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坂爪 潤

父親歴15年

公開日:2020年1月7日

昨日1月6日から多くの仲介・建築会社が業務を開始している中、

1月4日から、バリバリと仕事頑張っております、REDSの坂爪です。

 

我が家には中学三年生を筆頭に4人の子供がいますが、そうです!!

今年は長男の受験Year。

 

私が育った諏訪地域、私の中学生時代は成績割でほぼ自動的に公立

高校に進学できましたので、受験の厳しさなど無縁の環境で育ち

ました(私がのほほ~んと育っただけかも・・・)が、鎌倉で所帯

をもち、子供が生まれて15年・・都会の教育レベルに驚くばかりです。

 

鎌倉が都会か否か?はまぁ・・・私から見れば神奈川=都会です。

 

私も妻も、親歴15年ですし、自分たちの頃とは状況も違います、

私も妻も、地元は神奈川では有りませんので、最初は高校の名前

を聞いても????

 

あれこれ調べて、諸先輩方に話を聞いて・・・

 

当の本人は、友達を呼んで年越しする等、お気楽な感じですが、

年末年始も休まず一日中塾で勉強勉強。

 

父親としては、当然将来は赤門を目指してくれるものと考えて

おります。

 

そんな訳で、ガッツリお金も掛かります。

父親歴15年のお父さんは、しっかり教育費を稼がねばなりません。

 

年末から色々と考え・・考え・・

教育費を稼ぐためには・・・お客様一人一人に今まで以上に

手厚く、丁寧にお付き合いしていく事!!

 

REDSの基本理念に立ち返る事。

また営業マンとしても基本中の基本。

 

●お客様第一主義

●お客様の信頼に応える為の日々の研鑽

 

そして

●明るく、元気に!!(これは得意)

 

REDSは、仲介手数料割引~無料で、不動産取引のプロ、宅建士が

しっかりと取引をお手伝い致します。

 

東京都心部・市部の取引は勿論、神奈川、千葉、埼玉、どこでも

お伺い致します、REDSの坂爪をご指名ください。

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明けましておめでとうございます。

公開日:2020年1月4日

2020年、明けましておめでとうございます。

 

オリンピックイヤーの今年、不動産市況は不透明な状況ですが

REDSのエージェントは全員が宅建士です、専門的な知識と

経験を生かして1件、1件の取引を大切に皆様の不動産取引

のお手伝いをさせて頂きます。

 

 

不動産の売買をご検討中の皆様、先ずは仲介手数料半額~無料

の不動産流通システム「REDS」へお気軽にお問合せ下さい。

 

本年もよろしくお願い致します。

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2019年、一年間ありがとうございました。

公開日:2019年12月31日

2019年、改元もあり慌ただしく一年あっと言う間に過ぎた印象です。

来年は東京オリンピックがあり、どんな一年になるのでしょうか?

 

本年下記のとおり30物件のご契約に携わる事が出来ました。

 

●東京都世田谷区:中古マンション

●東京都杉並区:中古マンション

●神奈川県藤沢市:中古戸建

●相模原市南区:売地

●東京都文京区:新築戸建

●神奈川県藤沢市:中古マンション

●さいたま市浦和区:中古マンション

●東京都板橋区:中古マンション

●東京都杉並区:中古マンション

●川崎市高津区:中古マンション

●東京都荒川区:中古マンション

●東京都江東区:中古マンション

●東京都練馬区:中古マンション

●横浜市南区:中古マンション

●横浜市鶴見区:中古戸建

●横浜市戸塚区:新築戸建

●横浜市西区:中古戸建

●神奈川県鎌倉市:中古マンション

●東京都文京区:中古マンションOC

●千葉県我孫子市:新築戸建

●東京都品川区:中古マンション

●東京都板橋区:中古マンション

●東京都調布市:新築戸建

●東京都新宿区:中古事務所

●埼玉県志木市:中古マンション

●さいたま市南区:中古戸建

●横浜市中区:中古戸建

●東京都台東区:中古マンション

●川崎市中原区:新築アパート

●東京都豊島区:売地

 

 

以上ご契約当事者の皆様、ご協力頂きました各社担当者様

本年は大変お世話になりました。

 

来年は、更に多くのご契約に携われるよう、精進して参ります。

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告知:REDSがTV「どっちの家を買いますか?」に出ます!!

公開日:2019年12月17日

今年も残すところ後2週間、気持ちよく新年を迎える為、奔走して

おりますREDSの坂爪です。

 

何と、今晩19時からTV東京で放映の、関ジャニ∞の村上信五さんMC

 

どっちの家を買いますが?~最強不動産屋のガチンコ家売バトル~

番組の詳細はこちら

 

に当社REDS「レッズ不動産」が出演いたします。

 

ガチンコのタイトル通り、本当に家を買って頂きます。

 

当社からは村上が代表で出演しております、物件のご案内から全

てガチンコでの撮影、村上大変そうでした。

 

はたして結果の程は・・・・是非番組をご覧ください。

 

不動産を売る時も買う時も、仲介手数料割引~無料のREDSを

ご利用ください。

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せごどんの街、鹿児島。

公開日:2019年11月19日

先週は、社員旅行で鹿児島にお邪魔してまいりました、REDSの坂爪

です。

 

先週、簡単なブログ更新となりましたが、12日~13日に鹿児島へと

行ってまいりました。

 

幕末から明治維新にかけての、西郷隆盛や島津家の盛衰に関しての

史跡などを見て回りまして・・・何故幕末の多くの偉人が薩摩から

誕生したのか・・・考えさせられました。

 

その中で私は、地位や出自に関係なく、能力のあるものを登用し、

西洋の優れたモノは積極的に取り入れていく島津斉彬の功績が大き

いのでは無いかと考えました。

 

斉彬本人は勿論、彼に見出された偉人達も同じような「優れたモノ

は積極的に取り入れていく」と言う感性・感覚を持ち合わせており、

幕末の日本に大きな影響を与え、維新の日本をリードしました。

 

臆することなく新しい人、モノ、制度を取り入れていく・・・

この感覚、大切です。

 

優れた人・優れたモノ、を見抜く目、積極的に抜擢、採用する勇気。

今の時代では会社の経営や運営にも似ているのかもしれません。

 

 

高額な仲介手数料、何とか安く出来ないだろうか?

・・・仲介手数料割引~無料

 

本当にお客様の事を考えたら、広く購入希望者を募るべきでは?

・・・物件の囲い込みをせず、全ての不動産会社に情報提供

 

そして

・・・REDSのエージェントは全員が経験豊富な宅建士です。

 

 

不動産業界・・・江戸幕府の様に旧態依然とし、お客様の意向

は二の次、三の次。

 

そな不動産仲介業に新たな風を吹かせたい、REDSの坂爪ですが

ルックス的には西郷隆盛ではなく、土方歳三に憧れます。

 

天文館の夜のお話は、また改めて・・・

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鹿児島にやってまいりました。

公開日:2019年11月12日

今日は、旅先から簡単なブログで失礼いたします。

 

九州は鹿児島にやってまいりました。

 

先日桜島の噴火のニュース等もあり心配しましたが、

天気も良く無事に鹿児島に到着。

 

残念ながら写真は御座いませんが、飛行機の窓からも富士山等

の景色を楽しむことが出来ました。

 

ハイ!雄大な桜島の景色。

 

明日は桜島に渡ってきます。

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ご見学に最適な気候。

公開日:2019年11月5日

めっきりと涼しくなり、健康の為、経費削減の為、物件のご案内

や調査には、なるべく歩いている、REDSの坂爪です。

 

真夏の物件見学、売主様が転居済みの空家や新築物件等、まるで

蒸し風呂の様で、窓を開けても焼け石に水、ゆっくりと物件を吟味

頂く状況では無い事も多々ありました。

 

11月を迎え朝晩は寒いくらい、物件のご見学にも最適な季節が

巡って参りました。

 

仲介手数料割引~最大無料の当社にもたくさんのお問合せを頂い

ております。

 

年内にご入居をご希望されるお客様にとっては、11月中旬位までに

ご契約頂くと、余り焦ることなく年内ご入居が可能なタイミング。

 

不動産は、売買契約締結→即入居とは行きません。

 

住宅ローンの審査、売主様のお引越し・・・

ローンが残っている売主様は、ローンの完済手続き・・・

等々、意外と時間が掛かります。

 

これから先、年内引渡し条件で思わぬ値引き等も有るかもしれません。

 

マイホームのご購入、まずは仲介手数料割引~無料のREDSへ

お気軽にお問合せ下さい。

 

物件のご案内、資金計画やローンのお手伝い、物件のお引き渡し

まで、熟練の宅建士がお客様専任のエージェントとしてしっかり

サポート。

 

ご見学、ご契約、お引き渡し・・・其々担当者が違って、ご希望

が伝わっていない・・・なんて事は有りませんのでご安心ください。

 

先ずはお気軽にお問い合わせください。

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即位礼正殿の儀

公開日:2019年10月23日

またまた台風が近づいてきているとの事で、色々と心配している

REDSの坂爪です。

 

昨日は、「即位礼正殿の儀」が執り行われ、今年に限り祝日となり

皆様TV等で儀典の状況をご覧になられていたのではないでしょうか。

 

私は所用で出かけておりましたが、天候の影響もあって道路も比較

的すいておりました。

 

儀典の状況をTV等で見まして思うことは、「日本らしさ」です。

 

華やかでは無いものの、重みのある凛と張り詰めた印象を受けました。

 

諸外国からいらっしゃったゲストの方々の中には、もっと華やかな

モノを想像した方も多かったのではないでしょうか。

 

雨も降って、風も吹いておりましたが、儀典開催に際しては、晴れ

て虹が架かったとのニュースも御座いました。

 

令和元年・台風被害など暗い話題が続きましたが、良いことが沢山

ある「令和」で有りますよう祈念致します。

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台風19号と不動産

公開日:2019年10月16日

未曾有の被害をもたらした台風19号が通過して、前回15号の様な

停電も無く、仕事に邁進しておりますREDSの坂爪です。

 

台風19号、通過するまさにその時は、鎌倉の我が家も強い風に

煽られ心配しましたが、被害も無く無事に19号は通過しました。

 

朝起きてニュースを見ますと、二子玉川、武蔵小杉が冠水して

いるとのニュース、我が街鎌倉でも、前回15号で被害を受けた

国道134号線、稲村ガ崎で更に被害が拡大し、歩道が波に削られ

てしまったとの事。

 

そして何より、私の郷里長野県で、千曲川の堤防が決壊、氾濫

して大きな被害が出ているとのニュース。

 

私の出身は長野県でも諏訪地方ですので、千曲川氾濫の影響は

有りませんでしたが、私の父は長野市・中野市の出身、親戚も

この地域で、リンゴ農園等を営んでおります。

 

連絡を取りましたら、大きな被害はないとの事で、安心しま

したが、それでも郷里の災害には心が痛みます。

また、東日本大震災の被害から復興しようとしている福島でも

大きな被害が出ているとの事「頑張れ!!福島」。

 

 

今回の被害を受けて、不動産営業マンとして思うことは・・・

 

当社でも営業エリアの二子玉川・武蔵小杉・・・こちらで

今回被災した物件を取り扱う事となった場合には、売主様

が買主様にご説明する「物件状況報告書」には、当然冠水の

事実は記載してお伝えしなければならないでしょうし、重要

事項説明においても記載する事になるでしょう。

 

今回の災害自体は公知の事実ですので、これから当該エリア

の物件をお求めになる方々も水害が有ったこと自体はご存じ

でしょうか、実際に購入する物件がどのような状況だったの

かは、詳細に告知する必要が有ります。

 

そして、現在当該地区にお住いの方々、現在物件を売りに

出されている方がにとって、最も気になるのが・・・

「資産価値の減少」ではないでしょうか。

 

予測は非常に難しいのですが、短期的には価格下落方向に力

が働く事は確実でしょう。

但し、元々人気のエリアと言うのは、利便性等理由があって

人気が出たと考えれば、冠水によってそのニーズが完全に

無くなるとは思えません。

 

また、二子玉川・武蔵小杉いずれも、今後対策を講じる事

で同じような災害を予防する事も出来るでしょう。

 

そう考えると、長期的にはやはり人気のエリアとして、市場

に君臨するのではないかとも思えます。

 

東日本大震災の後、海沿いのマンション低層階の販売は苦戦を

強いられました。

今回被災しなかったエリア等でも、マンション低層階の買い

控えは発生するかも知れません。

 

色々と考えますと、今回の台風19号は、目には見えない事では

有りますが、不動産業界に大きな影を落として行った事になり

ます。

 

最後に被災された方々の一日も早い復興を祈念致します。

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鎌倉「ヨシザキ食堂」

公開日:2019年10月8日

またしても猛烈な台風が日本列島に接近中との事で、前回の停電

が頭をよぎっている、REDSの坂爪です。

 

今回は久しぶりに、地元鎌倉ネタです。

 

我が街鎌倉は言わずと知れた観光地ですが、地元民にとっては

チョット不便な事も・・・。

レストランやカフェ等の飲食店が小町通りを代表とする駅近く

の観光エリアには沢山あるのですが、地元の人間が普通に食事

を・・・と言うような店は意外と少ないんです。

 

毎回シラス丼を食べる訳でもないですし、ソバもそんなには・・

 

今回ご紹介するのは、地元民の食事OK!!!観光の方もOK!!

そんなお店です。

 

「ヨシザキ食堂」さん

このお店は、私の娘のお友達家族が経営するお店、小町通り

から若宮大路側に少し入ったビルの1階です。

 

ここのお店、とにかく「美味しい」

唐揚げや、生姜焼きなどのメニューも有り、シラスを食べたい方

には勿論シラス丼も有ります。

定食もシラスも食べたい方は、定食のご飯にトッピングも出来

ますし、冷えたビールも!!!。

 

私はいつもこれを頂きます。

ビルの奥にひっそりとあるお店ですので、表通りの喧騒を離れて

静かにゆっくり食事が出来ます。

 

知り合いのお店の宣伝の様ですが、一度ご賞味ください。

更に、知り合いのお店の宣伝の様ですが、各種パーティー

等にも対応頂けるようです。

 

以上、地元鎌倉「ヨシザキ食堂」のご紹介でした。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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