本日の大雨で、我が家の２号車が少し綺麗になって、良かったと

思っている、REDS・宅建士の坂爪（サカヅメ）です。

先日、プロのカメラマンによる、「写真」の講習会に参加して

きました。

皆様も、PCやスマホで物件探しされていて、「ハッ！！」と目に

止まって、思わず詳細ページを開いてしまう・・・なんて事が

有る事と思います。

実際ご売却のご依頼を頂くと、外観・室内等、なるべく綺麗な

画像を使って、皆様に興味を持って頂けるように販売図面や

各種広告用画像を準備しますが・・・・

反面、ご購入でご案内するお客様は、ネットでご覧になった画像

で「買う気満々」で現地を見て、余りの違いにガッカリ・・・。

という事も多々ございます。

今回の講習会でも、写真やレンズの基本知識から、画像を明るく

したり、各種補正・加工方法など教わりましたが・・・

個人的な意見としては、売主様の為にも、なるべく綺麗に、魅力的

な写真を撮影して、ご購入意欲を刺激する画像は大変重要ですが、

実際にご覧になったお客様が、ガッカリする様な、加工や補正は

避けるべきだと思っています。

実際６帖程度の部屋を12帖・15帖位ありそうに見せてしまう事も

出来てしまうのですが、やはり最終目的は「ご成約」につなげる事。

ただご案内する事ではありません。

陽当たりの良くない部屋は、それなりに撮影して、それでもご見学

にお越しいただけるお客様は、購入に向けて真剣に検討して頂ける

でしょう。

しかしながら「目に留まる」という事を考えると、やはり画像は重要

今回の口座で学んだ知識を生かして、売主様・ご見学者様双方にとって

メリットのある広告を作成しようと考えております。

事故で壊れた車の査定価格が法外に低く、修理も買い替えも出来ずに

困っている、REDS・宅建士の坂爪（サカヅメ）です。

ハァ～困ったものです、自分の過失で人の物を壊したら、修理するか

同様の物を買って差し出すかするのが当たり前だと思うのですが・・

本当に、事故は貰い損です。

さて今回は、皆様からのご質問も多く、最も興味のある部分

価格交渉できる金額を考えてみます。

マイホーム購入は価格の大きなお買い物になりますから、
少しでも住宅ローンの負担額を減らすために
なるべく安く買いたいと思うのは当然のことだと思います。

そこで、よくある質問…
「どれくらい下げられると思いますか？」に回答いたします。

私も長い間この仕事に従事していますので、
大きな価格交渉も通してきた経験はあります。

例えば…

1億3000万円　⇒　1億300万円
8900万円　⇒　8200万円
4480万円　⇒　4000万円　などなど。

これを見ると、じゃあ、ウチの物件も大幅値下げしてよ！
と言われてしまいそうですが、大きな値下げが成功したのは
売主様の決算期、売主様のやむを得ない事情などの
特殊事情があった場合になります。

通常は、物件価格の５％を超える金額で交渉しますと
そのままシュレッターにかけられてしまったり、
怒られてしまう可能性が高いと言えます。

そのため、売主様が価格交渉に応じてくれる
可能性があるかどうかの感触を掴み、
まずは交渉の土台に乗る金額を探る必要があります。

その感触次第で１００万円未満の部分を狙うのか、
５％に近い金額を狙うのか、
もっと大きな金額を狙うのかを考えています。

・ご内覧件数がとても多い。
・既に住宅ローンの審査を進めている人がいる。
・明らかに相場より安い。
・物件が出ないエリアの希少物件。

など、人気物件であることが判明しましたら、
物件を抑えることを優先して
価格交渉しないことを お勧めすることもよくあることです。

安く購入することばかりに意識を取られず、
そのマイホームを手に入れたことで得られる
家族の笑顔も考えて判断した方が
幸せな結果になると思っています。

最後に価格交渉の“限界値”を“参考”に書いておきます。
3000万円台なら100万円＋端数
5000万円台なら200万円＋端数
7000万円台なら300万円＋端数
このあたりが一般的な物件での交渉限界値かと思います。

但し、売主様が個人の方で、住宅ローン残高が沢山残っている

お住み替えの為のご売却で、新居ご購入の資金計画で売却価格を

高く見込んでしまっている。

等など、売主様のお財布事情で値引きが出来ない場合もございます。

とは言え、お願いした金額以上に値引きしていただける事は

御座いませんので、先ずはご希望の価格を私までお伝えください。

先方とやり取りしながら、納得いただけるまで交渉致します。

平成最後に大物を釣ろうと、天気予報と潮回りが気になって仕方が

ない、不動産流通システム・宅建士の坂爪です。

前回、横浜某所のアジ釣りの事をブログに書きましたが、二匹目の

ドジョウ（アジ）を狙ってつかの間の釣行。

アジ用の細い0.3号の糸に、0.9ｇの針付きの錘（ジグヘッド）＋

ワームで釣り開始です。

海底あたりをコンコン・コンコン・・・・

コンコン・コンコン・・・・・・？？？

アジ居ない感じ？？？

この釣りは、海底付近を攻める＆細糸使用で、場所によっては

ジグヘッドのロストが多いのですが、この辺りの海底は砂地＋ゴミ

比較的根掛の少ない場所。

チョット何かがジグヘッドに触った感じがしたので、合わせを

居れると、綺麗に根掛り・・・ゴミにヒット！！！！

何だよ・・・と竿を上げ下げすると、ゴミが動く！！

とたんに、強力な引きで一気にラインが持って行かれます。

0.3号のラインで必死にやり取りとして、上がってきましたのは

近くに居た、他の釣り人にロッドを預けて、車までダッシュ！！

タモ網ですくい上げたのは、クロダイのお仲間、キビレさんです。

この時期は、居るんですよね・・・。

これが暴れまわっていたので、アジが大人しかったのかも知れません。

自宅に帰っての計測で40ｃｍジャスト。

マニアックなお話になりますが、0.3号のエステルライン直結で

このクラスのキビレは大丈夫って事ですね。

ドラグ性能のおかげかな？

ハイ、仕事も頑張ります！！、お問い合わせ、ご指名お待ち

しております。

先日ご契約いただいたお客様が、第二子を無事にご出産された

とのお話を聞いて、ご契約時は３人家族、ご入居時は４人家族

になるのが嬉しい、REDS・宅建士の坂爪（さかづめ）です。

契約から物件のお引き渡しまでは、１カ月～２カ月程度の期間が

係るのですが、その間にご家族が増えたとの事。

ブログ上で失礼ですが「おめでとうございます！！！」

この一年の間で、マイホームご購入の手続き中にご出産された

お客様３組目、皆様安産。

坂爪から家を買う＝安産！！

だったら嬉しいですね。

そんな新生児たちに魚好きになって貰うべく？余暇を利用して

海洋調査に行ってまいりました。

場所は、横浜市某所、コンビニも近くにあり、釣りをしていると

お散歩の方々も通りかかる様な身近な場所です。

大きなのは、メバル「春告魚」なんて書いたりもします。

沢山いるのはアジ、数時間の短い釣行でしたが、春を感じて

リフレッシュできました。

アジが泳ぎ回って居るという事は、それを食べる魚たちも

・・・・・・。

不動産とは全く関係ないお話となりましたが、釣りとバイクを

こよなく愛する坂爪が、皆様のお住まい探し、ご売却をお手伝い

いたします。

ご指名、お問い合わせお待ちしております。