皆様こんにちは。

今年は早い梅雨入りのようです。悲

ということは暑い日が早く始まるということですよね。

暑いのが大、大、大っ嫌いな私は今から憂鬱です。泣

今週末は売却査定ラッシュでした。

新築に住み替えるお客様が多いようです。

来年お引渡しのマンション等多々ご相談を受けました。

私は強引な営業や必要のないお電話をするようなことは一切いたしません。

今回また物件をお預りしましたので、来週公開させていただきます。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは。

GW休暇はいかがお過ごしでしたでしょうか？

とは言いましても緊急事態宣言の中、どこにも出かけられなかった方達が多数かと思います。

早くどこにでも行けるようになることを願うばかりです。

今回のタイトル！　物件の良し悪しは皆さまいつ聞きたいですか？

案内前？　案内後？

私はお客様を案内する前にその物件の悪いことが、前もってわかった場合は必ず先にお知らせしています。

GWはそのような物件が続きました。

お客様より○○マンションを内覧したいとご希望がありましたので、まずは売主担当業者へ連絡をし、案内依頼と同時に必ずマンションの重要事項調査報告書を入手しました。

重要事項調査報告書というのはそのお部屋、マンションの重要な事項が載っている書類でマンション全体やそのお部屋の滞納があるか、全体の修繕積立金はどのくらいあるのか、管理組合に借金は無いか、修繕履歴等、大事な事が記載されている書類です。

案内前に入手できない場合もありますが私はなるべく案内前に売主担当業者に送っていただくよう心掛けています。

その内容を見てマンション全体の問題が無ければ、後は現地を見てお客様との判断になります。

ですが、案内前に問題があった場合、営業のほとんどが前もって言わずに案内することが多いと思います。

皆様からするといかがでしょうか？

現地で内覧、とてもお部屋が気に入りました！　その後実はこの物件は○○の問題があり、住宅ローンが組めませんと言われたら。。。。

嫌ですよね。。。

前もって言ってよ！ではないでしょうか？

戸建にしてもそうです。

道路付けや建蔽率、容積率オーバ―等、多々前もってわかることがほとんどです。

私はお客様にお会いする前でも前もって悪いことがわかれば必ずお伝えしています。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは。

GWはいかがおすごしでしょうか？

弊社は4月29日～5月5日まで定休日となっております。

ですが、毎日当番でエージェントが皆様からの反響には迅速に対応しておりますのでご安心下さい。

せっかくのGWですが、生憎の緊急事態宣言。

しかも不安定な天気で先ほどもすごい雷と共に雷雨が来ました。

どこも出かけられず、私はほぼ毎日お客様のご対応をしております。

天気も気温も不安定なGWですが、皆様お体ご自愛ください。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは。

今回は諸費用について記載させていただこうと思います。

弊社にお問合せしてくださるお客様は、だいたいが他社様で諸費用明細を出されて、仲介手数料の高さに驚き、弊社にたどり着くお客様がとても多いです。

家を買うだけでも何千万もするのに、諸費用が何百万も！！！！とそこで初めて諸費用の大きさに気づく方も多いはず。

一般的に物件価格の７％の諸費用がかかると言われております。

ex. 3,500万円の物件の場合で

約245万円の諸費用の半分は仲介手数料で占めます。

その次に諸費用で高いのは住宅ローンを組む時の事務手数料（もしくは保証料）
こちらは借入金額×2.2％の手数料がかかります。

①仲介手数料　1,221,000円　　　 3500万円×３％+6万円+諸日税

②銀行事務手数料　770,000円　　3500万円×2.2％

③登記費用　　物件により異なり25万円～50万円

④火災保険料　マンション約7～10万円　戸建　15～30万円

⑤管理費等清（マンション）固定資産税等清算金（マンション、戸建）　日割り計算

最低でも上記の諸費用がかかります。

ここでもし、仲介手数料が無料だったら122万円もお得になります。

割引の場合は約43万円の割引

諸費用を減らすことができるのは仲介手数料だけなんです。

不動産会社によっては提携不動産会社に紹介斡旋すると言うだけでローン手数料5万円～10万円も請求する不動産会社もあります。
この手数料は全く意味がなく不動産会社が勝手に取っているだけです。

銀行に支払う銀行事務手数料はほとんどの銀行が一律で２．２％かかり、これは銀行へ支払う手数料になります。

また最近ではこの手数料が安い銀行も出てきましたがその分金利が高い等多々メリットデメリットもございます。

弊社には多数ネット銀行も含め提携がございますので、ご相談ください。

もちろんローン紹介手数料などはいただきません。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは。

桜は散りましたが、ここ数日寒いですね。

気温差が激しいので体調管理には十分気を付けて下さい。

以前から多い事なのですが、物件の内覧希望を出した時「ハウスクリーニングをしてから内覧を受け付けています」と売主担当業者がよく言われる言葉です。

2，3週間先にハウスクリーニングをするので、今週末はご案内が出来ません。と言われ翌週にハウスクリーニングはいつ行われるのかの日程を聞くため再度電話で確認をすると

「物件を見なくても欲しいというお客様がいらっしゃって契約になりました」と。。。。

所謂自社に直接問合せをしてきたお客様を優先し、他社のお客様は絶対に案内しない。

このハウスクリーニングに案内を受けるという嘘は本当に多いです。

しかも大手不動産業者。

先月だけで違う会社ですが2度同じ理由で案内を断られています。

実際にその物件はハウスクリーニングをしたのかどうかもわかりません。

期待を持たせる嘘なら、はっきりと他社には紹介しないと言ってくれた方がマシだなと最近は思うようになりました。

弊社の大事なお客様を待たせることになるから。。。

弊社は囲いこみは一切いたしません。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは。

今回は、囲い込みの酷さについて改めてお話させていただきます。

皆様からせっかくお問い合わせをいただいても売主業者の囲い込みにより、案内をさせていただけないことが多々あります。

SUUMO等に掲載されている会社が独占販売をしているケースもあります。

業者間募集レインズに掲載が有っても、販売図面を登録していない。

これは「止めますよ」というアピールの一つだと、私は思っています。

囲い込みの特徴

①物件担当者と電話で話せない。（外出中等の理由）

②案内依頼を送っているので、お折り返しの電話をお願いしても、折り返しの電話をもらえない。

③案内依頼を入れても全く返事も連絡も来ない。

④何度電話をしても電話に担当者が出ない。挙句の果てには帰社したと言う理由。

業者間レインズに掲載していても上記のように囲い込みが激しいのが日常茶飯事。

本当に許せないことばかりです。

つい最近も大手不動産会社に上記と全く同じ事をされました。

案内はやっとさせていただいたのですが、申込を入れようとしたら、申込が入りましたと。。。？？？

しかも契約は2週間先。

こちらは直ぐにでも契約できる好条件を出しても売主様にも見せていただけず、自社のお客様を優先されました。

案内させていただいたとき、売主様はとても良い方で、売主担当業者はずっと不愛想。

売主様はもっと条件の良いお客様がいるのも知らずにいる。。。。

悲しい事です。

仲介業から囲い込みが少しでも減るのを願うばかりです。

ご売却をお考えのお客様、現在ご売却中のお客様、毎回お願いした担当者しかお客様を連れてこない等が無いよう、必ず確認してください。

他の不動産会社が連れてきたお客様の事もきちんと説明してくれているか。

担当営業は何とでも嘘をつきます。

お客様にとって一番条件よく、気持ちよく売却できるよう、私はお手伝いしていく次第です。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは。

先日長男が検討したい新築マンションのモデルハウスを一緒に見に行きました。

人気沿線の駅から徒歩2分の大規模マンション。

マンション資料も個人の情報を事細かく入力しないとモデルハウスにも呼ばれないという、超人気マンションでした。

完全予約制でやっと行けたギャラリーは、間隔をあけてですが、ほぼ満席。

1期の販売は抽選で完売。

今回は2期募集でした。

やはり駅徒歩2分という魅力でしょうか。

周りの席の人達はほぼ申込。

ほぼ抽選。。。

ギャラリーの人たちは、走り回るほどの忙しさでした。

かなりの大規模ですが、新築マンションでもごみ置き場、駐車場が遠い等デメリットも沢山あります。

ですが、１００％希望の家はありません。

よくお客様にもお話するのですが、建売やマンションで１００％希望通りの物件は、ほぼ無く、何を妥協し、何を一番優先するか。

人それぞれ妥協するところ、優先するところは違うと思います。

お部屋の間取り、日当たり、駅からの距離、希望する駅もしくは沿線、予算。

大きな金額ですから、できれば望み通りの家を購入したいですよね。

でも、一番何を優先するかを決めていただくことは大事な事です。

一緒に悩み、一緒に解決していくエージェントであり続けたいと思います。

皆様からのお問合せお待ちしております。