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坂爪 潤

年明けから年度末、沢山のご成約有難う御座いました。

公開日:2019年4月9日

春を迎えて、ご案内やご訪問で、街を歩くのが楽しくなっている

不動産流通システム【REDS】の宅建士・坂爪(サカヅメ)です。

 

新年度となり、元号が変わる、紙幣のデザインが変わる、等々が

話題となっておりますが、不動産市場は、年度末の繁忙期を終えて

少し静かになった・・・と思いきやそうでもない印象です。

 

年度末までにご成約に至らなかったお客様、4月を迎えても積極的

に動かれている印象を受けております。

 

思い起こせば、寒い寒いお正月明けの1月から

 

●川崎市多摩区・・・マンション

●世田谷区・・・・・マンション

●渋谷区・・・・・・マンション

●相模原市南区・・・土地

●藤沢市・・・・・・一戸建

●文京区・・・・・・一戸建

●藤沢市・・・・・・マンション

●浦和区・・・・・・マンション

●板橋区・・・・・・マンション

●杉並区・・・・・・マンション

 

と沢山のご契約・お引渡しをして参りました、もちろん全て

トラブル無し、安全・安心のご契約・お引渡しとなりました。

 

4月もまだまだ積極的に活動されているお客様!!

 

引き続き安全・安心のお住まい探し、ご売却をお手伝いさせて

頂きます。

 

新築物件、リノベーション済みマンション等、REDSの坂爪

をご指名下さい。

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不動産、大幅値引きの季節

公開日:2019年1月29日

売主様、買主様、専任のエージェント、REDSの坂爪です。

 

毎週ブログを書いているのですが、先週から今週、契約・契約で大変忙

しくしており、更新が遅くなってしまいました。

 

今月のご契約では、最大値引きは580万円、仲介手数料割引を合わせて、

750万円以上ご節約頂けたお客様もいらっしゃいます。

 

1月~3月にかけての繁忙期は、思わぬ値引きもあるかも知れません。

 

不動産繁忙期の年度末、決算期前にの大幅値引きを狙って、思い切って

価格交渉してみませんか。

 

気になる物件は有るけど、今一歩手が届かい、そんな皆様、今の時期

限定の値引きを期待して動かれてみてはいかがでしょうか。

 

多忙につき、短いブログとなりますが、新築・リフォーム物件、

ご検討中のお客様は、REDSの坂爪をご指名・ご連絡下さい。

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一年間有難う御座いました。

公開日:2018年12月28日

早いもので、今年も残り3日となりました。

一年間多くのお客様よりお問合せ頂き、有難う御座いました。

 

●埼玉県久喜市・マンション

●東京都江東区・マンション

●八王子市大塚・戸建

●川崎市高津区・マンション

●横浜市金沢区・マンション

●横浜市栄区・マンション

●練馬区錦・土地

●台東区根岸・マンション

●川崎市多摩区・マンション

●日野市三沢・戸建

●川崎市多摩区・戸建

●横浜市南区・マンション

●川崎市多摩区・マンション

●葉山町堀内・マンション

●豊島区南長崎・マンション

●横浜市港南区・戸建

●江東区木場・マンション

 

沢山のご契約を頂きました。有難う御座います。

 

お引渡し後、クレームも無く、無事に一年を終えられれる事に、

感謝いたします。

ご契約頂きました皆様に厚く御礼申し上げます。

 

当社は、明日12月29日~新年1月4日まで年末年始休業となりますが

メール・携帯電話への直接のお問合せは、365日・24時間受け付け

ております。

 

年末年始、親族で集まって不動産の処分について話し合った・・・。

至急プロの見解を聞きたい!!

 

遠慮なく、REDSの坂爪まで、お問合せ下さい。

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契約時の重要事項説明

公開日:2018年12月4日

REDSエージェントの坂爪です。

 

先週末、2件のご契約で「宅地建物取引士」として、重要事項説明をして

来ました。

 

物件の調査や、契約内容の調整等、契約書・重要事項説明書の作成には意外と

時間と手間がかかりますので、書類が一式整うのは契約の直前になるケースも

多く、実際に契約された経験のある皆様も、詳細な内容は、契約に行って初め

て知った(聞いた)と言う方も多い事と思います。

 

私の場合には、可能な限り事前にお客様に契約書や重要事項説明書をお渡し

して、契約前に目を通しておいて頂く様心掛けております。

 

 

さて、契約時の重要事項説明ですが、これは意外と担当する取引士や、会社

の方針によって違いがあります。

 

とにかく、一言一句契約書や重要事項説明書に書かれている内容を、朗読

するパターンが有りますが、個人的にはこのやり方には???疑問を感じて

います。

 

重要事項説明は「説明」であり「朗読」ではありません。

 

契約書や、重要事項説明書は、専門用語も多く文語体で書かれていて、

はっきり言って「解り難い」内容です。

 

これを、書かれたとおりに朗読したところで、お客に理解頂けているとは

限りません。

 

口語で解りやすく話し、疑問点を解決して「理解して頂く」事が私の考える

「説明」です。

 

契約とは、法律行為ですので、締結後には、権利と義務が発生します。

後から「聞いてない」「知らなかった」は通りません。

 

皆様も、なるべくなら契約前に、契約書や重要事項説明書を手配して

事前にゆっくりと目を通しておかれる事をお勧め致します。

 

目を通してみて、理解が出来ない分部や、疑問に感じた事を整理して

契約に臨んで頂く事で、後々のトラブルを防いで、安全・安心な取引

が出来る事と思います。

 

担当者に「事前に契約書や重要事項説明書をください」と伝える

事は、全く悪い事ではありませんので、遠慮なくご依頼ください。

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無事にうまれました!!

公開日:2018年9月11日

今日は、定休日でしたが、先々月無事に物件をお引渡ししたお客様宅へ・・・。

 

物件の網戸に不具合が有るので見て欲しいとの連絡と・・・

 

無事にお子様が生まれたとの事で、チョット顔を観に伺いました。

 

 

大変仲睦まじいご夫婦で、ご主人様の

「出産までには新居に入居して落ち着きたい」

との希望もあって、奥様にも大きなお腹で頑張って頂きました。

 

そのかいあって、無事に希望通り引渡しを終えて約2ヶ月。

嬉しい報告が届きました。

 

我が家にも子供が4人いますが、一番下の子でも小学校一年生、

生まれたばっかりの赤ちゃんは、本当に小さく感じました。

 

 

余り長居をしてはいけないので、ご主人様にもご協力頂き、

網戸の不具合も無事に修理完了。

今回の様に、売主様に頼む程でもないかな?でも気になるな!と言う様な、

細かなトラブルは、知り合いの電気工事業者を手伝っていた経験を生かして、

私が直接修理に伺う事も結構あります。

 

 

初めてのお子様との事で、ご主人様はデロデロの状態。

温和なご主人様ですが、とろけそうな勢いでした。

 

自分の事を棚に上げて「奥様をいたわる様に」助言してお暇してきました。

 

 

不動産営業マンをやっていて、良かったなと思う一日。

 

 

このお客様にご購入頂いたのは、リノベーション済みのマンション、仲介手数料

無料でご購入頂きました。

 

仲介手数料無料物件の多い、新築一戸建てや、リノベーション物件は、REDSの

坂爪までご用命ください。

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ご成約となりました。

最終更新日:2018年7月9日
公開日:2018年7月10日

ご売却依頼を頂いていた「シュロス台東根岸」が先日無事にご成約となりました。

 

売主様、買主様にご協力頂き、スムーズに、気持ちよく契約を取り交わすことが

できました。

ご売却依頼を頂いてから、約4ケ月、仲介手数料半額でのご成約。

 

売主様には、積極的に販売活動にご協力頂き大変助かりました。

 

これから、物件のお引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

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ご成約・おめでとうございます。

公開日:2018年5月15日

5月7日~5月13日の1週間で、3件ご契約となりました。

今回は、いずれもご購入のお客様です、皆様おめでとうございます。

 

①都内、投資向けマンション・・・仲介手数料無料

  価格交渉・・・・・・・・9万円

  仲介手数料節約・・・・約38万円

  合計・・・・・・・・・約47万円

 

②横浜市、新築一戸建・・・仲介手数料無料

  価格交渉・・・・・・・180万円

  仲介手数料節約・・・・約140万円

  合計・・・・・・・・・約320万円

 

③神奈川県、中古マンション・・・仲介手数料半額

  価格交渉・・・・・・・80万円

  仲介手数料節約・・・・約42万円

  合計・・・・・・・・・約50万円

 

価格交渉・仲介手数料割引・無料サービスで、最大320万円程度

節約頂けました。

 

 

今後もお引き渡しまでしっかりサポート致します。

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「グランシティ葉山」ご成約・おめでとうございます。

最終更新日:2018年4月13日
公開日:2018年4月10日

3月下旬に、ご売却依頼を頂いておりました。

「グランシティ葉山」ですが、販売開始10日でご成約となりました。

 

 

売主様の転居先も、当社で仲介させて頂き、売り買い合わせ

て100万円以上の仲介手数料をご節約頂けました。

 

他社様で約7ヶ月売れなかった物件が、当社で10日でご成約!

極端に上手くいった例ではございますが、ポイントは以下の

とおり。

 

①適正な査定・販売価格

  根拠も示さず「高く売れますよ」「うちにお客様がいます」

  と言ってくる業者はNG。

  当社はあくまでも、売主様側のエージェントとして、正直な

  金額を提示します。

 

②囲い込みをしない

  地元業者等に積極的に広告を依頼して、いち早くお客様

  に物件情報をお届けします。

  何とか自社で買主様を見つけようと、他社様のお客様を

  断っているうちに、商機を逃してしまいます。

 

今回は、逗子・葉山の地元業者様にも、広告・ご案内等ご協力頂き、

早期ご成約となりました、各社ご担当者様、有難うございました。

 

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ご成約・おめでとうございます。

最終更新日:2018年2月9日
公開日:2018年2月1日

埼玉県K市、中古マンションご購入。

昨日ご成約となりました、おめでとうございます。

内外装ともに大変きれいなマンション。

インスペクションを実施して、無事ご成約。

 

 

気になる仲介手数料は!

今回は、仲介手数料半額にて、仲介させて頂きました。

 

【REDS】なら、仲介手数料を数十万円~数百万円単位で

節約いただけます。

 

浮いたお金は・・・

 

①リフォーム費用

②家具・家電購入

③ローンの繰り上げ返済

④引っ越し費用

⑤貯蓄

 

等々

 

また、仲介手数料分の自己資金を準備する事が難しい

お客様でも、「手数料無料物件」であれば、ご購入を検討

頂ける場合もございます。

 

坂爪まで、お気軽にご相談ください。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
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