福島 直哉(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様に寄り添った営業をしております。
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公開日:2021年5月27日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
2021年5月20日の日経朝刊によりますと、住宅火災や水害に備える個人向け火災保険が2022年に約1割前後の値上げ、これにあわせて保険期間は現行の最長10年から5年に短縮する見通しとのことです。
値上げは4年で3度目となり、相次ぐ自然災害に伴う保険金支払いの増加を反映する動きで私たち加入者の負担が増えてしまいます。
そこで、これから火災保険にご加入される方には、保険期間は10年の一括払いでご加入されることをお勧めいたします。
長期一括払いの場合は割引がありますので、1年ごとに契約する場合に比べて10年の一括払いですと約8年3か月分の保険料で済みます。
ではまた、よろしくお願い申し上げます。
最終更新日:2022年11月23日
公開日:2021年5月26日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝(ほり しげかつ)です。
先日、数か月おきに利用している庶民向けの隠れ家的なお蕎麦屋さんに行ってきましたので、コッソリご紹介です。
高級なお蕎麦屋さんもいいのですが、「大人から子供まで、リーズナブルなお蕎麦をいっぱい楽しみたい!」というときのぴったりのお蕎麦屋さんです。
いかにも高級な、手打ちの高価なお蕎麦屋さんに、たま~に行って感動するのも楽しいのですが、庶民的で気取らないお店で、安いながらも頑張っていて「蕎麦」の香りががそこそこ香っていて、安くおいしく提供することにお店の方々が努力して頑張っていることが伝わってくるお店が、とても大好きです。
メニューも、いろいろ工夫を凝らしていて楽しいお店。
そんなお店に行くとワクワクして、私にはあっているみたいです。
その名は『つか蕎麦』。
ほんとうは、あまりお教えしたくないのですが、今回、コッソリお教えしちゃいます。
さて、その『つか蕎麦』をご紹介する前に、もったいぶって「つか蕎麦」に出会う前に、それまでよく使っていたお蕎麦屋さんからご紹介します。
いずれも「庶民的な価格ながらも、おいしいお蕎麦を!」と頑張っているお蕎麦屋さんです。
本格的で高価な「お蕎麦」屋さんのお蕎麦も大好きですので、否定するわけではございませんが、「お値段以上」のお蕎麦をがんばって提供しているお店は、なんとなく我々「REDS」の意気込みと近い感じがして、なんとなく共感してしまいます。
まずは、「リーズナブルなお蕎麦をたっぷり食べたい!」と家族の意見が一致すると、以前よく行っていたお店。それは「味奈登庵」でした。
超大盛約1kgの「富士山盛り」が人気のお蕎麦屋さんです。いまでは店舗が増えて、「フルサービス店」と「セルフサービス店」があります。
JR横浜線「鴨居駅」最寄りの「ららぽーと横浜」の近く(西側)にある「都筑佐江戸店」が、はじめて私が味奈登庵を知ったお店で、昭和レトロな雰囲気のお蕎麦屋さんの雰囲気の「フルサービス店」です。
リーズナブルな価格で、本格的なお蕎麦を、おなか一杯にお蕎麦を食べることができるので、たまに「今日は、お蕎麦をおなかいっぱい食べたーい」というときに、よくお世話になっておりました。
そして最近知ったのですが、弊社REDSの横浜営業所のすぐ目の前のビルの地下に、「味奈登庵 横浜天理ビル店」を発見!こちらは「セルフサービス店」で、蕎麦好きなサラリーマン・ウーマンの見方!超大盛約1kgの「富士山盛り」が1コイン(500)前後で食べることができます。
この「そば天丸」は、以前は「ひょうたん蕎麦まえだ」という店名でした。
こちらも「ららぽーと横浜」の近くですが、北東側の中原街道沿いの「星谷交差点」にあります。
目印は、向かいにある「京都白川ラーメン 魁力屋 都筑中原街道店」。
早朝6:00から開店しているらしく、立食い蕎麦に近い価格で、店舗内に置いてある電動石臼で自社製粉しているお蕎麦を食すことができます。
まずは最初に、先日家族で「つか蕎麦」に伺った際にいただいたメニューをご紹介。
「春の天丼セット990円」
「しらすと桜エビのミニ丼セット
(蕎麦大盛)」
「鴨南蛮うどん」
蕎麦は、そこそこ蕎麦の香りがあり、歯ごたえもちょうどイイ感じ。鴨南蛮は鴨がけっこう入っていて、満足度は十分。店内のいろいろなPOPに、従業員の皆様の「ヤル気」がうかがえて、なんだか嬉しくなってしまいます。
さて場所は…というと、実はこの店はディスカウントスーパー「酒・食品のツカサ 三ッ沢店」の中にあるお店なのです。ですから道路から見ると、こんなに頑張っているお蕎麦屋さんがあるとは思えない!。
駐車場からお店への入り口は、「ディスカウント」な雰囲気のスーパーそのもの。
その入り口を入ると・・・
そして、すぐに階段がありますが、そこに「つか蕎麦」の看板・・・。
タッチパネル式の券売機で、チケットを購入する、よくあるフードコートの「ゆで生めん」を使ったお蕎麦屋さんかと思いきや、それとは一味違う、なかなか「まあまあ」のお蕎麦やうどんが出てきます。
店員の皆様の、その頑張りに「脱帽」。
とはいえ、あまりの期待は禁物。
高級なお蕎麦屋さんと比較してはかわいそう。
でも、わたしたち家族にとっては、気取ったお店で、「期待外れ」のおそばを食べるよりも、
「こっちのほうが、ぜったい美味しい!」と思える、お店でした。
近くに行ったら、また寄りたいですね。
ぜひ、機会がありましたらお立ち寄りください。
。
公開日:2021年5月25日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は中古マンションを高く売る秘訣!です。
その方法は非常に多くありますが、今回は売主様は、囲い込み業者は絶対にさけてください!という事です。
囲い込みとは売主様から売却依頼を受けたA社がA社の顧客のみに物件を紹介するという行為です。
その目的はA社が売主様、買主様の両方から仲介手数料を得ることができるからです。(B社のお客様、C社のお客様は一定期間内覧をさせてもらえない状況になります)
①1週間だけ囲い込みをする業者
②2週間だけ囲い込みをする業者
③1カ月囲い込みをする業者
④ずーっと囲い込みをする業者等様々です。
※①~④を全くしない業者は極々稀です。
③、④はもちろん論外です、売主様の機会損失は甚だしいです。
不動産を高く売るためには市場に公開し、出来るだけ多くの買主様にご検討いただく必要があります。
しかしながら①ですら売主様の利益を大きく損ないます!(これくらい良いと思う方も多いと思いますが・・)
以下その理由です。
買主様目線では価格の交渉は当たり前、常に売り物件は価格交渉にさらされます。
販売直後から全てのお客様に情報を公開し、より多くのお客様に内覧してもらう事が必要なのです。
売り出してすぐだからこそ、価格交渉を跳ね返せる売担当の言葉があります。
「売り出したばかりですが、非常に多くのお客様に内見をいただいております。ですから、現時点で価格交渉には応じることが出来ません」
そんな大事な期間を不動産業者の利益追求の「囲い込み」(内覧者を減らす行為です)で失うなんて、ありえないと思いませんか?
REDSはもちろん「囲い込み」期間0日です。
しかも売却時の手数料も最大無料、最低でも割引、さらには全ての担当営業が経験豊富です。
今回のブログが不動産ご売却をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
最後までお読みいただき誠にありがとうございます。
最終更新日:2022年9月14日
公開日:2021年5月24日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
2021/5/20国交省によりこちらのガイドライン案が公表されました。
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/PcmFileDownload?seqNo=0000219027
まだ草案段階なので、現在パブコメを募集中の様です。
これまでは明確なルールがございませんでしたので、
明確な告知ルールが国交省から示されていませんでした。
その為、仲介会社により告知する水準に差が出ているのが現状で、
室内で人が亡くなっていたとしても、各社で対応が変わります。
①理由の如何を問わず、室内での死亡があった場合は必ず告知
②病死や事件性の無い死因の場合は、告知しない。
③10年以上前の件は告知しない。
④一度居住者が変わっていれば告知しない。
など、です。
その為、消費者にとっては、疑心暗鬼となり、
「大島てる」のようなサイトを頼る事態になってきています。
本来は、業界全体のモラルが高ければ問題になりませんでしたが、
ご存じの通り、仲介会社は玉石混合ですので、国交省がガイドラインを制定することとなったようです。
対象不動産内(もしくは近隣)で、事件性のある死亡事象がある事が代表的な心理的瑕疵になります。
誰でも「穢れ」に対して強い抵抗感がありますので、
実害はない≒心理的であっても、それは瑕疵(欠陥)に当たると考えられています。
他には、
①近くに墓地や葬儀場、ごみ処理施設がある
②近くに暴力団組事務所など、反社会的組織の拠点がある。
③近くで自殺、殺傷事件、強盗、空き巣、銃器発砲などの事件が起きた。
④隣接住戸や近隣住民の迷惑行為がある。
等々です。
なかでも、最も恐ろしいのが、④です。
これは心理的瑕疵でありならも、現在進行形で実害を被る恐れが極めて高いからです。
実際にあった話ですが、
(REDSの仲介ではありません。)
マンションの1室を仲介したところ、
隣人に包丁を持って追い掛け回されたり、様々な迷惑行為を受けたことがあったそうです。
詳しくは書けませんが、
疲れ果てたそのお客様は心を患い、決して幸福とは言えない結果となってしまいました。
もともとその隣人は、近所でも有名な存在で、度々警察沙汰にもなっていたそうです。
もちろん、マンションの管理人も、それを認識していました。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2021年8月28日
公開日:2021年5月24日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
※当物件は販売が終了しました。ありがとうございました。
先日売却の依頼を受けた【小竹向原駅徒歩4分の注文住宅】。
本日は室内の様子をご紹介させていただきます。
外壁はサイディング貼りです。
駐車スペースはございませんが、自転車置場スペースの前に以前は電柱が立っておりましたが、建築に伴い敷地境界側に移設をしております。
こちらが自転車置場スペースです。
照明やコンセント類もあります。
玄関です。
シューズボックス表面には鏡が付いております。
浴室のサイズは1616です。
システムキッチンは人気の対面式です。
浄水機能付きです。
保護シートが貼ったままでほぼ未使用の洗面化粧台。
洗面スペースには床下収納があります。
キッチン及びリビング。
吊戸棚があり収納は豊富です。
リビングから。
アクセントクロスが貼られた壁はTVを設置できるように下地が補強されています。
注文住宅ならではの細かな配慮です。
3階部分の洋室。
1階部分のサービスルーム(納戸)。
クローゼットには鏡が付いており身だしなみをチェックできます。
3階バルコニーからの眺望。
小竹向原駅徒歩4分の立地ですが、周辺は閑静な住宅地となっております。
2020年12月新築という「築浅」の注文住宅です。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
渡部
最終更新日:2021年8月2日
公開日:2021年5月24日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
今回は、つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩20分の新築をご紹介させて頂きます。
以前から販売されていた新築一戸建なのですが、価格が****円ほど値下がりして****万円になりました。
発表当初から比較するとそれ以上に値下がりしていますので、大変お買い得な物件となっております。
まず、敷地面積が139.76㎡と広めです。敷地延長がありますが、間口も広く車が2台置けて、駐車中でも自転車の出入りが出来ますので不便は感じないと思います。
南庭も広いので、小さなお子さんを遊具で遊ばせたり、夏に水遊びをさせたい方には本当にお勧めな物件だと思います。
間取りですが1階は15.5帖のLDKと洋室25帖があります。LDKは対面キッチンで、普通人気のある間取りだ思います。
次は2階です。6.75帖、6帖、5.25帖の3部屋となります。全室南向きで風通しが良く快適な生活が出来そうです。バルコニーの幅も広く、3間半の幅があります。
一度にたくさんの布団が干せそうです。
最後に立地です。すぐ近くにコンビニのファミリーマートがあります。ちょっとした買い物がすぐ近くで出来るので便利です。
そして八潮駅行きのバス停「円勝寺」もあります。雨の日はバスを利用するなど出来るのでこれもまた便利ですね。
あと小学校が近いです。小学生のお子さんがいる方はとても魅力的だと思います。
大原小学校ですので同じ学区内のお子様のいる方は如何でしょうか?
是非ご検討の程よろしくお願いいたします。
とにかくREDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。
公開日:2021年5月24日
こんにちは。
本日は秋葉原直通17分、東京駅20分、TX八潮駅徒歩15分の新築住宅のご紹介です。
全6棟の分譲現場、残りいよいよ2棟になりました、近くには市役所、公園、コンビニ等・・・便利です。
【A号棟】
【D号棟】
完成しました。いつでもご内覧可能です。
もちろん仲介手数料無料でのご紹介ですので、お気軽にご連絡くださいませ。
ご連絡お待ちしております。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2021年5月23日
皆様こんにちは。
今日は久々のお日様が出ておりますね~。
布団干し日和です♪
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
本日は昨日より売出しを開始いたしました。
【ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア】
東武亀戸線 東あずま駅より徒歩2分、総武中央線 平井駅より徒歩13分の好立地!
壁紙一部張替え、ハウスクリーニング予定。
皆様からのお問合せお待ちしております。
プロフィールのアドレスよりお問合せください。
最終更新日:2021年6月6日
公開日:2021年5月23日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
先日、お取引をさせて頂いたお客様から「お客様の声」を頂戴しました。
詳細はお客様の声をご覧ください。
https://www.reds.co.jp/voice/
今回のK.O様につきましては、中古マンションのご購入を 仲介手数料「半額」にて、お手伝いさせて頂きました。
当初はご友人かK.O様ご紹介いただき、ご対応させていただきました。
K.O様にも最大のパフォーマンスが発揮できたと思います。
K.O様から今回のご購入に際して弊社を支持していただいた理由としては、内見時の物件のメリット・デメリットのお伝えから
書類取得のサポート等を含めご満足していただきました。
それではK.O様引き続きよろしくお願いいたします。
公開日:2021年5月23日
こんにちは!
不動産流通システムの小室です。
弊社で販売の依頼をいただいておりました港区のマンションを仲介手数料【割引】にてご成約させていただきました。
ご依頼から約3ヶ月、販売価格でのご成約となりました。
売主様、ご成約おめでとうございます。
引き続き、よろしくお願いいたします。
また、今後も仲介手数料割引(半額、最大無料)にて港区のマンションの売却物件を募集しております。
★もちろん、ご購入につきましても仲介手数料が割引(半額、最大無料)となります。
みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。
【TEL】080-7564-4434
【メール】t.komuro@red-sys.jp