皆様こんにちは。

やっと本格的な冬に突入した感じですね。

これからは寒い毎日が続きそうです。

さて弊社には毎日多くの購入の仲介手数料査定の反響があります。

その中でせっかくお問い合わせいただいた物件でもご紹介できないことが多々ございます。

なぜなら、お問い合わせいただいた物件が止められているからです。

売出し中にも関わらず、売主仲介業者担当が色々な理由をつけ、物件を案内させてくれません。

今まで下記内容で案内を止められたことがあります。

・週末売主様の都合が悪い。

・売主様は1か月程海外に行かれてる。

・これからハウスクリーニングに入るので1か月程案内を止めている。

・売主様が体調悪くしばらく案内を止めている。

・申込が入っている。

・売主様のお子様が受験中なので案内はしばらくできない。

・売主様が出張中で案内が出来ない。

などなど。。。

上記の理由があるなら、売主様は売りに出すでしょうか？

一か月後無くなっていませんよね？と問いただすと「はい」と答えながら、物件が無くなっている。もしくは価格が下がっている。

高い価格でお家を預かり、本当は案内依頼が多々あるのに案内がないのでと価格をさげてさらに物件を止める。

正直私も以前の会社ではなるべく売主買主から仲介手数料を取るようにするというのは暗黙の了解でした。

囲いこみのせいで、弊社にお問い合わせいただいたお客様のお手伝いできないことが多々あります。

大手中小関係なく不動産会社はほぼ９９％囲い込みをしているのが現状です。

早く国土交通省も動いて、このような両手仲介がなくなり、健全な不動産業界になることを願うばかりです。

弊社REDSは囲いこみは一切行いません。
弊社には物件紹介のHPもなく、お客様と媒介契約後すぐに業者間レインズにすぐに掲載し情報を公開します。

弊社は売主様だけ、買主様だけのどちらか一方のお客様の為だけに一生懸命動くエージェント集団です。

皆様からのお問い合わせおまちしております。

皆様こんにちは。

今週の火水は弊社の毎年秋の恒例社員旅行へ１泊忙し旅に行ってまいりました！　

初めての四国でハードスケジュールでしたが、社員一同和気あいあいと楽しんでまいりました。

高知県と言えば坂本龍馬

リニューアルしたばかりのようでとても大きな銅像でした。

次に一番楽しみにしていた四万十川

底まで透き通っていて、濁りが全くなくさすが日本一綺麗な川でした。

心洗われ、マイナスイオンを沢山吸収できたかな？と思います。

そして足摺岬

こちらもまた絶景でした。

また足摺岬に宿泊しお部屋では全く電波が入らず、お客様には多々お返事が遅れましたこと深くお詫び申し上げます。

金剛福寺（四国３８番札所）では不思議な体験をしました。

こちらはまた次回のブログに掲載したいと思います。

心洗われ、より一層皆様の為にお役に立てるよう精進してまいります。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

先週末は娘と女子二人旅で鹿児島に行ってまいりました。

娘のマイルがたまり飛行機代はご招待でした。

たまったマイルを使用する場合は場所が選べないのですね。

今回北海道か四国か九州になるということで、鹿児島の旅になりました。

１泊目は鹿児島、２泊目は指宿の白水館に宿泊いたしました。

下記日の出は白水館のお部屋からの画像です。

レンタカーでカーフェリーに乗り、桜島へ。

また桜島からフェリーに乗り指宿へ。

雄川の滝は往復２．４キロ歩きました。（汗）

　　お部屋からの日の出

　　　　　　　　桜島

　　　　　　　雄川の滝

日の出は何十年ぶりでしょうか。

たっぷり休息し、パワースポットを巡ったせいか、九州から戻ってすぐに沢山のご指名を頂きました。

来週はまたまた弊社の社員旅行で高知にいきますが、沢山のパワーをもらって皆様にもお分けしたいと思います！！

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

本日は私事ですがペットのセカンドオピニオンのお話をさせていただきます。

現在我家には３匹のワンちゃん達がいます。

２匹は３歳、１匹は１３歳と高齢で人間でいうと８０歳半ばだそうです。

その１匹１３歳のワンちゃんは高齢で現在腎臓病を患っています。

先日目のイボを取る手術をしました。

半年前にポツンと小さくできたのですが、だんだん大きくなり目の半分を占めてしまいました。

我家はワンちゃんを絶やしたことがないので３０年来同じ動物病院で受診をしてきました。

その病院も世代交代で若い息子先生に代わり、現代ペットブームで動物病院も私の家の周りだけでも以前は１件だったのが１０件ほど増えました。

高齢ワンちゃんは通院していたのですが、以前のお父さん院長の時と違い、次回の行く日を変化が無くても薬があっても完全に指定され必ず来るよう強要する、電話を毎週するのも強制、やたらと金額が高くなっている。治療費の説明全くなし。

そして毎回万札を払っている。。。

以前の院長の時はこんなに高くなかったはず。

最初はにこやかでペット大好きのような対応だったが、この１年で態度が傲慢になって上から目線。。。

今まで細かく領収書を見ていなかったのですが、よく見ると毎回高い同じ検査をされている。

目の傷の検査のようでしたが、何の変わりもないのに毎回されていた。

料金の不信感と先生の傲慢な態度に限界を感じ、セカンドオピニオンをしようと多々調べ友人の紹介で別の病院に変え、目の手術をしていただきました。

必要な検査だけで無駄な検査はしない。

料金も細かく丁寧に一つ一つの治療の料金を説明してくれる。

検査代も今までの半分

こんなにも違うのだと驚くほどでした。

今の病院にはワンちゃんも尻尾を振って通院しています。

変えて良かったと心から思いました。

そして

今の仕事と一緒だなと、つくづく思いました。

弊社にお問い合わせいただくお客様は他社で内覧して諸費用等の見積りを見て仲介手数料の高さに驚き、そこでインターネットで検索して弊社にお問い合わせいただくことがほとんどです。

中には不動産会社でひどい対応を受けたというお客様もいました。

動物病院とは比較になりませんが、不動産会社は首都圏に何万社とございます。

安かろう悪かろうと思われることもあるかと思いますが、弊社は仲介手数料がすべて割引もしくは無料でも精一杯お客様の為に努力いたします。

弊社もある意味セカンドオピニオンの会社なのかな？とふと思いました。

他社での対応を受けていらっしゃるお客様が９割。

皆様どんな会社だろう？と不安な気持ちでお問い合わせいただいていると思います。

お客様にご不安を与えず納得のいくまで売り買いをお手伝いすると私は自負しております。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

皆様こんにちは。

すっかり秋らしく涼しくなってきましたね！

年末までにご売却、ご購入をしたいと言うお客様が増えてまいりました。

本日も１件契約で重要事項説明書や売買契約書に自分の取引士印鑑を押印するのは毎回緊張の一瞬です。

先週の２１日（日）は年１回の宅地建物取引士の試験でした。

案内に向かう電車の中１３時からのようで宅建の参考書を読む人達が多かったです。

私もあの受験前の緊張感、絶対落とせないプレッシャーは気持ち悪くなるくらい緊張して受験に臨んだことをはっきりと覚えております。

５０問の試験で不動産業に関わっている人は５問免除の試験が受けれるので４５問で済みます。

その他一般の方は５０問丸々受けないとなりません。

今年の合格ラインは３６点だそうです。

かなり高得点を取らないとなりません。

業者間で名刺交換をすると宅地建物取引士と記載していない営業が意外と多い事があります。

同じ業界でも資格を持っていない方も多いのは現状です。

以前の会社で資格を持っていない方の言い訳がこの右腕とトークがあれば資格はいらん！！と新卒に自慢している上司が居ました。

正直とても呆れます。

お客様と出会い、案内、お申込み、契約になった時に重要事項説明書を読むのに別の営業の取引士が登場し読み上げる。。。

私はこれが屈辱で一刻も早く取引士を取りたいと強く望んで受験していました。

確かに資格が無くても重要事項説明書だけ資格のある人に読んでもらえば良いのかもしれません。

でも重要な事柄が記載してある説明書はお客様を案内して物件をしっかり見ている営業です。

読む人は物件すら見ていません。

そんな人が読んでも只々書いてあることを読んでいるだけ。

真の物件を知らない。

そしてお客様は難しい用語のラッシュで質問すらできないこともある。

私はできるだけわかりやすく簡潔に楽しく重要事項説明をすることを心掛けています。

弊社のエージェントは全てもちろんのこと宅地建物取引士の資格は最低限取得しております。

取引士の資格があっても経験が無いと営業も成り立ちません。

経験豊富なエージェント、全員取引士の資格を取得。

それで仲介手数料が割引か無料。

お得ですよね！

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

皆さまこんにちは。

だいぶ涼しくなってきましたが、暑がりな私はまだ半袖で過ごしています。　笑

新規物件をお預かりいたしました。

今話題の豊洲市場の近くです！

★スカイズ　タワー＆ガーデン　３ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ　〇〇万円

充実したすばらしい共用施設が揃っております。

以前湾岸エリアを多々お預りし、契約をしておりました。

まだまだ人気エリアですね！

お部屋からは東京オリンピックの競技場も見えます。

購入、売却どちらも皆様からのお問い合わせお待ちしております。