鈴木 朋子(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様に寄り添い精一杯頑張ります。
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最終更新日:2021年7月1日
公開日:2021年5月22日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
「※こちらの物件はおかげ様で6月30日に成約済となりました。」
先日、新たに販売の依頼をいただいた物件をご紹介させていただきます。
【物件名:レーベン川口リアージュ】
【交通:JR京浜東北線「川口」駅徒歩7分】
【専有面積:73.39㎡】
【建築時期:2014年2月】
【間取り:2SLDK】
2014年2月新築の築浅の住宅です。
11階の南向きで眺望・陽当り良好。
ペット飼育可(使用細則有)
川口駅から徒歩7分の駅近く環境の良い住宅地の物件です。
室内たいへん綺麗にお使いですので、ぜひ1度ご覧ください。
どうぞよろしくお願い致します。
不動産購入を安く!!諸費用を抑えたい!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前に!!仲介手数料安いです!!
まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで
公開日:2021年5月10日
こんにちは。
K様、この度はご契約おめでとうございます。
ご結婚を機に新居のご相談をいただき本当に感謝しております。
これからご家族が増え、広いリビングで楽しんでいただけると思います。
お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。
公開日:2021年5月6日
こんにちは、5月になりました。風薫る季節、新緑の季節、いろんな草花が咲き誇る季節。良い季節となりました。ですが相変わらず新型コロナウイルスは猛威を振るい、今年のゴールデンウイークも緊急事態宣言が発令されました。ですが今年は昨年と違い、皆さん何でもかんでも外出を自粛するという事ではなく、感染対策に注意をしながら、ある程度の外出はされたようですね。公園で遊ぶ子供たちの姿も昨年に比べ多かったですし、特定の観光地は多くの人で賑わっていたようです。季節のイベントも感染対策を取りながら開催されていたようです。
緊急事態宣言は延長されそうです。マスク、手洗い・消毒は日常生活で当たり前のように習慣になりましたが、気を緩めず、密を避けるよう気を付けましょう。
さて先日、建築基準法43条第2項第2号許可により建築確認を取得する物件がありました。これは以前、建築基準法第43条但し書き道路と言われていたものです。建築基準法第43条1項には、「建築物の敷地は、道路(略)に二メートル以上接しなければならない」と規定されています。道路というのは建築基準法上の道路を指します。ですから建築基準法上の道路に二メートル以上の接道がないと建物は原則として建築できません。但しその敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの。は建物の建築が認められていました。この但し以下の条文に該当する場合を「建築基準法第43条但し書き」と言われていました。これが平成30年9月25日より改正になりました。とはいえ旧43条但し書きがなくなり、この内容が43条第2項第2号になっただけの事ではありますが。
この許可を取るには数ヶ月の日数がかかるようですが、今回の物件はこの同じ通路(建築基準法上の道路でない)に接する他の土地で同様の手続きで許可を取得し建築している事。関係土地権利者の協定書が取り交わされている事。許可申請を提出している事等、総合的に判断すれば許可は取れるだろうと予想はできます。
取引にはこの許可(建築基準法43条第2項第2号許可)取得を条件として、取得できない場合は白紙解除とする特約を付けて契約すれば取引は問題ないかと思いましたが、結局融資予定の金融機関から、融資金額の減額や金利が通常より高くなる等の回答があり、取引には至りませんでした。建築基準法43条第2項第2号許可の物件の取り扱いは金融機関によって違うようです。今回の融資金額の減額や金利が高くなる等は、お客様の問題ではなく物件によるものなので、もっと早く回答して欲しかったと感じています。
建築基準法43条第2項第2号許可の物件を取り扱うことは、そう多くはありませんが、稀に目にすることがあります。今回のように、金融機関からの融資条件が厳しくなったり、将来の建物建て替え時にも同様の許可を取る必要があり、その際必ずしも許可を得られる保証がないこと(よほどのことが無ければ許可が得られない確率は低いと思いますが)。物件売却時に価格が安くなってしまう事。建築できる建物にも制限があること(許可する特定行政庁によって多少の違いがあるようです。)等考えれば、建築基準法上の道路に二メートル以上敷地が接している、いわゆる接道義務を満たした物件を購入されるに越したことはありませんが、同じ通路(建築基準法上の道路でない)に接する敷地には、環境を悪化させるようなものは建築されない。物件前面の交通量は少ない。物件価格は安い。等考えられます。それに加え物件の立地が良いとか、お子様の学区内であるとか条件が合えば、融資金額、融資金利等総合的に判断して購入を検討されることもあって良いかもしれませんね。それでは今回はこれで失礼いたします。
最後に、弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引!さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO!”」
公開日:2021年4月26日
こんにちは。
本日は秋葉原駅直通17分、東京駅20分、アクセスの良いつくばエクスプレス
八潮駅徒歩15分の新築住宅2棟現場のご紹介です。5190万円・5390万円
【1号棟】土地約56坪、建物約32坪、テレワークルーム、ロフト付きです。
【2号棟】土地約56坪、建物約32坪、南東向き、駐車場2台、南東8m公道面です。
完成しました。いつでもご内覧可能です。
もちろん仲介手数料無料でのご紹介ですので、お気軽にご連絡くださいませ。
ご連絡お待ちしております。
公開日:2021年4月10日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。
今月のランチミーティングのお弁当はなんと鰻!!
美味しかったです!!
なかなか飲みにいけないご時世の中、楽しみの1つとなっています。
少しでもお客様に喜んでいただけるようミーティングをしております。
ご要望ございましたらご連絡お待ちしております。
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仲介手数料安くご紹介できます
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不動産購入に関してこれはどうなんだろう?
ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。
公開日:2021年4月8日
お世話になっております。
先日、東村山市の新築戸建てを仲介手数料【無料】にてご成約いただきました。
通常の仲介手数料、お値引き交渉を頑張らせていただいて
併せて290万円程、お得にお取引することができました。
S様、この度は本当にありがとうございました。
契約は無事に終了いたしましたが、まだまだ気は抜けません…!
住宅ローンのお手続きから物件のお引渡しまで、しっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
よろしくお願いいたします。
公開日:2021年3月27日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。
先週の土曜日に中央区のマンションと東伏見の新築戸建を仲介手数料半額でご契約いただきました!!
M様・T様本当にありがとうございました。
東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩4分の12階東南角部屋。
人気のエリアですぐお決めいただきました。
M様お引き渡しまで時間が短くなれない手続きがございますがどうぞよろしくお願いいたします。
西武新宿線「東伏見」駅徒歩3分のLDKが3mの吹き抜け21.3帖の新築戸建て。
売主様にプレゼンテーションを受けてご購入いただきました。完成は7月楽しみですね。
T様お引き渡しまでローンの手続き等なれない手続きがございますがどうぞよろしくお願いいたします。
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公開日:2021年3月19日
新型コロナウイルスで抗菌、抗ウイルス商品が
多く販売されるようになりました。
内装ドアのハンドルや引手、錠部分などは、直接手の触れる機会が多い箇所です。
よく触るところが汚れていると嫌ですよね。
Panasonicの内装ドアは抗ウイルス加工ドアノブや取っ手をオプションで付けることができます。
「抗菌SIAAマーク」の表示基準にも適合
内装ドア用ハンドル、収納用取っ手などの表面を無機系抗ウイルス材配合塗料で塗装することで
手が直接触れる箇所を衛生的に保つことができます。
リフォームではドアノブや取っ手などが腐食などで汚れてると
部分交換のご依頼を多くいただきます。
良く触る場所を清潔に保ってコロナ渦を快適に過ごしませんか?
ご連絡お待ちしております。
最終更新日:2021年3月5日
公開日:2021年3月4日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
他のスタッフのブログにも書かれていますが、最近「囲い込み」が横行している様です…。
「囲い込み」とは、自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。
具体的には、公的データベース(REINZ)へは物件情報を「公開中」として登録していても、他社から内見依頼があった場合には、「その日は売主様の都合が悪くて内見出来ません」とか「お引越しの準備で内見開始は来月からの予定です」等と言って、他社からの内見は断わり、自社のお客様のみご案内を行うという様なことが行われます。
最近、この手の事が複数の物件で続いています。
つい先日も、弊社からいくら内見の申込みを入れても、上記の様にのらりくらりと理由を付けて内見させてもらえずにいた物件について、正直にお客様に事情を説明させていただき、お客様から広告を出している仲介会社へ内見を断られた同じ日時で内見の可否のお問合せをされたところ「大丈夫です内見出来ます」と言われたという様な事がございました。
ちなみに、この「囲い込み」をしていると思われる仲介業者は、町場の小さな仲介業者ではなく、大手の財閥系の仲介会社です。
当たり前のことですが、「囲い込み」は売主様にとって得なことは何もありません。
「囲い込み」をしている仲介業者も、当然それは知っています。
知ったうえで、自社の自分の利益を優先するためにお客様に損失を与えているのです。
(例えば、売却期間が1月伸びれば、ローンの返済が1月分 余分に必要になりますよね)
これはある意味「犯罪」だと思うのですが、残念ながらこういうことが度々行われているのが現状です。
このところの「囲い込み」の増加は、不動産市場の在庫物件の減少が影響していると思われるのですが、もしそうだとすると今しばらくはこのような状態が続くのかも知れません。
では、また。
最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年1月30日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
本日、新たに販売の依頼をいただいた物件をご紹介させていただきます。
【物件名:昭島市宮沢町 中古戸建】
【交通:JR青梅線「昭島」駅徒歩20分】
【土地面積:117.12㎡(登記)】
【建物面積:92.54㎡(登記)】
【建築時期:2013年8月】
【間取り:2SLDK】
2013年8月建築の築浅の住宅です。
条件付きの土地から売主様が建主様とお打ち合わせをして建てられ収納がとても多く
使いやすいお家です。
建売住宅ではなかなかお目にかかれないこだわりのある間取りです。
2SLDKですが3SLDKに間取り変更も可能です。
駅からはやや距離がありますが環境の良い住宅地の物件です。
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