川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)
どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。
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最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年2月16日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは!
本日ご紹介させていただきます「ヴェルト上野毛マンション」〇〇万円は、
オーナーチェンジの投資用物件となります。
月額の賃料収入は「-----円」ですから、高利回り(表面利回り)となっております。
とてもお買い求めやすい物件です。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年2月16日
今月も残り2週間を切りましたね。
私もREDに来て今日でちょうど4か月。
あっという間の4か月で今月来月は年末~1月にご契約させていただいたお客様のお引渡しラッシュです。
3月になるとお引っ越し代金も2倍~3倍
もう既に高くなってきているようですね。
もうすぐ心地よい春が近づいていますが、皆様も忙しさが増す時期かと思います。
私も何とか乗り切り、指名を早く復活させたいと思います。
今しばらくお待ちくださいませ。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年2月16日
2月も気づけば折り返し地点
繁忙期ですから忙しいのは当たり前ですが・・
時間を再構築しないといけなと気づく日々です。
時間の調整をしつつ月末に向けて頑張ります!!
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2018年2月15日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です!
沢山のお話を頂戴し、受任するスピードにブログでのご紹介が追い付いていません!
今日、ご紹介するのは昨週より販売開始しました「中野区南台二丁目」の中古一戸建てです。
2005年築の3SLDKで、S(納戸)も6.5帖ありお部屋として十分使える物件です。
現在、売主様の会社にて社宅として貸し出し中ですが、入居者様のご厚意により事前の調整ができれば室内のご見学が可能です!
なかなか出物のない場所の物件です。ぜひご検討ください。
公開日:2018年2月13日
ご購入希望のお客様と物件をご見学した際、時々ご依頼頂くのが
「チョット考えたいから、物件を止めて欲しい」
「物件を仮押えして考えたい」
ご依頼の趣旨としては、ご購入するか否かを検討する間、他の方
がその物件を購入出来ないようにしておいて欲しい、との事だと
思います。
不動産は高価な買い物ですので、「買う」「買わない」の決断
は十分に考慮の上、決定して頂く必要がございますが・・・・
残念ながら、【不動産売買の仲介】の現場では、この物件を「
止める」「仮押さえ」は出来ないのが原則です。
【不動産売買の仲介】の現場では・・・とさせて頂いたのは
新築のマンションや、ハウスメーカー直売の分譲住宅など
売主さん直売の形態の取引では、申込金などを取って、物件
を取り置くケースも無いとは言えない為です。
売主さん直売の場合、物件を取り置きして結果キャンセルと
なった場合でも、その不利益は、物件を取り置きした売主さん
そのものが負います。
【不動産売買の仲介】の場合、取引を仲介する立場の仲介会社
が、勝手に物件を取り置きした場合、商機を逃す等の不利益を
被るのは、仲介会社ではく売主さんです。
仲介を依頼してる売主さんから見たら、物件を取り置きして
あげる事のメリットは0です。
結果として、購入を希望するのであれば、その時点から、価格
や条件の交渉に応じれば良いだけで、他の購入希望者を排除す
るメリットは全くないわけです。
しかし中には【不動産売買の仲介】なのに、物件の取り置きが
出来る旨の発言をする営業マンがいます。
「検討するなら、他の会社への紹介は止めます」
「●●までに返事をくれるなら、止めておきます」
こんな感じです。
この営業マンは、恐らく売主さんから、売却の依頼を受けて
いる会社の方でしょう。
「物件を止める、他の会社に紹介させない」あきらかに売主
さんにとって不利益ですが、営業マンにとっては、手数料を
売主さん、買主さん両方からもらう「両手取引」の絶好の機
会が到来している訳です。
それでも2つと同じものがない不動産の売買ですので、購入希
望者さんにとっては、うれしいお話なのかも知れません。
しかし、確実に言える事は、この営業マンは、売主様の利益
よりも、自分の営業成績を優先させたという事実です。
その様な営業マンが信頼に値するのか、高額な仲介手数料を
支払う価値があるのかは、よくお考え頂く必要があります。
最後に!!物件のご見学にも色々な段階があると思いますが、
「決断する気持ち」
を持って物件をご見学頂く事をお勧め致します。
悩んでいるうちに、希望の物件がなくなってしまった、何件
も見たがなかなか決められない。
一歩を踏み出せない、そんな時には、担当営業マンに率直に
ご相談いただくのも良いと思います。
REDSの営業マンは、今までの経験を生かして、そっとお客様の
背中を押したり、時としてストップをかける事が出来る営業マン
です。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年2月12日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:エンゼルブレッサ藤崎 1階部分】
【交通:京急大師線「川崎大師」駅徒歩11分】
【専有面積:70.39㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
2000年築の約70㎡、3LDKのファミリータイプのマンションです。
1階部分の南西北の角住戸で、南側に広々とひろがるテラス・専用庭が魅力です。
図面上でもその広さは伝わると思いますが、これだけの広さの庭は珍しいですね。
庭の南側は隣地のマンションの駐車場になっているため遮る建物はありません。
藤崎のこのエリアはJR川崎駅東口までバス路線が充実しております。
駅から真っ直ぐ一本道で最寄りのバス停にアクセス可能です。
現況は空室で随時見学可能です。
皆様どうよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2018年2月10日
こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田 です。
今週は、下記物件のご売却を仲介させて頂きました。
◆ご売却「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」
仲介手数料【半額】にて、みごと 満額でのご売却です。
通常の不動産業者を利用した場合に比べて、約120万円お得に売却となりました。
誠におめでとうございます。
次はあなたの番かも知れません、不動産のご購入、ご売却をお考えの際には、お気軽にご相談下さい。
(この処 忙しいもので、ブログが少々手抜き気味ですね…申し訳ありません)
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年2月9日
先日外国籍の女性K様のご契約でした。
契約にいたるまで、多々とても大変でしたが、K様の買いたい!という必死な思いがすごく伝わり私も何とかK様の願いを叶えたい。。。と必死に頑張りました。
願いもかない、ようやく契約に至った案件です。
売主様も女性、K様、私の3名が女性の契約で、売主業者営業担当だけが男性と言う、私も初めてのシチュエーション契約でした。
売主様の女性が家を買う時の苦労、それ以前の不動産会社の対応で嫌な思いをしたことや、多々女性ならではの悩みも聞き、女性陣は意気投合。
売主担当の男性はとても良い方でしたが、女性パワーに少しタジタジでした。笑
売主様、買主様双方が、本当に良い方から買った、良い方に買っていただいた、と本当にお喜びされ、和やかな、明るい契約でした。
売主業者D社のFさん、無理なお願いも沢山聞いてくれて、ありがとうございました。
引き渡しが今月とタイトですが、最後までそして、アフターも頑張ってまいります。
そして今日は素敵な女性S様の売却相談を受けました。
現在他社で売却中ですが、現在お願いしている会社に不安もあり、私のブログを見て指名していただいたと聞いて、とても嬉しい気持ちでいっぱいでございます。
なんだか、世間話しばかりしてしまいましたが、S様の悩み等を少しでも解決し、売却のお手伝いを一生懸命させていただきたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
※現在大変恐縮ですが、私の指名を止めている状況です。
1件1件誠心誠意対応をさせていただきたい為、今しばらく、お待ちください。
その時は是非お問合せください。
皆様からのお問合せお待ちしております。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年2月9日
娘の体育の授業流れで同級生の前でブリッジを披露・・・
それは5年間体操やっているから見事なブリッジだったそうです。
ただ同級生は野球やサッカーやバスケでそれぞれ一生懸命・・
自分の子供も含め成長のスピードにもビックリする毎日です。
公開日:2018年2月9日
前回ご好評頂きました当社主催の「不動産売却セミナー」ですが
好評につき3月3日(土)の午後、次回セミナーを予定しています。
不動産に関する著書が多数ある、オラガ総研代表取締役の
「牧野知弘(まきの ともひろ)氏」にご講演頂く予定です。
牧野先生と当社代表・深谷の2つの講演を軸にしながら、今回は随時・
個別相談にも対応がいただけるように別室で相談スペースも用意します。
参加費用は無料です、講演だけでも、個別相談だけでも対応可能です。
奮ってご参加ください。