皆様こんにちは。

もうすぐ梅雨は空けそうですが、コロナの第2波が心配ですね。

また暑い夏がきてマスクをして出歩くのもとても苦痛な時期になってきます。

先日私のママ友の息子さんから、マンションの売却をお願いしたいと連絡が入り、ま、まさか離婚？？？と思っちゃいましたが　笑

親御さんと2世帯住居を建て一緒に住む予定になったそうです。

小さい頃公園で知り合った子が今は結婚してマンションも購入していて、今度はご両親と一緒に住むという、月日は早いなと思いました。

我家の同級生の娘は一向に結婚しそうもありませんが。。。　苦笑

でも、しばらく会っていなかったのですが、連絡をいただいてご依頼いただけるのはとても嬉しい事でした。

親孝行の息子さんの為にも、最後まで頑張ろうと思います。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

またコロナの感染が増えて不安な毎日になりました。

早い終息を願うばかりです。

今回はペットの話題です。

今やペットも家族の時代です。

我家にも3匹の犬たちが居て、にぎやかな毎日ですが、その内の1匹は14歳という高齢です。

後の2匹は5歳と若いので、元気いっぱいです。

14歳の高齢犬は現在、白内障、腎臓病、認知症、耳炎症等々様々な病気を抱えており、私の休日はいつも動物病院です。　汗

運のよいことに私の自宅近くには大学病院並みの施設が揃う24時間体制の病院があります。

最初は個人の動物病院に行ってました。

我家の犬たちは健康で予防注射以外はそれほど通うこともなかったのですが、歳を重ねると人間同様に弱ってきます。

以前もセカンドオピニオンの話をしましたが、今回個人病院で中々目耳が治らず、毎日の投薬や目耳の消毒等大変でした。

中々治らず逆にひどくなっていったので、近くの大学病院並みの施設の病院に行ってきました。

耳は奥までしっかり検査し、相当な膿がたまっていたようで、このままだと大変な状況になっていたようです。

既に片眼は見えておらず、耳の膿もこのまま放置していたら、脳にまで達するところだったようです。

結構な治療費ですが、周りも重病な犬猫たちや老犬老猫が多く、皆様しっかり家族同然にペットと過ごされているのだな。と改めて思いました。

私のお客様でもペット可を望むお客様が多数です。

現在飼われていなくても将来飼いたいと思っている方が多いです。

ペットも介護の時代になりました。

改めてペットを飼う覚悟も必要です。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

暑いと思えば朝晩は冷えたりと体調管理が大変な時期ですね。

今月弊社は大変な忙しさでした。

コロナ自粛で暇なのでは？と言われるのですが、ブログで毎回記載しているように、弊社のエージェントは誰も自粛が出来なかったと思います。

すごい勢いでエージェント達は毎日のように契約ラッシュでした。

そんな中私はマイペースです。　笑

１件１件お客様と真剣に向き合いたい為、案内等を１日なん件も入れない。つめない。

要領が悪いと言われるかもしれませんが、１組１組のお客様に時間をかけたいのです。

案内終わって、はい、さようならではなく、その後がとても大切な時間と思っています。

案内後にお客様のご予定が付く限り、今後の事やローンの事、いつのまにか気づけば世間話。　笑

お客様がどんな方なのか、何を望まれているのか。沢山お話を聞かせていただき、お話をいたします。

かと言って、「今買わないと無くなりますよ」「すぐ申込を入れましょう」という営業はいたしません。

この仕事で案内後に会社に連れ込まれ、監禁され、申込書にサインをさせられるという話も未だに聞きます。

昔ほど減ってはいるのでしょうが、恐ろしい話です。

明日は私も契約です。

皆様の沢山のお話を聞かせてください。

お問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

今日は急に涼しくなりましたね。

温度差が大きく皆様風邪には十分気を付けてくださいね。

電車でマスクをしていても咳をするだけで冷たい視線を浴びるこのご時世。

早くコロナの終息を願うばかりです。

さて、今回は新築戸建購入の注意点として、弊社では仲介手数料が無料ですので、大変お問い合わせが多いのですが

新築戸建は売主が業者ですので、弊社は売主様から仲介手数料がいただけますので買主のお客様からはいただかない無料のシステムとなっております。

ですが、難点が多いのも現状で、新築戸建の売主業者はいち早い契約を求めてきます。

通常週末にご案内すると翌週の週末にご契約というパターンが一般的ですが、新築戸建の場合、極端に言いますと当日にでも契約できるお客様を求められることもあります。

一日でも早く契約をしてくれる人を優先。

もちろん銀行の事前審査がおりていることが大前提ですが、物件を見て当日に事前審査がおりるわけもなく、ほぼ不可能にちかいのですが

平日でも定休日でも1日でも早く契約をする方を優先する。

そして契約後3週間で引渡しを求められることも多く、銀行の本申込や契約がギリギリです。

なのでお客様を急かす様な営業になってしまうというギャップがあります。

決してお客様をいじめているわけでもなく、早く契約させようとしているわけでもないですが、どうしてもその新築戸建が欲しい場合は

速さが勝負になってくるのです。

人気エリアですと取り合いになることが多いので、いち早く契約、いち早く引渡しできる売主業者にとって最高の条件の方を優先するということです。

これは他社で仲介に入ってもらっても同じ内容です。

ですのでのんびり住宅ローンの銀行を選んでいる余裕もなく、ネット銀行等審査が遅いところでは間に合わないのです。

新築戸建を検討する際は、まず住宅ローンの銀行を絞っておくこと、そしてすぐに事前審査を申し込める準備をして、遅くとも1か月後には引渡しが出来る覚悟をしていていただくことです。

新築戸建でもまだ建築中の場合は仕上がるまで余裕はあるのですが、既に完成済みの場合は上記で記載したことが望まれます。

とてもタイトなスケジュールになりますが、契約からお引渡しまで一緒に対応させていただきます。

新築戸建検討の際に参考にしてください。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

ムシムシとした暑い日々に突入しましたね。

いつもブログが短い私ですが、笑　今回は少し長くなるかもしれません。

自粛があけ各社の囲い込みに拍車がかかってきました。

以前も何度も書いていますが、弊社はお客様から物件の仲介手数料査定がHPからお問い合わせいただきます。（購入の場合）

まずはお問い合わせいただいた物件を業者間募集のレインズで調べ、物件が業者間で公開されていると弊社も仲介に入れる物件ですので売主担当業者へ物件の有無を確認し、ご紹介できる物件としてお客様へメールのお返事をします。

その後お客様より案内希望がありますので、次に売主業者担当業者へ案内依頼書をお送りします。

ここからが問題です。

担当者が捕まらない。

「○○時まで外出中です。」私「それでは案内依頼書をお送りしているので担当の方が戻りましたら折り返しお電話お待ちしております。」と伝えて、折り返し連絡をくれる不動産会社は10社に1社。

ほとんどが折り返しの電話をしてくれません。

ですので、もう一度帰社時間を聞いているので折り返しの電話をすると「また外出しました。」「帰社いたしました。」

？？？？

そうなんです。案内させたくないのです。

売り物件を持っている会社がこの業界強いのは仕方のない事。

でもこのような電話のやり取りが日常茶飯事なんです。

特に誰もが知っている不動産会社多数。

私も以前大手に勤務しておりましたが、さすがに折り返しの電話はしていました。

案内したいお客様の為に何度も何度も電話をしても担当が捕まらない。

案内日まで連絡が取れないことも多く、

結局案内希望日直前に連絡が取れても、売主様の都合で案内できないと断られる。

残念ながらこんな業界なんです。

もちろんすべての不動産会社ではなく、ようは担当者次第。

折り返ししてくれる良い営業もいますし、最初の問い合わせから感じよくしてくれる営業もいます。

あぁ、この担当の営業さんなら、最後まで気持ちの良いお取引ができる、といつも思います。

他社を全く案内させないことを、その物件の売主様はご存じなのだろうか。。。

いつも思います。

私も売却物件は預かっていますが、売主様の為に常に他の業者さんにも案内していただいています。

自分の会社だけに問い合わせをしてくるお客様だけを案内する。

これはこの業界の宿命なのかもしれませんが、弊社でも多数契約していますので、全ての不動産会社ではありませんが、

せっかく弊社にお問い合わせをいただいても案内すらできない場合があるのも現状です。

でもお客様の為にできる限りの努力をしています。

安かろう悪かろうではなく、通常仲介手数料を支払う会社以上の人材は弊社に揃っています。

https://www.reds.co.jp/voice/

上記で皆様に生の声を観ていただければ幸いです。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

皆様こんにちは。

今週は寒かったですね。

せっかく衣替えをしたのに、また長袖服を出したり、布団をだしたりと大変な週でした。

今日は微妙で長袖に夏物のジャケットを着てご案内しておりましたが、気づいたら１５０００歩以上も歩いており、暑がりな私は汗を沢山かいてしまいました。　笑

相変わらず忙しい毎日ですが、もうすぐ自粛も解除されそうですね！！

さて、本日は新規にお預りいたしました、【目黒区八雲3丁目土地】のご紹介です。

閑静豊かな住宅街で、人気エリアです。

建築条件も無いので、お好きなプランの建物が建てられます。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。