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公開日:2023年2月5日  坂爪 潤

修繕積立金の見方

早いもので今年も2月、一瞬にして1月が過ぎ去ってしまった印象を

受けておりますREDSの坂爪です。

これは歳を取ったという事なのでしょう、、、本当に一年が早い。

 

さて、今回は「修繕積立金」についてのお話です。

マンションのご購入を検討されているお客様によく聞かれる点2つ

 

①月々の修繕積立金の適正価格は?

②今積み立てられている修繕積立金は足りてる?

 

この2つです。

 

まずは【①月々の修繕積立金の適正価格】

これは2021年に国土交通省のガイドラインが改訂されました。

以前は専有面積1㎡≒250円/月額、あれば概ね良しと言われておりましたが、

改訂で専有面積1㎡≒320円~430円/月額、と大幅に上がりました。

 

金額に幅が有るのはスケールメリットで延べ床面積5000平米を超えると

効率が良くなり単価が下がりますが、階層数が20階を超えると効率が悪

くなります。

 

そして注意すべきは「機械式駐車場」があるマンションの場合にはプラスα

 

例えば60平米の機械式駐車場付きマンションでしたら

月額19200円~25800円〖プラスα〗 となるわけです。

 

しかしながらこの金額、いわゆるロシア問題~昨今までの物価上昇

は勘案されていませんので、今後さらなる経費増加を見込む必要があります。

 

 

そして【②今積み立てられている修繕積立金は足りてる?】

一般的に言われる金額としましては、大規模修繕に必要な金額として

一住戸≒100万円、と言われています。

但しこちらもスケールメリット・デメリットがありまして、

一住戸≒75万円~125万円と大きな開きのあるデータもあります。

 

注意が必要なのは、直近の「大規模修繕工事」はいつ行われているかです。

大規模修繕工事を実施したばかりで有れば、当然減っている訳ですが、

大規模修繕実施履歴が無いのに足りていないのであれば要注意です。

 

国交省のガイドラインから逆算しますと

60平米のマンション、修繕積立金1㎡350円/月=21,000円

12か月で252,000円⇒10年で2,520,000円

 

 

何だ、必要費用の倍の金額が貯まるのか!!!となりますが、

 

マンションの修繕は「大規模」だけではなく毎年様々な維持費が

発生します。

当然毎年何らかの経費が掛かりますので、大規模修繕工事をする時

に修繕積立金を全額使うという事も訳にもいきません。

★まとめ★

①修繕積立金は専有面積1㎡≒350円~400円あるといいですね。

または今後この金額を目安に値上げしていく計画も◎。

②積立金残高は、直近10年で大規模修繕していないのであれば

一住戸≒100万円は欲しい。

 

最後になりますが、マンションの管理費や修繕積立金はランニング

コストとしてご購入のお客様には大変重要な要素です。

上記の様なデータはあくまでも一般論で、例えば駐車場利用料金を

高めに設定して機械式駐車場の修繕費用に見込んでいたり。

マンション内にテナント等があり管理組合に賃料収入が有るケース等

まさにケースバイケースです。

 

気になる物件がある。

管理や修繕の状況を知りたい。

そんな時にはお気軽にREDSまでお問い合わせください。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

坂爪 潤
(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    180

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 週間前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    1 週間前

    自宅の売却にあたり、営業担当の小田様にご対応いただきました。
    レスポンスの早さや知識の豊富さはもちろんのこと、何より成約までのスピードに大変満足しております。
    おかげさまで納得のいく価格で売却することができ、心より感謝しております。
    今後また不動産に関する相談がある際には、ぜひ小田様にお願いしたいと思っています。

    2 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。