本日は新たにS様から販売のご依頼を受けた使用料無料の専用テラス付き中古マンションのご紹介です!
川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)
どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。
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最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年6月22日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さんこんにちは!
以前ご紹介した「ハイライフ文京」ですが価格変更により、〇〇万円を切りました。
とてもお求めやすい価格です。投資物件にも最適です。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年12月27日
公開日:2018年6月21日
菅野です。
読売新聞オンラインの埼玉県版で以下のような記事がありました。
記事の冒頭で
高齢者や障害者、生活困窮者などの入居を拒まない「セーフティネット住宅」が県内でなかなか増えない。「住宅弱者」の救済を目指して昨年10月に制度化されたが、不動産オーナーらへの周知不足などもあり、県内の登録物件は半年以上が経過した段階で8戸にとどまっている。
とあります。
「セーフティネット住宅」というのは、高齢者、低額所得者、子育て世帯等の住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅のことで、昨年10月25日から施行されたいわゆる「住宅セーフティネット法」により定められた制度により、データベース登録が可能となり入居者が確保しやすくなるとの触れ込みで行われている政策です。
記事では
物件所有者や不動産管理業者らに制度が知られていないことが、登録が伸び悩む一因と考えられるという。家主にとっては、物件を登録すれば広く情報提供してもらえるため、空き家・空き室に入居してくれる借り手を探しやすいメリットがある。県は今後、制度の趣旨や利点を周知していく方針で、家主らに情報を届けるため、業界団体を通じた啓発を検討しているという。
とありますが実際はどうでしょうか。
おそらく制度を知っていようがいまいが、登録は進まないだろうと思われます。
というのも、まず大家さんの考え方として、リスクの高い入居者はできるだけ避けたいという心理が強いことが言えます。私も賃貸営業を経験しておりますが、生活保護受給者や高齢者を受け入れる大家さんというのは本当に少なかった、という印象です。思わぬトラブルで大変な思いをするくらいなら、空室の方がよいと考える大家さんは、僕ら不動産業者が思うよりかなり多いです。
また、逆に賃貸管理業者からすれば、断らない大家さんの物件というのは、最後の切り札になります。わざわざ他の業者にまで紹介させたくはないのです。実際のところ、断らない大家さんの物件というのは空室率が低く、わざわざ新しいデータベースで賃借人を募集するほど空いていないのです。
以前にこんなブログを書いています。
さらに言えば、なぜ「レインズ」があるのにわざわざ新しいデータベースを作る必要があるのか?ということです。
(と言っても、レインズで「東京都」でセーフティネット住宅を検索すると5件しか登録がありませんでしたが)
また記事では
インターネットへの物件情報掲載だけでは「メリットが感じられない」という家主の声もあるという。ただ、これまでも高齢者らの入居を断らなかった家主はいたことから、県は「それらの物件が登録されるだけでも有意義」(担当者)との考え
とありましたが、こういう「登録されたので良かった、良かった」的な考え方では全く制度は広まらないし、肝心の高齢者・生活困窮者へ住宅を供給するという法の趣旨にもそぐわないと思います。
そもそも高齢者向けの住宅という意味であれば「サ高住」とかぶるし、家賃を払わなくなる可能性の高い生活困窮者の住宅の確保を民間へ投げるのは資本主義の世の中ではどだい無理というもので、民間を活用するというのであれば民間の貸家貸室を公が借り上げ(サブリースし)て低所得者に貸し出せばよいのです。
以上から、私は「セーフティネット住宅」という施策は全く無意味で、「国として対策をやってます」とただ表明しているだけの無為姑息、その場しのぎの政策でしかないと言い切ってしまいます。申し訳ありません。
データベースの作成なんて税金の無駄使いで、そのお金で少しでも国や地方自治体が民間貸家貸室を借り上げ、住宅に困っている人に供給するべきです。そのほうが間違いなく問題解決に近づけると私は考えます。この方法のほうが空家の有効活用にもなり、市場へマネーを供給できて景気も上がり一石二鳥だと思いますよ!
以上、本日も私のブログをご覧いただき、有難うございました!
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2018年6月21日
本日は新たにS様から販売のご依頼を受けた使用料無料の専用テラス付き中古マンションのご紹介です!
【物件名:ダイアパレス成増Ⅲ 1階部分】
【交通:地下鉄有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩5分】
【専有面積:62.74㎡】
【建築年月:平成8年7月】
【間取り:3LDK】
【販売価格:●万円】
外壁タイル貼りの綺麗な外観
落ち着いた感じのエントランス
エントランスホール・メールボックス
オートロック・管理人室・宅配ボックス
シューズボックス付き玄関
LDK・和室
キッチン
1階のお部屋ですが高台にあるので通常の2階部分になります!
バスルーム
洗浄機能付きトイレ
シャワー付き洗面台
使用料無料の専用テラス
専用テラスの広さは16.00㎡(4.84坪)
屋根付き駐輪場
敷地内駐車場
常時利用可能なゴミ置き場
皆様よろしくお願い申し上げます。
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年6月18日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です。
【マンション名:GSハイム都立大 4階部分】
【交通:東急東横線「都立大学」駅徒歩6分】
【専有面積:77.60㎡(壁芯)】
【間取り:2SLDK】
【築年月 1981年(昭和56年)1月】
人気の東急東横線「都立大学」駅徒歩6分の好立地です。
今年の年始に2階部分を取扱ったばかりの物件で「第2弾」になります。
築年数はやや経過しておりますが維持管理状態は良く、何よりも呑川緑道に近く近隣の環境が素晴らしい物件です。
前回の2階部分は多数のお問合せをいただき早期に成約しました。
私も「愛着」のある物件です。
間取りは2SLDK。
4階部分東南の角部屋です。
北側の納戸表記の7.8帖も事実上の居室で3LDKといってよい間取です。
タイル貼りの外観で瀟洒な佇まいが魅力です。
駅前の通りに面している物件ですが今回のお部屋は反対側の部屋位置でとても静かです。
エントランスはオートロック。
管理体制は良好です。
共用部分はとても清潔感があります。
予約制で内見受付中です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2018年6月16日
こんにちは。
売る時も買う時も不動産売買の 仲介手数料 が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
売却でお預かりしていた「プラウドタワー白金台」が、ご成約となりました。
通常の不動産業者では 約280万円かかる仲介手数料が、
弊社のご利用で【半額】となり、約140万円お得にご売却となりました。
誠におめでとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
不動産の売買をお考えの方はお気軽に弊社までお気軽にお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが迅速に対応させて頂きます。
では、また。
公開日:2018年6月16日
菅野です。
今回は「マンションの掲示板」についてのお話です。
といっても、マンション現地にある掲示板等ではなく、ネット上でよくある口コミ掲示板と呼ばれるものについてのお話です。
以前、私が販売中の物件を案内してくれた担当からこんなことを言われました。
「ネット掲示板でかなり悪評が流れていて検討から外れてしまいました」
弊社に問い合わせをくれるお客様は、インターネット検索して弊社を見つけていただける方が多く、ネットリテラシーの高い方が多いようです。
検討されるマンションについて、キーワード検索をして口コミや評判、心理的瑕疵等を調べたりする方がいらっしゃいます。
そのときに出てくる口コミサイトや掲示板に書かれた内容というのは、その物件を購入するときに大きな影響を与えます。
私が売っていたそのマンションは、口コミ掲示板でいわゆる「レスバトル」的なやり取りがなされていました。
「レスバトル」というのは、非難を相手の投稿に返信しお互いそれを繰り返すことで論争を戦うという、傍から見ていると非常に不毛で不快なやり取りのことです。
そういったやり取りがそのマンションの口コミ掲示板でなされていることで、そのマンションの住人の質が疑われているという状況が生まれているのです。
また、そのやり取りの中で、マンション内の不満や悪評等が書かれており、それがそのマンションの価値の毀損につながっているようなのです。
誰でも見られるネット掲示板というのは、ある一面便利なものであるかもしれません。
ただ、そこに自分の住むマンションの不平不満を書いても、問題は解決するわけではなく、むしろ自分のマンションの価値を毀損する自傷行為といえるのではないでしょうか。
マンションの問題は、せっかく「管理組合」という民主的な仕組みがあるのですから、そこに提起しましょう。
子どもがうるさいだとか、自治会の運営がどうだとか、不満を誰かに聞いてほしいという気持ちはわからなくもないのですが、その1回の書き込みであなたのマンションの価格が100万、200万と下がっているかもしれませんよ!
また、ネット上にはいろいろな人がいて、何らかの理由で相手を貶めてやろうとする考えの人間もいます。
そのような人と付き合って、自分のマンションに対する非難に対して戦おうとするのは、余計に相手に火をつけ、上記のような「レスバトル」状態となって自分のマンションの価値毀損に繋がりかねません。
ネットリテラシーのある方には良くわかっていらっしゃることかもしれませんが「荒らしは放置」です。
あとは削除申請などをして、荒れた口コミなどはできるだけ少なくしておく、ということは重要で、そういうことを管理組合で行っているマンションもあるそうです。
(こういったところまで気を使わなければならなくなった今の世の中というところなのでしょうが…)
あなたのマンションは、口コミ掲示板、大丈夫ですか?
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年6月15日
気づくと街中では、70歳超えた人生の先輩が、現役でお仕事をされている姿を最近よくお見受けします。
サービス業や警備業や士業の色々の分野で大活躍!!
私が、頑張る先輩の姿を見て思うことは・・
健康な体を持て、30歳または40歳以上年の離れた後輩より輝いて仕事をしていること。
私も仕事は80歳まで現役で頑張りたいと思う今日この頃です。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年6月15日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは!
本日のご紹介マンションは「アトラス調布、光の棟」となります。
なんとこちらのマンションは国土交通省が認定する「都市景観大賞」受賞いたしました。
石畳があって、とても趣き高いマンションです。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年6月15日
こんにちは。
本格的な梅雨入りになって憂鬱な季節になりましたね。
不動産業でこの時期は雨の案内など、とても辛い時期です。
このところよく、他業者に囲い込みをされています。
案内の予約をしても一向に連絡が来なかったり、売主業者に連絡をしても何時に戻りますと聞いてその時間に電話をしても、また出かけてしまいました、と担当者が一向に捕まらない。
ひどいときは何日も繋がらないことが多々です。
どうしても直接反響のお客様で売主買主から3%ずつ、合計6%の仲介手数料を取ろうとする会社が多いのが現状です。
他社のお客様が満額の金額で申し込んでも売主担当業者に直に来たお客様が指値をしていても、満額のお客様の事は売主に伝えず、自社に来たお客様の事だけを優先して伝え、売主様からすると、本当は満額のお客様がいたことを知らず、売主業者から言いくるめられ、売主業者はホクホク6%の手数料を取る。
悲しいことにこれが不動産の現状です。
他のエージェントもブログに書いていますが、「両手」か「片手」かが問題であって、個々の買主売主の条件は後回しです・・・
私が受け持った売却のお客様は3か月以上大手2社を変えながらで専任で売りに出していましたが、中々案内も入らず、写真も真っ暗な写真を掲載しており、不審に思ったお客様が弊社にお問合せをしてきました。
そして弊社では、物件を正常に流通させることに主眼を置いた販売手法で案内が毎週のようにくるようになりました。
他社から今まで、他の不動産屋が預かっていたときは、売主の都合が悪く、案内させてもらえなかったと、驚愕な事実がわかりました。
実際は売主様の都合は実際には聞いておらず、預かっていた売主業者の完全な囲い込みで他社のお客様には紹介しないということ。
売主様にとっては大変な迷惑というか、ひどいお話でした。
弊社では一切囲い込みはいたしません。
皆様からのお問合せお待ちしております。
最終更新日:2019年12月24日
公開日:2018年6月14日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先週、W様からお預かりしていた川崎の中古マンションが【仲介手数料半額】にてご成約となりました!
お預かりしてから約1か月のスピード契約でした。
仲介手数料も半額でしたので、通常の不動産会社でご売却されるよりも【約73万円の節約】になりました!!
W様、本当におめでとうございます!
勝因は、「最上階」「角部屋」「充実した設備」「綺麗な室内」「築5年」と、とにかく物件がよかったこと。
また、【囲い込みを全くしないで多くの不動産会社に広告宣伝等の販売活動をしてもらう】という弊社のシステムが功を奏したからだと思います。
あとは、正確かつスムーズにお引き渡しができるようにお手伝いさせていただきます。
W様、引き続きよろしくお願い申し上げます!