佐藤 亮介(宅建士・リフォームスタイリスト)
ご購入もご売却も、安心してお任せ下さい。
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最終更新日:2021年8月7日
公開日:2021年5月22日
こんにちは。 仲介手数料最大無料の不動産流通システム【REDS】の《宅建士》佐藤亮介でございます。
■■■先代・先々代から受け継いだ土地を売ることになった■■■
「土地を売る(その3)」でございます。
我々仲介業者が仲介する売買では、売主様・買主様は売買契約書を交わします。
売買契約に売主様でも買主様でもない第三者が絡んでくる次の3つについて、書いてみたいと思います。
1、隣接地所有者:境界の確認・確定(測量)、越境があればその解決方法
2、私道所有者:私道の通行・掘削の承諾
3、借地権の地主(土地所有者):譲渡承諾・建て替え承諾
この方々は、売主様と買主様との売買契約の当事者ではありません。 そのため、売主様の違約(契約違反)とならないように配慮した特約を付けるようにします。
まずは1、
「隣接地所有者:境界の確認・確定、越境があればその解決方法」のうち、 境界明示があります。
これは売買対象地の範囲を確定し、それが目で見てもはっきりわかるようにすることです。
境界標が元々ない、また、あったはずの境界標が見当たらない場合があります。
売買契約書には、次のように書かれています。
『売主は、買主に対し、表記残代金支払日までに、土地につき現地にて境界標を指示して境界を明示します。なお、境界標がないとき、売主は、買主に対し、その責任と負担において、新たに境界標を設置して境界を明示します。』
こんな時、隣接するに立ち合いあって頂き、資格ある土地家屋調査士や測量士にて、境界の位置を確認して、境界標を設置します。
同時に、隣接地所有者との境界確認書を交わし、測量図を作成します。
「お隣さんとはお付き合いが長く、温厚な方だから、すぐにご了解頂ける」と売主様は思われ、仲介業者に対してもそんな話をします。
ところが、「隣接地所有者様の境界の確認がなかなかできない」ことがあります。
理由はさまざまです。
お隣さんは実は所有者ではなかった。
隣接地所有者が見つからない、連絡が取れない。
海外に行っており帰国するまで時間がかかる。
実は境界の認識が全く違っていた。等
「期限(残代金支払日)が迫っているけど、どうしよう。」
・・・どうなりますか?
買主様から、「契約書通りに履行してください」と言われると、売主様ご自身がどう頑張っても、もう履行はできないですね。
「契約違反」と言われても仕方ありません。
そこで、売買契約を締結する際に、境界の明示ができない場合を想定した特約条項を入れるようにします。
(例文)
1.売買契約書第●条に定める境界の明示について、万一、売主の責に帰さない事由により境界の明示および境界標の設置ができない場合には、○年○月○日までであれば、売主および買主は本契約を無条件にて解除することができるものとします。
2.前項により本契約が解除された場合、売主は買主に対し、受領済の金員を無利息にて速やかに返還しなければなりません。
売主様と仲介業者の打ち合わせが大事なことは、もちろんです。
売ると決心したら、早めに境界について、確認することが大事です。
ご売却のご予定がございましたら、売り出す前に、まず「不動産流通システムの佐藤」お声がけください。 どうぞよろしくお願い申し上げます。 「土地を売る(その4)」に続きます。
最終更新日:2021年7月1日
公開日:2021年5月22日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
「※こちらの物件はおかげ様で6月30日に成約済となりました。」
先日、新たに販売の依頼をいただいた物件をご紹介させていただきます。
【物件名:レーベン川口リアージュ】
【交通:JR京浜東北線「川口」駅徒歩7分】
【専有面積:73.39㎡】
【建築時期:2014年2月】
【間取り:2SLDK】
2014年2月新築の築浅の住宅です。
11階の南向きで眺望・陽当り良好。
ペット飼育可(使用細則有)
川口駅から徒歩7分の駅近く環境の良い住宅地の物件です。
室内たいへん綺麗にお使いですので、ぜひ1度ご覧ください。
どうぞよろしくお願い致します。
不動産購入を安く!!諸費用を抑えたい!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前に!!仲介手数料安いです!!
まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで
最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年5月21日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
弊社REDSは売買専門の不動産仲介会社ですが、今回はあえて賃貸住宅のメリットとデメリットをお伝えいたします。
このブログを参考にしていただき、どちらの方が今後の生活スタイルに合うか、ご検討いただければと思います。
私も賃貸に住んでいた時は、特に理由がなければこのまま賃貸でもいいかなと思っていました。
ただ部屋が狭く、自分が理想としているゆったりした住生活が送れないと思い、広い家を探しましたが、家賃がかなり上がってしまいそうでした。
そこで購入も視野に入れたところ、月々の支払いが家賃と1万円しか違わずに、近いエリアで希望の広さの物件を手に入れられるということが分かり、購入を決意しました。
・住宅ローンが無いので、心理的な負担が軽い。
・生活スタイルや勤務先が変わったらすぐに引っ越すことができる
・設備が壊れたりしても、大家さん負担で修理してもらえる。
・内装や間取り、設備などが自分で決められない
・一生、家賃の支払いが続く
・高齢になったとき契約を更新できないことがある
・2年ごとに更新料がかかる
などがあります。
以上のメリット・デメリットから、賃貸をおすすめする方というのは、
・転勤が多く、購入したとしても長く住まない可能性が高い方。
・お勤め先から家賃補助が多くもらえる方。
・給与が高く、広い家の家賃の支払いに余裕がある方
・近い将来実家に戻る予定のある方
・短期間で様々な物件に住んでみたい方。
・引越しが趣味の方
などが挙げられます。
引越しを検討されている方は、賃貸・購入のみならず、一度自身の理想の住生活について見直してみてはいかがでしょうか。
現在コロナ渦ということもあり、住まいを見つめなおす方が多いです。
なお、購入をご検討されているということであれば、ぜひ弊社の利用もご検討ください。
弊社REDSなら、一般に流通している物件であれば、ほとんどの物件について、仲介手数料が「無料か割引」でご購入いただけますので大変お得です。
このREDSのシステムにより、初期費用を抑えた住み替えが可能です。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2021年5月21日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
みなさま、こんにちは!
本日ご紹介する「足立区梅田7丁目」の土地は、東武伊勢崎線「梅島駅」から徒歩4分の好立地です。
交通買い物至便で、日当たりも良く、住居用でも事業用でもどちらにも適しています。
お問い合わせも多数いただいております。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2021年5月21日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
先日、借地権の物件を購入希望のお客様から相談をいただくことがありました。
購入を検討しているとのことでしたので、売主の担当者に確認したところ、
以下のような状況でした。
・地主が複数いて、話し合いがまとまっていない。
・土地賃貸借契約について、スムーズにいかない可能性が高い。
とのことでした。
売却活動期間中に、もともとの売却依頼者がなくなり、相続人は特定できているものの、いろいろと複雑な事情があり、売却自体が難しくなりそうな状況でもありました。
新築物件等であれば、全ての調整が終わっておりますので、
問題ないのですが、従前の土地、中古戸建などの不動産は、
売却するにあたり、その内容、状況によっては、
売主、買主以外の方からの承諾が必要になることがあります。
土地ならば、境界や越境関係、私道関係、収益物件であれば賃借人関係、
今回のように借地であれば、新所有者となる買主様が
地主との土地の賃貸借契約を交わすところまで必要となります。
これらが全て必要な場合もあり、取り引きを纏めるにあたり、
複数の関係者と調整をつけていく必要があります。
今回は、買主側の仲介業者となりましたが、売主側の立場になることも非常に多く、
経験することで、自己の経験値アップや、スキルアップにつながります。
非常に困難と思える状況にぶつかることもありますが、あきらめないことで
解決の方向へ動き出すこともあります。
また、そのような仕事程、仲介業者の営業が寄り付かないことが多く、
お客様から本当の信頼をいただけることがよくあります。
時間は流れており、お客様に売りたい気持ちと買いたい気持ちがあれば、
冷静に辛抱強く対処していくことで、いずれ結果ははっきりします。
健康に気をつけて、適度に辛抱強く、粘り強く、頑張りたいと思います。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
公開日:2021年5月21日
こんにちは。
不動産売場の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
いよいよ新型コロナウイルスのワクチン接種が始まりました。
「アフターコロナ」に向けて、着実に進んでいますね。
オリンピックの開催については、世論も「反対派」が増えて来て、不透明感が増して来ていますが、「やる・やらない」どちらにしても、まずは「安心・安全」を第一に判断をお願いしたいところです。
ところで、最近お客様と「オンライン内見」と「オンライン面談」を行いました。
社内ミーティングでは、オンライン会議を何度もやっていますが、お客様と「オンライン内見」と「オンライン面談」を行うのは初めてでしたので、まずはPCと携帯のアプリの操作方法を調べて試すところからのスタートでした。
試してみた感想ですが、
「オンライン内見」・「オンライン面談」ともに、始める前は慣れないアプリの操作を行うことに抵抗感を感じて腰が引けていましたが、実際にやってみたところ思ったよりもハードルは低く、この点は問題ありませんでした。
「オンライン面談」は、
カメラ機能がある場合にはカメラをオンにすれば、お互いの顔を見ながらお話が出来るので、コミュニケーションも十分に図れると感じました。
また、電話では複数の方と同時に会話をするのは困難ですが、「チームズ」等の会議アプリを使用すれば、複数同時の会話も簡単に行えますので、参加者が複数の場合でも、直接お会いしてのご面談と比較して困る様なことは無いかと思いす。
「オンライン面談」では、移動時間や交通費を節約できるので、相手方が海外等の遠方にいるような場合には、そのメリットはとても大きくなります。通話アプリや会議アプリを使用すれば、通信コスト自体ほぼ気にする必要も無いほど低いので、「オンライン面談」はデメリットは小さく、メリットはとても大きいと感じました。
(オンライン面談をさせて頂いたたのも、海外在住のお客様でした)
これに対して「オンライン内見」の方は、実際に物件に来て内見して頂いた場合い比べると、情報量の差から有用性はに天と地ほどの差があると感じました。
「オンライン内見」については、次回のブログに記載させて頂きたいと思います。
では、また。
最終更新日:2021年5月27日
公開日:2021年5月20日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
気象庁は先日、統計期間1991年〜2020年の新しい「平年値」を公表し、5月19日(水)より使用が開始されました。
平年値は10年ごとに更新されていて、今回は2011年の更新以来10年ぶりに値が変更となります。
5月18日(火)までの平年並みは1981年~2010年の期間の平年値だったため、
新平年値では現平年値と比べ、年平均気温は全国的に0.1〜0.5℃程度高くなります。
降水量は季節によって多くの地点で10%程度多くなります。
要するに昨日からの平年並みは、一昨日の平年並みよりも気温が高くなるため、暑いということになります。
これから梅雨の季節となりますが、梅雨入り・梅雨明けの時期について、
新平年値は現平年値から大きな変化はありません。とのことでした。
わたしたち不動産の仕事においても天気は重要です。
ご内見の日に雨だと、陽当りなどがわかりません。
その他、台風や大雪などになるとご案内自体がキャンセルになることもございます。
また、洪水ハザードマップなどの説明も必要なため、最近の台風・ゲリラ豪雨などによる浸水等の情報も関係してきます。
昔から「自然には逆らえない」といいますが、地球温暖化対策など私たち全員が常に意識し、行動することで少しでもより良い未来にできればと思います。
自然のこと、未来のことはわかりませんが
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」はお約束できます。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日:2021年5月20日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)です。
この度、新規で売却のご依頼をいただきました。
「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」
令和元年7月築のマンションです。
私自身、令和築の不動産のお取扱いは初めてとなります。
都営三田線より「板橋本町」駅よりなんと徒歩2分です!
これ位新しいマンションで、駅までここまで近い物件は数少ないと思います。
高級感のあるエントランスと内廊下の構造です。
準備が整い次第、一般公開をさせていただきます。
REDSに任せて良かったと思っていただけるよう、売却活動を行って参りたいと思います。
ご売却のご相談がございましたら、REDSエージェントの金谷まで、お気軽にご相談ください。
公開日:2021年5月20日
お世話になっております。
先日、志木市の中古マンションを仲介手数料【割引】にてご成約いただきました。
通常の仲介手数料より、約85万円お得にお取引することができました。
M様この度は、本当におめでとうございます。
引き続き、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます!
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントがお手伝いさせていただきます。
どうぞ引き続きよろしくお願いいたします。
最終更新日:2022年11月23日
公開日:2021年5月20日
皆様こんにちは。
横浜エリアはもとより、首都圏の一都三県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝(ほり しげかつ)です。
先日、晴海3丁目にございますタワーマンション『DEUX TOURS CANAL&SPA』ドゥ・トゥール WESTのお部屋に、お客様をご案内させていただきました。
この眺望抜群のタワーマンションの内見レポを今回は取り上げます。
このマンションは、東京都中央区晴海にございます、高層マンション群のなかの一つです。
住友不動産の地上52階建て、免震ツインタワーのマンション。それが『ドゥ・トゥール』です。
今回はWEST棟のお部屋を、お客様とご一緒に内見させていただきました。
なんといっても、眺望のすばらしさは抜群です。
眼下を見下ろすと、人や車がすごく小さく見えます。
52階建てですので、もっと高層階であれば、眺望はより良好かもしれませんが、このお部屋からの景色は「建物」や「港湾や川」と「空や雲」の比率がほど良く配置され、まるで絵画のよう。ちょうどよろしい高さなのではないでしょうか。
お部屋でお客様と、時を忘れて、いろいろなお話しをさせていただいておりましたら・・・外の景色が・・・
夕暮れからだんだん夜景に・・・。ウォーターフロントの摩天楼からの夜景は、まるで映画を見ているようです。
5,990万円の売買した場合の仲介手数料は、下記のようになります。
法定上限の手数料(税込) = 2,042,700円(3%+6万円+消費税)
弊社REDSの仲介手数料(税込) = 1,021,350円(弊社規定による)
と、約102万円がお得♡になります。(割引率50.0%)
先週はこの『晴海のタワーマンション』のほか、『横浜市保土ヶ谷の新築一戸建』、『埼玉県朝霞市の14階建のマンション』へのご案内や、『足立区梅田のマンション売却』の打合わせがございました。
今週末は『五反田の20階建のマンション』へのご案内もございます。
もしかしたら、お客さんよりも私のほうが、いまから楽しみでワクワクしているかもしれません。