島崎 正輝(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様からのお問合せは、できる限り早くご連絡させて頂きます。
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公開日:2021年7月19日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
3月末にご契頂きましたお客様ですが、先日物件のお引き渡しをさせて頂きました。本当にありがとうございました。
今回お引き渡しさせて頂きました土地は本当に良い土地でした。
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」から徒歩22分、または東武野田線に乗り換えて1駅の「初石」駅から徒歩8分という好立地です。
公道と通路の角地物件でとても開放的で、敷地面積も54坪と広くとてもお買い得な物件でした。
注文建築を建てる予定のお客様でしたので、よほど大きな建物でない限りほぼお好きなプランが乗ると思います。
やはり広い土地はいいですね、プランで苦労しません。
古屋付き売地だったのですが、売主様の好意で解体費用を負担頂いて「更地渡し」にして頂きました。本当に感謝です。
今後も何かございましたらお気軽にご相談頂きたいと思います。
お客様の良き相談者として今後もお手伝いさせて頂きたいと思っております。
引き続き宜しくお願い致します。
公開日:2021年7月19日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
先日【お客様の声】を頂戴しましたのでご紹介させていただきます。
(【お客様の声】は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートです。)
こちらのお客様は弊社を2度目のご利用で、以前購入していただいたマンションの売却を担当させていただきました。
所有期間が短期の売却、しかも地価の上昇のため購入時よりもかなり高く売れそうということで、譲渡所得税の絡みで少し悩まれていました。
税金については税理士ではないのであまりアドバイスはできないのですが、制度の概要をご説明し、いつまで所有すれば税率が低くなるかなど、一般論をご説明させていただきました。その結果売却することになりました。
結果は満額でのご成約となりました。誠におめでとうございます。
数年間楽しく利用したマンションが何百万円も高く売れた形になり、売主様は驚かれていました。
いつもこうした良い結果が出るわけではありませんが、時期によってはこのようなことは珍しくありません。
特にここ数年の都心部は(陰りが見えてきたとも言われていますが)かなり地価が上昇したため購入時期によっては非常に利益が出ています。
次の物件の購入についても相談をいただいており嬉しい限りです。
不動産の売却・購入についてお考えの方はお気軽にご連絡ください。
よろしくお願いいたします。
渡部
公開日:2021年7月19日
こんにちは。
本日は新規物件、グリーンパーク第4八潮のご紹介です。
◆つくばエクスプレス八潮駅より徒歩18分、周辺にはスーパー、コンビニ、バス停等・・・大変便利!!
◆2015年にキッチン、浴室、フローリング工事等をおこないましたのですぐにお住まいになれます!!
◆専有面積約50㎡の2LDK、初めてのマイホームに、投資にも如何でしょうか。
既にお引越し済み、空室ですので即ご内覧可能です。室内は丁寧にお使いです。
もちろん仲介手数料割引!!ご興味あるお客様、ご連絡お待ちしております!!
公開日:2021年7月18日
ようやく梅雨明けとなりましたが、同時に猛暑が続く天候となりました。
夏のマスク使用も2年目となってしまいましたが、コロナ感染拡大防止には重要ですので、熱中症にも気を付けてながらこの夏を乗り越えていければと思います。
さて、先日、東洋経済より「住みよさランキング2021」が発表されました。
算出指標は、安心度・利便度・快適度・富裕度の4つの視点からなる20指標を採用しており、ランキング対象となる自治体については、全国の792市と、都心3区と呼ばれる千代田区・中央区・港区を除いた東京特別区20区の合計812市区が対象となっております。
その中で、弊社営業エリアである一都三県が含まれる関東エリアについて着目してみました。
20位までのランキングは下記の通りとなりました。
東京以外の3県(埼玉県、神奈川県、千葉県)の上位3位までの都市は下記の通りです。
それぞれ、ご自身に関係のある都市であれば嬉しく感じますが、お住まいになる場所を検討するには、ご家族皆様の通学、通勤、周辺環境、ご家族構成、ご実家の場所等、個別的な要素に基づき決めることになると思います。
首都圏でお住み替えをお探しの方で、特別にこだわりのない方は、ご参考にしていただく事も良いのではないかと思います。
住宅探しをされていて、気になる物件がございましたら、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。
公開日:2021年7月18日
皆様こんにちは。
梅雨も明けてこれから暑い毎日になりますね。
先日東洋経済が全国の812都市を対象に20の指標に基づいて評価した「住みよさランキング2021」関東編を発表しました。
全国総合2位にもなった武蔵野市は人口14.7万人、市内の吉祥寺駅周辺には商業施設が多く建ち並ぶ人気の街として知られ、地盤も強く、弊社でも問い合わせが多いです。
現在私がお預りしている先日ご紹介しました豊島区駒込7丁目中古戸建の豊島区も10位!!!に入っております。
住みやすさ10位の豊島区駒込7丁目、是非お問合せください。
皆様からのお問合せお待ちしております。
公開日:2021年7月18日
「不動産流通システム」有馬でございます。
建築基準法や条例などの規定に違反して、建築・改築した建築物のことを「違反建築物」といいます。
特定行政庁は、これらの違反行為があった場合、その建築物の所有者、建築主、工事請負者などに対して、工事の施行停止を命じ、または当該建築物の除却、移転、改築、使用禁止など、是正に必要な措置を指示することができます。
違反建築になった原因としては、
◎建築確認申請の内容と異なった建物を建ててしまった。
◎建物建築後に敷地の一部を売却したことにより、建蔽率や容積率オーバーの建物となっている。
◎無許可、あるいは許可内容と異なる増改築をしてしまった。
◎許可を受けた用途と異なった用途に使用している。
などが考えられます。
既存違反建築物でよくある事例として
・吹き抜け部分に床を張って居室にしている。
・本来駐車場として許可を受けた1階部分を店舗や居住スペースに改造している。
などがあげられます。
また、建築後にカーポートや物置を設置する場合も床面積に含まれる場合がありますので注意が必要です。
かなり前になりますが、下見の時に建築中の新築一戸建の柱に工事中止命令の標識(違反の内容については確認できませんでした。)が貼られていました。
また、数年前には後付けのサンルームによる建蔽率違反で是正措置命令の標識のある一戸建を見たことがあります。
違反建築物を購入する場合は、金融機関から住宅ローンの融資を受けることができない可能性が高いため、現金で購入するか、違反部分を是正してもらうか、金利の高いノンバンクから借入するかなどのデメリットがあります。
公開日:2021年7月18日
こんにちは。
仲介手数料【最大無料】不動産流通システムの小室です。
先日、「住みよさランキング2021」が発表されました。
順位は下記の通りです。
1位 武蔵野
2位 文京区
3位 渋谷区
※東洋経済が全国の812都市を対象に20の指標に基づいて評価したランキングです。
そして、ランキング2位の文京区の邸宅地に佇むヴィンテージマンションを先日成約となりました。
売主様は、地元の不動産会社に依頼し、長期間販売活動を行っておりましたが、ほとんど案内は入らなかったそうです。
弊社が販売活動を始めて、1週目から内見のお問い合わせがあり、週末は複数件のご見学が入りました。
結果は、3ヶ月の媒介更新を待たず、無事ご成約となりました。
売主様、おめでとうございます!
この物件が「囲い込み」にあっていたかはわかりませんが、売却のプランによって結果は変わってくると思います。
ご希望条件でより早くご売却をするためには『戦略』が必要だと感じております。
売却のご依頼を検討中のみなさま、査定など不動産会社とお話しをする際、弊社を検討の1社に加えていただければ幸いです。
売主様にとってより良い売却プランを提案いたします。
お気軽にご相談ください。
お問い合わせお待ちしております。
公開日:2021年7月17日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
いよいよ来週から東京オリンピックが開催されます。
今回、私の住んでいる和光市からは、14人のオリンピック選手が東京オリンピックに参加される予定です。
和光市の近隣のオリンピック会場としては、射撃競技会場が陸上自衛隊朝霞訓練場に、選ばれております。
これから始まる東京オリンピック非常に楽しみです!
今日も日中熱いですが、選手の競技を見まして、私も魂を燃焼させたいと思います!
公開日:2021年7月17日
皆様こんにちは!
前回ご紹介させていただきました「井の頭パークサイドマンション」ですが、
本日明日と現地にて「オープンルーム」を開催しております。
井の頭公園に隣接しているマンションです。
日当たり、眺望もお勧めです。
皆様ご都合よろしければ、是非現地に足をお運びください。(~17時迄)
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2021年7月17日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。
7月16日のオススメ記事をお届けします!!
東洋経済が全国の812都市を対象に20の指標に基づいて評価した「住みよさランキング2021」関東編
関東ブロックは東京都がトップ3を独占
関東ブロックの
1位は武蔵野市(東京)
2位は文京区(東京)
3位は渋谷区(東京)長らく若者の街として知られる同区は近年、渋谷駅を中心に再開発が行われている。再開発でオフィスフロアを持つ近代的な高層ビルが建設され、
ビジネスの街へと変貌しつつある。
4位にランクインしたのは印西市(千葉)。千葉ニュータウンがあり、1996年に市制施行した新興都市
武蔵野市は全国順位で2位、文京区は同3位に入っております。
弊社は「取引の安全」確保の観点から「JR山手線ターミナル駅および横浜駅から約30分圏内」
の不動産の売買仲介を専門にお取扱いしております。
「住みよさランキング2021」関東編のほとんどのエリアがご紹介可能です。
不動産をお探しの方、ご売却お考えの方、ぜひお問合せお待ちしております!!
不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。
仲介手数料安くご紹介できます
まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
不動産購入に関してこれはどうなんだろう?
ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。