080-4329-0334《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【ＲＥＤＳ】の坂本です。
福島 直哉（宅建士・リフォームスタイリスト）
お客様に寄り添った営業をしております。
エージェントブログAGENT BLOG
公開日：2021年7月29日
皆様こんにちは、仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、無事に決済を終えたS.I様から「お客様の声」をいただきました！
高評価をいただきまして、本当にありがとうございます。
S.I様、今後とも末永くよろしくお願い申し上げます。
公開日：2021年7月29日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
『新型コロナウイルス ワクチン』の１回目の接種がようやく受けられました。
平日でしたが、接種会場にはかなりの方がいらっしゃいました。
接種時間は一瞬で特に大きな痛みもなく受けられましたが、予約していったとはいえ接種までに30分程度要しました。
2回目の接種は約1カ月後を予定しています。
東京都ホームページの感染状況の分析によると、『新規陽性者数の増加比は、6月から継続して上昇している。 増加比がさらに上昇すると、第3波を遥かに超える危機的な感染状況になる。』とあります。
ワクチン接種を受けても気を緩めることなく、予防対策をしっかりとりたいと思っております。
不動産流通システム【ＲＥＤＳ】では、引き続き皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
公開日：2021年7月28日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
東京2020オリンピック 連日のメダルラッシュで、家族でオリンピックを楽しんでおります。
かたや、首都圏の神奈川・埼玉・千葉の3県は、新型コロナの感染拡大が深刻な状況になっているため、政府に対して「緊急事態宣言」を要請する方向で調整しているとのことです。
嬉しいことと、気を引き締めなければいけない、色々な感情が入り交じる今日このごろです。
私ごとで申し訳こざいませんが、娘の所属する中学校の吹奏学部が横浜吹奏楽コンクールで金賞として代表の1校に選ばれました。
連日の金メダルラッシュに加えて、我が家では大盛りあがりをしております。
8月に行われる、県大会に向けて、まだまだ熱い夏は続きそうです。
そんな中、少しでも娘の力になりたくて、夜の外食が難しいため、娘の要望に答えて、肉じゃがとステーキを焼くことにしました。
肉じゃがは、かなり美味しく食べて貰えましたが、メインのステーキが・・・
少し硬くなってしまいました・・・(^_^;)
それでも、オリンピックの中継をみながら、家族揃って自宅での夕食
大変、美味しく、楽しく過ごしました。
まだまだ、新型コロナウイルスの収束が見えてきません。
学生達の大会やコンクールも、無観客かもしれませんが、開催してくれることに感謝して、様々なことを経験して感動してもらいたいと思います。
弊社【REDS】も新型コロナウイルスの感染対策をおこないながら、リモートワーク中心に切り替えて対応しております。
メダルラッシュのように住みたい家が見つかったときの感動を分かち合いたい方は、是非、下山をご指名ください。
それでは、また、お会いしましょう!!
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
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公開日：2021年7月27日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
中古マンション購入の失敗を防ぐために「マンションは管理を買え！」という格言のようなものがあります。
具体的にはどうすれば良いの？
という事について少し触れさせていただきます。
ほとんどの場合マンションの管理は【①マンションの管理組合（住人）】が【②管理会社】に業務委託をすることにより行われています。
ですから①、②が共に良好な管理意識を持っていればマンション管理は高いレベルで行われ住みやすい物件であり続ける可能性が高まるだけではなく、再販価格の維持にも大きく貢献します。
中古マンション購入時には管理を見極める事は本当に重要です！
見極める方法は非常に多岐に渡ります、ただ購入者、担当営業はあくまでも部外者であるため全ての情報を入手することは難しいという現実もあります。
ですから、通常は見逃しがちな情報からその良し悪しを見極めていくことが重要になってきます。
特に【①マンションの管理組合（住人）】の管理意識の高さは必須要件です。
以下その判断材料の一部です。
・理事会の開催数（平均からの乖離が重要）
→年5回以上は良い組合の可能性が高い
・総会の参加割合
→高い方が良いが、低いから悪いという事でもありません。委任状、意見書の割合いなども重要です。
・理事の選任の方法
→輪番性がほとんどですが、輪番制ではない場合など期待できます。
・管理費、修繕積立金の月額、総積立額（とても重要です。）
→特に管理費よりも、修繕積立金が多く集められている場合は期待大です。
他にも多くの材料がありますが、上記に注意するだけで、管理組合の良し悪しの判断は高い精度で可能になります。
管理組合の意識が高い事は、良好な管理に必須の条件です。
いかがでしょうか、ちょっとした情報を気に留めるだけでも、より良いお住まい探しが実は可能なんです。
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベルです。
他社では共有されない専門家集団REDSだからこそのアドバイスにぜひご期待ください。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きですよ。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
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最終更新日：2021年9月22日
公開日：2021年7月26日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
人類未曽有のパンデミックの最中で、東京オリンピック2020が開幕いたしました。
賛否両論あると思いますが、私は選手や大会関係者を応援します。
気になる、オリンピック後の不動産価格は？
オリンピックと、不動産価格には、直接的な関係はありません。
なので、オリンピックが中止になっていても、大会期間が終わっても、
それ自体が不動産価格に大きく影響することはないでしょう。
もちろん、インフラ整備や再開発によって、今大会の恩恵を受けたエリアは有りますが、
既に価格には反映済みなので、今後の価格変動の要因にはなりません。
現在の不動産価格は・・・
社会全体の不況感とは相反して、不動産相場上昇し続けています。
6月 首都圏 前月比＋1.7％の4,114万円と続伸 東京23区では上昇鈍化
7/20発表の東京カンテイより
東京都の売出し中の中古マンション価格は、前年比12%も上昇しており、
売れ行きも好調です。
コロナ禍においても経済的に打撃が少なかった大手企業にお勤めの方や、
医師・士業・公務員の方々が、市場のけん引役でした。
ですが、世帯年収1000万円を超える世帯は、全体の12%程度でしかないので、
やはり全体的な景気動向が、今後の不動産価格へ最も影響すると思います。
今後の不動産価格は・・・
年初予測では、年末には2度のワクチン接種率が50%に到達するとみられていましたが、
2021/9月に前倒し達成となりました。
それでも、変異型を含めた集団免疫を獲得するには至りませんので、
2022年もコロナ禍の経済活動を強いられると思います。
ワクチン接種が遅れている日本を差し置いて、
各国での経済緩和の縮小（テーパリング）が始まってしまうと、
日銀では一段の金融緩和をしなければ、景気の拡大は見込めません。
税制の優遇も併せて行われないと、消費も伸びない状況となりますので、
秋に控える総選挙を経て、いかに実行力がある政権を樹立できるかにかかってくると思っています。
今後の景気動向は非常に読みにくく、各シンクタンクも測りかねている様です。
世界的な株価大幅下落：過去の経験則が通用しない不確実性の高い経済・金融見通し
野村総研のコラムより
不透明な時期だからこそ、不動産を買う理由を明確に
家は金融商品ではありませんので、単純に損得勘定だけ判断すると、大きな失敗を生む事があります。
何のために家を買うのか。
それが一番重要な検討要素だと思います。
その想いを叶えるために、ご検討物件には充分な資産性や安全性があるのか、
しっかりと調査し、ご説明いたします。
REDSでは、お客様の想いに沿った不動産選びをサポートします。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
「トコトン安心・お得」に物件を探すなら！
お気軽に【REDS】井原までご相談ください！
メールはこちら
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フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ！
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最終更新日：2021年7月29日
公開日：2021年7月26日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
いよいよ7月23日に東京オリンピックが開会しましたね。
これまで夏季五輪と言えば時差の関係で深夜や早朝に中継を見ることが多かった記憶がありますが、自国開催だと日中にずっと中継しておりどの競技を見るか迷ってしまいますね。なかなか普段見ることのできない少しマイナーな競技を見ることもできるので楽しみです。
開会の日の23日はテレワークで仕事をしておりましたが、テレビをつけていると航空自衛隊のアクロバット飛行チーム【ブルーインパルス】が都内上空で展示飛行を行うとのこと。
「もしかしたら見えるかな？」と期待して空を眺めていると・・・
はっきり肉眼で捉えることができました！
写真では分かりにくいですがカラーのスモークで綺麗な五輪を空に描いてくれました！
当日は新宿や渋谷上空は雲が多かったのですが、少し雲が少ないところで狙いすましたかのように旋回が始まりました。
一度目の前を通り過ぎた６機の機体が再び戻ってきて旋回が始まったことを確認できた時は非常に感動しました！
自国開催のオリンピックの開会に参加できたような、とても嬉しい気持ちになりましたね。
東京は8月下旬まで緊急事態宣言下です。
外出できないこの時期は、（一生懸命働きながら）オリンピック中継を楽しみたいと思います。
オリンピック後の8月下旬にはパラリンピックも開催されます。
友人の同級生が選手として出場するのでこちらも応援したいと思います。
世界のアスリートの皆さんの健闘を祈ります！
渡部
公開日：2021年7月26日
こんにちは。
本日は新規物件、草加市高砂戸建てのご紹介です。
◆東武伊勢崎線草加駅より徒歩１０分、周辺にはショッピングセンター、スーパー、コンビニ、ドラッグストア等・・・大変便利！！
◆平成１４年築、南西向きに付き日当たり良好、全室６帖以上、土地約２８坪、駐車場付き！！
既にお引越し済み、空室ですので即ご内覧可能、ゆっくりとご自身の目でご確認くださいませ。
もちろん仲介手数料割引！！ご興味あるお客様、ご連絡お待ちしております！！
公開日：2021年7月25日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
法務局って、どこも駅から遠いところが多いので、時間と交通費の事を考えると、ちょっと憂鬱になったりします。
そこで今回、法務局で入手するような「謄本の原本」を、自宅や勤務先など指定場所で受け取れるサービスを試してみました。
「でも、別途送料や、速達料金など、費用もかさむのでは？」
「届くのに何日もかかるんでしょ！」
いえいえ、それが、そんなこと全然なかったのです。(^^)/
料金ですが、通常郵便の場合には送料が別途かからず、しかも土地や建物の謄本なら、法務局窓口よりも１通あたり100円安い！フシギです！
そして到着スピードですが、速達料金を別途追加負担すれば速達配送も選択できますが、今回は通常郵便のままで試しました。
パソコンで14時ごろ依頼して、すぐに近くのATMで現金で料金を支払ったのですが、なんと翌朝に自宅のポストに投函されていたのですよ。
こんな便利な方法があったなんて。もっと早く知っていれば・・・。
「ネット謄本」なら、簡単に入手出来ていた。
不動産の登記情報を確認するために、私たちは「土地謄本」「建物謄本」「土地測量図」「建物図面」などを入手して確認する機会が頻繁にあります。
（「謄本」というのは通称。正確には「登記事項全部事項証明書」などといいます。）
これらの登記情報は、本来はお近くの「法務局」に出向いて、閲覧や写しの入手をおこなうのですが、その都度役所に行くのは大変です。
そこで、インターネット経由で登記情報が確認できる「登記情報提供サービス」が開始されています。
いまでは不動産業者や司法書士事務所などでは、これを利用して、通称「ネット謄本」と呼ばれるものをプリントアウトして利用しているのです。
「謄本の原本」が必要！
しかし、住宅ローンの手続きなどの際に金融機関から「ネット謄本」ではない「謄本の原本」の提出を求められることがあったりします。
（謄本の原本とは、法務局で入手する正式な「登記事項証明」です。）
その場合は、いままでは、いちいち法務局に出向いて、順番を待って入手していたのです。
もう、そんなアナログの世界は終わりです。
このサービスですが、お堅いお役所らしく、非常にわかりにくいページ
「登記・供託オンラインシステム」などと仰々しい名前のサイトの中にあります。
https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/whats/kantan/what_kantan.html
そのなかに「かんたん証明書請求」というボタンが、最初の入口なのですが、
名前に反してちっとも「かんたん」っぽくない。
https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/whats/kantan/what_kantan.html
でも、がまんして「ご利用環境の事前準備（初回のみ）」をやってみてください。
https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/flow/kantan/kankyo.html
こちらの説明も、ご参考まで。
「オンラインによる登記事項証明書等の交付請求（不動産登記関係）について」
なんて、逃げ出したいくらいお堅い表題と文章ですが、よく読んでみて使ってみると便利です。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji73.html
いちど謄本の請求で使ってみると、もう法務局に出向く気がしなくなるかもしれません。
(^^)/
公開日：2021年7月25日
「不動産流通システム」有馬でございます。
特定行政庁から道路位置指定を受けた私道を、「位置指定道路」と呼んでいます。
建築基準法第42条第1項第5号に該当する道路です。
道路完成後に市区町村等に寄附（公道移管）をして「公道」になっていることもあります。
維持管理や通行・掘削等を考えると公道に越したことはないですが、地方自治体により
一定の条件を満たしていないと受付してくれない場合があります。
位置指定道路が造られる理由
建物を建てる場合、建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。
例えば大きな土地を分けて、建物を複数建てる場合、道路に面していない、敷地の奥の方では
接道義務を果たせないケースが出てきます。
そのような場合、敷地内に位置指定道路を設けるという方法を取ることがあります。
位置指定道路の幅員は4ｍ以上で道路の長さにより、前から侵入した車両が奥へ行った際に、
切り替えしターンができるようにするなど、築造の条件があります。
このターンできる部分を「車返し」（くるまがえし）と称しています。
日本ではあまり見かけませんが、マッチ棒のような形をした「クルドサック」も車のＵターンする目的で
設けられています。
公開日：2021年7月25日
1年の延期を経て東京オリンピックが開幕いたしました。
私の自宅の近くでも、自転車のロードレース競技のために交通規制が行われました。
ようやく本当に始まったという実感が湧いてきました。
様々な問題を抱えながら、ぎりぎりまで観客動員も決まらない中での開幕となり、運営側も苦労されていると思います。
出場される選手達は、ベストを尽くせるように頑張っていただきたいです。
開会式で、最も印象に残ったのは、国立競技場の上空に現れたドローンにより映し出された地球のライトショーです。
立体映像かと思っておりましたが、実際のものだったとは驚きました。
後ろ向きな出来事が多い世の中で、東京オリンピックが成功に終わり、前向きな世の中へと変わっていく事を切に願って止みません。
今後、不動産市況にも変化が出るかもしれません。
ご購入、ご売却ともに、市況の変化に合わせて、より良いご提案をさせていただきます。
気になる事がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）まで、お気軽にお問い合わせください。
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