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福島 直哉(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様に寄り添った営業をしております。

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最終更新日:2021年6月14日
公開日:2019年5月17日

皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

 

 

本日は新たにS.K様から販売のご依頼を受けた南側5M道路で陽当り良好な一戸建てのご紹介です!

 

平成28年8月に屋根葺き替えと外壁塗装工事済みです。

また、構造耐力上の主要部分である柱・土台・梁はすべて4寸(12cm)のものを使用しています。

 

【交通:西武池袋・豊島線「保谷」駅徒歩12分】

【構造・規模:木造スレート葺2階建】

【土地面積:113.11㎡】

【建物面積:87.98㎡】

【建築年月:平成11年7月18日】

【間取り:3LDK】

【販売価格:●万円】

 

 

大型カーポート付きです!

 

 

 

バルコニーからの眺望です。

 

 

 

南側5M開発道路です!

 

皆様よろしくお願い申し上げます!

 

※こちらの物件は、販売終了しております。

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公開日:2019年5月14日

事故で壊れた車の査定価格が法外に低く、修理も買い替えも出来ずに

困っている、REDS・宅建士の坂爪(サカヅメ)です。

 

ハァ~困ったものです、自分の過失で人の物を壊したら、修理するか

同様の物を買って差し出すかするのが当たり前だと思うのですが・・

本当に、事故は貰い損です。

 

さて今回は、皆様からのご質問も多く、最も興味のある部分

価格交渉できる金額を考えてみます。

 

マイホーム購入は価格の大きなお買い物になりますから、
少しでも住宅ローンの負担額を減らすために
なるべく安く買いたいと思うのは当然のことだと思います。

そこで、よくある質問…
「どれくらい下げられると思いますか?」に回答いたします。

私も長い間この仕事に従事していますので、
大きな価格交渉も通してきた経験はあります。

 

例えば…

1億3000万円 ⇒ 1億300万円
8900万円 ⇒ 8200万円
4480万円 ⇒ 4000万円 などなど。

 

これを見ると、じゃあ、ウチの物件も大幅値下げしてよ!
と言われてしまいそうですが、大きな値下げが成功したのは
売主様の決算期、売主様のやむを得ない事情などの
特殊事情があった場合になります。

通常は、物件価格の5%を超える金額で交渉しますと
そのままシュレッターにかけられてしまったり、
怒られてしまう可能性が高いと言えます。

そのため、売主様が価格交渉に応じてくれる
可能性があるかどうかの感触を掴み、
まずは交渉の土台に乗る金額を探る必要があります。

その感触次第で100万円未満の部分を狙うのか、
5%に近い金額を狙うのか、
もっと大きな金額を狙うのかを考えています。

・ご内覧件数がとても多い。
・既に住宅ローンの審査を進めている人がいる。
・明らかに相場より安い。
・物件が出ないエリアの希少物件。

など、人気物件であることが判明しましたら、
物件を抑えることを優先して
価格交渉しないことを お勧めすることもよくあることです。

安く購入することばかりに意識を取られず、
そのマイホームを手に入れたことで得られる
家族の笑顔も考えて判断した方が
幸せな結果になると思っています。

最後に価格交渉の“限界値”を“参考”に書いておきます。
3000万円台なら100万円+端数
5000万円台なら200万円+端数
7000万円台なら300万円+端数
このあたりが一般的な物件での交渉限界値かと思います。

但し、売主様が個人の方で、住宅ローン残高が沢山残っている

お住み替えの為のご売却で、新居ご購入の資金計画で売却価格を

高く見込んでしまっている。

 

等など、売主様のお財布事情で値引きが出来ない場合もございます。

 

とは言え、お願いした金額以上に値引きしていただける事は

御座いませんので、先ずはご希望の価格を私までお伝えください。

先方とやり取りしながら、納得いただけるまで交渉致します。

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公開日:2019年5月13日

皆様こんにちは。【REDS】株式会社不動産流通システムの渡部です。

本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。

 

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

 

今回のお客様は、埼玉県の戸建住宅を 仲介手数料「無料」にてお手伝いさせていただいたお客様でした。

 

当初のお問合せは都内西部の中古戸建で、その後神奈川県も視野に入れられて、最終的に埼玉県の物件を購入されました。

 

こう書くと極めて広いエリアのようですが、通勤が都心部のJR駅だったため、通勤時間と予算を念頭に検討するとこうした広い範囲に選択肢が拡がることがあります。JR駅ならではのような気がしますね。

 

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Q1.  REDSを何でお知りになりましたか?

 

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Q2.  REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

 

A.手数料無料の業者はいくつかありましたが、信頼できるのか心配でした。その中でredsさんに問い合わせをした理由は ・ホームページがしっかりしていたこと ・ヒノキヤのグループ会社であること ・週刊現代やとくダネ!などで紹介されていること などです。 不動産に関してあまり知識がありませんでしたので、知名度のある企業や媒体と繋がりがあるという事実は、はじめの取っ掛かりとしてとても大きかったです。

 

Q3.  REDSスタッフの対応は如何でしたか?

 

A.戸建てを探すに当たって、他にもいくつか不動産屋さんを回りましたが、redsの渡部さんが一番丁寧で信頼できました。 おかげさまで納得のいく家を見つけることができました。

 

Q4.  他に比較した不動産会社はありましたか?

 

A.redsさんに問い合わせをする前はいくつか(3社ほど)回りました

 

 

Q5.  REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

 

A.・手数料が無料であること ・渡部さんが信頼できると感じたこと ・営業電話やメールがなかったこと

 

Q6.  REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? →大変満足です。

 

専門家としてのアドバイスは? →細かく説明していただいて大変助かりました。

 

契約金額は? →大変満足してます。

 

成約までに要した期間は? →かなり短いスケジュールでお願いしたのですが スケジュール表などもいただいたおかげでなんとか無事引っ越しができました。

 

Q7.  もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

 

A.はい。

 

Q8.  上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。

 

A.手数料無料と聞いて、なんだか大丈夫なの?と初めは思っていましたが、調べてみるとCMでもお馴染みのヒノキヤグループの関係会社であり、メディアでも紹介実績のある信頼できる会社だとわかりました。
営業担当の方も丁寧で分かりやすく、他の不動産会社よりもずっと親切にしていただきました。
新しい家に引っ越すとなると、家具の新調などかなりお金がかかります。仲介手数料が無料になれば、他に回せるお金がぐっと増えますので皆さんも検討してみてはいかがでしょうか?

 

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お褒めのお言葉をいただきました。誠にありがとうございます。

次はあなたの番かも知れません。

気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

 

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公開日:2019年5月12日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

先日、私の誕生日でした。

我が家では、家族の誕生日に、自宅でお祝いをいたします。

今回は、下の娘が誕生日会の企画者で、プログラムを作り司会を務めました。

 

 

 

 

誕生日の飾り付けは娘二人で行ったようです。

凄く楽しい誕生日を過ごしました。

 

 

 

 

料理や、ケーキは妻の役割で、素敵な盛り付けがより一層、食卓に彩りを与えてくれました。

 

ただ、チーズケーキに書かれている文字をよく読んで見てください。

 

 

 

 

 

 

書かれている文字は、何故か

 

Thanks Mom

 

妻の話によると、よく行くケーキ屋のチーズケーキは母の日用だけしかなかったとの事です (笑)

 

結局、私の誕生日と母の日を同時に祝う事になりました。

 

 

周囲の人によく聞かれます。

「誕生日など、特別な日は外に食事にいかないの?」

勿論、家族で外食はよく行きます。

 

改めて考えてみると、誕生日、記念日、クリスマス etc・・・

大切な日は、必ず自分達の家でお祝いしていることに気づきました。

 

自分達が住んでいる家で、大切な日を大切な人達と過ごす、凄く幸せなことだと思います。

 

 

大切な人達と大切な時を過ごす家が欲しい方は、是非、下山(シモヤマ)までご一報ください。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年5月12日

昨日から春の交通安全運動の期間が始まりました。

最近のテレビで報道されされているような、悲しい交通事故が自分や家族に起こるかわかりません。

妻は娘に、横断歩道を青で渡るときでも、必ず運転手さんの顔を確認して目線が

自分に向いてるか確認して渡るように伝えておりました。

いつもの通勤で使う道路や、お買い物で使う道路も慣れや思い込みの気持ちが

悲しい事故につながっているのでしょうか。

私も車を運転する際は気をつけて運転致します。

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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年5月11日

皆様こんにちは。
長かったGWも終わり、皆様はいかがお過ごしでしょうか?
暑さに苦手な私は既に半袖で皆様とお会いしております。(苦笑)

私のGWは1週間入院後自宅療養で、愛犬達とのんびり過ごしました。
傷の痛みもだいぶ治まり、本日から案内、明日は契約とスタートです。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

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最終更新日:2019年12月24日
公開日:2019年5月10日

プレスリリース

 

2019年5月10日

株式会社不動産流通システム

 

不動産売買の仲介手数料を「すべて割引、最大無料」としながらも、高品質の仲介サービスを提供する株式会社「不動産流通システム(REDS、レッズ)」(東京都千代田区神田松永町 代表取締役:深谷 十三)は、5月1日の改元を記念し、REDSの仲介で不動産売買の契約が成立したお客様に商品券3万円分をプレゼントするキャンペーンを実施しています。さらに新築戸建てを購入されるお客様には仲介手数料が無料になります。この機会にぜひご利用ください。

(さらに…)

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公開日:2019年5月9日

ずっと固定金利の安心【フラット35】

住宅ローン

菅野です。

今、巷でフラット35の不正利用が話題となっています。

 

先月末、急にARUHIから、フラット35を利用して不動産を賃貸することに対する注意喚起がありました。いつも来てくれる担当に加えて支店長クラスが同行してくるという、ものものしい雰囲気での注意喚起でした。
もとより「住宅ローン」を利用した不動産の賃貸は原則禁止されていて、それが発覚した時には一括返済を迫られる場合があります。
ARUHIからはこれを再度徹底していただき、万が一賃貸の用途で購入にフラット35を利用させた場合には取引停止もあり得る、という強い調子の話でした。
私が相談を受けたお客様のなかにも、そのような行為を行っているために、新規の物件を購入しようとしても、どの金融機関も受けてもらえなかった、というケースがしばしばございました。

 

 

住宅ローンで購入した物件を賃貸することは、住宅ローンの目的と違う行為となるため「契約違反」となります。ですので、住宅ローンで買った物件を賃貸していることが発覚した場合、金融機関は「契約の履行」を催告することになります。具体的には、住宅ローンとして貸している状態に戻す、すなわち住宅ローンを利用して購入した物件に住むことを催告してくる形となります。住むためには、今借りてもらっている賃借人に出ていってもらわなければなりません。
ただ「借地借家法」という法律がここで大きな壁となります。貸主から賃貸借を解約するというのは、ほぼ無理です。話の分かる方が借りていたとしても、解約しようとするとおそらく、大きな立ち退き費用が必要となります。
そして立ち退きがうまくいかず賃貸借を解消できない(契約の履行ができない)場合に、金融機関は「一括返済」を求めることになります。

 

 

昨年のスルガショックから、金融庁は銀行の不動産に対する融資への調査を進めています。また、レオパレス21の建築基準法違反の件など、いままで明るみに出なかった不正が次々と露見しています。住宅ローンの不正利用についても、金融機関はいままで何も言わなかったかもしれませんが、今後はかなり厳しく突っ込んでくるものと思われます。
もしそのような行為を行っていたとしたら、今の段階で解消できるならしておくに越したことはありません。

 

 

 

重要なことなので2度お伝えします。
「住宅ローン」を利用した不動産の賃貸は原則禁止されていて、それが発覚した時には一括返済を迫られる場合があります。

ダメなんですよ。

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公開日:2019年5月9日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

GWのお休み中にお問合せを頂きましたお客様、お待たせ致しました。

 

明日5月9日(木)より、通常営業開始となります。

 

GWで英気を養いましたので、明日からバリバリと皆様の為に働かせて頂きます。

 

ご売却をお考えのお客様、ご購入をお考えのお客様、どうぞお気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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最終更新日:2021年6月27日
公開日:2019年5月7日

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

皆さまこんにちは!

本日ご紹介のマンションは「パークウエル白金」の投資用物件です。

4駅8路線が全て徒歩圏です。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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