【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

今回はマンション管理士の立場かの修繕積立金の適正価格についての考察です！

以下はあくまでも一般論としてのケースです。

【想定事例】

①75㎡修繕積立金：15,750 円(築4年)

②60㎡修繕積立金：6,600円（築４年）

②良いですよね！でも本当に良いのでしょうか？

どちらが将来の資産価値の維持、安心な暮らしにつながる物件なのでしょうか？

一般的な販売図面を見るだけでおそらく

①は均等積立方式と読み取れますし②は間違いなく段階増額方式と呼ばれる方式です。

①は修繕積立金の数十年に渡る増額リスクとはほぼ無縁です、同時に数十年の修繕計画に安心が持てます。

数十年とは概ね30年から40年です。

加えて①の㎡単価は210円で国土交通省の指針に適合しています。

一方お得に感じる②は継続的な修繕金の値上げが必要で、その値上げが出来ないリスクにさらされています。

値上げは、常に総会での過半数での承認が必要ですから値上げが出来ないリスクも決して無視することは出来ません。

数十年の計画のもとに1年目から計画的に資金をためるのが①その反対が②です。

今回の事例は考察要因を限りなく少なくした想定です、実際は非常に複雑な要因が絡み合います。

今回の私からのご提案は「不動産の購入には、物件の将来像に対する一定の知識が必要不可欠」という事です。

その知識とはお客様ではなく、不動産営業マンに求められる知識です。

担当営業マンにお客様ご自身の将来を考えたご質問をどんどんしてください。

そして信頼できるか、出来ないかを判断してください。

お住まい探しの成功の為には知識のある水先案内人が必要です。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました。

今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。

【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS２級FP・宅建士の津司徳義（つしのりよし）です。

変動金利と固定金利どちらを選ぼうか迷っているお客様に参考になればと思い今回のブログを掲載させたいただきます。

誤解を恐れずに申し上げますと、住宅ローンの35年の長期に渡る金利の変動予測を正確に出来る人などいないというのが私の考えです。

もし出来る人がいると仮定すれその人は債券投資で億万長者になれる人です。

私は債券投資に詳しくないですが、ノーベル経済学賞を受賞した経済学者が創業したヘッジファンドのほとんど潰れているという記事を数年前に読んだことがあります。

金利を読む難しさなのだと思います。

では変動金利、固定金利の選択の際の判断基準は何か？

それは個人の性格ではないかと思います。

「金利上昇局面では、給料も上がるから返済に困らないよね」

「金利が上がれば、固定に変えればいいよね」

「みんな変動なんだから大丈夫でしょ」

「住宅ローンの金利なんてそんなに簡単にあげられないよね」

どれも正しいです。

このように感じられるのであれば→変動金利を選択するべきではないでしょうか。

上記に疑問や不安を感じる場合は固定金利の安心を選択するのが良いと思います。

金利差は安心感を感じる保険料という事でしょうか。

今回は固定・変動についてお悩みを持つご慎重なお客様に対してのブログ記事です。

今回のブログでただ一つ言える確かな事は

「変動の方がいいですよ！みなさん変動金利を選択してますから！」

というような営業マンは避けるべきという事です。

上記のような無責任な発言はお客様の将来を軽くしか考えていない証拠になります。

色々な不都合が生じるお住まい探しになってします可能性が高くなると思います。

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！

今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました。