引き交渉に成功しました。
売主様にも感謝です( ^ω^)・・・
通常の不動産会社では、約160万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で仲介手数料が「無料」となりました。
また、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円~15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。
結果的にT様は約320万円+住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました!!
こちらのマンションは中井駅徒歩8分、南東向きの上層階で陽当たり・眺望が良く、大規模修繕工事も終了したばかりのオススメ物件でした。
おまけに、室内リノベーション済みでアフターサービスも付いた安心のマンションです!
あとは正確でスピーディーにお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
T様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2018年6月5日
お客様に物件をご案内しいると、良く聞かれる事の第一位は
一都三県の不動産価格は、数百万円~数億円、人生最大の買い物
とも言われますので、価格交渉の金額もまた大きくなります。
多くの場合、売主様も価格交渉される事は織り込み済みで販売価格
を決めていますので、価格交渉自体は可能ですが、交渉金額次第で
は、売主様を不愉快にさせてしまいますので、要注意です。
では、実際に幾らまで値引き可能なのか・・・答えは
が答えとなります。
不動産の売主様は大きく分けて2種類存在します。
①不動産・建築会社(法人)
②個人
この2種類の売主様ごとに、其々の事情が存在して、値引きの
幅が決まってきます。以下例を挙げてみますと・・・
【売主様が法人の場合】かつ【比較的値引きが大きくなる場合】
①沢山の分譲地の中の残り1棟で、早く売ってしまいたい。
②年度末・決算期等で、営業成績を上げておきたい。
③物件の仕入れ資金の金利等から、早く売却して返済したい。
④在庫物件が増えてきて、早々に売りたい。
等々・・・
知り合いの業者さんのお話では、当初販売価格よりも1000万円
以上値引きした物件もあったとか・・・。
【売主様が法人の場合】かつ【比較的値引きが難しい場合】
①建築やリフォームが未完成で、いずれにしても引渡しは、
まだ先になってしまう。(現金化までにまだ時間がかかる)
②物件の仕入れの際の事業計画を大きく下回ってしまう為、
これ以上は値引きできない。
③競合する物件も少なく、相場から勘案して、売れる価格
設定の為、強気!!
④ブランド物件の為、大幅値引きはブランドに傷がつく。
⑤会社の方針で、一切値引きはしない。
【売主様が個人の場合】かつ【比較的値引きが大きくなる場合】
①当初の販売価格が、「お試し価格」で、そもそも値引きを想定
して販売していた。
②お住み替え等で、特定期限までに売れないと困る。
※この場合は、値引きが難しい場合も有りますので要注意
③相続・離婚等に伴い、とにかく物件を現金化できれば良い場合。
【売主様が個人の場合】かつ【比較的値引きが難しい場合】
①前述②のお住み替えの資金計画で、売却後の自己資金が織り
込み済みの為、大幅な値引きできない場合。
②ローンが残っていて、値引きしてしまうと、ローンが完済
出来ない場合。
③物件に思い入れが有って、値引きしたくない場合。
④「この金額なら売りたい」けど、値引きしてまで売る必要が
ない場合。
⑤そもそも、売主様が相場を勘違いされていて強気。
後は、個人・法人ともに、物件へのお問合せや、ご見学希望が
入っている状況では、値引きは渋めになるのが一般的ですし、
価格調整をして、値下げをしたばかりなのに、更に大きな金額
の価格交渉は難しいでしょう。
お客様から「●●会社の営業マンに、▲▲▲万円は値引きでき
と言われた!」なんてお話を聞く事もありますが、最初から
値引しても良いのなら、その金額で売り出せば良い訳で
・・・・眉唾ものです。
私は、売主様側も、買主様側も担当させて頂くわけですが、
「相場の範囲内の価格」でご成約となって売主様・買主様、
お互いに気持ちよく取引頂けた場合には、私も良かった!!
と思います。