本日は新たにS様から販売のご依頼を受けた駅近で陽当り良好な一戸建てのご紹介です!
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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年5月31日
先週インナーソールを作っていただき、試すこと1週間・・
足の痛みが全然違います。
痛みが半分になり赤く腫れた足も改善しました。
中敷き1枚で改善するならこの1年の痛みは何だったのでしょうか。
・足が痺れて足の指先が冷たい(血行不良)→足の痺れが取れて足の指先が温かくなる(血行改善)
・歩く姿勢が悪い→中敷きにより踏み込みが良くなり姿勢改善
挙げればきりがないですが・・・
公開日:2018年5月31日
レオパレス伝説
エアコンが勝手に切れる
チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
爪切りの音も聞こえる
納豆をかき混ぜる音も
壁ドンしたら壁に穴が開いた
というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったがさらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
だけど家賃6万
業績悪化でさらに壁が薄くなる
将来的には壁がなくなる可能性も
菅野です。
今回、上記の「レオパレス伝説」が本当にだった、と大騒ぎになりました。
きっかけはテレビ東京「ガイアの夜明け」です。
今夜9時54分の放送です。https://t.co/vfCCQXy6u7 #レオパレス21#ガイアの夜明け
— ガイアの夜明け 番組公式ツイッター (@gaia_no_yoake) 2018年5月29日
5月29日の放送では、以前にブログで紹介した「かぼちゃの馬車」の融資不正の実態と、このレオパレスの建築違反の疑いについてという、2本立てのすごい特集でした。
どのような建築違反の疑いだったかというと、屋根裏に「界壁」が無いアパートがある、というものでした。
建築基準法では、隣戸との境壁は屋根裏までつながっていなければならないのです。しかも、それは防火壁でないといけません。(これが界壁)
レオパレスの「ゴールドネイル」シリーズに、その屋根裏の界壁が無い物件があるというのです。
レオパレス、壁が薄いどころか存在していなかった(168棟)。ガイアの夜明けが建築基準法違反を指摘 | netgeek https://t.co/Oqazg53Z43 pic.twitter.com/e10nAr6gjZ
— netgeek (@netgeek_0915) 2018年5月30日
番組では屋根裏がスッカスカでアパートの端から端まで通り抜けられちゃう状況でした。
これ、屋根裏から隣の部屋に入ることもできちゃいますよ。ヒドいもんです。
そりゃあ、音なんか当たり前に聞こえてくるわけですよ。
また一番の問題は防火壁が無いことで、簡単に火事が延焼してしまうということです。
中を確認した建築士に「世の中にあってはいけない建物」と言われてしまうような物件に、お金を出して住んでいる方がいるという恐怖です。
番組ではかなり突っ込んだことまで言っていましたが、どうなんでしょうね。
レオパレスでは放送直前にプレスリリースを出したそうですが、次の日の株価はキツイ動きとなりました。
レオパレスでは1件につき60万円の補修費用が掛かると見込んでいるそうです。
1件60万円のコストカットでここまで悪評を晒すのはどうかと思いますが、いかがでしょうか?
コストダウンは合法的にやってもらいたいものですね。
また、これだけでなく昔の建物は建築違反が本当に多いんですよ。
これじゃあ日本人の新築信仰も無くならないとおもいますね。
今回も私のブログをお読みいただきありがとうございました!
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2018年5月31日
本日は新たにS様から販売のご依頼を受けた駅近で陽当り良好な一戸建てのご紹介です!
「立会川駅」徒歩3分、「若き日の龍馬がゆく はまかわ砲台」まで徒歩1分の近さです。
【交通:京浜急行本線「立会川」駅徒歩3分】
【構造・規模:木造スレート葺3階建】
【土地面積:54.16㎡】
【建物面積:81.19㎡】
【建築年月:平成16年9月29日】
【間取り:3SLDK】
【販売価格:●万円】
目の前は「立会川」、南西向きにて陽当たり良好です!
食洗機のついた明るいキッチンです!
明るいリビングです!
バスはゆったりとした一坪タイプです!
トイレは二か所あります!
皆様よろしくお願い申し上げます!
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。
公開日:2018年5月29日
居住用に、住宅を購入される方で、住宅ローンを利用される方
皆様から最もお問い合わせ頂くのが、住宅ローン控除の件です。
住宅ローン控除を受けるには、いくつかの要件を満たす必要が
御座います。
一つは、木造住宅・鉄筋コンクリート造等の、建物の構造と築年数。
居住部分の床面積等の、物件に関する要件。
もう一つが、物件の名義や、ローンの債務者に関する要件です。
今回は、この2つのうち、「物件の名義」と「ローンの債務者」
についてのご説明です。
住宅ローン控除を受ける為には、先ずは、ローンを負担(債務者)
している事が絶対条件になりますし、ローンを払った人が、物件の
名義人(所有者)になる事は当然ですが・・・・。
夫婦で住宅ローンを借り入れる場合、以下の3つのパターン
が考えられます。(物件価格の100%をローンで借りると仮定)
①夫・妻、どちらか一方のみが、ローンを組む(1つ)
②夫・妻、別々に、2つのローンを組む「ペアローン」
③収入を合算して、1つのローンを組む「収入合算」
上記に対応した、物件の名義・債務者は、下記の様になります。
①の場合、ローンを組んだ人、一人の名義
②の場合、借入額に応じた二人の共有名義
③の場合、ローンを組んだ人、一人の名義
①の場合、ローンを組んだ人が債務者
②の場合、夫婦二人が其々債務者
③の場合、ローンを組んだ人が債務者
上記①②の場合は、其々、ローンを組んだ人、名義人が
ローン控除を受けられますので問題有りませんが、問題は
③のパターンの場合です。
例えば、ご主人の収入に、奥様の収入を合算して、ローンを組
んだ場合。(フラット35、一部金融機関を除く)
この場合の、奥様の立場は、「物件の名義人では無く」
「ローンの債務者」でもなく、ローンの「連帯保証人」の立場
になります。
この様な、借入方法を選んだ場合には、奥様は一切ローン控除
の適用が受けられません。
「連帯保証人」は「債務者」ではなく、直接ローンの債務を負担
していませんし、ローンを払っていない以上、物件の名義人になる
のはおかしな話です。(贈与税の課税対象になる可能性もあります)
収入合算での住宅ローンの利用をご検討中の方、場合によって
は、夫婦別々にローンを組んだ方が、税法上得をする可能性が
御座います。
ご主人様一人、奥様一人の年収では、借入希望金額に届かない場合。
安易に、「収入合算」を選ばず、よくよく調べて、場合によっては、
「ペアローン」の利用もご検討頂く必要があります。
公開日:2018年5月28日
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日はお預かりしている町田市小山町の戸建住宅の価格変更のお知らせです!
【物件名:町田市小山町 中古戸建】
【交通:京王相模原線「多摩境」駅徒歩22分】
【土地面積:98.97㎡(登記)】
【建物面積:79.10㎡(登記)】
【建築時期:2012年9月】
【間取り:3LDK】
【販売価格:2390万円】
新価格は2390万円になります。
平成24年築の築浅の中古戸建住宅です。
特筆すべきはそのコンディションの良さです。
室内は転居後のそのままの状態ですが、ほとんどリフォームすることなく生活することができると思います。
「美室」です。
価格変更のこの機会にぜひ現地をご覧ください!
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年5月26日
ここ1年程、足の裏が裏が痛く原因が分からず病院へ行ったのが半年前原因は「足底筋膜炎」でした。
根本的な治療方法はなく歩かないことが1番との事でした。
お客様とお会いする事が多いので1日に1万5千歩前後歩きます。
足の裏も赤くなり膨れ上がってました。
困っていると嫁がママ友から近所の接骨院にシューフィッターがいる情報を聞いて行ってきました。。
何とシューフィッターが靴の中敷きを作成してくれて治療としてはこの中敷きを敷いた靴を履く事でした。
それから3日経った本日現在は・・
痛みはありますが赤く腫れあがった炎症した足は赤みが引き腫れも引きました。
中敷きの効果絶大・・
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年5月25日
昨日H様のご契約でした。
アパートを建てる計画で土地をご購入いただきました。
売主様が多く、とても大変なご契約でしたが、終始和やかに終了できました。
お引渡しまでよろしくお願い致します。
また明後日は前回ご紹介いたしました、「パークスクエア武蔵野」が即日申込が入り、契約予定になりました。
また後日皆様にご報告したいと思います。
皆様からのお問合せお待ちしております。
公開日:2018年5月24日
菅野です。
埼玉県から千葉の湾岸方面への移動がやっと楽になります。
が6月2日(土曜日)午後4時に開通します。
特設サイトまで作っていて、お祝い感があります。
かくいう私も早く開通しないかと、首をながーーーくして待っていた一人です。
今まで首都高三郷線→向島線→箱崎JCTでUターン→小松川線→京葉道路を何度も使っていて不便だなぁと思っておりました。
また、三郷→松戸→市川のルートは、いつ通っても渋滞していて、良い思い出がありません。
市川松戸線はとにかく混んでいるイメージしかありませんでしたが、今回の開通で、かなりの緩和が見込めるのではないかと期待しております。
土曜日は仕事ですが、早いうちに一度、車で走ってみたい路線です。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2018年5月24日
先日、W様から販売のご依頼を受けた最上階・角部屋・築浅中古マンションの写真、販売図面です!
タイル貼りのおしゃれな外観
豪華なエントランス
オートロック設置
宅配ボックス・メールボックス
シューズインクローゼット付きの広々とした玄関
あまり使用されていないためとても綺麗なキッチン
約13.2帖の広々としたLDK
最上14階バルコニーからの眺望
1418サイズのゆとりあるバスルーム
タンクレストイレ・手洗器付き
建物内駐輪場
常時利用可のゴミ置き場
皆様よろしくお願い申し上げます!
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。
公開日:2018年5月22日
今日は、午後からお客様のローンや諸費用のご相談に行ってきました。
お住まい探し、物件に目が行きがちですが、ご購入後長いお付き合い
となる住宅ローンも大切です。
このブログでもご紹介しているとおり、住宅ローンを利用してお住い
をご購入される場合、契約前に「事前審査・仮審査」をしておく事が
大切ですが、その前段階として・・・
今日のお客様は、新築分譲住宅を探していたが、建築条件つきの土地
にセミオーダーの住宅を建てる場合、どのような注意点が必要か?
との相談でした、「土地先行決済」「つなぎ融資」「分割実行」等々
普段聞きなれない単語が飛び出します。
更に、「収入合算」「ペアローン」「団信」「住宅用家屋証明」なん
のも出てきます。
物件をご見学してから、購入申し込み→契約→ローンの本申込み、まで
実務上は1週間~10日程度で手続きが流れて行きますので、物件が決ま
ってから、住宅ローンを検討している時間は殆どありません。
結果として仲介会社にとって使いやすい金融機関で手続きが流れて行く
事もあります。
それが悪いわけではありませんが、私としては、物件同様、ローンにも
興味を持って頂き、掘り下げて検討、選んで頂くと、物件を見る目も
変わってくるのでは無いかと思います。
これから、住まい探しを始める方、既に物件を見に行っている方
住宅ローンの金融機関が未定の方、お気軽にご相談下さい。