またまた台風が近づいてきているとの事で、色々と心配している

REDSの坂爪です。

昨日は、「即位礼正殿の儀」が執り行われ、今年に限り祝日となり

皆様TV等で儀典の状況をご覧になられていたのではないでしょうか。

私は所用で出かけておりましたが、天候の影響もあって道路も比較

的すいておりました。

儀典の状況をTV等で見まして思うことは、「日本らしさ」です。

華やかでは無いものの、重みのある凛と張り詰めた印象を受けました。

諸外国からいらっしゃったゲストの方々の中には、もっと華やかな

モノを想像した方も多かったのではないでしょうか。

雨も降って、風も吹いておりましたが、儀典開催に際しては、晴れ

て虹が架かったとのニュースも御座いました。

令和元年・台風被害など暗い話題が続きましたが、良いことが沢山

ある「令和」で有りますよう祈念致します。

未曾有の被害をもたらした台風19号が通過して、前回15号の様な

停電も無く、仕事に邁進しておりますREDSの坂爪です。

台風19号、通過するまさにその時は、鎌倉の我が家も強い風に

煽られ心配しましたが、被害も無く無事に19号は通過しました。

朝起きてニュースを見ますと、二子玉川、武蔵小杉が冠水して

いるとのニュース、我が街鎌倉でも、前回15号で被害を受けた

国道134号線、稲村ガ崎で更に被害が拡大し、歩道が波に削られ

てしまったとの事。

そして何より、私の郷里長野県で、千曲川の堤防が決壊、氾濫

して大きな被害が出ているとのニュース。

私の出身は長野県でも諏訪地方ですので、千曲川氾濫の影響は

有りませんでしたが、私の父は長野市・中野市の出身、親戚も

この地域で、リンゴ農園等を営んでおります。

連絡を取りましたら、大きな被害はないとの事で、安心しま

したが、それでも郷里の災害には心が痛みます。

また、東日本大震災の被害から復興しようとしている福島でも

大きな被害が出ているとの事「頑張れ！！福島」。

今回の被害を受けて、不動産営業マンとして思うことは・・・

当社でも営業エリアの二子玉川・武蔵小杉・・・こちらで

今回被災した物件を取り扱う事となった場合には、売主様

が買主様にご説明する「物件状況報告書」には、当然冠水の

事実は記載してお伝えしなければならないでしょうし、重要

事項説明においても記載する事になるでしょう。

今回の災害自体は公知の事実ですので、これから当該エリア

の物件をお求めになる方々も水害が有ったこと自体はご存じ

でしょうか、実際に購入する物件がどのような状況だったの

かは、詳細に告知する必要が有ります。

そして、現在当該地区にお住いの方々、現在物件を売りに

出されている方がにとって、最も気になるのが・・・

「資産価値の減少」ではないでしょうか。

予測は非常に難しいのですが、短期的には価格下落方向に力

が働く事は確実でしょう。

但し、元々人気のエリアと言うのは、利便性等理由があって

人気が出たと考えれば、冠水によってそのニーズが完全に

無くなるとは思えません。

また、二子玉川・武蔵小杉いずれも、今後対策を講じる事

で同じような災害を予防する事も出来るでしょう。

そう考えると、長期的にはやはり人気のエリアとして、市場

に君臨するのではないかとも思えます。

東日本大震災の後、海沿いのマンション低層階の販売は苦戦を

強いられました。

今回被災しなかったエリア等でも、マンション低層階の買い

控えは発生するかも知れません。

色々と考えますと、今回の台風19号は、目には見えない事では

有りますが、不動産業界に大きな影を落として行った事になり

ます。

最後に被災された方々の一日も早い復興を祈念致します。

またしても猛烈な台風が日本列島に接近中との事で、前回の停電

が頭をよぎっている、REDSの坂爪です。

今回は久しぶりに、地元鎌倉ネタです。

我が街鎌倉は言わずと知れた観光地ですが、地元民にとっては

チョット不便な事も・・・。

レストランやカフェ等の飲食店が小町通りを代表とする駅近く

の観光エリアには沢山あるのですが、地元の人間が普通に食事

を・・・と言うような店は意外と少ないんです。

毎回シラス丼を食べる訳でもないですし、ソバもそんなには・・

今回ご紹介するのは、地元民の食事OK！！！観光の方もOK！！

そんなお店です。

「ヨシザキ食堂」さん

このお店は、私の娘のお友達家族が経営するお店、小町通り

から若宮大路側に少し入ったビルの1階です。

ここのお店、とにかく「美味しい」

唐揚げや、生姜焼きなどのメニューも有り、シラスを食べたい方

には勿論シラス丼も有ります。

定食もシラスも食べたい方は、定食のご飯にトッピングも出来

ますし、冷えたビールも！！！。

私はいつもこれを頂きます。

ビルの奥にひっそりとあるお店ですので、表通りの喧騒を離れて

静かにゆっくり食事が出来ます。

知り合いのお店の宣伝の様ですが、一度ご賞味ください。

更に、知り合いのお店の宣伝の様ですが、各種パーティー

等にも対応頂けるようです。

以上、地元鎌倉「ヨシザキ食堂」のご紹介でした。

学生時代、ラグビー部が有れば間違いなくラグビーをやっていた

ボート部出身、REDSの坂爪です。

ラグビーワールドカップ開催、日本代表は松島選手のハットトリック

もあり白星スタートを切りました。

ラグビーのルールは難しくて、私も細かなところは？？？なの

ですが、皆さま「ノーサイド」と言う言葉は聞いたことがある

と思います。

「ノーサイド」規定時間の試合が終われば、勝ち負け無く同じ

仲間と言う意味合いだそうです。

私は仲介をしていると常々感じていることが、このノーサイドの

精神。

不動産の売買において、売主様と買主様は利益が相反しています。

どちらも、より自分にとって良い条件で契約したい訳です。

その間に入って、私たち仲介が利害を調整し、お互いにとって

納得の行く条件を摺り合わせしていく事になります。

お互いに譲れない条件もありますし、無理難題に対して不愉快

な気持ちになる事も有るでしょう。

それでも、一旦合意して契約をしたら、そこからは「ノーサイド」

の精神で、「無事に物件の引き渡し、支払いを終える」と言う

共通の目的に向かって仲良く進めて行って欲しい・・・。

仲介としての希望です。

これは、契約の当事者のみならず、仲介会社の担当者同士も

同じ・・・相手に仕事を押し付けるのでは無く、双方のお客様

が気持ちよく取引を完結できるように協調・協力していく。

大きな買い物、生涯の住まい、大切な資産の売却。

合意して契約を締結したら、気持ちよく新たな方にご入居頂き

たいと思う今日この頃です。

台風被害からも復活し、お仕事できなかった分を取り返すべく

毎日奔走しております、REDSの坂爪です。

10月からの増税を控えて、住宅ローン控除の延長など、税制面の

フォローが御座いますが、今回は直系尊属からの住宅取得資金の

贈与についてです。

偶然なのか、必然なのかは？？？ですが、今月に入ってから、

マイホームのご購入に際して、住宅取得資金の贈与の特例を使う

お客様に頻繁にお会いします。

不動産の売買の場合、個人の方が売主の場合には消費税は非課税

ですが、新築住宅やリノベーション済み物件など、法人が売主の

物件に関しては、建物部分についてのみ消費税が課税されます。

その消費税が10％上がるのに合わせて、消費税課税物件を購入

する場合には、親御さんや祖父母からの住宅購入資金の贈与に対

する非課税枠が

●700万円（省エネ住宅1200万円）

↓

●2500万円（省エネ住宅3000万円）

に一気に上がります。

この制度を上手く利用して、直系尊属から非課税で贈与を

使って新築住宅などをお探しになられている訳です。

この制度、非常に良い制度だと思いますが

●贈与のタイミング

●入居のタイミング

●ローン利用金額との整合性

等、気を付けないと、後からガッツリと課税されてしまうリスク

が有ります。

特に、土地をご購入されて注文住宅を建築される方は要注意です。

この制度のご利用をご検討中の方、必ず税理士等の有資格者に

ご相談下さい。

住宅取得資金は金額も大きくなりますので、万が一制度が適用に

ならない場合、高額な課税の可能性があります。

REDSでは提携税理士のサポートも無料でご提供しておりますので

一つの窓口で、税務の相談から物件探しまでをお手伝い致します。

住宅取得資金贈与の特例、ご利用希望の方は「REDS・坂爪」を

ご指名下さい。

暑い日が続いておりますが、今月は上旬から複数のお申込みを頂き

毎日忙しくしております、REDSの坂爪です。

9月8日～9日の未明にかけて、我が街鎌倉を、台風15号が襲いました。

夜中から雨風ともに激しかったものの、朝起きてみると台風一過の

蒸し暑い夏の空が広がっておりました。

「あ～大した被害もなかったね～」等と思っておりましたが・・・

我が家から鎌倉の市街地へと続く、唯一車の通れる一本道。

やられておりました・・・・。

正面に見える山の地肌は、本来草木が生い茂っておりましたが

見てのとおり、ガッツリ崩れております。

画像のガードレールから左側は川なんですが・・・

崩れた土砂と木が川をふさいで、冠水してしまっています。

更に、停電・・・・

小中学校も臨時休校で、子供たちは盛り上がって居ました

が大人はそうは行きません。

停電で携帯電話の基地局もやられてしまったらしく、社用の

携帯も、個人の携帯も不通・・・

まさに、陸の孤島です。

昨日一日がかりで、道路の冠水は復旧し、車や人の往来

は出来るようになりましたが、電気と携帯は本日も不通

のまま。

昨晩は、暑い暑い一晩をすごしました、電気・・・有難い

ものです。と感じると同時に、日本各所で大きな災害が

起こるたびに、もっと大変な思いをされている方々がいる

事も再考させられました。

本日中に復旧してくれると言いな・・・。

鎌倉の公立小中学校は、夏休みが９月１日まである為、日々グッタリ

している、REDSの坂爪です。

それにしても、子供の夏休み・・・長すぎる・・・

昨年か、一昨年、教室にエアコンを設置して頂きましたので、

ガンガン授業をやって、天才に育てて頂きたいものです。

今回は、先日新聞紙上に上った「首都圏・新築マンション販売戸数」

のお話です。

日経新聞によりますと、今年７月の首都圏の新築マンションの販売

戸数が、43年ぶりの低水準で、前年同月比35％の減少。

今年に入って７カ月連続の減少の様です。

こんなお話を聞きますと・・・

●景気が悪くなってきている・・・・

●値段が下がるのではないか・・・

●今は買い時ではない？？？・・・・

なんてことを皆様お考えの事と思いますが、当社の様な「仲介」

の現場では、余り差し迫った、顧客の減少、価格の下落と言った

状況は見受けられません。

投資向けのお客様に限りますと

●オリンピックが終わるまでに高く売り抜けたい

●今は高止まり・・・

と言う印象があり、確かに動きは鈍っている印象を受けていますが

これは、景気や販売戸数の問題と言うよりも、スルガ銀行を発端

とする、不正融資事例の影響が大きい様に思います。

実需「居住用」でマイホームをお探しのお客様にとっては

●結婚

●出産

●子供の進学

●ご両親との同居

等など、先送りできない事情があってのお住まい探しの方が

一定数いらっしゃいますので、当社も多くの反響を頂いております。

特に、都内23区内に限りますと、とにかく需要は一杯あります。

しかしながら、今回のニュース等を見るにつけ、こういった各種

統計や指標を基にしたニュースを見ているうちに、私たち消費者は

「あ～、景気が悪くなってきているんだ」

なんて深層心理の中に刷り込まて、実際に消費を抑えていく事に

よって、本当に景気が悪くなっていくんでしょうね。

実需でお住まい探しの方には、アドバイスを一つ

●欲しいと思った時、必要になった時が買い時です。

余り景気云々、将来の価格云々を考えすぎても良い買い物は

出来ません。

そんな中で、当社REDSがご提案するのが、

「仲介手数料割引～最大無料」のサービス。

気に入った物件を、他社様よりもお得にご購入頂けます。

マイホーム探しは、REDSの坂爪をご指名下さい。