公開日：2020年10月10日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
総合不動産サービス大手JLL(シカゴに本社がありニューヨーク証券取引所に上場しているそうです)の発表によると、
2020年上半期の都市別投資額は、第1四半期に続き東京（150億ドル）が1位、2位ニューヨーク（109億ドル）、3位パリ（83億ドル）となったそうです。
また東京が世界一になったのも今回が初めてとの事です！
実際の不動産仲介の現場でもなるほどな―と実感できる動きが続いていたと思います。
極端な不動産価格の高騰は良くありませんが、穏やかな上昇は健全な経済活動にプラスと考えています。
なぜなら緩やかな不動産価格の上昇が継続すれば20年前に買った自宅を二束三文で売却するなんていう悲劇が起こらないからです。
日本の不動産は欧米に比べて資産価値が目減りしていく傾向が顕著（首都圏の一等地は例外です）といわれていますが、これをきっかけに良い方向に向かえばと思います。
今回の発表は商業地のお話しのようですが、住宅地にもその影響は波及します。また物流関連の土地も値上がりが目立つようですね。
コロナの影響に負けず、力強い状況が継続しているのは良い事だと思います。
この時期不動産の購入、売却をするには普段よりも少し心配事が多くなると思いますが、
REDSにはご期待に添える経験豊富なエージェントがたくさん在籍しています！
しかも仲介手数料無料、最低でも割引です！
今回のブログで私がお伝えしたかった事は
【お住まい探しでお悩みの際は是非REDSにお問い合わせをしてみてください】という事です。
ご期待に添える結果になることが多いと思います！
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
公開日：2020年10月8日
Fulu様
この度は、当社REDSの公式LINEアカウントが停止しており大変失礼しました。
復旧しましたが、旧LINEが利用できない状況です。
付きましては、新LINE公式アカウントの下記より再度お問合せをいただければ幸いです。
https://www.reds.co.jp/p58444/
LINEよりお問い合わせ頂いて居りましたお客様にはご迷惑、ご不便
お掛けしたこと謹んでお詫び申し上げます。
公開日：2020年10月2日
築18年を過ぎてご家族の成長などで、少し手狭に
なったので増築をしたいというご相談から、4帖ほど
増築工事をいただきました。
まずは基礎工事から始まりました。
公開日：2020年10月2日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)です。
日中は少し汗ばむ時間帯もありますが、だんだんと秋らしい気候となって参りました。
例年では、これから気候の良い時期となりますので不動産の売買も活発となってきます。
さて、今回は住宅ローンについて、少しお話をさせていただきます。
住宅ローンは、都市銀行からネット銀行、地方銀行等様々な銀行にて取り扱いがあります。
お客様から、「どの銀行が一番良いの？」というご相談を良く受けます。
住宅ローンを選ぶ際には、それぞれのお客様がどのような内容を望むかで、ご提案する金融機関が異なってきます。
最近、多くあるご相談が、住宅ローンの金利が安いため、自己資金を減らし、借入をなるべく多くしたいという内容です。
一般的にはご収入に比例して、借入できる金額は多くなりますが、同じ収入でも借入可能な金額の基準が異なってきます。
例えば、年収500万円の場合、
フラット35・・・4,920万円（令和2年10月実効金利による）
A銀行・・・3,730万円
B銀行・・・3,290万円
上記は一例です。
金融機関によって、かなりの違いがあります。
金額以外の条件も異なってきますので、総合的な条件にてご検討いただく事になります。
借入金額を増やすことが最善ではないと思いますが、現金を手元に残しておかないと不安なお気持ちの方もいらっしゃると思います。
物件購入に伴い、お客様に適した住宅ローンのご提案も行わせていただきますので、何なりとご相談ください。
何か住宅ローンのご相談がございましたら、住宅ローンアドバイザーの金谷(カネヤ)まで、是非お問い合わせください。
公開日：2020年9月12日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム宅建士の鈴木です。
９月に入って１０日も経つのにまだまだ暑いですね。
先週のお休みに車で成田山新勝寺に行ってきました。
神社仏閣巡りが趣味なのです・・・。
大本堂には成田山新勝寺の御本尊「不動明王」が安置されていて厄除開運・健康長寿・商売繫盛などすべてにご利益があるそうです。
コロナのせいでしょう。本堂はがらがらでした。
ゆっくりと心静かにお参りができました。
パワーチャージのあとは成田山に来たら、やはり名物の「うなぎ」
おすすめといわれている駿河屋さんでいただきました。
とろけました。また、きも焼をいただいたのですが、またまた美味しい！！
帰りに成田空港近くのさくらの山・飛行機のビュースポットに寄って
コロナのせいで成田空港からの飛行機が減っていますが、タイミングよく見れました。
近くで見ると興奮！！
大人でも楽しめますがお子様といかれたらいかがでしょう。おすすめです。
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで
公開日：2020年9月12日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「お客様の声」をいただきましたのでご紹介させていただきます。
W様大変ありがとうございました。
以下のリンクからご覧になれます。
お住まい探しに関しては将来の安心につながるご提案、必ず存在する物件のデメリットも包み隠さずお伝えさせていただきます！
お客様の将来のお幸せに貢献できるよう常に尽力させていただきます。
最終更新日：2021年6月11日
公開日：2020年7月30日
※おかげさまで成約となりました。
皆さまこんにちは。
予てからお預かりしている人気マンション「東京スイートレジデンス」の価格が下がりまた。
とてもお買い求めやすい金額となりました。
目の前は複合施設のアリオ北砂です、お買い物等とっても便利です。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日：2020年6月27日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム宅建士の鈴木です。
梅雨の時期で雨が多い日が続いていますが紫陽花がとても綺麗な季節になりましたね。
毎年鎌倉の紫陽花を見にいくのですが今年は近場でと思い
先週のお休みの日にとしまえんのアジサイ園にいってきました。
とてもきれいに紫陽花が沢山咲いていました。
コロナ禍の中ですが、紫陽花で癒されました。
今年で終わってしまうとしまえん・・
来年この紫陽花がみられないのは残念です。
こんなに綺麗なら毎年くれば良かった・・・。
昨日は、コロナ感染者が久しぶりに
国内で100人を超えました。
緊急事態宣言も解除され、人の動きも多くなり、経済活動を行っていく上では、
仕方がないのかもしれませんが、どうぞお気をつけください。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介可能家探しは仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までで無料か割引きでご購入いただけます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
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公開日：2020年5月23日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
良い不動産営業マンの見つけ方⑤今回は価格交渉編です！
あまり知られていませんが買主様の価格交渉、実は担当営業マンの技量に大きく左右されるんです。
どんなに優秀な営業マンでも価格の交渉が1円も出来ない場面はあります。
お客様の購入希望物件に他から価格交渉一切なし（満額）のお申込みが入っている場合など・・・・
このような場合は残念ながら一切価格交渉は出来ないでしょう。
しかしながら通常は価格交渉ができる場合が多いのでご安心ください。
担当営業にぜひ質問してみてください。
実際に現地を見た後に
【この物件価格交渉できるでしょうか？】
※お電話や、メール問い合わせの場合は「価格交渉についても対応させていただきます。」程度しか答えられません。（申し訳ございません。）
優秀な営業マンなら価格交渉のリスク、それぞれの物件に関しての交渉方法を具体的に提案するはずです！
価格交渉の方法は千差万別、それは売主様の置かれている状況が千差万別だからです。
売主様が不動産業者なのか、個人なのかによっても違います。
わたしは価格交渉も非常に奥の深い戦略が必要と考えます。
以下、物件見学終了後の想定会話の一例です！
お客様：「この物件お安くなりますか？」
担当営業：「売主様にぶつけてみます！ご希望金額をお伺いできますか？」程度の会話で終わってしまった場合は価格交渉が上手くいく可能性が低いと判断して良いと思います。
価格交渉には明確な戦略が必要です！
なぜかと言うと価格交渉にはリスク（買えなくなってしまう等）があるので明確な戦略の共有が必要なのです。
優秀な営業マンは「なるほど！」と期待の持てる戦略の提案をしてくれるはずですよ。
今回のブログで私がお伝えしたかった事は
【価格交渉術の戦略や成果にも、担当営業それぞれに大きな力量の差がある】という事です。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。