皆様こんにちは！

なんだか梅雨が戻ってきましたね。。。

梅雨明け宣言からすぐの雨模様、3匹の犬たちの散歩が大変な成田です。

今週早々の月曜日これからご結婚のI様、豊洲タワーマンションのお引渡しでした。

明日七夕7日にお引越しだそうです。

最後奥様にお会いできなかったのがとても残念でしたが、きっと素敵なご夫婦になって、素敵な景色を見ながらお過ごしになるのが、想像できます。

嬉しいお客様の声をいただき、近日UPいたします。

そして本日は下丸子マンションY様のご契約でした。

朝から携帯を忘れ、猛ダッシュで家に戻り、何とか契約に間に合いましたが、汗が止まらず重要事項説明をしていた私でした。　笑

売主様はご年配でしたが、明るく笑いを誘い、和やかに契約を終えました。

Y様は隣の下丸子マンションをこれからご売却で売買両方お手伝いさせていただきます。

こちらも近日図面をUPさせていただきます。

今日は契約後仙川の売主様宅を訪問し、購入される方が引き渡し後にリフォームをするので、業者様の下見に立会ました。

かなり長い時間でしたが、売主様もどんな風に長年過ごした家が変わるのか私も興味深々でした。

購入者様も奥様主導の元、業者様と設計士と念入りに打ち合わせをし、私と売主の奥様は終わるのを待ちながらお菓子とお茶をいただきながら今度お引越しされる家のお話や世間話を沢山してきました。

お客様との楽しいお時間でした。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

昨日はS様の川崎市内マンションのご契約でした。

売主様もとても良いお人柄で和やかな契約になりました。

弊社は反響があると各エージェントで順番に対応していくのですが、S様は「成田さんが担当してくれるかな？」と

私がお返事する前に直観していたそうです。

とてもとても嬉しいお言葉でした。

いつも思うのですが、自分が担当したお客様は出会うべきしてお会いしてるんだなと。

S様には成田さんの天然さがツボにはまりましたと言われました。笑

会っていただくとわかりますが、正直おっちょこちょいです。。。

でもお客様に対する一生懸命さは誰にも負けないつもりです。

これからの暑い時期、多汗症の成田は大変大変申し訳ございませんがスーツを着ません。

先日お客様と待ち合わせをしていたら、あまりにも夏の身なりで通りすがれました。（笑）

お客様曰くあまりにも不動産屋らしくないので、違うかな？と思っちゃいましたと。

何とかこれからの暑い夏を乗り切らないといけませんので、制汗剤を買いまくりの毎日です。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは。

梅雨に入り、嫌な季節になりましたね。

髪の毛があちこちに向いてしまう、くせ毛の私には辛い日々です。（悲）

私は犬を3匹飼っておりますが、そのうちの1匹13歳のアメリカンコッカー＆シーズMIX犬が急に足が弱り、他の2匹と一緒に散歩にいけなくなりました。

我家は3階建ての戸建ですが、階段の上り下りは全て抱っこになり、食事も柔らかい缶詰のみ。

突然です。

毎日2回づつ散歩をしています。

1回はゆっくりゆっくり時間をかけ、2回目は若い2匹を猛スピードで、散歩です。（笑）

これからの時期は2回目には汗びっしょりダウンですが、大事な家族の愛犬のためにも頑張って散歩していきます！！

皆様からのお問合せお待ちしております。

こんにちは。

本格的な梅雨入りになって憂鬱な季節になりましたね。

不動産業でこの時期は雨の案内など、とても辛い時期です。

このところよく、他業者に囲い込みをされています。

案内の予約をしても一向に連絡が来なかったり、売主業者に連絡をしても何時に戻りますと聞いてその時間に電話をしても、また出かけてしまいました、と担当者が一向に捕まらない。

ひどいときは何日も繋がらないことが多々です。

どうしても直接反響のお客様で売主買主から３％ずつ、合計６％の仲介手数料を取ろうとする会社が多いのが現状です。

他社のお客様が満額の金額で申し込んでも売主担当業者に直に来たお客様が指値をしていても、満額のお客様の事は売主に伝えず、自社に来たお客様の事だけを優先して伝え、売主様からすると、本当は満額のお客様がいたことを知らず、売主業者から言いくるめられ、売主業者はホクホク６％の手数料を取る。

悲しいことにこれが不動産の現状です。

他のエージェントもブログに書いていますが、「両手」か「片手」かが問題であって、個々の買主売主の条件は後回しです・・・

私が受け持った売却のお客様は3か月以上大手2社を変えながらで専任で売りに出していましたが、中々案内も入らず、写真も真っ暗な写真を掲載しており、不審に思ったお客様が弊社にお問合せをしてきました。

そして弊社では、物件を正常に流通させることに主眼を置いた販売手法で案内が毎週のようにくるようになりました。

他社から今まで、他の不動産屋が預かっていたときは、売主の都合が悪く、案内させてもらえなかったと、驚愕な事実がわかりました。

実際は売主様の都合は実際には聞いておらず、預かっていた売主業者の完全な囲い込みで他社のお客様には紹介しないということ。

売主様にとっては大変な迷惑というか、ひどいお話でした。

弊社では一切囲い込みはいたしません。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは。

来週から台風がくるようですね。（悲）

毎日犬の散歩をしている私は恐怖の台風です。

先日同僚エージェントと猫カフェに行ってきました！

猫も大好きですが、私のワンちゃんの一匹が猫がどうしてもダメで、最近野良猫も見かけなくなったので、久々に猫ちゃん達と触れ合ってきました。

詳しくは菅野エージェントブログでご覧になれます。

https://www.reds.co.jp/p26800/

さて今週末は親族間売買の契約です。

最初に身内の買主様からのお問合せで、売主様が多数いらっしゃり、初めにお話しをいただいたときは、契約するのは厳しいかな？と思っていましたが、売主様の一部の方たちとお打ち合わせをさせていただき、契約時には全員4名揃って契約ができるとのことになり、契約予定にいたりました。

契約時に司法書士も呼び、全てのご本人様確認をさせていただき、スムーズに最後まで進むよう手配しております。

弊社の個人間売買は業界でも最安値です。

皆様の中でも個人間売買をお考えの方がいらっしゃいましたら、是非下記をご参照いただき

ご検討ください。

合意済み個人間売買の仲介サービス

皆様からのお問合せお待ちしております。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

真夏のような暑さになってまいりましたね。

私は既にお恥ずかしながら、腕が土方焼けしてしまいました。

さて、今回は。。。

仙川駅　徒歩6分　「パークスクエア武蔵野」マンションのご紹介です。

マンションにつきますと涼しげな水辺があり、素敵なエントランスがお出迎えしてくれます。

お部屋まではホテルのような内廊下が導きます。

角部屋、24時間常勤管理の素敵なマンションです。

皆様からのお問合せお待ちしております。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

暑くなったり、寒くなったりと不安定な気温で体調を崩されている方が多いようですが、皆様は大丈夫でしょうか？

成田はGW前半から風邪をこじらし、ようやく治ってきました。

今回は新規2物件のご紹介です。

●グランドメゾン目黒南　50.01㎡　

目黒川、パワースポットと呼ばれている目黒雅叙園へは徒歩約3分。目黒駅からも徒歩7分。

●レーベンハイム常盤台エルステージⅡ　75.79㎡

南西・南東の角部屋です。

広々とした収納が多くシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットも魅力です。

上記2物件、気になる方は成田までお声がけください。

皆様からのお問合せお待ちしております♪