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松本 信明

現場経験41年多種多様な工事お受けします。

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公開日：2020年8月23日

遅い梅雨が明けて・・・

今年は遅い梅雨明けのおかげで、7月に予定していた

外壁や屋根の塗装工事が遅れに遅れてしまい、8月に

なって、やっといくつかのお客様の工事を終えることが

できました。

こちらのお家は、築15年を過ぎましたが、外回りに手を

加えることで、これからも大切な財産としても残って

いくと思います。

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公開日：2020年8月23日

横浜駅直結の商業複合施設『NEWoMan』に行ってきました。

こんにちは！

不動産流通システムの小室です。

 

先日のお休みの日に横浜駅の新しい商業複合施設『NEWoMan』に行ってきました。

 

店舗の数は100を超え、グルメやショッピング、映画館もあり、屋上には庭園「うみそらデッキ」が開放されていました。

現在の状況下において、短時間の利用でしたが、子どもが一緒でも過ごせるスポットだと思います。

 

そして間もなく、「東神奈川」駅に『横浜オフィス』が開業いたします。

横浜のお問い合わせも多く、私も直近3ヶ月で2件、横浜市内の物件を契約させていただきました。

■横浜市中区新築一戸建て・・・仲介手数料【無料】、130万円のお値引きで約300万円お得にご購入

■横浜市神奈川区中古戸建て・・・仲介手数料【割引】、約80万円お得にご売却

 

横浜・川崎の購入も、売却も仲介手数料はすべて割引【最大無料】で承ります。

お気軽にお問い合わせください。

 

みなさまからのお問い合わせをお待ちしております。

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公開日：2020年8月22日

より良いお住まい探しの為の必須知識

【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS　マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

 

人生で最も大きな買い物になることの多い【お住まい探し】で失敗はしたくないですよね？

 

失敗を防ぐ方法は多々ありますが、今回は不動産営業を2種類に分けて説明させていただきます。

これを知っているだけで失敗の可能性は大きく下がりますよ。

 

①お問い合わせ物件を絶対に売りたいと考えている担当営業

②お問い合わせ物件を無理に売らなくても良い担当営業

 

一般的には不動産売買の形態上どうしてもこのような形になってしまいます。

 

 

 

みなさんはどちらの担当営業に見学を依頼したいですか？

 

もちろん②ですよね。

 

しかし実際は知らず知らずの内に①のケースになってしまう場合が概ね30パーセントくらいもあるようです。

 

具体的にはA社の物件の案内をA社にしてしまうと上記のケースにあたります。

 

中々の高確率ですよね。

 

なぜそうなるのかの説明は割愛させていただきますが、①のケースは避けたいとお考えになるお客さまが大多数ではないでしょうか？

 

避けるための方法は色々ありますが、REDSにお問い合わせいただくという事が簡単な方法です。

 

弊社では基本的には①の形になることを会社のルールで禁止しています。

 

売主様、買主様の利益を守るための取り組みです。

 

しかも仲介手数料も無料、もしくは最低でも割引です！

 

なかなか大きなメリットですよね？

 

今回のブログで私がお伝えしたいことは「担当会社、担当営業選びは不動産購入の失敗を防ぐためには非常に重要」という事です！

 

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました！

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公開日：2020年8月22日

お墓参り。

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム宅建士の鈴木です。

今年の夏はどこにも出かけられず・・・。

毎年の夏休みの楽しみもなく、皆様もご自宅でお過ごしのことと思います。

お盆に家族で栃木の田んぼが広がるところにあるのですが、お墓参りに日帰りでいってきました。

例年高速道路は渋滞ですが、今年は混雑もなくいけました。

可愛がってもらったおばあちゃんがおります。
田舎にいくと、お風呂に嬉しそうにサイダーをもってきてくれて・・・。

家ではもちろんそんなことやらしてくれませんでしたのでお風呂で飲むのが本当に楽しみでした。
サイダーは身体にいいんだ。といって・・。懐かしい思い出です。

いつも見守ってくれてありがとう！！

 

 

母が鮎が大好きなので帰りに鮎やなに寄りました。

焼きたては美味しい！！

 

川の目の前で食べて暑さがとび、癒されました。

私はエビフライでしたが・・・。（笑）

夏休みも終わり不動産は９月から例年活発に動き出します。

インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。

仲介手数料は割引きか半額か無料です。

価格交渉もいたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで

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公開日：2020年8月21日

本当に暑いですね

お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
今年の夏の印象は兎に角、外が暑いです。
さらにマスクをつけての移動で体調を崩さないように、休憩しつつ水もこまめに摂取しております。
私のイメージで、ここまで暑い夏は無いくらいのイメージです。
先日、少し早く仕事を終えて、自宅に帰ると娘がミニストップでソフトクリームを買って欲しいとの事でした。
TVの特番でコンビニスイーツ特集でミニストップが放送されたようです。
お店に行くと数人、アイスクリーム待ちのお客様がおりました。
TVの特番の効果でしょうか？
なお、会社1番の食通の管野さんもミニストップのアイスクリームは大絶賛です！！

早速、自宅に戻り家族でアイスクリームをいただきました。
本当においしいソフトクリームで心も体もリフレッシュ。
残り8月後半突入しこの暑さを乗り切りたいと思います！！

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公開日：2020年8月21日

新型コロナの影響？目まぐるしい直近の不動産市況

菅野です。

お盆前のテレビ朝日のニュースです。

「駅近」→「広さ」マンション選び“最重視”に変化

これは不動産検索アプリ「カウル」を運営するハウスマートが8月12日にリリースしたデータに基づいたニュースのようです。

内容についてはリンク先をご確認いただければと思いますが、あれだけ強かった「駅近志向」が薄まり、「広さ」が重視されだしているという傾向が示されています。

 

レインズデータライブラリー

また、これは東日本不動産流通機構（レインズ）の7月度の月例速報データですが、首都圏中古マンションの成約件数は前年比で-2.4％と6月に比べ減少率が縮小、一方で価格は5.4％プラス、㎡単価も4.7％のプラスとのことで、価格の上昇傾向はこのコロナ禍の中も続いているようです。

また首都圏の中古戸建については成約件数が前年比2.4％プラスと、戸建志向が強くなっていることが感じられるデータです。成約価格についてはマイナス2.1％と、少し下がり気味です。

これはレインズの利用状況を見ると新規物件の登録件数が前年同月比で10.2％も減っているということから、新規売り出し物件が減っていて既存売り出し物件の値下げが多かったとみることができます。

 

市況レポート－東京カンテイ

そして東京カンテイのデータで見る新築一戸建ての価格推移は「反転値下がり基調」です。

6月はコロナ自粛明けで価格が上がりましたが、7月は一転しています。

都内も土地100平米未満の狭小一戸建ては微増レベルで、100平米以上になると前年比マイナス9.6％と、かなり下落率が高くなっています。

首都圏で見ても狭小（マイナス1.9％）、一般（マイナス6.7％）ともに値下がりしています。

 

以上のデータから見えるのは、マンションについては思ったほどコロナの影響は受けておらず、むしろ一戸建てのほうが値下がりしているということです。

逆に考えれば、お買い得なのは一戸建て（しかも新築）であるといえるでしょう。

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公開日：2020年8月21日

不動産流通システムの坂本和典と申します。

はじめまして！2020年８月より【REDS】エージェントになりました坂本 和典（さかもと かずのり）と申します。

 

私は大手不動産仲介会社で約６年間、区分マンション、中古・新築戸建て、土地を中心とした物件の売買仲介業務を行って参りました。その後は１棟収益物件を中心に約４年間、売買仲介業務および買取再販売業務を行って参りました。

不動産業界での約10年間に複数回お取引をしていただいたお客様から未だに、不動産のご相談をいただけることが私の財産です。

 

この度、不動産流通システムに転職することを選んだ理由としては、これまで経験をしてきた中で、実需用不動産（自己使用する不動産）の取扱いが私自身最も顧客満足を実感することが多かったこと。また、弊社の仲介手数料システムが従来の仲介手数料の慣習とは異なる、顧客にとってメリットの大きいシステム「無料または割引」であることでした。

弊社のシステムは仲介手数料でのメリットがございますが、仲介業務の質が落ちることは一切ありません。むしろ、売主様・買主様の双方の仲介を行わず、どちらかの専属の仲介として行うため、売主様にとっては物件の囲い込み等の心配がなく幅広い方へのご紹介が可能であること、買主様にとっても弊社で媒介契約を締結している物件にこだわらず幅広い物件のご紹介が可能という仲介手数料以外でのメリットもございます。

私自身も、これからお客様に寄り添ったサービスを行うことが出来ることを喜んでいます。

 

不動産のご売却・ご購入について、ご質問等ございましたら、どんな些細なことでもお気軽にお申し付け下さいませ。

 

最後までご覧頂きまして、誠にありがとうございます。

今後とも、何卒宜しくお願い申し上げます。

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公開日：2020年8月21日

不動産流通システム【REDS】の金谷(かねや)と申します。

はじめまして。

不動産流通システム［ＲＥＤＳ]のエージェントとして、新たに加わらせていただきました

金谷　昭夫（カネヤ　アキオ）と申します。

不動産売買の仕事に携わり19年が経ちました。

住宅購入は人生においての大きな喜びの一つであります。

その大切な場面のきっかけを作り、立ち会うことが出来るこの仕事に携われることが出来ることをずっと誇りに思い続けてきております。

大きな買い物ですので、沢山の不安を抱えてしまうこともあると思いますが、一つ一つ丁寧にご相談に乗らせていただきますのでお気軽にお声がけくだされば幸いです。

また、様々なご事情により大事な資産を売却されることもあると思います。

売却をご依頼いただいた際には、お客様の資産の価値を最大限に活かせるようにご紹介をさせていただきます。

私自身も住宅を購入し、住宅ローンを利用しておりますので、お客様の立場に立ってよりご安心していただけるようサポートさせていただきます。

お客様とお会いできるのを楽しみにしております。

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最終更新日：2021年6月11日
公開日：2020年8月21日

ジオ四谷三栄町の価格変更がありました。

※おかげさまで成約となりました。

皆様こんにちは！

本日ご紹介する「ジオ四谷三栄町」の価格が変更となりました。

とてもお買い求めやすい価格となりました、いかがでしょうか。

四谷、津の守坂通りに面した閑静な立地です。

ホテルライクの内廊下設計となります。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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公開日：2020年8月21日

コロナ禍も何のその「麻布十番」の中古マンションを仲介手数料無料にてご契約！

皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

 

本日、麻布十番の中古マンションをH.O様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

H.O様、本当にありがとうございます！

 

仲介物件ですと通常の不動産会社では、約230万円かかる仲介手数料が、売主様が不動産会社でしたので仲介手数料が「無料」となりました！

 

さらに、380万円のお値引き交渉にも成功しました!!

売主様には本当に感謝です。

 

また、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円～15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。

 

結果的にH.O様は約610万円＋住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました‼

こちらのマンションは室内リフォーム済、室内設備充実、南西角部屋につき陽当り眺望良好のオススメ物件でした。

 

あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。

 

H.O様、引き続きよろしくお願い申し上げます！

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