早いもので本日で入社2か月が経ちました。

お蔭様で毎日忙しくさせていただいております。

先日世田谷区内中古戸建の買主M様の契約をさせていただきました。

注文住宅のお家で隅々までこだわりも持って、作られた素晴らしい戸建でした。

今回も売主様、売主業者様共にとても良い人達で何度も案内をさせていただき、感謝の気持ちでいっぱいでございます。

契約も和やかに行われ、またお引渡しに設備のご説明もしてくれるそうで、買主様も売主様も笑顔で契約を終えました。

今度は買主様のご自宅の売却をお手伝いいたします。

お引渡し、またご自宅の売却までよろしくお願いいたします。

皆様からのお問合せもお待ちしております。

告知事項とは、「告知義務の対象になる事項すなわち重要な事実または事項」です。

皆様も物件を探していると、たまに見かける言葉かもしれませんが、いわゆる一般の不動産サイトには 掲載していない不動産屋が多いのも事実です。

先日あるマンションの購入問い合わせの反響が弊社にありました。

弊社にくる購入の反響は一般の大手不動産サイトの物件を貼り付けてのお問い合わせも多いのですが、そちらには普通の居住用マンションとして掲載されていました。

実際、業者間の図面で調べてみても普通の居住用のマンションでした。

もちろん調べてもわからないことや後からわかることもありますが

私はお問合せのあったお部屋は何もないかをできる限りお調べしています。

そのお問合せのマンション名を調べてみると、〇〇マンション火災と出てきました。

まさか、同じ階数だし、去年その階だけやたら売れている。

しかもお問合せいただいたお部屋は火災のあった9年前にフルリノベーションをしている。

もしや、と思い、物件元の業者にお問合せをしたところ、まさにそのお部屋が火災にあったお部屋でした。

私はすぐにお問い合わせのあった、お客様に報告し、お客様もそういうお部屋でしたら、今回はこのマンションは見送ります。とお返事をいただきました。

そのような訳有り物件でも安ければ構わないというお客様もいらっしゃいます。

実際に私のお客様でも過去、バルコニーから飛び降り自殺のあったお部屋を購入されている方もいらっしゃいました。

そこは滅多に物件が出ない一等地で既に7年前にあったことでその後に普通のご家族様が普通に暮らしているお部屋ということもあり、購入のお客様も事実を承知の上でのご購入でした。

でも案内前に重要な事実が分かったら、お伝えすることは必須だと私は一営業として思っております。

しかし、この告知事項の告知期間というのは、残念ながら法律上特に定められていないのが事実です。

ですから上記問い合わせ物件のように9年前の事故なので告知事項と掲載していない。

中にはとりあえず会ってから伝えようとする不動産会社も実際います。

近隣の相場より何でこんなに安いの？と思ったときは気を付けましょう。

その時はぜひ成田にお問合せください。笑

私はお客様の為にわかったことは必ずお伝えします。

それがお客様の為ですから。

皆様からのお問合せ、お待ちしております。

先日、神奈川県川崎市内の土地（古屋付き）のご契約をさせていただきました。 私がREDSに入社して1番最初の反響のお客様Y様。

当初は神奈川県も扱っていただけますか？の一言の反響でした。

そこから1か月近く物件のお悩みなどメールのやり取りをしながら、弊社の仕組みもご納得いただき契約に至りました。

売主様、売主業者担当もとても良い方ばかりで、合間は世間話などしながらアットホームで和やかな契約となりました。

帰りは、売主様が買主様のY様を自宅近くの駅までお送りいただき、私は売主業者様に駅までお送りいただき、至れり尽くせりでした。

不動産業を10年以上やっていた中で売主様が買主様をお送りするというのは、初めての経験でとても新鮮でした。

いつも思うのですが、相手業者の担当が良い人ですと、その担当にお願いしているお客様もとても良い人が多いです。つくづく思います。

これからハウスメーカー様と請負契約をし、マイホームをお建てになるそうです。

来年にはお引渡しですが、Y様、お引渡し後もマイホーム完成楽しみにしております。

皆様からのお問合せお待ちしています。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

今回は【目黒】駅徒歩13分　

目黒不動公園が目の前の緑豊かな閑静な住宅街の一角にある

「目黒アパートメント」のご紹介です。

ドイツのプレミアム家電ブランドmiele仕様のオーダーアイランドキッチン　大容量の収納

広さ20帖のリビングで天井まである窓からは四季折々の季節を感じ取ることができます。

目の前には不動公園。アスレチックに大きな滑り台。子供達やワンちゃん?の楽しく遊ぶ笑顔が目に浮かびますね♪

戸建感覚のお洒落なお部屋をぜひ一度ご内覧しませんか？

ご相談お待ちしております。

先日掲載させていただいたその①に、実は他にもあったのです。

物件をご案内中に2階のお部屋の出窓の窓台が深い穴まではいかないのですが、傷ついていました。 

売主業者に尋ねると、何かで叩いたのだと思いますとのお返事。

購入予定のお客様もどうせリフォームいれるから直すよ！となり、契約後リフォーム業者同行で物件に行ったところ、これまたなんと、白蟻でした。 白蟻が2階まで上がってきていたのです。

売主様も1年以上家の窓を開けていない様子で、窓の傷や2階にまで白蟻に蝕まれていることは 売主様も知らなかったわけです。

買主様が引き渡しまでに白蟻処置を売主様にしていただければということになり、引き渡しまでに処置が終わり、無事に引き渡しが行われた後のエピソード①。

案内から引き渡しまで多々エピソードがありましたが、やっと買主様の希望に合った物件でしたので、一つ一つクリアし、現在買主様は快適にお暮しになっております。

中古戸建・マンションを空き家で売却する場合はこまめに風通しをしましょう。 買主様の印象も全く違ってきます。

ぜひご相談ください。

先日一泊二日の社員旅行で山口県へ行ってまいりました。

偉人を多く輩出する県で安倍総理をはじめ初代・伊藤博文から、内閣総理大臣の数は日本一。 財界人・文学界でも数多く輩出しているところです。

中々このような機会がなければ、行かれない場所でしたが吉田松陰の私塾「松下村塾」や特別天然記念物に指定されている秋吉洞もとても神秘的で、このような機会を作っていただいた会社にとても感謝しております。

より一層お客様のお役に立てるよう精進していく次第です。

今後私の売買経験談を掲載していこうと思います。

世田谷区奥沢の戸建で購入のお客様を担当した時のお話です。

某大手不動産会社が売主担当の物件で輸入住宅でした。

その売り出しの家は1年以上空家でした。

通常売却のお宅を預かるときに、必ず設備表という書類を売主様にしっかり記入していただきます。

例えば給湯器　有・無　故障・不都合　有・無　 　　　

浴室　シャワー・追い炊き機能　足し湯　浴室乾燥　有・無　故障・不都合　有・無

等々何項目もお客様と一緒にチェックしていきます。

その設備表がすべて故障・不備の無のチェックでご契約し、私のお客様は決済後次の日にお引越しをしました。

その日の夕方「お風呂が沸かないの。全く給湯器が機能してないのです。」と 連絡が来ました。

すぐに売主業者に連絡を取り、すぐにお客様宅へ駆けつけ、売主業者にも来てもらうよう手配しました。

給湯器は全く機能しておらず、売主業者に「設備表では不備無でしたよね？」と確認すると、なんと 売主様が家を出た1年前にチェックをした設備表を契約時に使用していたのです。

通常何か月も空き家にした場合は契約前に売主様立会いのもと、電気、ガス、水道も開けていただき、すべてチェックしていきます。

そのチェックを怠っていたのです。

一年前の設備表を契約時に使用するとは思ってもいませんでした。

双方スムーズな対応で事なきを得たのが不幸中の幸いでした。

購入を検討して内覧するときに居住中より空き家のほうがゆっくり見れるし、良いのでは？と思っているお客様も多いと思います。

しかし、居住中の方が引き渡し近くまで、電気、ガス、水道を使用していますので故障が少ないことが多いのです。

売却をお考えのお客様はしっかりご自宅のチェックをして、購入していただくお客様に気持ちよくお引渡しができるようにいたしましょう。

不備・故障は正直に申告すれば何も問題ありません。

設備表の重要性、伝わりましたでしょうか？

第2弾もお楽しみに♪

皆様、お気軽にお問合せください。

先日私が弊社に入社したことを前職のお客様方へご報告メールさせていただきました。 嬉しいお返事が多々届きました。 その一部をご紹介させていただきます。

一昨年相続でのマンションのご売却、その翌年ご自身のマンション購入と両方お手伝いさせていただいたお客様から、「一人でも多くのお客様を幸せにしてあげてください♪お蔭様で私は大好きな私のおうちに住んで、以前よりもずっと幸せです。また不動産売買の機会があればまたお願いします。」と、とても有難いメールをいただきました。

山登りが趣味のお客様で物件の案内もシューズで一緒に歩き沢山お話しながら歩きました。 やっとご希望に近いマンションが見つかった時の決断は早かったです。

良い物件は他のお客様も良いと思いますので、スピード勝負になります。このお客様は一度２番手になってしまった経験があり、決まるときは早いということを実感していました。私は常に「なくなっちゃいますよ！さあ、早く申し込みを書きましょう」と掻き立てる営業ではないので。（笑）、あの時は２番手で買い損ねたけど、それもご縁がなかったのですね。その後良い物件に巡り合い上記のようなメールをいただきました。購入売却も決まらないときはご縁がないのです。

でも本当にお客様のご希望に合ったお家ならそっと背中を押すこともあります。大事な高額な決断ですから。 私はいつもお客様にお家の購入売却はご縁と運とタイミングです。必ずそのタイミングが来ますから、一緒に 頑張りましょう！とお話しています。 皆様も私と共に一緒にご縁と運とタイミングをつかみましょう！

お気軽にご相談ください。

はじめまして、不動産流通システムの成田です。

１０月よりREDS初の女性営業として弊社のメンバーになりました。

３か月ほど母の介護をしまして、母も落ち着いてきましたので待ちに待った職場復帰です

私自身の人生経験等も合わせて、お客様の立場にたち、気持ちの良いお取引できるよう誠心誠意お手伝いさせていただきます。
私は１女２男の母親で、ペットも１女２男と大家族です。
今日は家族のペットを紹介させていただきます。

右から　アメリカンコッカー＆シーズ　mix ♂　
　　　　トイプードル＆シーズ　mix ♂　
　　　　柴犬（去年までは豆柴だったが普通の柴犬に　笑）♀