O.T様から専任媒介契約をいただいている「フューズ・コート175」に行くのに目黒川緑道を通っていきます。
成田 育子(宅建士・リフォームスタイリスト)
共に考え悩み精一杯お手伝いさせていただきます。
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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年9月20日
皆様こんにちは!
今日はA.I様マンション購入のお引渡しでした。
ご決済お引き渡しの嬉しいご報告をブログにあげたかったのですが、
決済後、とても怖い恐怖を久々に感じました。
こんなことをブログに書いて良いのかわかりませんが、この業界のありのままをお伝えしていこうと思いました。
午前中気持ちの良い決済も終わり、私のお客様は鍵を受け取りそのままご購入されたお部屋に行かれたようでした。
私の携帯が鳴りました。
「成田さん、キッチンの収納にワインや調味料、酢、醤油等が沢山入ってるんですけと・・・」
私は直ぐに売主業者大手M不動産担当者へ連絡しました。
このような場合、現況でもそのような調味料等が沢山置きっぱなしと言うのは私も過去にもなく初めてでした。
しかも大手不動産が預かっていたお部屋でしたので、そのようなことがあるはずはないと
思っていました。
しかし・・・・
「すぐ対処いただけますか?今無理ならいつなら大丈夫でしょうか?」とお聞きすると
「はあ?今すぐいけないし、何で俺が行かないといけないの?お前が引き取りにいけよ」
???お前???
ご機嫌が悪かったのでしょうか、今までのやり取りの中でもすぐに切れる人だな。と言う印象はありました。
私???私は購入者側の仲介で購入者様も守る仲介です。
散々汚い言葉で罵声し、俺はいかないからとガチャ切り。
怖い。。。。
以前も大きい残地が残っていたときすぐに対処してくれた同じ不動産会社。
同じ不動産会社でも営業によってこんなにも違うのだと思いました。
人間ミスはどうしてもあります。
でもそれをどう対処対応するかでお客様をご安心させるかです。
正直不動産営業はたま~~~~にこんな営業はいます。
この業界は怖い世界です。
だからまだまだ女性も少ないのだと思います。
結局そのセンターの所長に上席から連絡をしてもらい、すぐに対処していただきました。
滅多にない体験ですが、今回10年ぶりの2度目でした。
2回とも誰もが知る大手不動産の営業。
やはりこの業界、まだまだ怖い人達はいっぱいいるんだな、と改めて気を引き締めました。
お客様の為日々戦いです。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2019年9月19日
O.T様から専任媒介契約をいただいている「フューズ・コート175」に行くのに目黒川緑道を通っていきます。
東急田園都市線「池尻大橋駅」の北口からすぐの場所にあります。
案内図です。
鯉がたくさん泳いでいます。
アメリカザリガニもたくさんいます。
シオカラトンボも見つけました!
不動産の営業をしていると色々な場所に行く機会が多いので、このような発見もあって楽しいです!
公開日:2019年9月17日
台風被害からも復活し、お仕事できなかった分を取り返すべく
毎日奔走しております、REDSの坂爪です。
10月からの増税を控えて、住宅ローン控除の延長など、税制面の
フォローが御座いますが、今回は直系尊属からの住宅取得資金の
贈与についてです。
偶然なのか、必然なのかは???ですが、今月に入ってから、
マイホームのご購入に際して、住宅取得資金の贈与の特例を使う
お客様に頻繁にお会いします。
不動産の売買の場合、個人の方が売主の場合には消費税は非課税
ですが、新築住宅やリノベーション済み物件など、法人が売主の
物件に関しては、建物部分についてのみ消費税が課税されます。
その消費税が10%上がるのに合わせて、消費税課税物件を購入
する場合には、親御さんや祖父母からの住宅購入資金の贈与に対
する非課税枠が
●700万円(省エネ住宅1200万円)
↓
●2500万円(省エネ住宅3000万円)
に一気に上がります。
この制度を上手く利用して、直系尊属から非課税で贈与を
使って新築住宅などをお探しになられている訳です。
この制度、非常に良い制度だと思いますが
●贈与のタイミング
●入居のタイミング
●ローン利用金額との整合性
等、気を付けないと、後からガッツリと課税されてしまうリスク
が有ります。
特に、土地をご購入されて注文住宅を建築される方は要注意です。
この制度のご利用をご検討中の方、必ず税理士等の有資格者に
ご相談下さい。
住宅取得資金は金額も大きくなりますので、万が一制度が適用に
ならない場合、高額な課税の可能性があります。
REDSでは提携税理士のサポートも無料でご提供しておりますので
一つの窓口で、税務の相談から物件探しまでをお手伝い致します。
住宅取得資金贈与の特例、ご利用希望の方は「REDS・坂爪」を
ご指名下さい。
公開日:2019年9月17日
菅野です。
訳あって現在、地方の物件の売却のお手伝いをしています。
親族からの依頼で最初、私に売ってもらいたいと言われたのですがお断りし、無償で窓口対応をしている状況です。
1.レインズやポータルサイトがほとんど用をなさない。
最初、依頼されたときにレインズで近隣事例を確認したところ、ほとんど物件がありません。
いくつか登録されている物件にも、販売図面の登録は全くありません。
1年以内の成約事例もありません。
全く参考にならず、ポータルサイトを見たのですが、これまた物件が少ない!
相場観が全くつかめません。
いろいろ調べてみるとどうやら、その物件の場所は市内では比較的需要高めの地域で、レインズに登録しているのは地元需要がなく広く買い手を募らないといけない場所だ、ということは理解できました。
2.調査がたいへん
弊社では、東京23区とその隣接地域までを取り扱っておりますが、東京市部や川口市などは調査する役所が比較的広範囲にあり苦労するところです。それでも同じ市内や近隣駅最寄りにあればなんとか1日で調査は済ませることができます。
しかし、地方では建築確認事務を広域で行っていることがほとんどで、この物件についても市外に建築確認を管轄する役所があり、行くのに物件から車で片道1時間ほどかかります。また、他にもたくさん調査する事項がありますが、管轄の部署が広く点在していて非常に大変でした。
3.不動産業者が少ない
価格相場について直接業者に聞いてみようと思ったのですが、近くにあまり不動産業者はなく、選べる状況ではありませんでした。
夕刻早めでも電話のつながらない業者がいたり、住所をストリートビューでみると一戸建てで営業しているのかどうかわからない業者とか、地主が自分のアパートなどの管理会社と不動産屋を兼ねているとか。
とりあえず、所有者とお付き合いのある業者さんと、比較的大きめな地元企業の関係業者さんにお声がけをしました。
どちらも一般媒介で受けてもらい、現在販売しています。インターネットではほとんど露出がないのですが、なぜか案内はしばしば入るので、どのように集客しているのか今度聞いてみようと思っています。
やってみると、都内とはかなり勝手が違うので非常に大変です。
価格はもちろん都内ほど高くはないし、お客様もたくさんいるわけではないようなので、弊社のような仲介手数料割引(または無料)ではちょっとできない仕事だなあと感じました。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月17日
販売終了しております。
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
『江戸川区北小岩8丁目 売地』をお預かりいたしました。
Y様、どうもありがとうございます。
江戸川区北小岩8丁目 売地は、土地面積 115.70㎡ 南道路に面した、整形地です。
3駅2路線利用可能な交通利便性と緑豊かな住環境が両立しています。
売主様のご意向で更地でのお引渡しとなります。
是非一度、ご覧いただければ幸いです。
この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v
詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。
宜しくお願いいたします。
公開日:2019年9月15日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の不動産流通システムREDS宅建士の鈴木です
今週は2件ご契約いただきました。ありがとうございます。
1件は三軒茶屋から駅近くのマンションをご購入いただきました。
仲介手数料は割引きです。何件か銀行を申し込みして条件のいい銀行でお借入れいただければと思います。
T様お引渡しまでどうぞ宜しくお願い致します。
もう1件は高円寺の投資用のマンションを昨日大安にご購入いただきました。仲介手数料は無料でした。
R様お引渡しまで早い日程ですがどうぞ宜しくお願い致します。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
不動産流通システムREDS宅建士の鈴木朋子まで
お気軽にお問合せください
最終更新日:2020年2月28日
公開日:2019年9月15日
【仲介手数料最大無料・エージェント制導入】の不動産流通システムREDSマンション管理士・2級FP津司徳義(つしのりよし)です。
今回のブログがみなさまの正しい不動産業社選びの参考になれば幸いです。
タイトルの両手仲介とはまだまだ皆様にはなじみのない不動産業界用語ですので、その意味からご説明させていただきます。
両手仲介とは売主様からも手数料をいただき、さらに買主様からも手数料をいただく日本の不動産業界における悪しき慣習です。
残念ながら現状この取引形態が当たり前のように行われています。(諸外国では禁止です、その理由は過去ブログに記載させていただいております)
具体的には買主様がA社の物件をA社にお問い合わせをして購入することです。
そして大多数の不動産業者は社内で両手取引を推奨しています。
2倍の手数料収入になるからです。
国土交通省は不動産取引の仲介手数料の上限を定めています。
売買価格×3%+6万円+消費税
当然のようにこの上限を超える請求はありません。
ですが・・・
買主様が払う手数料は誰が負担しているのでしょうか?
売主様は手数料の支払いを見込んで売却価格を設定します。
例えば
手元に3000万円残したいと考えた時に手数料支払いを考慮し価格を決定しますよね!
そうであるならば
手元残金の3000万円の為に足りない部分は買主様に負担をしていただくという構造になります。
つまり買主様は見かけは法定上限率以内の手数料を支払っていますが、実質は法定手数料の2倍の手数料を負担していることになるのではないでしょうか。
上記は非常に大きな問題と考察いたします。
REDSは手数料を最大無料、もしくは割引で資格豊富なプロのサポートをさせていただいております。
残念ながら
両手取引を否定し、片手取引を実践しているREDSの取引システムが不動産取引の弊害のすべてを解決できる方法ではないと思います。
しかしながら現状の不動産取引に一石を投じる社会的貢献ができているのではないかと考えております。
今回のブログが皆様のお住まい探しのプラスにられば幸いです。
貴重なお時間をいただき精読していただき誠にありがとうございます。
次回ブログもみなさまのお住まい探しのプラスに貢献できるよう熟考して掲載させていただきます。
最終更新日:2019年9月25日
公開日:2019年9月15日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
先週は下記2件のご契約を 仲介手数料【無料・割引】にてお手伝いさせて頂きました。
● A様、中古マンションのご購入おめでとうございました。
仲介手数料【割引】にて、通常の不動産業者に比べて「約150万円」お得に、更にお値引きで「100万円」、
合計【約250万円】お得にご購入となりました。
※ 何度もリピート頂き、誠にありがとうございます。
●T様 新築戸建のご購入おめでとうございました。
仲介手数料【無料】にて、通常の不動産業者に比べて「約170万円」お得に、更にお値引きで「30万円」、
合計【約200万円】お得にご購入となりました。
A様、T様 お二人合計で「約450万円」お得にご購入となりました。
誠におめでとうございました。
次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。
気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。
では、また。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年9月15日
営業を行い各地のご案内の移動の際に感じる季節行事については多々ございます。
先月の土日は、お昼くらいから、色とりどりの浴衣を着た、20代の男女が「花火大会」に向かうために駅で待ち合わせをされている方を多く見かけました。
今月のイベントといえば、農作物の収穫を祝う「秋祭り」です。
ご案内に行く、所々の神社や商店街で秋祭りを行っています。
私の地元の地区のお祭りでは「河童祭り」というお祭りがありました。
時期は7月の半ばくらいと記憶しております。
水害や水災事故を防ぐ意味合いのお祭りで、神社の係りの方から、子供たちが畑からとってきた胡瓜を神殿に奉納し、水難事故等を無いようにお祈りをして、帰り際にキャラメルやチョコレートをいただいて帰えるという一大イベントでした。
今思うと、確かに理にかなっているお祭りでした。
私の地元はいたるところに1級河川があり川の流れは非常に速く、水の流れを今風に通信回線で例えると5G並みに速い河川ばかりです。
河童祭りのお祭りから子供たちに対しての伝播として
「川に近づく→水の流れ早い→河童ちゃん→危ない・怖い→キャラメル→子供の意識付け」
まさに先人の知恵!
最後にですが、あれだけのたくさん胡瓜が最後にどうなるのかが私は子供心に興味がありました。
私ならあの胡瓜の山を一部でも分けてもらえることなら、「母親に頼んで漬物にしてもらい、それをつまみにドリフを見ながら、麦茶を飲みたい」と思ってキャラメルをいただいていました・・・。
なかなか母親の胡瓜の漬物は逸品でした。
今度休みの際に真似て胡瓜の漬物をつけてみたいと思います。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2019年9月15日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
本日ご紹介する「蒲生ビューハイツ」は、リフォーム済みのマンションです。
東武伊勢崎線「蒲生駅」より徒歩1分の希少価値の高いマンションです。
即入居可能で、とてもお買い求めやすいマンションです。
どうぞよろしくお願いいたします。