エージェントブログAGENT BLOG

公開日:2022年12月11日

住宅ローン事務手数料・住宅ローン代行会社?

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る

2022年も残り20日となりました、すっかりと日が短くなり16時過ぎには

薄暗くなってきます。

なかなか大好きな釣りに行けておりませんが、我が家のlittleCUBを釣り

仕様に改造しているREDSの坂爪です。

 

さて、何度も何度も国土交通省から仲介手数料と別途「ローン事務手数料」

を取ったら違法ですよ!!!

と言われているのに、いまだに巷の業者ではローン事務手数料を取って

いる業者が沢山有るようです。

国土交通省も

「業務内容が媒介業務に付随する内容であれば、名目の如何を問わず

媒介報酬と別途金員を受領する事は出来ない」

 

更に

「宅建業法に基づく処分(業務停止・免許取り消し)の可能性がある」

と言っております。

 

※ちなみに仲介手数料とローン事務手数料を足した金額が、法定の

仲介手数料額以下の場合でもNGです。

 

住宅ローン事務手数料なるものを請求されてしまった皆様。

泣き寝入りすることなく、監督官庁に連絡してみる事をお勧めします。

 

 

昨今は【不動産会社向けのローン代行会社】なるものも出てきました。

営業担当者に住宅ローンに関する知識が足りなくてもサポートして

くれるシステム。だそうです。

この様なシステムを利用している不動産会社の場合、このローン代行会社

は金融の免許を持っていると思いますので、別途「ローン代行手数料」が

合法的に請求されるのかもしれません。

しかしよく考えてみると

①ネット系金融機関をはじめ住宅ローンも多種多様な商品が出回っています。

②不動産をご購入のお客様はほとんどの方がローンを利用されます。

 

①②の状況を踏まえて「営業担当者が住宅ローンに弱い」っていう事

自体が大問題です。

各金融機関の特徴や審査基準、仲介営業の一丁目一番地、日々情報収集して

最新の知識を持ち合わせていて当然です。

ローンの事は解らない!と言っている様な営業担当者に大きな買い物

はお任せできません。

 

更にREDSでは、営業マン同士の横の繋がりで情報共有し

「ちょっと特殊な事情のあるお客様」のローンもチーム力でカバー

 

当然ながら仲介手数料以外に事務手数料なるものは頂きませんし、

仲介手数料無料の物件でも同様のサービスを提供します。

 

不動産のご購入を検討中の皆様

①仲介手数料割引~最大無料

②ローン事務手数料は一切いただかない

不動産流通システム(REDS)にお気軽にお問い合わせください。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.6

24

坂爪 潤
(宅建士・リフォームスタイリスト)

エージェントの質の違いをお確かめ下さい。

4.6

24

カテゴリー:

●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを ●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る