※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

皆様こんにちは。

今週は寒かったですね。

せっかく衣替えをしたのに、また長袖服を出したり、布団をだしたりと大変な週でした。

今日は微妙で長袖に夏物のジャケットを着てご案内しておりましたが、気づいたら１５０００歩以上も歩いており、暑がりな私は汗を沢山かいてしまいました。　笑

相変わらず忙しい毎日ですが、もうすぐ自粛も解除されそうですね！！

さて、本日は新規にお預りいたしました、【目黒区八雲3丁目土地】のご紹介です。

閑静豊かな住宅街で、人気エリアです。

建築条件も無いので、お好きなプランの建物が建てられます。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

今日は朝から寒い雨が続いてますね。

コロナも終息が近づいてきてるようで、弊社の秋葉原周辺はヨドバシカメラも復活し人々が増えてきました。

最近コロナという名のもとに不動産業界では囲い込みがより一層激しくなっているように感じます。

先日大手某不動産会社へ物件の案内依頼をしようとしたところ、お店を閉めており、電話も転送されて個人の携帯につながりますが、何度電話をしても中々出てもらえず、折り返しもなく

途方にくれていたところ3日目にして、ようやく折り返しの電話が来ました。

空室なので案内を希望したところ

大手某業者「コロナの影響で案内を控えていますが、タイミングが合えば案内できます。」

私「案内依頼書を送りますので、タイミングが合えばご案内してもよろしいでしょうか？」

大手某業者「約束はできませんが、既にみているお客様が契約になる可能性もございます。」

私「？？？コロナの影響で案内を止めているのではないのでしょうか？」

大手某業者「（慌てて）コロナの前に見ているお客様がいるので、決まってしまうかもしれません。」

私「依頼書をお送りしたら、折り返しお電話いただけますか？」

大手某業者「それも約束できません。案内できるお約束もできません。」

？？？こんなやり取りをお客様に報告したところ、そのような売主担当業者ならその物件はやめます。と言っていただけました。

誰もが知っている大手某不動産会社。

弊社で預かっている物件には平気でお問い合わせをして、案内させてくださいと言ってくる。

このような事はこのようなコロナの影響でなくても「囲い込み」は日常茶飯事ですが、本当に嫌な囲い込みです。

コロナに便乗しての「囲い込み」

より悪質に感じます。

このような事も多々多く、せっかくお客様にお問い合わせいただいても、囲い込みをされて案内できないことも多々あります。

なので、このような場合はお客様に直接売主大元の担当業者へご連絡いただき、お客様は通常の３％+6万の消費税を取られることになるのです。

全ての物件がではないのですが、大手不動産会社は特に多いです。

というより担当者次第と言った方が過言ではありません。

物件お問い合わせの第一声の電話から担当者の良し悪しがわかります。

この人となら、最後まで気持ちよく仲介できる！。

そう思います。

そのような人についてるお客様も良い人。

今までの経験でつくづく思うことです。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

GWも開け、緊急事態宣言は5月末まで延期になりましたね。。。

それでも昨日から人々が急に増えた気がします。

私は緊急事態宣言がでた4月7日からは、正直とても忙しくなりました。

お客様からの問い合わせ、これまで買い逃してきたお客様等のお問い合わせが増え、4月は3件の契約に至りました。

①　4月中旬　リノベーションマンション　（空家）

②　4月下旬　リノベーションマンション　（空家）

③　4月下旬　中古マンション（居住中）

3件とも人気エリアで②のお客様は今まで2件程、申込を入れても番手を取られ買い逃してきたお客様ですが、今回は在宅勤務ということもあり、毎日物件探しに力を入れていて、物件が募集になったタイミングでご内覧し契約に至りました。

3件とも需要のあるエリアで通常でしたので、今の時期だから慎重に考えるのでは遅いのかもしれません。

弊社は反響数がGWもひっきりなしでした。

ひとえにただ仲介手数料が安いから、だけではないと思います。

仲介手数料が安い会社は沢山あります。

でも大きな違いが沢山あります。

弊社は年齢層は高い　笑　ですが、経験豊富な宅建士のエージェントが揃っております。

良くある不動産業界の悪質は囲いこみも一切いたしません。

私は良くない物件ははっきり「やめましょう」と伝えます。

こんな時期だからこそ、物件選び、不動産会社選びをゆっくり慎重に検討できると思います。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

また冬に戻った寒さになり、このような気候で風邪なのかコロナなのか判断がつきづらい状況ですね。

本日月曜日は久しぶりに朝電車が座れました。

外出自粛が先週出た割には平日の朝夕はラッシュではないものの9時台でも電車はそこそこ混んでいてまだまだ全ての会社が止まるわけではないのだな、と思いました。

弊社は当番制で出社しお客様の対応があれば、直行直帰でも対応可能な状況を取っています。

さてコロナの影響が不動産にどのような影響が来ているのか・・・

正直都心はさほど影響が出ていないと私は思います。

外出自粛が出てから私は忙しくなりました。

今は皆さま在宅ワークの為か平日でもご案内ができる状況になり、案内、査定訪問、契約が通常土日が多いのに、平日でも依頼が来るようになりました。

現に今日午後ご契約です。

都心の人気エリア駅近の物件の問い合わせが多く、普段囲い込みで止めている業者も今はすんなり案内させている状況です。

今まで物件を問い合わせても自社両手を狙うため「売主都合」等嘘をつかれて案内をさせてくれない人気物件も今は案内させてくれる可能性が高くなってます。

逆に外出が自由になった時、不動産業界では激しい両手仲介を求め囲い込みがより強くなり、皆様が弊社に物件を問い合わせてもご案内ご紹介が出来なくなる可能性があることが、私は怖いです。

今は売り時？買い時？と皆様思うと思いますが、コロナが終息したらしたで、欲しい物件が購入できなくなる可能性も高く、不動産は水物ですから、ご縁だと思います。

外出自粛が出ていますので、今は不動産をじっくリ考えられる時間も多いと思います。

どうかな？と思ったら、逆にピンチがチャンス。

是非お問い合わせください。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。