本日は新たにN.M様から販売のご依頼を受けた「保谷駅徒歩3分」超築浅マンションのご紹介です!
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最終更新日:2021年6月27日
公開日:2019年10月5日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは!
本日ご紹介する物件は、東急東横線「大倉山駅徒歩12分」の戸建て住宅です。
平成10年築の車庫付きです。
大倉山駅からの道のりは平坦で途中にスーパーライフがございます。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年10月4日
皆様こんにちは。
だいぶ秋の気配を感じるようになってきましたね。
我家の3匹の犬たちの散歩がだいぶ楽になりました。 笑
先日母が高熱を出し、病院の時間外でしたので急患で行きつけの総合病院に行きました。
・・・・
先生若い・・・母は喜んでいますが(笑) うちの息子よりも若い???
熱心で良いのですが、母は沢山の薬を飲んでいるので、安易に風邪薬も飲ませられないので今の薬と併せて飲むことが出来る風邪薬をお願いしました。
でも・・・
診察が終わり救急外来の横に今年の研修医と写真と名前が貼られていました。
な、なんと1年目の研修医が一人で診察していました。
これって、ありですか???
研修医ってテレビで見ていると先生について診察をしているイメージなのですが。。。
まあもっと重病患者がきたらちゃんとした先生が出てくるのかもしれませんが、薬の飲み合わせも怖いのでとても不安で帰宅しました。
お蔭様で母は体調をもどしましたが、高齢の高熱は本当に怖いです。
まだまだ介護生活も続きそうですが、家族の健康が一番ですね!
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2019年10月4日
菅野です。
昨日にこんなニュースが飛び込んできました。
産経新聞のニュースなのですが、記事によると
「逮捕容疑は、母親が所有するつくば市の事故物件の自宅を、無事故物件と偽って市内の中古住宅販売業者に売却し、昨年6月18日と7月23日に計約1500万円をだまし取った」
とのことでした。
ただ、買主は不動産業者、売主は一般個人の案件で、詐欺罪容疑で逮捕というのは尋常ではありません。
不動産業者の仕入れについては通常、商法が適用となります。
商法第526条
1.商人間の売買において、買主は、その売買の目的物を受領したときは、遅滞なく、その物を検査しなければならない。
2.前項に規定する場合において、買主は、同項の規定による検査により売買の目的物に瑕疵があること又はその数量に不足があることを発見したときは、直ちに売主に対してその旨の通知を発しなければ、その瑕疵又は数量の不足を理由として契約の解除又は代金減額若しくは損害賠償の請求をすることができない。売買の目的物に直ちに発見することのできない瑕疵がある場合において、買主が六箇月以内にその瑕疵を発見したときも、同様とする。
3.前項の規定は、売主がその瑕疵又は数量の不足につき悪意であった場合には、適用しない。
商法では買った側に検査する義務がありますので、普通、仕入れる前に不動産業者は調査を行います。
この「事故物件」という瑕疵は簡単に調べられないものだったということなのでしょうか。
(皆さんご存知「大島てる」で、かなりの事件事故は網羅されています。掲載されていなかったのかな?)
また、3項を適用するとしても、売主に悪意があったことが明白であるということなのでしょうか?
また「詐欺罪」というのは構成要件が厳しく認定が難しいと言われています。
詐欺罪の構成要件としては
① 欺罔行為(相手を騙すこと)
② 被害者が錯誤する(騙されること)
③ 交付行為、財産の移転(騙された結果、被害者が財産を交付し、その財産〈の所有権等〉が移転すること)
④ 上記一連の行為の因果関係が認められること
となり、今回の案件を想像するに、①は売主が「この物件は事故物件ではない」とでも言ったのでしょうか。
②はそれにまんまと業者が騙され(その言質を信じて)③はお金を1500万円払う契約をし、④は実際に支払いがなされた、という流れでしょうか。
①について、確実に事故物件であることを容疑者が知っていたという証明ができないとこの構成要件は破綻するので(知らなかったのなら騙す行為とならない)ここの証拠が間違いなくあるということなのでしょうか。
とにかく「事故物件を偽って売ったら逮捕される可能性がある」ということを今回の事件は示しています。
業界では「告知義務違反」と言われる内容ですが、悪意があれば「詐欺罪」立件もできるという一例となるのかもしれません。
大きなお金が動くのが不動産売買ですので「軽い気持ちで告知しなかった」じゃ済まされない、かと思います。
最終更新日:2019年10月5日
公開日:2019年10月3日
10月より不動産流通システムのメンバーとなりました小室と申します。
私の経歴は少し変わっております。
◇不動産業界に入る前は・・・
不動産業界に入る前は、キックボクサーとして活動しておりました。
大学卒業後、空手の全日本大会出場を経てプロデビュー。残念ながら、チャンピオンになることはできませんでしたが、いろいろと貴重な経験をすることができました。
今の時代流行らないかもしれませんが、「努力」「根性」「忍耐」には自信があります。
◇不動産業界へ
キックボクサーを引退後、家の老朽化に伴い祖父母と2世帯住宅を購入することになりました。
この購入がきっかけで不動産に興味を持ち、前職の不動産会社へ入社しました。
◇ターニングポイント
不動産を先行して購入しましたが、今度は今まで住んでいた家を売却することになりました。
最初は、地元の不動産会社に賃貸募集の依頼をしましたが、なかなか借り手がつかず、1年が経ち、売却を決意しました。
結果は販売期間も短く、納得の価格で売却をすることができしたが、同時に「売主の大変さ」を実感しました。
これを機に、自分の売買の経験で得た「売主・買主の大変さ」を少しでもサポートできるよう考えるようになりました。
◇不動産流通システムへの転職
日々の営業の中で不動産を知れば知るほど、お客様に対して「一番のメリットは何か?」「私の能力・経験を活かせる場所はどこか?」と考えるようになり、私の中で2つの答えに辿り着きました。
①仲介手数料の割引(無料)による費用の圧縮
②お客様に寄り添った営業活動
この2つの答えを実現できる会社が「不動産流通システム」だと考え、転職を決意しました。
このような流れで、本日に至ります。
私の強みは、格闘技で培った「行動力」と自己の不動産売買で得た「売主・買主の経験」です。
不動産売買のプロフェッショナルとして、みなさまのお住みかえを全力でサポートいたします。
どうぞ、よろしくお願い申し上げます。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2019年10月3日
本日は新たにN.M様から販売のご依頼を受けた「保谷駅徒歩3分」超築浅マンションのご紹介です!
【物件名:アンヴィーネ保谷 11階部分】
【交通:西武池袋線「保谷」駅徒歩3分】
【専有面積:70.30㎡】
【建築年月:平成31年1月】
【間取り:3LDK】
【販売価格:●万円】
保谷のランドマークレジデンスです!
バルコニーからの眺望は良好です!
南向きの明るいリビングで、床暖房・エアコン・カーテン・照明付きです。
リビングダイニングは約12帖の広さです。
使い勝手の良いダイニングキッチンです。
キッチンは約3.3帖の広さです。
ディスポーザー・食洗器・浄水器も付いています。
追炊き機能・浴室乾燥機付きのシステムバスです。
収納豊富な洗面化粧台はシャワー・三面鏡付きです。
ウオシュレットトイレで、吊戸棚も付いています。
皆様、よろしくお願い申し上げます!
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。
公開日:2019年10月1日
ラグビーワールドカップ、日本代表の活躍が嬉しい、REDSの坂爪です。
当社は違いますが、世の中「半期末」という事で、9月…大変忙しく
過ごしました。
●千葉県我孫子市・・・新築戸建
●東京都板橋区・・・中古マンション
●東京都品川区・・・中古マンション
●東京都調布市・・・新築戸建
●東京都新宿区・・・商業物件
●埼玉県志木市・・・中古マンション
●埼玉県さいたま市・・・中古戸建
地元神奈川の物件は御座いませんでしたが、売り買い合わせて
7件の契約をする事が出来ました。
思い起こせば・・・月初の台風による停電・・・から始まり
・・・良く頑張りました。
お預かりしていた物件が、沢山ご成約となりましたので、
ご売却相談、絶賛受付中です。
●今売ったらどの位の金額で売れるのか??
●住み替えたいのだけど、実際どの順番で進めれば良い?
●住みながら売るって?
色々なご不安、ご質問、お気軽にREDS坂爪までご相談ください。
公開日:2019年10月1日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、東京都大田区のマンションをY様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。
Y様、本当にありがとうございます。
仲介手数料割引で通常の不動産会社でご契約されるよりも【約106万円の節約】になりました。
こちらのマンションは、20階部分につき、パノラマ展望
免震構造、オール電化、3口IHクッキングヒーター、LDに床暖房、ディスポーザー
遮音性に配慮した二重床・二重天井
総戸数565戸の大規模マンションで、コンシェルジュサービスや共有設備が充実しております。
JR京浜東北線「大森」駅徒歩7分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩3分
イトーヨーカドー隣接
と交通、生活に大変便利な立地です。
安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。
Y様、引き続き宜しくお願い申し上げます!