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川口 吉彦（宅建士・リフォームスタイリスト）

どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。

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最終更新日：2021年6月27日
公開日：2019年10月11日

蒲生ビューハイツが価格変更となりました。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

皆様こんにちは！

蒲生ビューハイツが〇〇万円に価格変更となりました。

東武伊勢崎線「蒲生駅」徒歩1分、室内リフォーム済みの物件です。

価格も下がりお買い求めやすくなりました。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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最終更新日：2019年10月11日
公開日：2019年10月10日

台風対策はされましたか？

不動産流通システムの小室です。

 

10月といえば運動会のシーズンですね。

私の娘も今週末、運動会を控えております。

 

ですが、土曜日・日曜日ともに台風が近づいており、天候が心配です。

みなさまは何か台風の対策を取られておりますか？

 

植木鉢や物干し竿などお外のものを片付けられる方は多いかと思います。

私も定休日の昨日、お外の気になるものを撤去しました。

 

また、外側だけでなく内側からも簡単な方法で窓ガラスの予防ができます。

 

シャッターがあれば、窓ガラスを守ることができますが、1〜2日で設置することは難しいでしょう。

私の家もシャッターがありません。

 

このような時、【ダンボール】と【ガムテープ】があれば、対策をとることができます。

今はお買い物袋の代わりにダンボールの利用を促すスーパーもありますので、ダンボールもガムテープも簡単に手に入るかと思います。

 

そして方法は至ってシンプル、ガムテープを使ってダンボールを窓枠に貼り付けるだけです。

この方法で窓ガラスの飛散防止対策ができます。

※割れてしまった場合に破片が飛び散らないようダンボールの重なる部分にもガムテープを貼るようにしてください。

 

私の家の近所では、足場が組まれた建築中の現場もありますので、状況を見ながら台風に備えようと思います。

ぜひ、ご参考にしていただければ幸いです。

 

また、お仕事などで外出をされる場合は、くれぐれもお気をつけください。

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公開日：2019年10月10日

調布の中古マンションを手数料大幅割引にてご契約！

皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

 

 

先日、調布市の中古マンションをI.T様に仲介手数料大幅割引にてご契約していただきました。

 

 

 

 

I.T様、本当にありがとうございます！

 

 

通常の不動産会社では、約162万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で仲介手数料が大幅割引の約86万円となりました。

さらに、180万円のお値引き交渉にも成功しました！

売主様には本当に感謝です。

 

 

また、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円～15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。

 

 

結果的にI.T様は、約256万円＋住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました‼

 

 

こちらのマンションは調布駅徒歩3分、南向きバルコニーにて陽当り良好、閑静な住宅街のオススメ物件でした。

 

 

あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。

 

 

I.T様、引き続きよろしくお願い申し上げます！

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公開日：2019年10月9日

全宅ツイさんに弊社「不動産のリアル」紹介されました

REDSの中の人、菅野です。

 

今朝、なにげなくTwitterを見てたら、なんと「全宅ツイ」の”どエンド君”が弊社「不動産のリアル」の記事をツイートしてくれているではないですか！

 

 

知らない人のために説明しますと、「全宅ツイ」というのは

全国宅地建物取引ツイッタラー協会

という、ツイッターの不動産関係のインフルエンサーの集まりです。

年末に「クソ物件オブザイヤー」という催しをおこない、その年の不動産に関する事件などを面白おかしく取り扱っていて、日常ツイートは非常におもしろく、かつ不動産について知見を与えてくれる人達です。

 

実はこの方たちは、弊社が非常にお世話になっている榊淳司先生や牧野知弘先生ほかを「不動産七賢人」などと名付けて揶揄したりしている人たちなのですが、今回榊先生に書いていただいた記事は、全宅ツイメンバーで実際に地上げの業務をされているYohei Shiraishi　さんからも

 

 
 

とお墨付きをいただける内容とのことです。素晴らしい！

また、１０月１２日に本を６冊同時に発売するそうで、これもかなり奇想天外な内容らしいので楽しみです。

 

 

 

 

なかなかヤバそうな内容のものばかりのようです。

不動産就活ですが、うちも稼げますよ！

（宅建とったらようすけさんぜひお待ちしてます！！）

読んだら感想を書きたいと思います。１２日が楽しみだなぁ！

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公開日：2019年10月8日

鎌倉「ヨシザキ食堂」

またしても猛烈な台風が日本列島に接近中との事で、前回の停電

が頭をよぎっている、REDSの坂爪です。

 

今回は久しぶりに、地元鎌倉ネタです。

 

我が街鎌倉は言わずと知れた観光地ですが、地元民にとっては

チョット不便な事も・・・。

レストランやカフェ等の飲食店が小町通りを代表とする駅近く

の観光エリアには沢山あるのですが、地元の人間が普通に食事

を・・・と言うような店は意外と少ないんです。

 

毎回シラス丼を食べる訳でもないですし、ソバもそんなには・・

 

今回ご紹介するのは、地元民の食事OK！！！観光の方もOK！！

そんなお店です。

 

「ヨシザキ食堂」さん

このお店は、私の娘のお友達家族が経営するお店、小町通り

から若宮大路側に少し入ったビルの1階です。

 

ここのお店、とにかく「美味しい」

唐揚げや、生姜焼きなどのメニューも有り、シラスを食べたい方

には勿論シラス丼も有ります。

定食もシラスも食べたい方は、定食のご飯にトッピングも出来

ますし、冷えたビールも！！！。

 

私はいつもこれを頂きます。

ビルの奥にひっそりとあるお店ですので、表通りの喧騒を離れて

静かにゆっくり食事が出来ます。

 

知り合いのお店の宣伝の様ですが、一度ご賞味ください。

更に、知り合いのお店の宣伝の様ですが、各種パーティー

等にも対応頂けるようです。

 

以上、地元鎌倉「ヨシザキ食堂」のご紹介でした。

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最終更新日：2021年6月12日
公開日：2019年10月7日

パークホームズ亀戸ガーデンズコート　間取図完成しました！

※こちらの物件は販売終了しております。

 

皆様こんにちは。

REDS不動産流通システムの渡部です。

 

先日販売を開始した【パクホームズ亀戸ガーデンズコート】。

 

 

 

 

間取図が完成しました。

 

 

 

 

 

 

東向きバルコニーの3LDKの間取りです。

 

対面式キッチン、床暖房等の人気の設備が備わっています。

 

バルコニー先は戸建住宅が立ち並ぶ住宅街です。

3階部分で建物とは距離があり圧迫感のようなものは全くありません。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

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公開日：2019年10月6日

住宅ローンの「事前審査」のスピードが購入の可否を分けます

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

すっかり秋らしい空気を感じられる陽気になり、そろそろ上着の必要性を感じる今日この頃です。

 

2週前のブログで「不動産市場が活発になって来ました」と書きましたが、市場が活発になると、

お預かりしている売却物件の内見が増えるという様な良い事だけでなく、

当たり前ですが、お客様が購入を希望されていた物件が、他のお客様に買われてしまったなんて事も起きて来ます。

（今週だけで、3件もそんなことが有りました）

 

不動産のご購入に際して住宅ローンをご利用になる場合には、住宅ローンの「事前審査」を通して頂く事がとても重要になります。

住宅ローンの「事前審査」を通して、「借りられる」という保証を付けてからでないと、大手の業者には「購入申込証」を受け取って頂けません。

（資金的裏付が必要という事です）

 

購入希望者が競合する人気物件では、「事前審査」のスピードが購入の可否を分けると言っても過言ではありません。

 

欲しい物件が見付かりましたら、すぐに事前審査に出せるように、内見前に下記の4つをご準備して頂いた方が良いかも知れません。

・「印鑑」（認印可）

・「収入に関する資料」（源泉徴収票や確定申告書）※直近 2期分があれば万全です。

・「写真付きの公的な身分証」（運転免許証等）

・「健康保険証」

 

弊社では、経験豊富なスタッフがお客様にピッタリの 住宅ローンをご提案させて頂き、お手続きもしっかりサポートさせて頂きます。

 

これから翌年1月末位までが、ご購入・ご売却の動きが一番活発になる時期です。

不動産の売買をご検討中のお客様は、是非弊社【REDS】まで、お気軽にお問合せ下さい。

 

● SUUMOやアットホーム等に掲載されているほぼ全ての物件が  仲介手数料【無料・割引】にて、お得にお取引可能です。

● ご購入だけでなく、ご売却でも売買の仲介手数料が【無料・割引】となります。

● 何度ご相談やご案内をしても、ご成約まで一切の費用は掛かりません。

● 経験豊富なスタッフが 住宅ローンのお手続きもしっかりサポートさせて頂きます。

 

不動産の売買をお考えの際には、お気軽に弊社【REDS】へお問合せ下さい。

 

では、また。

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最終更新日：2021年6月12日
公開日：2019年10月6日

新規物件をお預かりいたしました！『横浜市青葉区鉄町　売地』

下記物件、おかげさまで、ご成約いたしました!!

販売終了しております。

 

 

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

『横浜市青葉区鉄町　売地』をお預かりいたしました。

 

 

I様、どうもありがとうございます。

 

横浜市青葉区鉄町　売地は、土地面積　538.84㎡　約162.99坪

東南道路　北東道路の2方道路に接する角地の整形地です。

東名高速　横浜青葉ICまで車で8分

国道246号にも出やすい立地です。

 

売主様のご意向で更地でのお引渡しとなります。

 

 

是非一度、ご覧いただければ幸いです。

 

 

この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v

 

詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。

 

宜しくお願いいたします。

 

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公開日：2019年10月5日

アイディーコート二子玉川２ＳＬＤＫお預かりします

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の不動産流通システムREDS宅建士の鈴木です
 
「アイディーコート二子玉川」お預かりします。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩１３分

東急田園都市線「二子玉川」徒歩１７分

平成２３年７月築
２ＳＬＤＫ・６４．８０㎡
３階南向き・日当たり良好

今日は多摩川の花火大会でした。
なんとこのマンションの屋上から花火がばっちり見えました。すごい

来週SUUMOに掲載しまうのでぜひご覧ください。
空室でとても綺麗なお部屋です。いつでもご覧いただけます。
 
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
不動産流通システムREDS宅建士の鈴木朋子まで

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最終更新日：2020年2月28日
公開日：2019年10月5日

未公開物件について考えてみました。10-1

【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

 

物件探しをしているお客様の中には【未公開物件】に魅力を感じるお客様も多くいると思います。

 

また不動産業者が【未公開物件】あります。

などという事を宣伝文句にしている広告も多々見られます。

誤解を恐れずに申し上げると【未公開物件】が買主様のメリットになることは何もありません。

未公開物件担当者の発言は以下のような感じです。

 

「未公開の物件なので価格交渉は出来ません」

「未公開なので当社からしか購入できません」

「未公開なので仲介手数料無料業者（REDS等）は紹介できない物件です」等々。

 

中小の不動産業者なら理解できるかなと思いますが、日本を代表する大手不動産業者も同様の事をしています。

※不動産業界に従事する私としては非常に残念です。

 

なぜこの時代に物件情報を伏せるメリットがあるのでしょうか。

多くの人に情報を周知させるための情報戦略が企業の成否を決める時代です。

それなのに不動産業界の【未公開物件】の付加価値は・・

 

その本質は何でしょうか？

それは・・

物件を抱え込んでいる【未公開＝自社の利益を最大限にする】不動産業者の利益です。

自社の利益を優先させる行為なのです。

売主様、買主様の両方の仲介手数料を独占したいという勝手な企業戦略です。

そこには買主様の利益も、売主様の利益も度外視されることが多いのです。

 

もちろんREDSには未公開物件はござません、むしろすべての業者に情報を公開しています。

 

売主様にも、買主様にも正直な対応を社是としているREDSの希少性をご理解いただきたく今回のブログを掲載させていただきました。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！

 

今回の私からのご提案は「未公開物件は要注意」というよりはむしろ「排除」という事です。

 

今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました。

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