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坂爪 潤さかづめ じゅん

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売買契約に掛かる時間

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公開日:2022年8月1日

暑い日が続いております、当社エージェント達も玉の汗を流しながら日々

営業活動に励んでおります。

コロナ再拡大の中ですが、マスクをしたまま外を歩くと本当についらい。

皆様も熱中症に気を付けください。

 

さて今回は「不動産の売買契約」ってどのくらい時間が掛かるのか?

です。

 

賃貸物件を借りたり、実際に不動産の売買の経験のある方はご存じかと

思いますが、不動産の取引においては契約締結前に宅建士による「重要

事項説明」が義務付けられています。

 

売買に関して申し上げますと、売買契約書自体は条項数にして20数条

A3用紙一枚に入る程度の内容しか書かれていません。

しかも売買契約書はあくまでも【取引】に関する内容のみで、物件に

関する説明はあります。

物件や法規制・取引に関する詳細が解らないまま契約締結をする訳には

行きませんので、契約前に宅建士による重要事項説明が義務付けられて

いる訳です。

所謂「重説」を契約までに聞いて頂き、理解して納得してから契約締結

となるわけですが。。。。。

 

この重説「契約締結までに」と規定されていますが、多くの場合は売買

契約締結の当日に1時間半~長いと3時間程度かけて取引士から説明が

行われます。

 

これに売買契約書の読み合わせ+沢山の書類に署名押印+手付金授受

となりますと、トータルで2時間半~4時間の時間を要する訳です。

当日いきなり専門用語だらけの重要事項を説明されても???ですし

小さなお子様がご一緒の契約など、子供に2時間以上も大人しくして

居ろと言うのも難しい。

お子様がグズグズしはじめたら重要事項説明も頭に入って来ません。

 

そこでREDSは「オンライン重説」を積極的に取り入れています。

オンライン重説のメリットとして

 

〇自宅や職場、でWEB会議形式で契約日前に重要事項説明が可能

〇一回のWEB会議で終わらせなくても分割で説明が受けられる。

〇契約当日、再度解らなかった部分のみ説明が受けられる。

そして契約当日は1時間程度で契約が完了

 

コロナの影響もあり、小さな会議室や契約室に複数人で籠って

何時間も重説を聞いて頂くリスクも回避できます。

低価格で質の高い仲介を目指しているREDSは、オンライン重説や

電子契約等、お客様にメリットのある新たなシステム導入も積極的

に推進しています。

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総クチコミ数:73(2022年7月26日 現在)

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
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  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
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    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
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    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
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    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
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    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
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    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
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