本日は新たにH.M様から販売のご依頼を受けた目黒の中古マンションのご紹介です!
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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年9月14日
皆様こんにちは。
やっと涼しくなってきましたね!!
先日K.M様ご夫妻のマンションのご契約がありました。
K.M様は奥様のご実家に近いご契約されたマンション限定で探されていました。
実は最初のお問い合わせでご案内前日に現金の申込が入り契約予定になりましたと売主業者から連絡が入り、案内もあきらめ、また他のお部屋が出るまで待ちます!とのことで
半ばあきらめていました。
ところが2週間後・・・
夜遅い時間に知らない携帯番号が私宛に鳴りました。
???こんな遅い時間に誰だろう?
と思いながらも恐る恐る出てみると、マンションの売主業者でした。
実は前回契約予定だった方が現金の用意が出来なく、キャンセルになりました。と慌てて連絡が来たのです。
余程困ったのでしょう。
案内を断った業者に電話をしまくっていたようです。
そして次の日すぐにK.M様へご連絡しご案内、ご契約に至りました。
本当にご縁と運とタイミング。
私はこの3つだと思っております。
来年ご結婚式予定というK.M様
明るいお二人に出会えて、私も幸せをいただいた気分です。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2019年9月12日
菅野です。
先日、痛ましい事件がありました。
4歳女児死亡 事件前日の訪問でも詳しい事情確認せず #nhk_news https://t.co/aZcxPsavui
— NHKニュース (@nhk_news) September 3, 2019
少子化が進む日本で「子どもの命を守る」ということは、最も大事で最優先でなければならないと考えます。
ところで、このニュースの中で
出水市は「パートナーがいることは個人情報なので突っ込んで聞かなかった。今後の方針を決めるところだったが、当時の対応を検証したい」としています。
というところがありましたが、この「個人情報」というのはおそらく「プライバシー」のことを指していると思われます。
また一方で、こういった事件もありました。
リクルートキャリア(リクナビの運営会社)が「リクナビ2019」を利用している新卒就活生たちの「内定辞退率」を予測した情報を、利用者たちに同意を得ず求人側企業に販売していたという、個人情報の意図的な漏洩事件です。
【内定辞退予測】厚生労働省、リクナビを行政指導へhttps://t.co/IBH6ywYUBa
学生の内定辞退率を算出し、本人の同意なくデータを企業に販売していた問題。厚労省はリクルートキャリアに行政指導する方針を固めた。
— ライブドアニュース (@livedoornews) September 3, 2019
最初、リクナビ側は個人情報ではないなどと抗弁していましたが、明らかな「個人情報」の無断利用にあたり非難が殺到しました。
中にはこんな実害があったそうです。
読売新聞6日朝刊に掲載の冒頭の事例がマジ気の毒。
・成績優秀、なぜか書類選考の段階で落とされた。
・「うちの大学では例がない」と就活担当。
・実は国家公務員志望でリクナビにもそう登録していた。
・結局公務員試験に不合格。
・先月ようやく1社から内定を得たが希望と全く異なる職種。 pic.twitter.com/0czwgVDFGz— Hiromitsu Takagi (@HiromitsuTakagi) September 8, 2019
本当にひどい話で、就活のために利用していたサイトのせいで、本人のあずかり知らぬところでこの人は内定辞退しやすい人だと判断されてしまったわけです。
これは、この書類選考で落とされた方と内定辞退率が紐付けされていて「個人と特定される状況」となっているので、「個人情報」を求人企業に提供したことになるのです。
個人情報保護法で定義される「個人情報」とは
本人の氏名、生年月日、住所などの記述等により特定の個人を識別できる情報
のことです。
一方、「プライバシー」とは
個人や家庭内の私事・私生活。個人の秘密。また、それが他人から干渉・侵害を受けない権利(デジタル大辞泉より)
という意味で、「個人情報」とは若干、意味が違います。
(「昔、浮気して離婚した〇〇さん」とか「▲▲社をクビになった●●さん」のように個人が特定できるのであれば個人情報にあたるので、「個人情報」と「プライバシー」は重なる部分もあります。)
どちらも個人の生活を守るためには重要で、取り扱いに慎重さを要するというところは一緒です。
ただ、個人情報保護法では「個人情報」の取り扱い方を定めていますが、「プライバシー」については明文化されていない、ということを知っておくべきだと思います。
「プライバシー」については、憲法第13条の「幸福追求権」に基づく権利であることが、判例上で認められています。
冒頭の事件の話に戻りますが、出水市は個人情報もとい「プライバシー」なので突っ込んで聞けなかった、と言っています。
日本国憲法第13条
すべて国民は、個人として尊重される。生命、自由及び幸福追求に対する国民の権利については、公共の福祉に反しない限り、立法その他の国政の上で、最大の尊重を必要とする。
この
「公共の福祉(最も守るべき人権であるところの生存権、言い換えれば、璃愛來ちゃんの命を守るということ)」
のために市は「プライバシー」について突っ込んで聞くべきだったと考えます。
残念です。
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2019年9月12日
本日は新たにH.M様から販売のご依頼を受けた目黒の中古マンションのご紹介です!
【物件名:ハイツ第1目黒 7階部分】
【交通:JR山手線「目黒」駅徒歩12分・東急目黒線「不動前」駅徒歩6分】
【専有面積:36.00㎡】
【建築年月:昭和52年8月】
【間取り:2DK】
【販売価格:●万円】
正面は赤レンガのタイル張りです。
7階バルコニーからの眺望は良好です!
前面はお墓ですので建物が建つ心配はありません。
キッチンには窓もあり明るいです。
2面に窓のある西側の洋室は約6帖の広さで陽当り良好です。
東側の洋室も約6帖の広さで陽当り良好です。
システムバスには洗面台が付いています。
ウオシュレットトイレです。
皆様、よろしくお願い申し上げます!
※こちらの物件は、販売終了しております。
最終更新日:2020年2月28日
公開日:2019年9月11日
【仲介手数料最大無料・エージェント制導入】の不動産流通システムREDSマンション管理士・2級FP津司徳義(つしのりよし)です。
今回は最近不動産の売買に携わり思うことを記載させていだきます。
人が働く動機、目的は多岐にわたりますよね。
「自分生活のため、家族のため、ペットの猫や犬のため」
ほとんどの場合多くの人たちの動機、目的は上記のどれかに含まれるのではないでしょうか。
その中で多くの人たちはお客さま目線を大切にする、お客さまの立場にたつと言葉にします。
その言葉や思いに嘘はないと思いますし、どれも素晴らしい動機、目的です。
しかし自分自身を含めて実際どれだけの人たちが本当の意味でのお客様目線を実現できているのでしょうか?
実際は極々少数と思います。
上記モチベーションはすべて内向きですよね。
内向きなモチベーションからは、よほどの人格者ではない限り純粋にお客様の立場に立って提案するという事は難しいと思います。
ですから顧客目線にたつための第一歩は、無理をしてでも「お客さまのために」を動機にする事だと感じています。
そのように信じ込むことから始める必要があるんだろうと思っています。
実現のためには色々な方法があると思います、
とことん行動で示す、結果で示す、態度で示す、契約後にも誠意をもって対応する等々。
でもこれらをお客様に感じてもらうには多くの時間がかかります。
お客様が入口の段階でそのような営業マンを判断する材料が何かないかなと考えてみました。
判断基準としてもちろん十分ではないのですが、
それは資格です。
不動産営業職としては絶対に持っていなければいけない「宅建士」の資格です。
「宅建士」の資格はお客様と接する上でのマナ―です。
大手仲介会社がCMで「〇〇〇は90%以上が宅建士です」と広告していましたがとても納得です。
でもREDSは100%が宅建士なんです!
10%の差は大きいと思います。
お客様目線の会社、営業マンを探す一つの手段として宅建士等の資格に注目してみるのも良いのではないでしょうか。
因みに私は不動産業界で資格のトリプルクラウンと呼ばれている「マンション管理士」「宅建士」「管理業務主任者」の資格を保有し2級ファイナンシャルプランニング技能士でもあります。
そして最も大切な要素「お客様のために」を無理やりに(笑)モチベーションにしています。
不動産のご購入、ご売却をお考えの際は是非お問い合わせください。
私がご満足のいくサポートをお約束させていただきます。
お電話でのお問い合わせでも結構です。
今回のブログが皆様のお住まい探しのお役にたてたら幸いです。
公開日:2019年9月10日
暑い日が続いておりますが、今月は上旬から複数のお申込みを頂き
毎日忙しくしております、REDSの坂爪です。
9月8日~9日の未明にかけて、我が街鎌倉を、台風15号が襲いました。
夜中から雨風ともに激しかったものの、朝起きてみると台風一過の
蒸し暑い夏の空が広がっておりました。
「あ~大した被害もなかったね~」等と思っておりましたが・・・
我が家から鎌倉の市街地へと続く、唯一車の通れる一本道。
やられておりました・・・・。
正面に見える山の地肌は、本来草木が生い茂っておりましたが
見てのとおり、ガッツリ崩れております。
画像のガードレールから左側は川なんですが・・・
崩れた土砂と木が川をふさいで、冠水してしまっています。
更に、停電・・・・
小中学校も臨時休校で、子供たちは盛り上がって居ました
が大人はそうは行きません。
停電で携帯電話の基地局もやられてしまったらしく、社用の
携帯も、個人の携帯も不通・・・
まさに、陸の孤島です。
昨日一日がかりで、道路の冠水は復旧し、車や人の往来
は出来るようになりましたが、電気と携帯は本日も不通
のまま。
昨晩は、暑い暑い一晩をすごしました、電気・・・有難い
ものです。と感じると同時に、日本各所で大きな災害が
起こるたびに、もっと大変な思いをされている方々がいる
事も再考させられました。
本日中に復旧してくれると言いな・・・。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月9日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
先週から新規に販売を開始した江東区千石三丁目のマンション【ジースクエア】
この度間取図が完成しましたのでご紹介させていただきます。
新築時からワンオーナーで間取に変更はありません。
南側の約31㎡の広々とした専用庭が特徴です。
リビングから庭を眺めているとマンションというより戸建住宅の室内にいるような感覚になります。
考えてみると江東区で10坪程度の庭が付いた戸建住宅というものはあまり見かけません。
戸建住宅もあるエリアですが個人の専用住宅は3階建、庭はもちろん自転車を置くのも大変というのが普通です。
このエリアで「庭」にこだわるとするとこうした専用庭付きのマンションしか選択肢がないということになりそうです。
考えようによっては毎月950円の専用庭使用料で利用できるのですからとても「贅沢」ともいえると思います。
下階がありませんので小さなお子様がいらっしゃるご家庭にもお勧めしたい物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします
公開日:2019年9月8日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、東京都世田谷区のマンションをN様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。
N様、本当にありがとうございます。
仲介手数料割引で約56万円、マンション自体も80万円値引きできましたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約136万円の節約】になりました。
こちらのマンションは、南西、北西、北東角部屋の風通しの良いお部屋です。
ウォークインクローゼットが2箇所にシューズクロークも付いています。
収納豊富で、大変綺麗なお部屋です。
小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩13分と交通、生活に大変便利な立地です。
安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。
N様、引き続き宜しくお願い申し上げます!
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年9月8日
新規のお客様とお会いさせていただく際は、お客さんとの出会いを思うとワクワク致します。
弊社に関しては他の仲介会社に比べて、新規のお客様からの問い合わせが非常に多いです。
そのお客様からお一人お一人から支持を受け私事ですが、9月に入って無事に2件契約が終わり連続セールス記録が30か月になりました。
お客様、本当にありがとうございます。
これからも連続セールスを40か月、50か月と伸ばしていきたいと思います。
よろしくお願いいたします。
公開日:2019年9月7日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の不動産流通システムREDS宅建士の鈴木です
江ノ島の灯籠ライトアップイベント・・・
湘南の人気スポット江ノ島で、夏の夜に「江ノ島灯籠」が開催されていました。
江ノ島神社の参道や、江ノ島シーキャンドル周辺に天女と五頭龍にちなんだ綺麗な灯籠が飾られ
ライトアップされた江ノ島神社は、灯籠の光が浮かび上がり、幻想的な世界が広がっていました。
夏の終わりに素敵な気分を味わい帰ってきました。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
不動産流通システムREDS宅建士の鈴木朋子まで
ぜひお問合せください
公開日:2019年9月6日
皆さま、こんにちは。
本日ご紹介する物件は「上高井戸アパート」です。
築年数は少々経っていますが、2013年に屋根防水、外壁工事、
2017年4月室内のフルリノベが終了しています。
都内のアパートで利回り10%(満室中)と高利回りです。
どうぞよろしくお願いいたします。