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成田 育子

ご契約

公開日:2019年9月14日

皆様こんにちは。

 

やっと涼しくなってきましたね!!

 

先日K.M様ご夫妻のマンションのご契約がありました。

 

K.M様は奥様のご実家に近いご契約されたマンション限定で探されていました。

 

実は最初のお問い合わせでご案内前日に現金の申込が入り契約予定になりましたと売主業者から連絡が入り、案内もあきらめ、また他のお部屋が出るまで待ちます!とのことで

半ばあきらめていました。

 

ところが2週間後・・・

 

夜遅い時間に知らない携帯番号が私宛に鳴りました。

???こんな遅い時間に誰だろう?

と思いながらも恐る恐る出てみると、マンションの売主業者でした。

 

実は前回契約予定だった方が現金の用意が出来なく、キャンセルになりました。と慌てて連絡が来たのです。

 

余程困ったのでしょう。

案内を断った業者に電話をしまくっていたようです。

 

そして次の日すぐにK.M様へご連絡しご案内、ご契約に至りました。

 

 

本当にご縁と運とタイミング。

私はこの3つだと思っております。

 

来年ご結婚式予定というK.M様

 

明るいお二人に出会えて、私も幸せをいただいた気分です。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

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気持ちの良い契約ができました。

公開日:2019年5月25日

皆様こんにちは。

昨日から真夏のような暑さになりましたね。

 

今週は購入のご契約と売却のご決済がありました。

 

今週早々吉祥寺の土地のご契約でした。

この契約に至るまで多々ございました。

 

まず吉祥寺の別の土地で、某大手S不動産へお申込みをしたのですが、まず担当者が「ん?」と言う対応で私はとても印象が悪くこれでスムーズに契約は進むのか?と不安がありました。

不安が的中。

突然2番手が入り、2番手も満額まで買いあがるが、満額まで上げてくれるか、と言われ、仕方なく満額迄上げましたが、契約直前私もお客様も売主側の業者担当者に不信感を抱き、この物件はお断りすることにしました。

 

その後、やはり2番手がいたという情報は嘘だったということがわかり、大手不動産でもこんな嘘をつくのですね、とお客様もあきれたほどです。

 

その後お断りした物件の近くに良い土地が見つかり、売主業者担当者もとても良い方で、笑顔で笑いの絶えないご契約が出来ました。

 

つくづく思いますが、大きな大きなお買い物。

一営業担当者で良い契約ができるか大きく変わります。

 

私が言うのもなんですが、不動産業者は怖いです。。。。

 

でも良い営業はいっぱいいます。

人生で何回もあることのない、大きな買い物ですから、気持ちの良い契約がしたいですよね。

 

T.Y様 ありがとうございました。

もうすぐお引渡しですが、新しいお家の設計も楽しみですね。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

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ご紹介のお客様のご契約

公開日:2019年4月19日

皆様こんにちは。

汗ばむ陽気になってきましたね。

私は今日から既に汗をタオルで拭いておりました。 悲

 

先週末、昨年ご契約いただきましたK様よりご友人夫婦をご紹介いだだきI様のマンション購入のご契約でした。

 

ご紹介はこの仕事をやっている上で、とても嬉しい事です。

以前もお客様のお子様が大きくなり、結婚を機にご購入で親子2代お世話をさせていただいたことがあります。

 

この上ない喜びでした。

不動産業は辛いことも多いですが、このようなご紹介が多々ありますと、喜びに代わり、続けてこれたのも事実です。

 

これからも沢山のご紹介をいただけるようお客様の為に頑張っていこう!と思います。

K様、I様 ありがとうございました。

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お預り物件のご成約

公開日:2019年4月12日

皆様こんにちは。

春が来たと思っていたら、寒い毎日が続いていますね。

まだまだ冬のコートがしまえない日々です。

 

本日はお預りしていました、菱和パレス西麻布の契約でした。

広尾駅、六本木駅からの徒歩圏内でしたので、とても人気な物件でした。

 

4年前にお嬢様の大学通学の為に弊社で購入し、卒業の為売却。

今回は法人様がご購入の為、仲介手数料も0円でした。

 

購入売却と弊社にご依頼いただきY様ありがとうございました。

 

 

 

 

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大どんでん返しのご成約!

公開日:2019年2月8日

皆様こんにちは。

明日から雪のようですね。

暑かったり、寒かったりとさすがの私も少々風邪気味でお薬とビタミンCを沢山とっております。笑

 

さて先日、大どんでん返しでのご成約がありました。

お客様からのお問い合わせでご案内いたしました物件で内覧後すぐにお申込みを入れました。

契約日の日程等売主業者と打ち合わせしておりましたが、突然売主業者担当者から連絡があり「現金での購入で満額で入りましたので、今回のお客様は契約できません」と・・・・

よくあるある、現金のすぐに契約ができる満額のお客様が入った・・・

この業界ではよくある事です。

 

私のお客様は4月お子様の入学に合わせて購入希望でしたので、すぐに次の物件をご案内する予定でした。

 

お断りをいただいてから3日後

 

私は契約中で携帯がブルブルなっている。

着信をみると一度断られた売主業者担当者から。

 

あっ、契約飛んだな。。。と思いました。

契約後すぐに担当者に電話をすると。。。

 

予想通り現金客のお客様が前日ドタキャン。

 

そして私のお客様は無事に契約することができました!

 

かなりのリフォームが必要ですが、何とか3月中に間に合いそうです。

 

滅多にないことですが、担当者も売主様の手前慌てて連絡してきたんでしょう。

M.K様契約出来て本当に良かったですね。

 

明日からの3連休、案内や売却相談等予定がいっぱいになりました。

大変恐縮ですが、1件1件丁寧に対応したい為、3連休中は指名を止めさせていただいております。

 

連休後には再開する予定です。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

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ご成約

公開日:2019年2月1日

皆様こんにちは。

昨夜は雪が降りましたね。

我家の大学生の息子がはしゃいでおりました。 笑

はしゃぐ歳ではないと思いますが、「お母さん、雪ふってるよ!」と起こされ、睡眠不足の成田でございます。

 

さて今週は3件のご契約をさせていただきました。

・T.W様 新築戸建 購入 仲介手数料 無料

 T.W様は昨年から何度もお申込みを入れては逃し、今回3度目のお申込みでようやくご契約になりました。

 

・Y.H様 土地   売却 仲介手数料 無料

 Y.H様も昨年から相続での土地ご売却相談を受け、土地も大きく多々問題もありましたが、何度も打ち合わせをし大手建売業者様にご購入頂き仲介手数料も無料になりました。申込から契約まで時間はかかりましたが、待ちに待った契約が出来本当に良かったです。  

 

・N.O様 新築戸建 購入 仲介手数料 無料

 お電話でご反響を頂き即日ご来店いただきました。お若いファミリーでこちらも多々クリアすることが多く連日お電話や、メールでお打ち合わせしましたね。 まだ建物が完成しておりませんが、完成が楽しみです。

 

今週3件全て仲介手数料が無料でした。

これは売主買主が業者ということです。

個人間同士ですと弊社は仲介手数料が半額になります。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

 

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マンション購入のご契約

公開日:2018年12月7日

皆様こんにちは。

暑かったり寒かったりと気温差が激しい毎日ですね。

私は先日インフルエンザの注射を打ってきました。

今も触ったり、あたったりすると、痛いです。(涙)

今年は注射が足りないようで、地元の病院に電話をかけまくりました。

やっと打っていただける病院を見つけ、打つことができました。

弊社の社員は打てない理由がある方以外は必須でインフルエンザの注射を打たないとなりません。

インフルエンザにかかるとお客様にもご迷惑をかけてしまいますからね。

皆様も早めの予防をお勧めいたします!

 

 

さて先週末はI.I様市川市マンションのご契約でした。

申込までとても悩み価格の交渉も慎重に行いトータル計画270万程お得に購入し、ご契約いただきました。

 

7月のお問い合わせでは物件が終了していたのですが、新たに同じマンションの売り物件が出てのご契約です。

決済が3月と先が長いのですが、銀行ローン等最後までお手伝いをさせていただきます。

ご契約ありがとうございました。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

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スカイズタワー&ガーデンがご契約になりました。

公開日:2018年11月23日

皆様こんにちは。

すっかり朝夕寒くなりましたね。

弊社ではインフルエンザの注射は強制になっているので早く受けてきたいと思っています。

 

さて豊洲スカイズタワー&ガーデンが先日ご成約になりました。

1回のご案内での成約でした。

仲介手数料は半額です。

豊洲近辺のエリアは今年に入り3件目のご契約です。

来年のお引渡しですが、海外赴任のご主人様ともご連絡をとりながら

最後までしっかり対応させていただきます。

 

この3連休はお蔭様で毎日の案内。

来週は先月ご契約いただいたお客様のお引渡しラッシュです。

年末に向けて忙しい日々が続きますが、お客様の笑顔で救われる日々を送れています。

 

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

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ご契約

公開日:2018年10月19日

皆さまこんにちは。

だいぶ涼しく過ごしやすい毎日になりましたね。

 

先週末2件の契約がございました。

1件は売却でお預りしていました、大田区下丸子2丁目のシエルズガーデンパルテールコート。

お預りしてもうすぐ3か月になる前、2回目の案内でお申込みをいただきご契約になりました。

こちらのお客様は先にご購入のお手伝いをさせていただき、9月にお引渡しをしたところで今回もお引越し前にご自宅の売却が決まり、スムーズな売買でした。

購入売却をお手伝いさせていただいたD.Y様ありがとうございました。

 

 

もう1件は購入のお客様H.K様

蒲田のマンションをご契約いただきました。

 

今回は大田区のマンションの売却、購入が続きました。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

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ご契約&エピソード

公開日:2018年8月26日

皆様こんにちは。

また暑さが戻って来てしまいましたね。

さすがの私もここ数日ダウンしてしまいました。

 

既存のお客様、新規のお客様、私の代わりに代行していただいた当社のエージェント達に深くお詫び申し上げます。

1日ゆっくり休ませていただき、また皆様のお役に立つようしっかり体調管理をしていく所存でございます。

 

 

さて、先日T様の売却のご契約、購入の決済でした。

T様はまずご購入のお問い合わせをいただき、購入先行でご自宅も同時に売却するという住み替え案件でした。

購入のお引き渡し日が決まり、また嬉しいことにご自宅の売却も申込が入り、2日違いで購入決済、売却契約ができた理想的な案件でした。

 

ですが。。。

T様の購入案件はかなり訳有で、申込を入れてから契約するまで約2か月売主に待たされ契約からお引渡しまで4か月待たされ

物件が悪いのではなく売主様に全て引き延ばされ、T様はずっと待って待ってようやく契約、お引渡しができたわけです。

売主様は売らないといけない理由があったのですが、中々契約日や決済日を決めてくださらず、大変でした。

 

これは大手不動産が物元の物件でしたが、お引渡し日前日もお引渡しが出来ないかもしれないと深夜14時まで業者、司法書士と連絡を取り合う羽目になりましたが、無事にお引渡しが出来た日は安堵の気持ちでいっぱいでT様の笑顔を見ることが出来ました。

 

また先日はご指名をいただいたK様、C様の決済も続き、皆様の笑顔を沢山いただきました。

 

これからもお客様と笑顔で最後までお引渡しできるようお手伝いさせていただく所存でございます。

 

 

 

現在私の指名は今月いっぱい止めております。来月より再開する予定ですので、

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

 

 

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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