成約御礼

皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

下記新宿区内の中古戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。

〇 中古戸建住宅

新宿区某所 所在　2008年築　土地約98㎡　建物約95㎡　3SLDK　西側約5.5m公道に接道

仲介手数料【半額】にてご購入となりました。

（通常の不動産業者をご利用の場合に比べて仲介手数料だけで約100万円もお得 になりました！）

また住宅ローンにつきましても一般的な金融機関と比較して約90万円融資手数料が安い金融機関の商品をご紹介させていただきました。

お客様はご自身でいろいろ調べる力のある方で、問合せの当初から利用したいローン商品も決まっていました。

ただインターネット上でいくら調べても出てこない情報というものもございます。

WEBで調べられる「最善」といっていい商品（銀行）を当初から希望されていましたが、弊社の提携の特別な割引（WEB上には出ていない）がある金融機関をご紹介させていただき、そちらを利用することになりました。

住宅ローンの選択は常に悩ましいものですが、手数料（や保証料）も高い商品で簡単に借換えできるものではないので慎重に決めていきましょう。

また住宅ローンは手数料、金利、借入期間、保険の内容等々比較したいポイントが幾つもありますが、相手（売主）がいる中で【現実的に利用できる商品から選ばなければならない】という【鉄則】があります。

投資の世界では【ハイリスク＝ハイリターン】の原則が一般にあると思いますが、これに似て、住宅ローンの世界では【金利が低い銀行・ローン商品＝金融機関の審査体制が貧弱／審査能力が乏しい＝審査に時間がかかる】という原則があります（金利が最安水準で審査の能力が高く、スピードも満足できる水準のところもありますがそれはまたの機会に）。

たとえば実店舗がほとんどない某ネット銀行は魅力的なローン商品がありますが、審査の能力が乏しく、お客様自身が持ち込むと【中古戸建】の取り扱いができません（法律の適合性のチェックや正確な担保評価ができないため。いつかできるようになってほしい！）。

取引の多い一般的な中古マンションでも【あなた素人ですか？】と言いたくなるような信じられない質問が銀行から我々に届くことがあります。担当者レベルではなく、かなり上の部署からです。

【これでは金利や手数料が低くて当然だ。安いものには理由がある。】

そんなことを考えたりもしますね（弊社も仲介手数料をディスカウントしているので関係者の皆様にこうした思いを抱かせないようにしなければなりません）。

弊社にお問合せをいただくお客様は物件をかなり絞り込んでいる方も多いのですが、その物件の条件に合わなければ希望の金融機関の住宅ローンは利用できません。

当初から利用したい住宅ローンが決まっている方は、先にその旨をお知らせいただければローンに合う物件をご紹介することができます。

大きい取引ですから失敗はできませんので何でもお気軽に相談してください。

後悔のない、納得できるローン商品を選びましょう！

渡部親三