伊橋 秀鎭(宅建士・リフォームスタイリスト)
スキルと経験をフル活用してサポートさせていただきます。
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公開日:2020年8月20日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
今年もとても暑いですね。
コロナで自粛期間があったせいか、仲介業者も夏季休暇は
交代でとりながら、通常営業している会社が多いようです。
8月は大体、お客様の動きも一時的に静かになるのですが、
今年は積極的なお問合せを複数いただくことができました。
9月から、繁忙期に入ることが多いのですが、
お盆中から多くの内覧希望をいただいております。
お客様からの内覧希望は多いのですが、専任物件については、
なぜか、なかなか内覧させていただけないケースが多くなってきており、
特にまだ販売開始後、間もない情報については、空室物件にもかかわらず、
内覧までなかなか進まないことが多くなってきました。
担当者の問題なのか、仲介会社の方針なのか、コロナの影響なのか、
本当に売主様の意向なのか、わかりません。
でも、はっきりと仲介業者による「囲い込み」を感じることはおおいです。
REDSでは、両手取引は原則禁止となっており、ご所有者様から
売却をお任せいただいた不動産については、速やかにレインズへ登録、
すべての不動産業者様へ公開、ご紹介させていただいております。
何なりとお問合せ、ご相談くださいませ。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
最終更新日:2020年8月20日
公開日:2020年8月19日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
表題の件、
自営業の皆様、
修正申告などを行う際には、
住宅ローンが借りられなくなる場合がありますので、
ご注意ください!
フラット35の場合、
取り扱い金融機関によっては、
直近年で延滞税が発生していると「一発NG」
という金融機関もあります。
(事実とは関係なく、税務調査で指摘されたと判断されます・・・)
可能な金融機関もありますので、
お困りの方は、REDSの井原まで、
お気軽にご相談ください!
透明性が高く、
安全な不動産取引をされたい、
◎1円でもお得に、かつ安全に、購入したいお客様
◎早急に売却したいお客様
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2020年8月19日
都内で仕事をして、鎌倉に戻りますと帰宅時間のせいもありますが、
空気が少し涼しく感じます。
先日、日影の無い都内の住宅街を20分ほど歩いて物件に向っており
まして、チョット危険を感じたREDSの坂爪です。
さて、相変わらずコロナが収まる気配を見せておりませんが、
そんな中、皆様が気になる「年末に向けての不動産市場短期予想」
をしたいと思います。
これは、明らかに「売り手市場」となります。
当社の6月7月は過去の同月比でも例を見ない取扱高、今月8月
は例年夏季休業や不動産会社間の物件情報サイト(通称:REINS)
がメンテナンスで休止したりする為、毎年静かなのですが、
今年は、各社夏季休業明けから契約・契約!!
折角物件をお問い合わせ頂いても契約予定でご紹介出来ない
なんて事が散見されております。
これ完全に「コロナが不動産の需要を変えた」と感じています。
皆様うっすら感じているとは思いますが、今後は「コロナありき」
の生活に突入していくでしょう。
ワクチンが出来たり、治療薬が出来たりしても、完全に「コロナ前」
の生活には戻らない気がします。
素人目に見ても、インフルエンザや風邪に比べて感染力が非常に
強い印象です・・・・。
それを踏まえて、コロナが与えた影響として・・・
〇テレワークの導入
〇外出自粛
この2つ、いずれも自宅に居る時間の増加を招きました。
「自宅=不動産」に大きく関わって来る問題です。
●通勤時間は長くなるが、テレワークで通勤回数が減ったので
多少会社から離れてもOK
●自宅に仕事専用のスペースが欲しい
●外出しなくても子供たちが遊べるスペースが欲しい
●公共交通機関の利用を控える為、駐車場付きの物件が欲しい
理由は様々ですが、郊外志向、広めの物件志向は現場でも感じて
おります。
しかしながら「不動産を売ろう」と言う人にとっては、
●不特定多数の方が物件を見に来る・・・不安
と言う問題もあり・・・結果として売却物件は減少。
更に、来年住宅ローンを組もうとすると、今年の源泉徴収票の
年収ベースでの審査となりますので、年収が減少する方にとって
はこれは大きな問題。
年内の御購入であば、昨年の収入実績でのローンの審査が可能
となれば・・・年内に買いたいと・・・・。
そんな訳で、年内になんとか新居のご購入を!!とお考えの方
8月末から9月に動き始めますと、余裕を持って年内ご入居も可能
です。
激しい競争の中、しっかりとサポートさせて頂きます。
公開日:2020年8月18日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度下記物件のご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古戸建住宅
世田谷区某所 所在 2010年築 約80㎡ 3LDK
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、仲介手数料だけで100万円ほどお得 になりました!)
築年数10年程度の注文住宅でしたが、螺旋階段が印象的な造りでした。
注文住宅ではスペースの問題で螺旋階段を用いることがありますが、世田谷や目黒といった城南エリアの物件では比較的多いかな?という印象です。
この物件をご案内した日に見学していただいた他の物件もやはり螺旋階段がある間取りでした。
ただし手すりにかなりぐらつきがあり、修理が必要な状態でした。
螺旋階段はその構造上手すりの利用頻度が高いので、古くなってくるとメンテナンスが必要です。
螺旋階段がある物件を見る際は安定度を確認してくださいね。
メゾネットタイプのマンションにもよく設置されていますが、古くなってくるとやはり安定感が欠けるものがあります。
十分ご注意ください。
メンテナンス作業で利用できなかったレインズも再稼働して8月の後半のスタートです。
猛暑に負けず皆様頑張りましょう!
渡部
公開日:2020年8月17日
最近の新築一戸建てでは、雨戸やシャッターが
オプションのことが多くなりました。
前回のブログで載せましたお客様は防犯や災害に
ついて安心して暮らせるために外付けシャッターを
設置工事を追加でご発注いただきました。
公開日:2020年8月17日
皆様こんにちは。
毎日暑い日々が続いておりますね。
私は先日家族と電化製品を買いに電気量販店に2時間程滞在していたとき、ずっとマスクをしていながら、グルグル電化製品を選んでいたせいでしょうか。
急に立ち眩みとめまいに襲われました。
心配した店員さんと娘がそれぞれジャスミンティと日本茶を用意してくれて、2本一気に飲み干しましたが、一向に良くならず、フラフラと帰宅しました。
ま、まさかコロナ???この倦怠感。。。。
恐怖にかられ1時間程横になり、ポカリスエットを飲み干しました。
そうしましたら、一気に楽になり、落ち着き、動けるようになりました。
量販店はそれほど涼しいわけでもなかったので、マスクをしていて、暑がりの私は汗をかいていました。
お茶では全く効き目が無いことがわかり、塩分を含んだドリンクで無いと回復しないことがわかりました。
ニュースでも目にしますが、熱中症かコロナか区別がつかないようですね。
私はお盆休みこの量販店以外はほとんど外出していなかったので、コロナとは無縁と思っておりましたが、
熱中症の症状も怖いと改めて思いました。
その後塩分の含んだドリンクを大量に買い込み、現在冷凍しています。
外出時は必ず持参しようと決めました。
異常気象ともいえる、暑すぎる毎日で、これからの案内でエアコンの無い家のご案内は本当に大変です。
皆様も必ず水分は欠かさず、塩分を含んだドリンクをお勧めいたします。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2020年8月16日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
『小田急コアロード杉並・富士見ヶ丘』をお預かりいたしました。
F様、どうもありがとうございます。
小田急コアロード杉並・富士見ヶ丘は、富士見ヶ丘駅より徒歩9分
閑静な住宅街に位置する低層マンションです。
京王井の頭線『富士見ヶ丘』駅徒歩9分
京王井の頭線『高井戸』駅徒歩15分
京王線『芦花公園』駅徒歩15分
3駅2路線利用可能です。
ペット飼育可能の物件です。
一住戸に犬・猫あわせて2匹まで飼育可能です。
室内綺麗にお使いです。
是非一度、ご覧いただければ幸いです。
この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v
詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。
それでは、またお会いいたしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2020年8月16日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
毎日 暑い日が続いていますが、皆さま如何お過ごしでしょうか。
関東の気候が「温帯」から「亜熱帯」に変わりつつあるというニュースを数年前に聞いた覚えがあるのですが、この湿気と気温を体感すると、既に「亜熱帯」になっているんじゃないかと思ってしまいます。
暑さの続く当面の間は、新型コロナだけではなく、熱中症にも気を付けなければいけませんね。
ところで、明日(8/17)から「REINZ」(レインズ)が再開致します。
「REINZ」(レインズ)は、不動産業者専用の公的データベースで、不動産業者が物件情報(販売中か否か、価格はいくらか、売主業者、仲介会社はどこか等)の確認を行う際に利用しているサイトになります。
現在は、物件情報の確認をこの「REINZ」(レインズ)1本に頼っている状況の為、われわれ不動産業者は「REINZ」(レインズ)が止まってしまうと、全く仕事にならないのが実情です。
今年はメンテナンスの為に 8/7(金)~ 8/16(日)の間、稼働を停止しておりました。
その為、この間にお問合せを頂いた大半のお客様には、
「8/17(月)になりましたら、物件情報を確認してご連絡させて頂きます」というお返事をお送りしておりましたが、明日からは通常通りに物件情報を確認出来ますので、お問合せから最短30分程度で、仲介手数料がいくらになるかご回答が可能となります。
ちなみに
◆ 3,000万円の物件を弊社で仲介手数料【無料】でお取引されれば、「105万6,000円」(計算式:物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税) お得にお取引となります。
◆ 5,000万円の物件を弊社で仲介手数料【無料】でお取引されれば、「171万6,000円」(計算式:物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税) お得にお取引となります。
(【割引】の場合でも、85万8,000円お得にお取引となります)
皆様からのお問合せをお待ちしております。
では、また。
公開日:2020年8月15日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
お盆はいかがお過ごしでしょうか。
私はこの夏季休暇については、ほぼ仕事で消化してしまいました。
1日だけ実家のある新潟に家族3人で日帰りで帰省いたしました。
新幹線に乗り越後湯沢でほくほく線に乗り十日町へ
実家のある津南町を出てから、十日町に伺うこともほとんどなく
越後妻有交流会館キレーナへ初めて伺いました。
「キナーレ」の言葉の意味については、この地域で使われている方言で、
この場所に来て下さいという意味である「来なされ」と、
十日町地域の特産品であるキモノを着て下さいという意味があるそうです。
当館内には温泉施設もありますが、日帰りの強行スケジュールで
1時間だけの館内散策のため温泉は断念しました。
水の故郷を再認識できた貴重な1日でした!!
公開日:2020年8月15日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS2級FP・宅建士の津司徳義(つしのりよし)です。
変動金利と固定金利どちらを選ぼうか迷っているお客様に参考のなればと思い今回のブログを掲載させたいただきます。
変動、固定に関することは最近特に質問が多いんです。
誤解を恐れずに申し上げると、住宅ローン35年の長期に渡る金利の変動予測は不可能です。
どっちがお得かは35年後にしかわかりません。
では変動金利、固定金利の選択の際の判断基準はどうすればよいのでしょうか?
その判断はお客様それぞれのの性格、将来のライフプランに依存することになるのではないでしょうか。
「金利上昇局面では、給料も上がるから特に問題はないよね」
「金利が上がれば、固定に変えればいいよね」
「みんな変動なんだから大丈夫でしょ」
「住宅ローンの金利なんてそんなに簡単にあげられないよね」
どれも正しいと思います。
このように感じられるのであれば、変動金利を選択するのが良いのかもしれません。
反面、上記に疑問や不安を感じる場合は固定金利の安心を選択するのが良いのではないでしょうか。
35年後の正解を現時点で見つけるのは至難の業という事です。
35年後の正解を見つけるよりは、今後の35年間のご家族のプランにあった返済計画を立てるという事が重要なんだろうなと思います。
例えば・・・
将来の金利の上昇リスクにドキドキするのが嫌な場合は固定金利(金利差は保険料)
「そうそう金利なんて上がらないし、上がったところで何とかなるよね」と思えば変動金利という事でしょうか。
その際には金利上昇後の月の返済額を確認しておく必要がありますよね。
実は銀行の融資の審査の段階でも将来の金利上昇を織り込んで判断しています。
でもそれはあくまでも銀行の判断であり、個々の家族の事情やライフプランまでは考慮することはできません。
やはり慎重な判断が必要ですね。
REDSの担当営業なら上記のような問題に関しても十分なサポートができる営業担当がそろっていますよ。
お困りの際は是非REDSにお問い合わせください。
きっとREDSで良かったと感じていいただけるはずです!