昨年は新型コロナウイルス感染症の話題一色でした。東京での感染者数が過去最大の1337人を記録して2020年は終了しました。まだまだ収束の兆しが見えない状況で2021年があけましたが、本年は新型コロナウイルス感染症が終息し、明るい一年となることを切に願っております。

　そんな中でも毎年恒例のニューイヤー駅伝、箱根駅伝は開催され、今年も年明け早々、感動と勇気をもらい、幸先の良い一年をスタートすることができました。開催の為に尽力して下さった関係者の方に深く感謝いたします。また開催されるのかわからない、先の見えない中でも、開催せれることを信じ日々努力されてきた選手、学生の皆様の一生懸命に走る姿は、例年以上に、感動と勇気をもらいました。

　富士通の12年ぶりの優勝おめでとうございます。東京オリンピック男子マラソン日本代表の中村匠吾・服部勇馬選手の活躍は頼もしかったですね。

　駒澤大学13年ぶりの総合優勝おめでとうございます。（長かったですね～読売新聞本社ビル前にある箱根駅伝の歴代優勝校銘板に13年ぶりに駒澤大学の名が追加されます。見に行こうかな。）最終区10区での劇的な逆転優勝、駅伝は本当に何が起こるかわかりません。2位の創価大学も大健闘です。ただ創価大学10区の選手が一人で責任を背負い、苦しまないか心配です。また来年リベンジでより強くなって箱根に帰ってきて欲しいと願います。

　それでは皆様、本年も、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。

　こんにちは。12月です。今年も残すところあと1ヶ月となってしまいました。都内の紅葉もあと1週間程度で落葉し、いよいよ寒い冬を迎えます。

　初日の出とスカイツリーを見て明けた2020年でしたが、コロナコロナの毎日でした。避けたかったコロナ第3波、世界中で感染が広がる中、日本も例外ではありませんでした。マスク・手洗い・うがい・アルコール消毒等も当たり前の行動にすらなってきていますが、当たり前になってくるとどうしても気が緩んできます。今一度　一人一人が気を引き締めて三密をさける、感染リスクが高まる5つの場面には細心の注意を払う、できれば避ける。等日常生活を送っていきましょう。

　ところで、何年も多くの取引の重要事項説明書や契約書をみてくると、中には何年不動産業やってきたの？と疑いたくなるような書類を目にすることがあります。先日もあまりにひどいので当社エージェントが作成し直したという事がありました。（多いことではありませんが、過去にもそのようなことは数回あります。）重要事項説明書や契約書の書式は加盟する団体により各々の雛形があります。各団体の考え方の違いにより、多少違いはあるものの、宅建業法、改正民法、消費者契約法等、取引に関する法律の違反にならないよう、かつ現実の取引に合うように考えられて作成されています。ですので各団体の雛形を使ってくれれば、団体ごとに違う部分を理解して取引する、又は他の団体考え方を採用するために特約で調整する等すれば良いことなのですが、中には独自の雛形書類を作成しているところがあり、これが曲者です。先日経験したものは特にひどい。宅建業者売主の新築戸建の取引なのに、売主業者が「中古区分所有建物、売主個人」の雛形で作成してくるから驚きです。聞けばこれで今までやっているとの事。目が点になってしまいました。今まで中古マンションをリノベーションして売却するという事業を主に行っていた業者さんで、新築戸建ては初めて間もないようでしたが、それにしてもダメでしょ。あなたは宅建業者なんでしょ。と言いたくなりますね。

　また重要事項説明書に「都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限」とうところがあります。ここでは説明しなければいけない法律が一覧になっています。法律の改正により説明すべき法律が追加されるとこの表に追加されていきます。長年この仕事をしていると昔に比べて随分項目が増えたものだなと感じます。国土交通省から「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」についてというのが作成されており「重要事項説明の様式例」があります。その中に法律の一覧があり、この法律に該当する項目は説明しなければならないとしています。独自に雛形書類を作成している業者さんにはこの一覧表のない重要事項説明書を見かけます。そのような場合はこの一覧用を追加してくださいとお願いしますが、相手が大手の場合もあり、大手の場合こちらの話は聞いてくれないですね。該当しない項目は説明しなくてもよいので、実際の取引では該当する法律について説明漏れがなければ問題にはならないでしょうが、弊社加盟の協会では一覧表の記載がないものは説明したことにならないとしています。一覧表があればチェックされていない法律は、該当しないと説明したことになるが、掲載しないのは該当しないのか、説明を忘れたのか判断がつかない、どの法律に該当しないのかもわからないとしています。私の中にこの考えが残っているので、法令の一覧表のない重要事項説明書を見ると、どうも違和感を感じてしまいます。

　話が長くなってしまいましたがこの辺で・・・　　皆様、コロナの感染には気を緩めることなく、今後とも売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSを、そして経験豊富な弊社エージェントを宜しくお願いいたします。