※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

暑くなったり、寒くなったりと不安定な気温で体調を崩されている方が多いようですが、皆様は大丈夫でしょうか？

成田はGW前半から風邪をこじらし、ようやく治ってきました。

今回は新規2物件のご紹介です。

●グランドメゾン目黒南　50.01㎡　

目黒川、パワースポットと呼ばれている目黒雅叙園へは徒歩約3分。目黒駅からも徒歩7分。

●レーベンハイム常盤台エルステージⅡ　75.79㎡

南西・南東の角部屋です。

広々とした収納が多くシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットも魅力です。

上記2物件、気になる方は成田までお声がけください。

皆様からのお問合せお待ちしております♪

先日は先週契約をしました、O様一棟アパートの決済（お引渡し）でした。

契約からお引渡しまで10日間！

私の不動産人生の中で最短期間でした。

銀行、家屋調査士、司法書士、管理会社、売主様、買主様、それぞれがスピーディな連携プレーで、決済も気持ちの良い明るい決済になりました。

まだ新しいアパートで満室稼働中。

大学も近くに沢山あり、安定した収益アパートだと思います。

最後にO様より「また、お世話になると思います。」のお言葉、嬉しい限りです。

来週は2物件のマンションをお預かり予定です。

また次週のブログでご紹介させていただきます。

明日からGWですね！

私は先日から1日まではお休みをいただいております。

犬の散歩で運動の毎日です。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは！

今週は2件のご契約をさせていただきました。

15日豊洲タワーマンション購入のご契約　I様

これからご結婚予定で、いつも仲良く婚約者様といらっしゃっていただき

1回は2番手になり、15分差と購入を逃したものの、最後は良い物件、素晴らしい売主様に出会え無事にご契約ができました。

お引渡しまでよろしくお願いいたします。

そして16日　武蔵野市一棟アパート購入のご契約　O様

お引渡しは来週26日とかなりタイトな期間ですが、スムーズに行きますよう

努力してまいります。

これからGW突入ですね。

成田のお休み。

4月23日（月）　25日（水）　27日（土）～5月1日（月）　　

上記予定です。

GWの私の予定は。。。ゴルフと犬の散歩位です。　笑

5月2日～6日までは出社しております

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは！

桜が散ってしまい、風の強い毎日が続いていますね。

今回はマンション空家での売却についてのエピソードです。

以前中古戸建の空家売り（エピソード①②）1年以上空家状態で、白蟻、給湯器の故障等々のお話をしました。

築15年、半年間空家のお部屋をご案内し、設備も問題無、故障無で契約しましたが、お引越し後、トイレの配管から水漏れ、キッチンの水道のお水がきちんと出ない。。。

またまた設備表が半年前のヒアリングで作成したものでした。

売主様が非常に良い方で売主買主双方揃い、売主様負担ですぐに修理交換。

私はいつも買主様には引き渡し後すぐに、お部屋に行き、電気水道ガスに問題がないか確認をしていただくようにしています。

また売主様から物件を預かった際は直ぐに設備表の作成、売主様に直していただくことはしていただき、空き家の場合はお引渡し直前には再度チェックするよう、心掛けております。

売主様買主様双方にとって気持ちの良いお取引が一番です。

皆様からのお問合せお待ちしております。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

最大規模で再開発が進んでいる「渋谷」駅から徒歩8分

街が大きく変わ築っていく、今一番注目されている渋谷。

築浅のマンションです。

最上階14階の角部屋。ペットも可です。

ガーラ・プレシャス渋谷六本木通り　〇〇万円

皆様からのお問合せお待ちしております。

すっかり春の陽気で汗ばむ季節になりましたね。

汗っかきの私は昨日お預かりする物件の写真撮影に向かい、渋谷の街をウロウロ歩道橋の上り下りをしていましたら、

汗だくになってしまいました（悲）

今年こそは涼しい夏になってほしいと願う成田です。

さて、お預かりしていました「駒沢キソウパークマンション」が先日ご成約になりました。

M様は深沢の戸建の購入を先に行い、そちらも先日お引渡しをし、次の日にはご自宅ご売却の契約。

売買共に、お任せいただきました。

価格もご希望価格で売却でき、本当に良かったです。

売買共に仲介手数料半額。

その分新居にお金を使えますね！

M様ありがとうございました。

手数料は半分でもお客様へのお手伝いは他社と変わりはございません。

皆様からのお問合せお待ちしております。

こんにちは。

もうすぐ桜が満開になりそうですね。今週皆様はお花見でしょうか？

今回は道路付けの大切さを一部お伝えしたいと思います。

戸建を購入するとき、実は道路の種類がとても大切になってきます。

道路の種類が公道なら、特に問題はありませんが、私道になってくると、多々きちんと知っておかないといけません。

住宅ローンにも担保価値として大きく関わります。

見た目は普通の道路。でも。。。お客様は売るときに初めて道路の種類によってはこんなに苦労することに気づきます。

以前私道の中古戸建を預かった時にお客様は私道の持分がありませんでした。

いわゆる他人の所有している道路なので、掘削承諾書や通行承諾書が必要になってきます。

売却を考えるまで、売主様はずっと公道と思っていたようです。

購入時の重要事項説明書には記載していますが、あまり道路の事は気にしていなかったようでした。

その私道はお隣のご兄弟が所有しておりましたが、そのご兄弟はとても仲が悪く、お一人は遠方。

実はこのご兄弟から何とか承諾書をいただくのが、私の不動産業初の仕事でした。

掘削承諾書？？位置指定道路？？なに？？の状態からのスタートで、今思うと、上司にうまく逃げられたなあと・・（笑）

何度も何度も双方のご兄弟の家に通い、ようやく承諾書に署名捺印をいただけたときの感動は忘れません。

そしてその後良い買主様が付き、売却に至りました。

その他但し書き道路や多々ありますが、まず戸建を購入の際は道路の種類は皆様気にしてみてくださいね！

皆様からのお問合せお待ちしております。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

今週新規に物件をお預かりしました。

ご紹介させていただきます。

JR総武中央緩行線　「本八幡駅徒歩4分」の好立地です！

2世帯にも最適なお家ですので、お気軽にご内覧ください。

また、本日はM様のご決済でした。

ありがたいお客様の声をいただきましたので、皆様お時間あるときにでもご覧いただければ幸いです。

皆様のお問合せお待ちしております♪

先日Y様から涙が出るほどうれしいお客様の声をいただきました。

Y様ご夫妻はもうすぐ挙式予定で新しい門出にお手伝いさせていただいたこと、私こそ感謝の気持ちでいっぱいでございます。

本当にありがとうございました。

これからもお客様の為により一層精進していきます。

あまりにも嬉しいコメントでしたので、貼り付けさせていただきました。

皆様からのお問合せお待ちしております。

先日の月曜日以前のブログ囲い込みを乗り越えてのお客様S様のお引渡しがありました。

売主様S様は和気あいあいとお引渡しになりましたが、大手M不動産の主の担当は結局最後まで顔を出しませんでした。

売主様も一言申したかったようですが、媒介契約を取ったリーダーが契約も決済も顔を出さないというのはお客様に失礼な行為だと思いました。

でもお客様達は気持ちよくお引渡しが出来たので、それが何よりです。

S様はこれからリフォームお引越しと大忙しですね。

早速S様からお客様の声をいただきましたので、プロフィールよりご覧ください。

そして昨日1日より成田の指名を復活いたしました。

皆様からのお問合せお待ちしております。